Ihre Zeitung für Lifestyle, Leben & Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet Herbst/Winter 2024 line-Anzeige auf Immobilienporta- len bis hin zur Videopräsentation auf Social Media – je nach Objekt und Zielgruppe sollte die Strate- gie individuell angepasst werden. Um die Immobilie ins beste Licht zu rücken und die Verkaufschan- cen zu erhöhen, empfiehlt sich in einigen Fällen auch ein professio- nelles Homestaging – also die geziel- te Inszenierung der Räumlichkei- ten, die inzwischen auch bequem digital und mit erstaunlichen Er- gebnissen möglich ist (mehr dazu auf Seite 14). ALLE UNTERLAGEN PARAT HABEN Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Vollständigkeit der Unterla- gen. Dazu gehören u. a.: aktuel- ler Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Grundriss, exakte Wohnflächenberechnung, Bauakte, Baupläne sowie ggf. bautechnische Gutachten. Nachweise zu Moder- nisierungen bzw. Sanierungen so- wie zu Wartungs- und Instandhal- tungsmaßnahmen sollten ebenfalls vorgelegt werden, bei Eigentums- wohnungen auch die Protokolle und Beschlüsse der Eigentümer- versammlungen. Alle erforderli- Einer der entscheidendsten Fakto- ren für die erfolgreiche Vermark- tung einer Immobilie – ob Einfami- lienhaus, Villa oder Wohnung – ist eine realistische Einschätzung des möglichen Verkaufspreises. Hier- bei sollten neben der Lage, dem Zustand und den Besonderhei- ten der Immobilie auch aktuelle Markttrends und Vergleichswer- te berücksichtigt werden. Die Ex- pertise eines erfahrenen Maklers, der über exzellente Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes ver- fügt, ist hier besonders wertvoll – denn oft haben Eigentümer nur eine ungefähre bzw. nicht markt- gerechte Preisvorstellung von ih- rer Immobilie. DIE VERMARKTUNG STRATEGISCH PLANEN Sobald der Marktpreis feststeht, gilt es, ein aussagekräftiges Im- mobilienexposé mit hochwertigen Fotos zu erstellen und die passen- de Vermarktungsstrategie zu ent- wickeln. Welche Zielgruppe soll an- gesprochen werden? Welche Tools und Kanäle eignen sich am besten, um die jeweilige Immobilie opti- mal zu präsentieren? Von der On- chen Unterlagen frühzeitig bei- sammen zu haben, spart Zeit und unterstützt den reibungslosen Ver- kaufsprozess. SMART ORGANISIEREN UND VERHANDELN Professionell organisierte Besich- tigungstermine sind ebenfalls ein wichtiger Aspekt. Hier geht es vor allem darum, die Immobilie von ihrer besten Seite zu präsentie- ren und die richtigen Antworten auf mögliche Fragen der Kaufinte- ressenten zu haben. Im Anschluss folgen oft noch Preisverhandlun- gen, die ihrerseits Fingerspitzen- gefühl und Erfahrung erfordern. Hier können die Kompetenz und die Neutralität eines erfahrenen Maklers von Vorteil sein, um eine für beide Seiten zufriedenstellen- de Einigung zu erzielen. BONITÄT DER INTERESSENTEN PRÜFEN Nicht jeder Interessent ist auch ein potenzieller Käufer. Um unnötige Verzögerungen zu vermeiden, soll- te die finanzielle Bonität der Kan- didaten frühzeitig geprüft werden. Auch hierbei kann es sinnvoll sein, einen Makler einzuschalten, der dies im Rahmen der Käuferauswahl für Sie übernimmt und somit die Wahrscheinlichkeit eines erfolg- reichen Verkaufs erhöht. VERTRAG AUFSETZEN UND BEURKUNDEN Nach der erfolgreichen Verhand- lung geht es an die Erstellung des Kaufvertrags. Hierbei ist es wich- tig, dass alle Vereinbarungen klar festgehalten werden, um spätere Missverständnisse zu vermeiden. Anschließend wird der Vertrag bei einem gemeinsamen Notartermin offiziell beurkundet; damit ist der Verkauf rechtlich abgeschlossen und die Übergabe der Immobilie kann erfolgen. Fazit: Ein erfolgreicher Immobili- enverkauf hängt von einer durch- dachten Planung und einem profes- sionellen Vorgehen ab. Es empfiehlt