Ihre Zeitung für Lifestyle, Leben & Wohnimmobilien INHALT: ZUHAUSE S. 2, 18, 20 – 21 // NEWS S. 5, 24 // IMMOBILIEN S. 7 – 14 // LIFESTYLE S. 16, 19, 22 // REISE S. 23 BESTE LAGE – ab 25. Oktober 2021 in allen VON POLL IMMOBILIEN Shops. Themen: Ferienhauszeit – Bibliotheken – Blockhüttenfieber – Immobilienangebote und vieles mehr. Herbst/Winter 2021/2022 | 2,80 € Liebe Leserinnen und Leser, herzlich willkommen zur neuen Ausgabe unserer Zeitung BESTE AUSSICHT. Neben einer aktuellen Auswahl unserer bundes- und europaweiten Immobilienangebote, finden Sie hier Schönes und Wissenswertes zu den Themen Wohnen, Lifestyle und Co. Wir nehmen Sie mit in die schönsten Schlosshotels, stellen Ihnen unter anderem den Wohntrend Grauzone vor und zeigen Ihnen, wie Sie Ihren Garten ganz einfach zur Selbstver- sorgung nutzen können. Viel Spaß beim Lesen und beste Unterhaltung wünscht Ihnen BEATA VON POLL So wohnt man am liebsten Die Menschen verbringen so viel Zeit wie noch nie zuhause. Bei den Wohnansprüchen hat sich in den vergangenen Jahrzehnten einiges getan. Kürzlich hat das Institut für Wirt- schaft (IW) in Köln untersucht, wie in Deutschland gern gewohnt wird. Befragt wurden etwa 1.000 Personen aus verschiedenen Haushalten: Sin- gle-Haushalt oder Familie, Mieter oder Eigentümer, Stadt oder Land, viele oder wenige Quadratmeter. Seit 1990 ist die Wohnfläche pro Kopf um 34 Prozent gestiegen. Zu- dem wurde in den vergangenen Monaten mehr Zeit denn je im zu- hause verbracht. Die Ansprüche ans Wohnen haben sich dadurch auch verändert. Die von der Mehr- heit bevorzugte Wohnungsgröße beträgt 90 bis 120 m², bei Singles oder kleineren Haushalten sind es 50 bis 75 m². Wichtiger als die Wohnfläche ist je- doch die Zahl der Räume. Diesbe- züglich wird von Architekten und Projektentwicklern eine besser durchdachte Aufteilung gewünscht. Am beliebtesten sind Einfamilien- häuser, gefolgt von Doppelhaushälf- ten. Großen Anklang finden dabei auch ein eigener Garten oder ein Balkon, gefolgt von einer Stellflä- che für den PKW. Wichtig ist auch eine fußläufige Er- reichbarkeit von Geschäften für die Grundversorgung. Für die Fahrzeit zur Arbeit würden hingegen bis zu 40 Minuten hingenommen. Für die monatlichen Kosten für eine Im- mobilie würden die Befragten bis zu 40 % ihres Nettoeinkommens investieren. Für den Erwerb ei- nes Eigenheims würden sich 49 % (2019: 40 %) der Befragten sehr stark einschränken. Insgesamt sind in die Städte ein stärkerer Zuzug von Singles zu vermerken und eine Abwanderung der 30- bis 50-Jäh- rigen. Jeder vierte Mieter bis 50 Jahre plant in den nächsten zwei Jahren oder zu einem späteren Zeitpunkt einen Immobilienkauf. Die Studie zeigt, dass der Zeitpunkt, um die eigene Immobilie zu veräu- ßern, in den nächsten zwei Jahren außerordentlich gut ist. Wenn Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu verkaufen, bieten wir Ihnen eine Marktpreiseinschätzung von unse- ren geprüften freien Sachverstän- digen für Immobilienbewertung (Pers-Cert®/WertCert®) an. Diese wissen auch die Besonderheiten richtig einzuschätzen und beim Verkaufspreis zu berücksichtigen. Im Anschluss