INHALT: IMMOBILIEN-INFO S. 2+7 // UNSERE TOP-IMMOBILIE S. 3 // IMMOBILIEN S. 4-6 // DIENSTLEISTUNG S. 8 Exklusive Ausgabe der Besten Aussicht Bestens beraten bei Georg Pauling und seinem Team in der Grafschaft Bentheim In absoluter Bestlage von Nordhorn mit eigenem Zugang zur Vechte und Blick auf den Stadtpark birgt dieses 1936 ursprünglich zu Wohnzwecken errichtete Stadthaus heute diverse Nutzungspotenziale. Das zweigeschossige Gebäude wur- de in massiver Bauweise auf einem Grundstück von ca. 1.427 m² errich- tet und wird inklusive einer Was- serfläche von ca. 232 m² verkauft. 1987 wurden durch den aktuellen Eigentümer Umbauarbeiten mit Nutzungsänderung vorgenommen. Aus den ursprünglich zu Wohnzwe- cken gedachten Räumlichkeiten sind ca. 371 m² Nutzfläche entstanden, verteilt auf Erdgeschoss, Oberge- schoss und Dachgeschoss. Zusätz- lich bietet das Kellergeschoss mit vier weiteren Räumen (ca. 98 m² ) sowie der Dachboden großzügigen Stauraum. (Fortsetzung auf Seite 3) 1 STADTHAUS (25242015) Nutzfläche:ca.371m² Grundstück:ca.1.427m² Kaufpreis:878.000Euro Baujahrlt.EA:1936 Energieverbrauch:Wärmeca.93,00 Kwh/(m²a),Stromca.14Kwh/(m²a) Träger:Erdgasleicht KP:3,57%(inklMwSt.) VP:3,57%(inklMwSt.) 2 EINFAMILIENHAUS (25242001) Zimmer:5 Wohnfläche:ca.145m² Grundstück:ca.595m² Kaufpreis:290.000Euro Baujahrlt.EA:1980 Energieausweis:ca.154,00Kwh/(m²a) Energieeffizienz:E/Träger:Gas KP:3,57%(inklMwSt.) VP:3,57%(inklMwSt.) 3 EINFAMILIENHAUS (25242018) Zimmer:5 Wohnfläche:ca.189m² Grundstück:ca.646m² Kaufpreis:497.000Euro Baujahrlt.EA:2000 Energieausweis:ca.105,40Kwh/(m²a) Energieeffizienz:D/Träger:Erdgas KP:3,57%(inklMwSt.) VP:3,57%(inklMwSt.) 4 EINFAMILIENHAUS (25242014) Zimmer:5 Wohnfläche:ca.139m² Grundstück:ca.552m² Kaufpreis:448.000Euro Baujahrlt.EA:1997 Energieausweis:ca.98,00Kwh/(m²a) Energieeffizienz:C/Träger:Erdgas KP:3,57%(inklMwSt.) VP:3,57%(inklMwSt.) 5 ZWEIFAMILIENHAUS(24242034) Zimmer:8 Wohnfläche:ca.250m² Grundstück:ca.1.200m² Kaufpreis:369.000Euro Baujahrlt.EA:1959 Energieausweis:ca.251,30Kwh/(m²a) Energieeffizienz:H/Träger:Gas KP:3,57%(inklMwSt.) VP:3,57%(inklMwSt.) 6 LANDHAUS (24242031) Zimmer:11 Wohnfläche:ca.260m² Grundstück:ca.1.632m² Kaufpreispreis:689.000Euro Baujahrlt.EA:1984 Energieausweis:ca.153,10Kwh/(m²a) Energieeffizienz:E/Träger:Gas KP:3,57%(inklMwSt.) VP:3,57%(inklMwSt.) 7 ARCHITEKTENHAUS(25242017) Zimmer:7 Wohnfläche:ca.155m² Grundstück:ca.2.080m² Kaufpreis:379.000Euro Baujahrlt.EA:1978 Energieausweis:ca.194,50Kwh/(m²a) Energieeffizienz:F/Träger:Erdgasleicht KP:3,57%(inklMwSt.) VP:3,57%(inklMwSt.) 8 DOPPELHAUSHÄLFTE (24242024) Zimmer:4 Wohnfläche:ca.121m² Grundstück:ca.354m² Kaufpreis:328.000Euro Baujahrlt.EA:2000 Energieausweis:ca.155,43Kwh/(m²a) Energieeffizienz:E/Träger:Erdgasleicht KP:3,57%(inklMwSt.) VP:3,57%(inklMwSt.) 9 EINFAMILIENHAUS (25242025) Zimmer:5 Wohn-/Nutzfläche:ca.130m² Grundstück:ca.554m² Kaufpreis:240.000Euro Baujahrlt.EA:1957 Energieausweis:ca.333,25Kwh/(m²a) Energieeffizienz:H/Träger:Gas KP:3,57%(inklMwSt.) VP:3,57%(inklMwSt.) 10 ZWEIFAMILIENHAUS(22242030) Zimmer:7 Wohnfläche:ca.199m² Grundstück:ca.555m² Kaufpreis:420.000Euro Baujahrlt.EA:1979 Energieausweis:ca.100,91Kwh/(m²a) Energieeffizienz:D/Träger:Gas KP:3,57%(inklMwSt.) VP:3,57%(inklMwSt.) 11 EINFAMILIENHAUS (25242020) Zimmer:6 Wohnfläche:ca.215m² Grundstück:ca.413m² Kaufpreis:365.000Euro Baujahrlt.EA:1984 Energieausweis:ca.227,20Kwh/(m²a) Energieeffizienz:G/Träger:Erdgasleicht KP:3,57%(inklMwSt.) VP:3,57%(inklMwSt.) KP=Käuferprovision VP=Verkäuferprovision "Besondersgutgefallenhatmirdie durchgehendprofessionelleArbeit, begonnenmitderVorstellungdes UnternehmensundderArbeitsweise sowiedieanschließendemarktge- rechteBewertungderImmobilie unddieerfolgreicheVermarktung derImmobilie.Ichwurdestetsauf demLaufendengehaltenundhabe michdieganzeZeitingutenHänden gefühlt.Würdeichjederzeitwieder beauftragen.NochmalvielenDank andieserStellefürdiehervorragende Arbeit."