sich, alle notwendigen Schritte sorgfältig vorzubereiten und ggf. einen Experten hinzuzuziehen – damit der gesamte Verkaufspro- zess so reibungslos wie möglich verläuft und das bestmögliche Er- gebnis erzielt wird. Neben einer durchdachten Planung ist die professionelle Wertermittlung das A und O für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Hier zahlt sich die Unterstützung durch einen Experten aus. R H E I N - M A I N • R H E I N -M A I N • R H E I N - M A I N • Wenn Sie aktuell über einen Verkauf nachdenken und/oder an einer professionellen Markt- preiseinschätzung Ihrer Immobilie interessiert sind, steht Ihnen VON POLL IMMOBILIEN mit quali- fizierten Maklern (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (DEKRA/ WertCert®/PersCert®) persönlich zur Seite. Für einen ersten Richt- wert nutzen Sie gern unsere komfortable Onlinebewertung: Weitere Informationen finden Sie auf www.von-poll.com. Gern können Sie uns auch direkt kontaktieren: per E-Mail an info@von-poll.com oder telefonisch unter 0800 – 333 33 09. Erfolgsfaktoren beim Immobilienverkauf Von der realistischen Wertermittlung der Immobilie bis zur finalen Übergabe gibt es einiges an Aufgaben und Herausforderungen zu meistern. Wir geben einen Überblick über die wichtigsten Schritte auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Liebe Leserinnen und Leser, wir freuen uns, Ihnen die inzwischen dritte Ausgabe unserer Immobi- lienzeitung BESTE AUSSICHT zu präsentieren, die wir speziell für unsere Leserschaft im Rhein-Main- Gebiet konzipiert haben. Seien Sie gespannt auf interessante Bei- träge, u. a. zum Thema „Digitales Homestaging“, mit dem sich Ihre Immobilie mit geringem Auf- wand in ein neues, noch besseres Licht rücken lässt – falls Sie an einen Verkauf denken. Darüber hinaus können Sie sich auf inspirierende Wohntrends, Architektur- und Kultur-News aus der Region sowie ausgewählte Immobilienangebote in attraktiven Lagen freuen. Sollten Sie Interesse an weiteren Angeboten oder einer kostenfreien Wertermittlung Ihrer Immobilie haben, sind wir als Marktführer mit rund 40 Immobi- lienshops im Rhein-Main-Gebiet jederzeit gern für Sie da. Eine unterhaltsame Lektüre wünscht Ihnen BEATA VON POLL BESTE LAGE – seit Oktober in allen VON POLL IMMOBILIEN Shops erhältlich.Ed g y German Design Award Schäfergasse 50 069 - 210 878 - 62 frankfurt@bretz.com frankfurt.bretz.storeDie Farbe Bordeaux setzt in dieser Saison stilvoll Akzente und verleiht sowohl Ihren vier Wänden als auch Ihrem Outfit einen Hauch von Eleganz und Wärme. Ob dezent oder als Eyecatcher kombiniert, veredeln weinrote Töne mit zeitloser Raffinesse jeden Look. 1 Gläser „Pum Coupe Glas“ von Pols Potten über connox.de, ca. 40 € 2 Vase „Bo Maki Silvan Small“ von Cassina über mytheresa.com, ca. 535 € 3 Sideboard von tylko.com, ca. 1.674 € 4 Loungesessel „Stella“ von westwing.de, ca. 999 € 5 Tischlampe „Como SC53“ von &Tradition über connox.de, ca. 199 € 6 Beistelltisch „Tung JA3“ von &Tradition über connox.de, ca. 469 € 7 Handtasche „Brick Cassette“ von Bottega Veneta über mytheresa.com, ca. 3.300 € 8 Stuhl „Panton“ von Vitra über connox.de, ca. 355 € 9 Duftkerze „The Ritual of Ayurveda“ von rituals.com, ca. 25 € BORDEAUX, MON AMOUR LIFESTYLE BESTE AUSSICHT 3 1 2 3 4 6 7 8 5 94 BESTE AUSSICHT GASTRO-TIPPS Zeit zum Feiern, Entspannen und Genießen: Hüttenzauber mit Schweizer Flair Ob für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder romantische Stunden zu zweit: Drei besondere Locations laden ab November 2024 dazu ein, den Winter bei einem köstlichen Fondue auf rustikal-gemütliche Art zu genießen. Hier lässt sich herzliche Gastfreundschaft in stimmungsvollem Ambiente erleben – nicht nur zur Weihnachtszeit ein unvergessliches Highlight. Auf der