erhalten Sie ein Be- wertungsexposé mit allen Daten und Fakten zum möglichen Ver- kaufspreis. Unter www.von-poll.com bieten wir eine Online-Immobilienbe- wertung. Gern können Sie uns auch persönlich schreiben: info@von-poll.com oder kontaktieren Sie uns unter: T.: 0800 - 333 33 09 Die Wünsche ans Wohnen haben sich gewandelt. Es verändert sich nicht nur die Quadratmeterzahl pro Kopf, sondern auch die Zimmergröße.2 ZUHAUSE Möbel und Accessoires in Kupfer, Messing oder Silber haben schon lange Einzug in den Wohnbereich gehalten. Ein Mix dieser Metalle galt für viele lange als No-Go, doch gekonnt kombiniert können sie in den eigenen vier Wänden zu einem echten Hingucker werden. Getreu dem Motto: Mehr ist mehr. 1 Wanduhr „Lennie“ von Maisons du Monde, ca. 36,99 € 2 Schalen „Cedar“ von Bloomingville über westwingnow.de, ca. 42,99 € 3 Cocktail-Shaker „Royal“ von Bloomingville über westwingnow.de, ca. 34,99 € 4 Tablett „Panya“ von Lambert, ca. 125 € 5 Tischlampe „Doggy“ von Sompex über westwingnow.de, ca. 139 € 6 Tischlampe „Toulouse“ von Villeroy & Boch über lampenwelt.de, ca. 109,90 € 7 Vase „Sextette“ von OPOSSUM design, ca. 119,50 € 8 Bank „Leone“ von Maisons du Monde, ca. 129,90 € 9 Tablett „Rondo“ von XLBoom über Dopo Domani, ca. 172 € 10 Kaffeetisch „Aula“ von made.com, ca. 499 € MIX IT BABY. Verantwortliche Redakteurinnen: Katja Schömig, Romy Hetzke, Celina Moustakas, Aylin Karayel Verantwortlich für den Immobilienteil: Samantha Heck Bildbearbeitung/Grafik/Satz: Heiko Mott, Arno Menses Anzeigenverkauf: von Poll Immobilien GmbH, Aylin Karayel / Katja Schömig / Firestarter Druck: Firmengruppe APPL Herausgeber: von Poll Immobilien GmbH Feldbergstraße 35 60323 Frankfurt/Main Telefon: 069 - 26 91 57 0 Telefax: 069 - 26 91 57 11 E-Mail: info@von-poll.com Internet: www.von-poll.com Veröffentlichungszeitraum: Herbst/Winter 2021 Auflage: 500.000 Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischen- verwertung. Diese Zeitung enthält Fotodateien von folgender Bilddatenbank: www.shutterstock.com Gestaltung: von Poll Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Daniel Ritter, Sassan Hilgendorf, Dr. Jörg Hahn Feldbergstraße 35 60323 Frankfurt/Main Druck und Verbreitung: von Poll Immobilien GmbH, Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt/Main Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck und Vervielfältigung der redaktionellen Texte einschließlich Speicherung und Nutzung auf optischen oder elektro- nischen Datenträgern nur mit Zustimmung der von Poll Immobilien GmbH. Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Die von Poll Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Es wird keine Haftung für die Nutzung der hier veröffentlichten Informationen übernommen. Auch nicht für mittelbare und unmittelbare Schäden, die aus der Nutzung der hier veröffentlichten Informationen resultieren können. BESTE AUSSICHT Impressum 1 2 3 4 6 7 9 10 5 8® NEU HOME COLLECTION Verwandeln Sie Ihr Haus in ein Zuhause Schenken Sie Ihrem Zuhause die Aufmerksamkeit, die es verdient und verwandeln Sie es in einen Ort des Wohlbefindens mit unseren einzigartigen Home Collection Düften. Kommen Sie zur Ruhe – Sie sind zu Hause. RITUALS.COM YOUR BODY. YOUR SOUL. YOUR RITUALS.50 Jahre Ärzte ohne Grenzen. 