(RalfS.überProvenExpert) "Sehrzufriedenwarenwirmitder DurchführungderinsgesamtdreiIm- mobilienbesichtigungenaneinemTag. Hierwarklarersichtlich,dassauch junges,engagiertesPersonaläußerst kompetentseinkann. HöchsteKomplimentevonunsererSei- te:WirhabenbereitsvieleImmobilien auchbeihochwertigenKonkurrenten präsentiertbekommen,aberunsere ExpertinvonVonPollImmobilien Bentheimwusstebestensüberjede ImmobilieBescheidundwarsehr angenehmundüberauszuvorkom- mendundhilfsbereitbeiallenFragen undWünschen."(Anne-MaryK.über ProvenExpert) "AlleWünschedesVerkäuferskonnten umgesetztwerden. WährenddesgesamtenVorgangs erfuhrenwirSicherheit,allzeitgute ErreichbarkeitderAnsprechpartner undeinesinnvolleAuswahlderInter- essenten.AuchfürderenBelangewar dasTeamkompetentundberatend verfügbar.AllderenFragenkonnten gemeinsambeantwortetwerden. DiePräsentationwarprofessionell undstelltedieImmobilieohneVer- tuschungvonvorhandenenUnzu- länglichkeitendar. SehrangenehmeZusammenarbeit undgernewieder."(SabineS.über GoogleRezensionen) Unsere Bewertungen DU BIST RENTNER*IN UND SUCHST NACH EINEM MINIJOB? - DEINE AUFGABE: Verteilung von Kunden- anschreiben 15€ / Std BEWIRB DICH JETZT! 0 59 21 - 7 13 99 30 SCHAUENSIEAUFUNSERER WEBSITEVORBEI,UMNOCH MEHR IMMOBILIEN ZU ENTDECKEN NOCHNICHTSPASSENDES DABEI? Ihre Zeitung für Lifestyle, Leben & Wohnimmobilien Sommer 2025 | 2,80 € 4 7 5 10 19 11 8 6 Emlichheim Laar Ringe Hoogstede Esche Wietmarschen Nordhorn Osterwald Wilsum Wielen Itterbeck Getelo Uelsen Halle La- ge Ister- berg Quen- dorf Bad Bentheim/Gildehaus Georgs- dorf Neuenhaus Gölen- kamp Engden Samern Ohne Schüt- torf Top-Immobilie: Charmantes Stadthaus 2 3GRAFSCHAFT BENTHEIM 2 IMMOBILIEN-INFO Grafschaft Bentheim überzeugt Eigennutzer und Investoren mit starker Entwicklung Wachstumsmarkt an der Grenze Maklerkompetenz auf Fünf-Sterne-Niveau Wer seine Immobilie veräußern möchte oder ein neues Zuhause sucht, stößt schnell auf den Namen VON POLL IMMOBILIEN. Mit über 400 Standorten gehört das Unternehmen zu den größten Maklerhäusern Europas. Auch in Nordhorn ist VON POLL IMMOBILIEN vertreten. Georg H. Pauling leitet dort den Shop in der Bentheimer Straße 9. Von hier aus betreut er gemein- sam mit seinem Team Eigentümer und Kaufinteressenten kompetent und zuverlässig vom Erstgespräch bis zum erfolgreichen Verkaufs- Die Leidenschaft für die Immobili- envermittlung spiegelt sich in zahl- reichen Auszeichnungen wider: Beim Capital Makler- Kompass 2023 erzielte VON POLL IMMOBI- LIEN im Vergleich der Leistungen von 20.127 Maklern in 161 deut- schen Städten ins- gesamt 134 Mal die Höchstnote von fünf Sternen. Auch VON POLL IMMOBILIEN Nordhorn wurde als Fünf-Sterne-Makler ausgezeichnet – eine Bestätigung des hohen Qualifikationsniveaus abschluss. Spezialisiert ist er dabei auf die Vermittlung wertbeständi- ger Immobilien in bevorzugten La- gen. Das reicht von der eleganten Ei- gentumswohnung über das Reihen- haus in der Innen- stadt bis zur Villa mit großem Gar- ten. Gern schätzt Georg H. Pauling als geprüfter frei- er Sachverstän- diger für Immo- bilienbewertung (PersCert®) auch kostenfrei und unverbindlich den Marktpreis ein. Bestens beraten bei VON POLL IMMOBILIEN in Nordhorn und der hohen Serviceorientierung der Kollegen vor Ort. Georg H. Pauling verfügt über lang- jährige Erfahrung in der Branche, ist ausgesprochener Kenner sei- nes Marktes und vor Ort bestens vernetzt: „Wir sind begeistert von der Einzig- artigkeit eines jeden Anwesens, das wir vermitteln, und es freut uns im- mer, wenn wir durch unseren Ein- satz dazu beitragen, dass sich die Wünsche unserer Kunden erfül- len. Dies sollte aber immer durch eigene Fachkompetenz, persönliche Marktkenntnis und eine fundier- te Einschätzung der Standortent- wicklung ergänzt werden.