Rotunde des historischen Schlosshotels Kronberg unweit von Frankfurt am Main lädt das „Wintercottage“ in den nächsten Monaten zu einem einzigartigen kulinarischen Erlebnis ein. Vom 24. November 2024 bis zum 23. Februar 2025 können Gäste dort in behaglicher Atmosphäre tra- ditionelle Fondue-Variationen ge- nießen. Die rustikal-gemütliche Einrichtung im Stil einer alpinen Berghütte ist wie geschaffen für gesellige Stunden mit der Fami- lie, Freunden oder Kollegen, z. B. im Rahmen einer Weihnachtsfei- er – hierfür kann das Cottage auch exklusiv gemietet werden. Zur Auswahl stehen klassisches Schweizer Käsefondue sowie Fon- Mit der dritten Ausgabe der „Ba- racca Swiss“ kehrt auch in diesem Winter das besondere Hüttenflair auf das Weingut Adam Müller in Heidelberg zurück. Vom 1. Novem- ber 2024 bis zum 2. März 2025 öff- net die gemütliche Schweizer Hüt- te ihre Türen und lädt bis zu 100 Gäste ein, das rustikale Ambien- te zu genießen. Eingebettet in die winterliche Kulisse des Weinguts, bietet die Baracca Swiss den per- fekten Rahmen für gesellige Aben- de sowie für romantische Stunden zu zweit – denn hier kann man mit Familie und Freunden am langen Tisch sitzen oder sich mit der/dem Ein außergewöhnliches Genusser- lebnis im Herzen von Stuttgart bie- ten die „Fondue Bubbles“ im Do- rotheen Quartier, nahe dem Alten Schloss, der Stuttgarter Markthal- le und dem Flagship-Store der Fir- ma Breuninger. Vom 14. Novem- ber bis zum 22. Dezember 2024 lassen sich hier von 18 bis 23 Uhr in geselliger Runde und einzigar- tigem Ambiente feinste Fondue- Variationen genießen. Zur Wahl stehen das klassische Käsefondue und das beliebte Fondue Chinoi- se, zubereitet aus hochwertigen, regionalen Produkten. Begleitet due Chinoise, beides aus frischen und hochwertigen Zutaten zube- reitet. Begleitet wird das Fondue auf Wunsch von einer exquisiten, fein abgestimmten Auswahl an Weinen, die das Geschmackserleb- nis auf köstliche Weise vollenden. Mit dem Wintercottage bietet das Schlosshotel Kronberg einen ex- klusiven Rückzugsort inmitten der winterlichen Parklandschaft – ob für stimmungsvolle Abende in größerer Runde oder zu zweit mit der/dem Liebsten. Eine rechtzeiti- ge Reservierung (telefonisch oder per E-Mail) wird empfohlen. Link www.schlosshotel-kronberg.com Liebsten ins „Romantik-Fässli“ zu- rückziehen. Ein prasselndes Kaminfeuer und traditionelle Holzdecken schaffen eine authentische Atmosphäre, in der die Besucher in die Gemütlich- keit der Schweizer Bergwelt ein- tauchen können. Kulinarisch stehen traditionel- le Schweizer Fondues im Mittel- punkt – wahlweise als klassisches Käse- oder Fleischfondue. Beglei- tet werden diese von Heidelberger Spezialitäten sowie einer Auswahl erlesener Weine aus der Region, die das Geschmackserlebnis ab- runden. Damit bietet die Baracca Swiss den idealen Ort für eine win- terliche Auszeit mit einzigartigem Schweizer Flair. Eine rechtzeitige Reservierung wird dringend emp- fohlen, um sicher einen Platz in der urgemütlichen Holzhütte zu erhalten. Link baracca-swiss.de wird das kulinarische Highlight von einer erlesenen Auswahl an Weinen, die perfekt auf das Menü abgestimmt sind. Insgesamt sieben beheizte Bubbles bieten jeweils Platz für bis zu acht Personen und schaffen mit ku- scheligen Fellen und stimmungs- vollen Lichtakzenten eine gemütli- che Atmosphäre. Direkt gegenüber der Breuninger Sansibar im DoQu City Garten gelegen, laden die Bub- bles dazu ein, mit Familie, Freun- den oder Geschäftspartnern eine unvergessliche Zeit zu verbringen. Die Terminbuchung erfolgt bequem über die Website; in der Buchung sind das Fondue inklusive Beilagen, eine Flasche Wein, zwei Flaschen Wasser sowie ein Dessert enthal- ten. Weitere Getränke können vor Ort bestellt werden. Ein