1971 in Paris gegründet, später mit dem Nobelpreis ausgezeichnet, heute letzte Rettung für viele: Médecins Sans Frontières, deutsch: Ärzte ohne Grenzen. Anlass für ein erstes weltweites Sondermodell: Tangente 38 – 50 ans de Médecins Sans Frontières. Handgefertigtes, nach Chronometerwerten reguliertes Manufaktur-Uhrwerk. Limitiert auf 2021 Stück. Je Uhr fließen 100 Euro direkt und ohne Abzug an Menschen in Not. Ab Ende April im Fachhandel, etwa hier: Aachen: Lauscher, Lücker; Augsburg: Bauer, Hörl; Berlin: Brose, Leicht, Lorenz; Bielefeld: Böckelmann; Bochum: Mauer; Bonn: Hild, Kersting; Bremen: Meyer; Darmstadt: Techel; Dresden: Leicht; Düsseldorf: Blome; Erfurt: Jasper; Essen: Mauer; Frankfurt am Main: Pletzsch; Glashütte: NOMOS Kaufhaus; Hamburg: Cabochon, Becker, Mahlberg; Hannover: Kröner; Köln: Berghoff, Schmuck + Form; Konstanz: Baier; Lübeck: Mahlberg; Mannheim: Wenthe, München: Fridrich, Hilscher, Kiefer; Münster: Oeding-Erdel; Stuttgart: Kutter; Ulm: Scheuble. Außerdem überall bei Brinckmann & Lange, Bucherer, Rüschenbeck und Wempe sowie online unter nomos-glashuette.comNEWS 5 www.rasch-tapeten.de Kalahari Ob Hellgrau, Anthrazit, Maus- oder Betongrau: Die Trendfarbe ist dezent, modern und zeitgleich elegant. Möbel und Accessoires im Grauton bilden die Grundlage für zahlreiche Stilrichtungen und lassen sich hervorragend mit jeglichen Farben kombinieren. 1 Hängeleuchte „Orbe“ von Maisons du Monde, ca. 140 € 2 Vase „Alvar Aalto“ von Iittala über Nordic Nest, ca. 178 € 3 Kissen „Toile de Jouy“ von Dior, ca. 790 € 4 Set aus 6 Gläsern „Lustree“ von Maisons du Monde, ca. 29,94 € 5 Korb von Maisons du Monde, ca. 14,99 € 6 Sessel „Moby“ von westwingnow.de, ca. 599 € 7 Decke von Elvang über westwingnow.de, ca. 199 € 8 Knotenkissen von Design House Stockholm über Kitchentime, ca. 85,99 € 9 Sitzauflage von Cairo, ca. 63 € 9 8 7 6 5 4 3 2 1 GRAU- ZONEOCEAN 7 BY BRETZ ALEXANDER-BRETZ-STR. 2 D-55457 GENSINGEN TEL. 06727-895-0 INFO @ BRETZ.DE BRETZ.DE FLAGSHIPS: STILWERK BERLIN HOHE STR. 1 DORTMUND WILSDRUFFER STR. 9 DRESDEN STILWERK DÜSSELDORF ALTE GASSE 1 FRANKFURT STILWERK HAMBURG HOHENSTAUFENRING 62 KÖLN REUD NITZER STR. 1 LEIPZIG HOHENZOLLERNSTR. 100 MÜNCHEN HALLPLATZ 37 NÜRNBERG KÖNIGSBAU PASSAGEN STUTTGART SALZGRIES 2 WIENIMMOBILIEN 7 Wohnfläche Zimmerzahl Grundstück Kaufpreis Energiebedarfsausweis Energieverbrauchsausweis Baujahr Energieverbrauch/-bedarf Energieeffizienzklasse Energieträger Der Wert Ihrer Immobilie Sehr geehrte Eigentümerin, sehr geehrter Eigentümer, nahezu alle Eigentümer interessiert es, was die eigene Immobilie wert ist. Doch welche Vorzüge hat eine Online-Immobilienbewer- tung gegenüber einer persönlichen? Die Online-Immobilienbewertung ist dann nützlich, wenn Sie einen ersten Richtwert bezüglich des Verkaufspreises Ihrer Immo- bilie erhalten möchten. Nach Eingabe der einzelnen Daten erhält man schnell einen ersten Richtwert. Diese Einschätzung kann als Grundlage bei einem weiterführenden Gespräch mit einem