“ Eigen- tümer und Kaufinteressenten sind bei Georg H. Pauling und Team also in besten Händen. Lina Pauling und Jannik Lampen (selbst- ständige Immobilienmakler - IHK) (Foto: Image Department GmbH) Marktbericht Grafschaft Bent- heim: Mehr Immobilienange- bote bei kürzeren Vermark- tungszeiten Der Immobilienmarkt im Land- kreis Grafschaft Bentheim zeigt sich im ersten Quartal 2025 deutlich dynamischer. Die An- gebotszahlen sind gestiegen – gleichzeitig verkürzen sich die Vermarktungszeiten spürbar. Besonders bemerkenswert: So- wohl im Haus- als auch im Woh- nungssegment sind Immobilien wieder schneller vermittelbar. Im vierten Quartal 2024 standen 352 Ein- und Zweifamilienhäuser zum Verkauf, im ersten Quartal 2025 waren es bereits 498. Auch bei Eigentumswohnungen ist ein Anstieg zu verzeichnen: Die Zahl der Angebote wuchs von 182 (Q3/2024) auf 214 Einheiten (Q1/2025). Viele Eigentümer entscheiden sich offenbar wie- der eher für einen Verkauf – ein Trend, der mit einer stabileren Nachfrage zusammenhängt. Gleichzeitig nimmt die Vermark- tungsdauer weiter ab. Ein- und Zweifamilienhäuser, die Ende 2023 noch durchschnittlich 134 Tage auf dem Markt waren, konnten Anfang 2025 bereits nach rund 69 Tagen vermittelt werden. Im Segment der Ei- gentumswohnungen sank die Vermarktungszeit im selben Zeitraum von 169 auf 63 Tage. Der Markt zeigt sich also nicht nur aktiver, sondern auch effi- zienter – ein Zeichen dafür, dass Angebot und Nachfrage besser zusammenfinden. Transaktionen legen zu – be- sonders bei Wohnungen Auch die Zahl der abgeschlosse- nen Verkäufe hat 2024 deutlich zugelegt. Insgesamt wurden im Landkreis 1.401 Wohnimmo- bilien verkauft – ein Plus von 14,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 1.005 Objekte veräußert, ein Anstieg um 13,9 Prozent.Be- sonders dynamisch zeigte sich der Wohnungsmarkt: Hier lag der Zuwachs bei 17,2 Prozent, mit insgesamt 396 vermittelten Eigentumswohnungen. Preise steigen – vor allem im Neubau Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Ein- oder Zweifamilien- haus lag 2024 bei 255.920 Euro, ein Zuwachs von 1,9 Prozent. Der Quadratmeterpreis für Bestand- sobjekte lag bei 2.220 Euro, bei Neubauten bei 2.833 Euro/m². Bei Eigentumswohnungen fiel der Preisanstieg noch markan- ter aus: Der Durchschnittspreis stieg um 7,5 Prozent auf 212.879 Euro. Der Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen lag bei 2.416 Euro, bei Neubauten wurden im Schnitt 3.420 Euro/ m² gezahlt. Premiumlagen mit hoher Nach- frage Zu den gefragtesten Wohnlagen gehört weiterhin die Kreisstadt Nordhorn. Besonders im nörd- lichen Stadtbereich finden sich großzügige Grundstücke mit freistehenden Häusern, die Pri- vatsphäre mit Stadtnähe kom- binieren. Pendler profitieren von der guten Anbindung. Die Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur macht Nordhorn besonders attraktiv. Auch Bad Bentheim bleibt eine Premiumlage – geprägt von historischem Flair, moderner Infrastruktur und hügeliger Landschaft. Vor allem das Gebiet zwischen Bad Bentheim und Gil- dehaus zieht Käufer an, die na- turnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Wietmarschen – insbesondere der Ortsteil