kulinari- scher Geheimtipp für alle, die das Besondere suchen. Link www.fonduebubbles.de Fondue Bubbles im Stuttgarter Dorotheen Quartier Wintercottage am Schlosshotel Kronberg im Taunus Baracca Swiss Schweizer Flair in Heidelberg In den transparenten und beheizten „Bubbles“ werden köstliche Fon- dues und passende Wei- ne serviert – ein kulina- risches Highlight in der Vorweihnachtszeit. © Photo by Mads Schmidt Rasmussen on UnsplashBludauPartners bietet national und international agierenden Unternehmen mit den Leistungen Executive Search, Executive Assessment und Executive Development einen ganzheitlich integrierbaren Beratungsansatz rund um die Besetzung, die Bewertung und die Entwicklung von Top-Führungskräften. Beste Personalberatung 2024 „Höchste Zufriedenheit - Erst dieses Urteil wird unserem Anspruch gerecht." BludauPartners Executive Consultants GmbH • Voltastr. 31 • 60486 Frankfurt am Main • +49 69 3487390-0 • mail@bludaupartners.com • www.bludaupartners.com #EVERYCAREERHASASTORY Kaan Bludau, CEO BludauPartners Executive Consultants GmbH6 BESTE AUSSICHT UNSERE IMMOBILIENSHOPS Karriere bei VON POLL IMMOBILIEN Werden Sie Teil einer starken Marke. Immobilienberater (w/m/d) bundesweit gesucht! Ansprechpartner: Herr Imre Burek | E-Mail: imre.burek@von-poll.com Telefon: 0800 - 333 33 09 Main Main Main Main Rhein Rhein Rhein 1 3 2 5 11 121314 16 1719 27 28 29 30 31 32 33 34 35 38 39 40 37 36 15 8 9 4 20 6 22 2623 24 7 10 18 21 25 Frankfurt am Main – Westend Feldbergstraße 35 | 60323 Frankfurt am Main Frankfurt am Main – Eschersheim Eschersheimer Landstraße 537 | 60431 Frankfurt am Main Frankfurt am Main – Sachsenhausen Gutzkowstraße 50 / Schweizer Platz | 60594 Frankfurt am Main Frankfurt am Main – Innenstadt Schillerstraße 31 | 60313 Frankfurt am Main Frankfurt am Main – Höchst Bolongarostraße 165 | 65929 Frankfurt am Main Unsere Immobilienshops in Frankfurt am Main VON POLL IMMOBILIEN – unsere Standorte im Rhein-Main-Gebiet Ob Sie als Eigentümer an einer professionellen Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie interessiert sind bzw. bereits an einen Verkauf denken oder ob Sie selbst eine Immobilie suchen – VON POLL IMMOBILIEN ist europaweit mit über 400 Immobilienshops vertreten, davon 40 allein im Rhein-Main-Gebiet. Unten finden Sie unsere Standorte im Überblick. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! 1 Limburg 2 Bad Nauheim 3 Usingen 4 Neu-Anspach 5 Büdingen 6 Bad Homburg 7 Bad Homburg (Finance) 8 Idstein 9 Bad Orb 10 Bad Orb (Finance) 11 Oberursel 12 Main-Kinzig-Kreis 13 Kronberg/Taunus 14 Königstein/Taunus 15 Bad Vilbel 16 Taunusstein 17 Eppstein 18 Eppstein (Finance) 19 Bad Soden/Taunus 20 Frankfurt am Main – Westend 21 Frankfurt am Main – Westend (Commercial) 22 Frankfurt am Main – Eschersheim 23 Frankfurt am Main – Sachsenhausen 24 Frankfurt am Main – Innenstadt 25 Frankfurt am Main – Innenstadt (Finance) 26 Frankfurt am Main – Höchst 27 Hofheim/Taunus 28 Wiesbaden 29 Offenbach 30 Seligenstadt 31 Eltville 32 Dreieich 33 Mainz 34 Ingelheim 35 Mörfelden-Walldorf 36 Aschaffenburg 37 Groß-Gerau 38 Darmstadt 39 Michelstadt 40 Bensheim IMMOBILIEN BESTE AUSSICHT 7 Frankfurt am Main – Eschersheim Charmante Villa mit uneinsehbarem Garten # 24 001 131 ca. 296 m² 9 ca. 1.054 m² 1,65 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 1951 193,3 kWh/(m²a) Gas SHOP FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM Eschersheimer Landstraße 537 | 60431 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 95 11 79 0 | frankfurt@von-poll.com Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser, die digitalen Möglichkeiten unseres Unternehmens bieten im Hinblick auf einen erfolgreichen Immobilienver- kauf für Eigentümer enorme Vorteile. Von der ersten