Immobilienmakler dienen. Wichtig zu wissen ist jedoch: Keine Online-Bewertung kann den genauen Immobilienwert berech- nen, da hierbei viele individuelle Faktoren von Bedeutung sind, die online nicht erfasst werden können. Online-Immobilienbe- wertungen basieren meist auf statistischen Methoden. Eine persönliche Immobilienbewertung durch einen Immobilien- makler, der auch Sachverständiger ist, ist daher von Vorteil, um einen transparenten und genauen Verkaufspreis für die eigene Immobilie zu erhalten. Ersterer weiß auch die Besonderheiten richtig einzuschätzen und beim Verkaufspreis zu berücksichtigen. Erfahrene Immobilienmakler, die regionale Experten sind und über exzellente Marktkenntnis verfügen, ermitteln den Wert Ihres Zuhauses individuell. Im Anschluss erhalten Sie ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Bewertungsexposé mit allen Daten und Fakten zum möglichen Verkaufspreis. Vertrauen Sie unseren Experten an unseren Standorten. Wir sind europaweit mit mehr als 350 Shops für Sie da. Unter www.von-poll.com finden Sie uns auch in Ihrer Nähe. Wir freuen uns auf Sie! Beste Grüße DANIEL RITTER GESCHÄFTSFÜHRER von Poll Immobilien GmbH Nutzen Sie auch unsere Online- Immobilienbewertung. Berlin-Dahlem Repräsentative Villa in Bestlage ca. 290 m² 7 ca. 1.101 m² 5,3 Mio. Käuferprovision: 2 % (inkl. 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Käuferprovision: 3,27 % (inkl. MwSt.)* 1970/2005 152,7 kWh/(m²a) E Fernwärme SHOP KÖLN-LINDENTHAL Dürener Straße 236 // 50931 Köln // Tel.: 0221 - 80 06 443 0 // koeln.lindenthal@von-poll.com # 21406022 München-Prinzregentenhof Hochwertige Dachgeschosswohnung ca. 105 m² 4 1,25 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)* 1982 96,1 kWh/(m²a) C Gas SHOP MÜNCHEN - BOGENHAUSEN Ismaninger Straße 118 // 81675 München // Tel.: 089 - 18 91 711 0 // muenchen.bogenhausen@von-poll.com # 21391011-3 Wohnfläche Zimmerzahl Grundstück Kaufpreis Energiebedarfsausweis Energieverbrauchsausweis Baujahr Energieverbrauch/-bedarf Energieeffizienzklasse Energieträger Deutschlandweit *Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Berlin Wohnung mit großer Sonnenterrasse ca. 122 m² 4 745.000 Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 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MwSt.)* 2008 70,7 kWh/(m²a) B Gas SHOP MÜNCHEN Corneliusstraße 7 // 80469 München // Tel.: 089 - 18 91 711 0 // muenchen@von-poll.com # 20036028LI IMMOBILIEN 9 Wohnfläche Zimmerzahl Grundstück Kaufpreis Energiebedarfsausweis Energieverbrauchsausweis Baujahr Energieverbrauch/-bedarf Energieeffizienzklasse Energieträger Deutschlandweit *Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Bonn-Endenich Charmantes Wohnhaus ca. 134 m² 6 ca. 150 m² auf Anfrage Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)* 1884 344,6 kWh/(m²a) H Gas SHOP BONN Siegfried-Leopold-Straße 71 // 53225 Bonn // Tel.: 0228 - 536 680 50 // bonn@von-poll.com # 21024005 Mainz-Gonsenheim Einfamilienhaus mit Sonnengarten ca. 123 m² 5 ca. 572 m² 995.000 Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 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