Lohne – überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Wohnqualität, Erreichbarkeit und Wachstumsperspektiven. Als Lebensraum zwischen Nordhorn und Lingen wird diese Lage zunehmend geschätzt. Trendlagen mit Entwicklungs- potenzial Neben den etablierten Premi- umlagen zeigen auch aufstre- bende Regionen eine spürbare Dynamik. Emlichheim ist hier besonders hervorzuheben. Durch die Nähe zur niederlän- dischen Stadt Coevorden, eine gute Verkehrsanbindung und solide Infrastruktur mit Schulen und Nahversorgung gewinnt der Ort zunehmend an Beliebtheit. Neubauprojekte unterstreichen diese Entwicklung. Auch Uelsen entwickelt sich positiv. Die Nähe zum Naturpark Moor-Veenland, eine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine Mischung aus historischen Ge- bäuden und modernen Eigen- heimen prägen das Ortsbild. Die Nachfrage wächst – auch dank der landschaftlich reizvollen Umgebung. In Schüttorf verbinden sich Tra- dition und Moderne: Historische Fachwerkhäuser stehen hier neben attraktiven Neubauten. Die Stadt punktet mit kurzer Au- tobahnanbindung, vielfältigem Freizeitangebot und familien- freundlichen Strukturen. Der Ort wird zunehmend zur beliebten Alternative im Umland. Fazit & Quellen Die Entwicklungen zeigen: Der Immobilienmarkt in der Graf- schaft Bentheim bleibt lebendig, vielfältig und gut strukturiert. Der vollständige Marktbericht kann bei VON POLL IMMOBILIEN in Nordhorn oder Bad Bentheim abgeholt werden. Datenquellen: GeoMap, Gut- achterausschuss Niedersachsen, empirica-regio (VALUE Markt- daten).GRAFSCHAFT BENTHEIM TOP-IMMOBILIE 3 Das ist unsere Top-Immobilie dieser Ausgabe (Fortsetzung von Seite 1) Rechts vom Eingangsbereich befinden sich zwei separate Toiletten, links ein Büroraum, der derzeit für Verwal- tungszwecke genutzt wird. Hier gibt es außerdem ein Besprechungszim- mer mit Echtholzparkett und De- korkamin sowie eine großzügige Kü- che mit Zugang zur Außenterrasse in Südostausrichtung. Ein weiterer Raum zur Gartenseite, ausgestattet mit einem Kinder-WC, wird aktuell als Spiel- und Lernbereich genutzt und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die derzeit als Gymnastik- und Be- sprechungsraum genutzt werden. Zusätzlich gibt es hier ein Umklei- dezimmer, ein WC und einen Ab- stellraum. Das Dachgeschoss um- fasst insgesamt fünf Büroräume sowie einen weiteren Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet vier Kel- lerräume und ist auch über einen Außenzugang erreichbar. Die Hei- zungsanlage befindet sich ebenfalls dort; zusätzlich ist ein Serverschrank vorhanden – ideal für moderne Bü- rolösungen. Die gepflegte Liegenschaft über- zeugt mit solider Ausstattungsqua- lität und bietet – nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt und unter Berücksichtigung des Bebau- ungsplans – vielfältige Nutzungs- möglichkeiten. Das Angebot wird durch eine ca. 20 m² große Garage sowie acht Stell- plätze auf der Einfahrt ergänzt. Aktuell wird das Gebäude von der Nordhorner Familienbildungsstät- te gemietet, die gerne weiterhin vor Ort bleiben würde. Alternativ ist ein Auszug zum 30.06.2026 vorgesehen, sodass künf- tige Eigentümer das volle Potenzi- al des Standorts für eigene Zwecke nutzen können. Bitte beachten Sie: Aufgrund ak- tueller Brandschutzrichtlinien ist bei einer weiteren gewerblichen Nutzung eine Sanierung der Trep- penanlage im gesamten Haus er- forderlich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? For- dern Sie gerne das vollständige Exposé an. Für diese Immobilie steht außer- dem ein Online-Besichtigungslink zur Verfügung. Charmantes Stadthaus in Bestlage von Nordhorn