Onlinebewertung zur persönlichen Marktpreisermittlung über digitalen Dokumentenaustausch und Exposéfreigabe bis hin zur au- tomatisierten Berichterstattung zum Vermarktungsfortschritt der Immobilie – all dies erfolgt digital, einfach und komfortabel. Virtuelle Homestagings und 360-Grad-Rundgänge ergänzen das Angebot optimal, erhöhen die Aufmerksamkeit bei Interessenten und steigern somit den Vermarktungserfolg. Nichtsdestotrotz ist die Entscheidung, eine Immobilie bzw. das eigene Zuhau- se zu verkaufen, eine sehr persönliche Angelegenheit. Deshalb ist und bleibt eine professionelle, vertrauensvolle Betreuung dieses Prozesses durch einen erfahrenen und lokalen Experten essenziell: So kann auf individuelle Wünsche und Fragen optimal einge- gangen und eine für alle Beteiligten zufriedenstellende Immobilienvermitt- lung erreicht werden. Als gleichermaßen traditionsbewusstes und innovatives Maklerunternehmen legen wir bei VON POLL IMMOBILIEN daher großen Wert darauf, unsere digitalen Services durch persönliche Erfahrung und Unterstützung zu ergänzen – um für Sie so die besten Vo- raussetzungen für einen Verkaufserfolg zu schaffen. Weitere Informationen (auch zu unse- ren digitalen Services) finden Sie unter www.von-poll.com oder in einem un- serer VON POLL IMMOBILIEN Shops in Frankfurt und Umgebung. Beste Grüße DANIEL RITTER GESCHÄFTSFÜHRER VON POLL IMMOBILIEN GMBH „Digitale Services als Ergänzung nutzen“ Ein Kommentar von Daniel Ritter Geschäftsführer der von Poll Immobilien GmbH Frankfurt am Main * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Frankfurt am Main – Sachsenhausen Dachgeschosswohnung im Kulturdenkmal mit Ausbaupotential fußläufig vom Schweizer Platz ca. 154 m² 6 1,95 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 1906 96,2 kWh/(m²a) C Gas SHOP FRANKFURT AM MAIN – SACHSENHAUSEN Gutzkowstraße 50/Schweizer Platz | 60594 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 27 31 56 48 0 | frankfurt@von-poll.com # 24 001 148 Frankfurt am Main – Sachsenhausen Exklusive Penthouse-Maisonette im Erstbezug mit Ausblick ca. 221 m² 5 2,15 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 2024 43,6 kWh/(m²a) A Luft/Wasser-Wärmepumpe SHOP FRANKFURT AM MAIN – SACHSENHAUSEN Gutzkowstraße 50 / Schweizer Platz | 60594 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 27 31 56 48 - 0 | frankfurt@von-poll.com # 22 001 325 Wohnfläche Zimmeranzahl Grundstück Kaufpreis Energiebedarfsausweis Energieverbrauchsausweis Baujahr Energieverbrauch/-bedarf Energieeffizienzklasse Energieträger8 BESTE AUSSICHT IMMOBILIEN Frankfurt am Main – Bockenheim Elegante Drei-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Stellplatz Frankfurt am Main – Europaviertel Spektakuläre Fünf-Zimmer-Wohnung mit grandiosem Skylineblick # 24 001 129 ca. 200 m² 5 2,5 Mio. Käuferprovision: 2,975 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 2023 79 kWh/(m²a) C Fernwärme SHOP FRANKFURT AM MAIN – WESTEND Feldbergstraße 35 | 60323 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 26 91 57 0 | frankfurt@von-poll.com ca. 123 m² 3 1,04 Mio. Käuferprovision: 3.57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 2017 60 kWh/(m²a) B Gas SHOP FRANKFURT AM MAIN – WESTEND Feldbergstraße 35 | 60323 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 26 91 57 0 | frankfurt@von-poll.com Frankfurt am Main – Dornbusch Familienfreundliches Domizil mit Sonnengarten im Dichterviertel # 23001270 # 24 001 043 Wohnfläche Zimmeranzahl Grundstück Kaufpreis Energiebedarfsausweis Energieverbrauchsausweis Baujahr Energieverbrauch/-bedarf Energieeffizienzklasse Energieträger Frankfurt am Main – Dornbusch Ein-/Zweifamilienhaus: Sanierter Altbau in guter Lage ca. 220 m² 7 ca. 218 m² 1,65 Mio. Käuferprovision: 3 