DIEIMMOBILIEINDERÜBERSICHT ca. 371 m² ca. 1.427 m² 878.000 Objektnummer: 25242015 Energieverbrauchsausweis1936 Wärme:93,00kWh/m²aStrom:14kWh/m²aErdgasleicht DieKäuferprovisionbeträgt3,57%(inkl.MwSt)•DieVerkäuferprovisionbeträgt3,57%(inkl.MwSt) 1GRAFSCHAFT BENTHEIM 4 IMMOBILIEN Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in zentraler Lage von Nordhorn ca. 145 m² 5 ca. 595 m² 290.000* Objektnummer: 25242001 Energieverbrauchsausweis 1980 154kWh/m²a E Gas DieKäufer-undVerkäuferprovisionbeträgt3,57%(inkl.MwSt.). Einfamilienhaus mit Wintergartenidylle und Ausbaupotenzial in Nordhorn Stadtflur ca. 189 m² 5 ca. 646 m² 497.000* Objektnummer: 25242018 Energieverbrauchssausweis 2000 105,4kWh/m²a D Erdgasleicht DieKäufer-undVerkäuferprovisionbeträgtje3,57%(inkl.MwSt.). Charmantes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage in Nordhorn ca. 139 m² 5 ca. 552 m² 448.000* Objektnummer: 25242014 Energieverbrauchsausweis 199798kWh/m²a C Erdgasleicht DieKäufer-undVerkäuferprovisionbeträgtje3,57%(inkl.MwSt.). WohnflächeZimmeranzahlGrundstückKaufpreisEnergiebedarfsausweisEnergieverbrauchsausweisBaujahrEnergieverbrauch/-bedarfEnergieeffizienzklasseEnergieträger Unsere Immobilienangebote Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 595 m² großen Grundstück fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m². Die Immobilie um- fasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Dank einer durchdachten Raum- aufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige Wohnverhältnisse legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die ruhige Wohnlage trägt zum Komfort des Hauses bei und bietet eine anspre- chende Umgebung. Ebenerdiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung: Das Erdgeschoss überzeugt mit einer modernen Grund- rissgestaltung und einem separaten Schlafbereich. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Lichtdurchflutet und gemütlich: Das großzügige Wohn- zimmer mit Fertigparkett aus Buche lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Über eine Massivholztreppe erreicht man das Dachge- schoss, das mit zwei weiteren Schlafzimmern viel Raum für Kinder, Gäste oder Hobbys bietet. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse eignet sich per- fekt für sonnige Nachmittage und Abende, während die nördliche Terrasse an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet. Dieses im Jahr 1997 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 139,70 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ca. 552 m² große Grund- stück ist ein echtes Highlight: Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich – hell, einladend und mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, spielen oder Gäste empfangen. Ein Zuhause, das durch Lage, Ausstattung und Zustand gleichermaßen überzeugt. 3 2 4GRAFSCHAFT BENTHEIM IMMOBILIEN 5 Mehrgenerationentraum Zweifamilienhaus in Samern mit Top-Anbindung ca. 250 m² 8 ca. 1.200 m² 369.000* Objektnummer: 24242034 Energieverbrauchsausweis 1959 251,3kWh/m²a HGas DieKäufer-undVerkäuferprovisionbeträgtje3,57%(inkl.MwSt.). Idyllisch gelegenes Architektenhaus mit Waldgrundstück in Bad Bentheim ca. 155 m² 7 ca. 2.080 m² 379.000* Objektnummer: 25242017 Energieverbrauchsausweis 1978 194,50kWh/m²a FErdgasleicht DieKäufer-undVerkäuferprovisionbeträgtje3,57%(inkl.MwSt.). Charmantes Landhaus mit großzügiger Ferienwohnung und Garten in Bad Bentheim ca. 260 m² 11 ca. 1.632 m² 689.000* Objektnummer: 24242031 Energieverbrauchsausweis 1984 153,1kWh/m²a EGas DieKäufer-undVerkäuferprovisionbeträgtje3,57%(inkl.MwSt.). WohnflächeZimmeranzahlGrundstückKaufpreisEnergiebedarfsausweisEnergieverbrauchsausweisBaujahrEnergieverbrauch/-bedarfEnergieeffizienzklasseEnergieträger Unsere Immobilienangebote Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959, mit einem Anbau aus dem Jahr 1993, bietet auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 250m² viel Raum für eine große Familie oder für das komfortable Wohnen mehre- rer Generationen. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und zwei einladende Wohn-/Essberei- che, sowie drei Bäder und zwei überdachten Balkon- bzw. Terrassenflächen, lässt das Haus keine Wünsche offen. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber oder vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. Die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage stellt eine ausgezeichnete Wahl für Pendler und Familien dar, die Wert auf ein großzügiges Zuhause und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an umliegende Städte legen. Diese Immobilie aus dem Jahr 1984 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und umfangreiche Aus- stattung. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 389 m² auf einem ca. 1.632 m² großen Grundstück bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die räumliche Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von privater und geschäftlicher Fläche. Zwei separate Eingänge sorgen dafür, dass Arbeiten und Wohnen problemlos voneinander getrennt werden können. Der großzügige und sehr schön angelegte Garten in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Ent- spannen und Verweilen ein. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv. Trotz der ru- higen Umgebung sind alle wichtigen Infrastrukturpunkte schnell erreichbar. Dieses gepflegten Einfamilienhaus, das 1978 erbaut und 1995 zuletzt modernisiert wurde, zeichnet sich durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m² aus und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung einen idealen Lebens- raum für Familien oder Paare, die Wert auf ein umfassen- des Raumangebot und praktische Ausstattung legen. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine einladende Diele, die direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Hier sorgt ein zusätzliches Kaminzimmer für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Die Nähe zur Natur mit Waldgrundstück, verbunden mit den klassischen Wohnwerten, macht diese Immobilie besonders attraktiv für diejenigen, die ein Zuhause mit Charakter suchen. 5 7 6GRAFSCHAFT BENTHEIM 6 IMMOBILIEN Unsere Immobilienangebote WohnflächeZimmeranzahlGrundstückKaufpreisEnergiebedarfsausweisEnergieverbrauchsausweisBaujahrEnergieverbrauch/-bedarfEnergieeffizienzklasseEnergieträger Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Nordhorn ca. 130 m² 5 ca. 554 m² 240.000* Objektnummer: 25242025 Energiebedarfsausweis 1957 333.25kWh/m²a HGas DieKäufer-undVerkäuferprovisionbeträgtje3,57%(inkl.MwSt.). Exklusives Wohngefühl in Top-Lage von Nordhorn ca. 121 m² 4 ca. 354 m² 328.000* Objektnummer: 24242024 Energieverbrauchsausweis 2000155,43kWh/m²a EErdgasleicht DieKäufer-undVerkäuferprovisionbeträgtje3,57%(inkl.MwSt.). Geschmackvolles Zweifamilienhaus in Nordhorn ca. 199 m² 7 ca. 555 m² 420.000* Objektnummer: 22242030 Energieverbrauchsausweis 1979 100,91kWh/m²a DGas DieKäufer-undVerkäuferprovisionbeträgtje3,57%(inkl.MwSt.). Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neuenhaus/Veldhausen ca. 215 m² 6 ca. 413 m² 365.000* Objektnummer: 25242020 Energieverbrauchsausweis 1984 227,20kWh/m²a GErdgasleicht DieKäufer-undVerkäuferprovisionbeträgtje3,57%(inkl.MwSt.). Vonlinks:PaulaStröbel(Backoffice-Managerin),JannikLampen(selbstständigerImmobilienmakler-IHK),MariaGaraev(selbstständigeImmobilienmaklerin-IHK),GeorgPauling(Geschäftsstellenleiter),LinaPauling(selbstständigeImmo- bilienmaklerin-IHK),LilliHintze(KauffraufürBüromanagementinderAusbildung),GünterWiesner(selbstständigerImmobilienmakler-IHK),VivienMarx(selbstständigeImmobilienmaklerin) Du bist selbstständiger Immobilienmakler oder möchtest es werden? Du suchst eine starke Marke, die deine Ziele unterstützt und dich am Markt etabliert? Dann werde Teil unseres Teams! Diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2000 erbaut. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m² und liegt auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 354 m². Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhi- gen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus bietet insgesamt 4 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der groß- zügige Wohnbereich mit angrenzender offener Küche. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Zudem gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse und zum ange- legten Garten. 8 91011GRAFSCHAFT BENTHEIM IMMOBILIEN-INFO 7 Ihre Immobilie im richtigen Licht VON POLL IMMOBILIEN setzt Ihre Immobilien professionell in Szene – für maximale Wirkung online und offline Der erste Eindruck zählt – ganz besonders bei der Ver- marktung von Immobilien. Deshalb wissen wir bei VON POLL IMMOBILIEN in der Grafschaft Bentheim: Eine professionell präsentierte Im- mobilie begeistert Interessen- ten – und hebt sich deutlich von der Masse ab. Wir legen größten Wert auf eine hochwertige und wir- kungsvolle Inszenierung Ihrer Immobilie. Mit modernster Bildbearbeitung und – wo sinnvoll – dem gezielten Ein- satz künstlicher Intelligenz (KI) zeigen wir Ihr Zuhause von seiner besten Seite. Ob das Wohnzimmer noch nicht perfekt aufgeräumt ist oder in der Küche etwas Alltagschaos herrscht – mit innovativen Tools können wir Räume digital optimieren, neutralisieren und stilvoll aufbereiten. Das Ergebnis: eine klare, einladende Atmo- sphäre, die realistisch bleibt und Vertrauen schafft. Denn unser Ziel ist nicht, zu über- treiben – sondern das volle Potenzial Ihrer Immobilie sichtbar zu machen. Neben klassischen Immobi- lienfotos setzen wir auch auf innovative 360-Grad-Aufnah- men, die einen interaktiven Rundgang durch die Immo- bilie ermöglichen. So können Interessenten sich bereits online ein umfassendes Bild vom Objekt machen – als wä- ren sie vor Ort. Für den Blick von oben kom- men professionelle Drohnen- aufnahmen zum Einsatz. Sie zeigen die Immobilie in ihrer Umgebung, vermitteln ein Gefühl für Lage, Grundstück und Nachbarschaft – und sorgen für echte Hingucker in jedem Exposé. Unsere Aufnahmen entstehen mit professioneller Technik und dem geschulten Blick für Licht, Perspektive und Raum- wirkung. Denn starke Bilder erzählen Geschichten – und wecken Emotionen. Sie möchten wissen, wie Ihre Immobilie im besten Licht er- scheint? Dann beraten wir Sie gern – unverbindlich, indivi- duell und mit viel Feingefühl. Ihr Team VON POLL IMMOBILIEN Grafschaft Bentheim Du hast eine erfolgreich abgeschlossene Ausbildung im Bereich Mediengestaltung? Du liebst es selbstständig zu Arbeiten? Du beherscht die Anfor- derungen, unsere Immo- bilien ins richtige Licht zu setzen? Dann werde Teil unseres Teams! Wir freuen uns auf deine Bewerbung: grafschaft.bentheim@ von-poll.comGRAFSCHAFT BENTHEIM 8 DIENSTLEISTUNG Mehr Service für Hauseigentümer Von der Gartenpflege über Reparaturen bis zur Haushaltsauflösung Viele Hauseigentümer haben Schwierigkeiten, für kleinere