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 1905 188,6 kWh/(m²a) F Gas SHOP FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM Eschersheimer Landstraße 537 | 60431 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 95 11 79 0 | frankfurt@von-poll.com # 24 001 210 ca. 136 m² 6 ca. 250 m² 1,09 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 1957 161,2 kWh/(m²a) F Gas SHOP FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM Eschersheimer Landstraße 537 | 60431 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 95 11 79 0 | frankfurt@von-poll.com Frankfurt am Main * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Frankfurt am Main – Westend Sonnige Zwei-Zimmer-Wohnung am Grüneburgpark # 24 001 033 ca. 72 m² 2 569.000 Käuferprovision: 3 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 2000 82,6 kWh/(m²a) C Fernwärme SHOP FRANKFURT AM MAIN – WESTEND Feldbergstraße 35 | 60323 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 26 91 57 0 | frankfurt@von-poll.com Frankfurt am Main – Eckenheim Großzügige Villa mit Garten in Bestlage ca. 144 m² 5 ca. 638 m² 995.000 Käuferprovision: 2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 1962 241,9 kWh/(m²a) G Gas SHOP FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM Eschersheimer Landstraße 537 | 60431 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 95 11 79 0 | frankfurt@von-poll.com # 22001295a IMMOBILIEN BESTE AUSSICHT 9 Wohnfläche Zimmeranzahl Grundstück Kaufpreis Energiebedarfsausweis Energieverbrauchsausweis Baujahr Energieverbrauch/-bedarf Energieeffizienzklasse Energieträger Dreieich/Buchschlag Stilikone in einzigartiger Bauweise ca. 327 m² 7 ca. 970 m² 2,45 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 1973 160,5 kWh/(m²a) F Gas SHOP DREIEICH UND SÜDLICH VOR DEN TOREN FRANKFURTS Fahrgasse 41 | 63303 Dreieich Tel.: 06103 - 48 62 90 | dreieich@von-poll.com # 23 004 064 Dietzenbach Barrierefreies Wohnen in ruhiger Lage ca. 122 m² 4 ca. 333 m² 649.000 Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 1995 125,4 kWh/(m²a) D Fernwärme SHOP DREIEICH UND SÜDLICH VOR DEN TOREN FRANKFURTS Fahrgasse 41 | 63303 Dreieich Tel.: 06103 - 48 62 90 | dreieich@von-poll.com # 24 004 016 ca. 194 m² 5 1,64 Mio. Käuferprovision: 3.57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 2016 48,4 kWh/(m²a) A KWK Fossil SHOP OFFENBACH AM MAIN Frankfurter Straße 93 | 63067 Offenbach am Main Tel.: 069 - 82 37 633 0 | offenbach@von-poll.com Offenbach am Main – Hafen Direkt am Wasser: Exklusive Fünf-Zimmer-Wohnung # 24 065 030 Frankfurt & Rhein-Main-Gebiet * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Hofheim am Taunus Exklusive Stadtvilla mit großzügigem Grundstück und geräumiger Garage ca. 222 m² 7 ca. 1.335 m² 1,65 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 2012 29,68 kWh/(m²a) A+ Strom SHOP HOFHEIM AM TAUNUS Hauptstraße 39-41 | 65719 Hofheim am Taunus Tel.: 06192 - 80 70 70 0 | hofheim@von-poll.com # 24 082 081 Frankfurt am Main – Holzhausenviertel Charmanter Altbau in Bestlage ca. 316 m² 10 ca. 561 m² 3,45 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 1905 363,8 kWh/(m²a) H Gas SHOP FRANKFURT AM MAIN – WESTEND Feldbergstraße 35 | 60323 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 26 91 57 0 | frankfurt@von-poll.com # 24 001 128 Frankfurt am Main – Sachsenhausen Neubau mit 8 Wohnungen am Mummschen Park ca. 113 m² - 158 m² 3 - 4 1,37 Mio. - 1,9 Mio. Käuferprovision: 2,975 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 2024 17,2 kWh/(m²a) A+ Luft-/Wasser-Wärmepumpe SHOP FRANKFURT AM MAIN – SACHSENHAUSEN Gutzkowstraße 50 / Schweizer Platz | 60594 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 27 31 56 48 - 0 | frankfurt@von-poll.com # 24 001 209Next >