Ar- beiten am Haus kurzfristig einen Handwerker oder Hausmeister zu finden. Genau hier setzen wir mit dem schnellen und zuverlässigen Hausmeisterservice von Immobi- lienService-NordWest an. Ob kleinere Reparaturen, Gar- tenarbeiten oder Hausmeistertä- tigkeiten – wir bieten unkompli- zierte Hilfe, genau dann, wenn sie gebraucht wird. Nachhaltigkeit steht im Fokus: Unser Team denkt mit: Was erhal- ten werden kann, wird aufbereitet statt ersetzt. Das hilft der Umwelt – und Ihrem Geldbeutel. Möbel, die noch nutzbar sind, geben wir an soziale Einrichtungen weiter. Zuverlässigkeit ist unser Anspruch: Die Zuverlässigkeit gegenüber den Kunden steht für ImmobilienSer- vice-NordWest an erster Stelle. Das Team gewährleistet eine terminge- rechte Umsetzung aller Aufträge und steht dabei für eine transpa- rente Kommunikation sowie offe- ne und ehrliche Zusammenarbeit. Breites Leistungsspektrum: Die Seriosität von ImmobilienService- NordWest zeigt sich nicht nur in der fachkundigen Ausführung von Holzarbeiten, Haus- und Hofpfle- ge, Instandsetzungsarbeiten, son- dern auch in Haushaltsauflösungen und Möbeleinlagerungen. Durch die Vielseitigkeit unseres Angebots können wir die Bedürfnisse unse- rer Kunden umfassend abdecken und individuelle Lösungen für jede Immobilie bieten. Vertrauenswürdigkeit und Res- pekt: Besonderen Wert legen wir darauf, das Eigentum unserer Kun- den mit größtem Respekt zu behan- deln. Ein respektvoller Umgang ist für uns nicht nur eine Selbstver- ständlichkeit, sondern eine geleb- te Überzeugung. Mit dem Hausmeisterservice von ImmobilienService-NordWest ha- ben Sie einen zuverlässigen Part- ner an Ihrer Seite. So schaffen wir mit unserem Hausmeisterservice nicht nur praktische Entlastung im Alltag, sondern auch nachhal- tige Lösungen für werterhaltende Immobilienpflege. Druck: Grafschafter Nachrichten Druck und Verbreitung: Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Die Pauling GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Es wird keine Haftung für die Nutzung der hier veröffentlichten Informationen übernommen. Auch nicht aus mittelbaren und unmittelbaren Schäden, die aus der Nutzung der hier veröffentlichten Informationen resultieren können. Herausgeber: VON POLL IMMOBILIEN Grafschaft Bentheim Inhaberin: Pauling GmbH Bentheimer Straße 9 48529 Nordhorn Registergericht Osnabrück, HRB 130789 UID: DE 181 977 888 Geschäftsführer: Georg H. Pauling - in freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Verantwortliche Redaktion: Paula Ströbel Georg Pauling Impressum für eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie - erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertungen (PersCert®) Telefon: 0 59 21 - 87 91 34 WhatsApp: 0177 - 1 89 78 44 Mail: info@immobilienservice- nordwest.de Web: www.immobilienservice- nordwest.de Adresse: Krefelder Straße 14 48529 Nordhorn Bei traumhaftem Wetter waren wir zum vierten Mal in Folge als Spon- sor bei dem 100er Tennisturnier auf dem Gelände des SV Vorwärts Nordhorn e.V. mit dabei. Auch in 2025 war der VON POLL CUP wieder ein voller Erfolg - spannende Matches, tolle Stim- mung und ein sportliches Mitei- nander haben das Event wieder zu etwas Besonderem gemacht. Ein großes Dankeschön an alle Teilnehmerinnen und Teilnehmer, Der VON POLL - CUP Der Sommerklassiker begeistert erneut Tennisspieler und Publikum Johannes Pauling (Foto: Arno Frey) Gewinner: Maria Beckmann und Christian Büsch (Foto: Christian Spitzer) Das Team VON POLL IMMOBILIEN vor Ort (Foto: Jannik Lampen) Zuschauer und Organisatoren - es war uns eine Freude auch in die- sem Jahr Teil des Events zu sein. Next >