< Previous8 | VON POLL IMMOBILIEN Mallorca ist die größte und beliebteste Insel der Balearen. Zwischen kilometerlangen Sandstränden, beeindruckenden Bergpanoramen, charmanten Dörfern, lebendigen Städten, mondänen Yachthäfen und unberührter Natur verbringen hier zahlreiche Erholungssuchende ihren Urlaub. Und immer mehr von ihnen bleiben – zumindest temporär. Wir beleuchten, warum Mallorca auch international gefragt ist wie nie und was beim Kauf einer Immobilie beachtet werden sollte. ZUHAUSE AUF MALLORCA WOHNEN MIT INSELFLAIR Mallorca bietet ganzjährig viel sonniges Wetter; selbst im Winter herrscht ein überwiegend mildes Klima.VON POLL REAL ESTATE | 9 Immobilienkauf Mallorca über 35 °C hochsommerlich warm wer- den kann. Dann lässt es sich am besten an der Küste entspannen, wo meist eine leichte Brise oder der Sprung ins Meer für Abkühlung sorgt. Eigentümer einer selbst genutzten Fe- rienimmobilie genießen die Flexibilität, selbst zu entscheiden, welche Jahres- zeit den persönlichen Geschmack trifft. Besonders geschätzt wird ein (Zweit-) Wohnsitz auf Mallorca, um der unge- mütlichen Jahreszeit in der Heimat zu entfliehen – denn selbst von November bis März herrschen auf der Insel in der Regel angenehm milde Temperaturen. Exzellente Anbindung Ein weiterer Pluspunkt ist die schnel- le und gute Erreichbarkeit: Zahlreiche Direktflugverbindungen starten täglich von den größten Flughäfen in ganz Eu- ropa Richtung Mallorca. Von Frankfurt am Main beträgt die Flugzeit z. B. gerade einmal zweieinhalb Stunden. Auch die Anbindung sowie die Infrastruktur auf Mallorca selbst lassen kaum Wünsche eit Jahrzehnten erfreut sich die Baleareninsel als Urlaubsziel ungebrochener Beliebtheit – kein Wun- der bei rund 300 Sonnentagen im Jahr und einer durchschnittlichen Meerestemperatur von etwa 25 °C im Sommer. Neben den klimatischen Bedingungen und den zahlreichen wunderschönen Sandstränden, die sich über eine beeindruckende Küstenlinie von über 500 km erstrecken, hat Mallorca auch in landschaftlicher, kultu- reller und gastronomischer Hinsicht viel zu bieten. Im Landesinneren lädt die ursprüngliche Natur zum Wan- dern und Entspannen ein und gewährt Einblick in die wahre mallorquinische Lebensart. Ankommen und entspannen Doch was macht den mallorquinischen Lebensstil eigentlich aus? Wer beispielsweise aus Deutschland nach Mallorca kommt, bemerkt schnell, dass hier ein anderes Tempo herrscht. Die für Deutsche so typische Pünktlichkeit wird hier durch das gelassene „Mañana“ ersetzt. Dies bedeutet nicht nur „morgen“, sondern auch „in Ruhe“ oder „ohne Eile“. Darüber hinaus gel- ten die Mallorquiner als sehr lebensfroh, gastfreund- lich und offen – auch denjenigen gegenüber, die selbst (noch) kein Spanisch sprechen. Da verwundert es kaum, dass sich die „Perle im Mittel- meer“, wie Mallorca oft genannt wird, in den letzten Jahren zu einem immer begehrteren Ziel für Men- schen entwickelt hat, die ein Haus oder eine Wohnung im europäischen Ausland suchen. Manche wollen die Immobilie ausschließlich selbst nutzen, andere legen den Fokus auf die Vermietung ihrer Ferienunterkunft und die daraus generierten Einnahmen. Viele Kau- finteressenten entscheiden sich wiederum dafür, ihre Immobilie zeitweise zu vermieten und sie zu anderen Gelegenheiten selbst zu bewohnen. Mallorca hat immer Saison Welche Jahreszeit sich für Letzteres am ehesten eignet, ist Ansichtssache – denn Mallorca ist ganzjährig ein wunderschöner Ort zum Leben. Der Herbst auf der Insel ähnelt eher einem nordeuropäischen Sommer mit Temperaturen, die selten vor November zu sinken beginnen, während die erste Mandelblüte zwischen Ende Januar und Anfang Februar den Frühlingsbeginn markiert. Der Sommer auf Mallorca ist außergewöhn- lich lang und reicht von Mai bis September, wobei es insbesondere im Juli und August mit Temperaturen Mallorcas Strände (insge- samt über 200) zählen zu den schönsten in Europa. Viele davon wurden mit der Blauen Flagge ausge- zeichnet, was auf einen sehr hohen Standard hinsichtlich der Sauberkeit des Wassers sowie der um- liegenden Natur hinweist. S10 | VON POLL IMMOBILIEN Immobilienkauf Mallorca offen: Künftige „Residentes“ finden hier ein gut entwickeltes Straßennetz, ein hervorragend organisiertes Bussystem, eine leistungsstarke Telekommunika- tionsinfrastruktur mit Hochgeschwin- digkeits-Breitbandnetz für eine schnel- le Internet-/WLAN-Verbindung sowie ein zuverlässiges Stromnetz vor. Neben vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmög- lichkeiten ist auch eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung mit einem ho- hen medizinischen Standard vorhan- den. Dank erstklassiger internationaler Schulen und Kindergärten vor allem rund um die Hauptstadt Palma steht dem Familienumzug mit Kindern eben- falls nichts im Wege. Kulturelle Vielfalt Kulturelle und soziale Aspekte spie- len bei vielen Menschen ebenfalls eine wichtige Rolle hinsichtlich der Entschei- dung, Mallorca als (Zweit-)Wohnsitz zu wählen. Der Facettenreichtum der In- sel wird u. a. durch traditionelle Kultur und die Präsenz zahlreicher internatio- naler Einwohner und Urlauber geprägt. Zudem gibt es inselweit nicht nur eine Vielzahl von Kunstgalerien, Museen und Theatern, sondern auch zahlreiche Fes- tivals, Konzerte, lokale Feste und andere Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden und Einheimische sowie Zu- gezogene gleichermaßen anziehen. Prachtvoll: Die Kathedrale der Heiligen Maria ist das Wahrzeichen der Hauptstadt Palma und unter dem Na- men „La Seu“ bekannt. Vor allem in den Dörfern im Landesinneren finden sich diese typisch mallor- quinischen Ge- bäude mit ihrem rustikal-mediter- ranen Flair.Immobilienkauf Mallorca Die Wahl der Immobilie Ob es eine prestigeträchtige Villa mit Meerblick in Port d�Andratx oder Bendinat, ein modernes Stadthaus in Santanyí, eine charmante Finca mit Pool in Alaró oder eine kleine Ferienwohnung in der Nähe oder im Zen- trum von Palma sein soll: Mallorca bietet mit seinem großen Immobilienangebot in nahezu jeder Lage und für jeden Anspruch das passende Domizil. Eine ein- gehende Besichtigung vor Ort ist hier unverzichtbar – idealerweise gemeinsam mit einem lokalen Makler, der mit den jeweiligen Marktbedingungen sowie den gesetzlichen Regelungen vor Ort vertraut ist und im Zuge der Kaufentscheidung beratend zur Seite steht. Viel Ruhe und maximale Privatsphäre lassen sich vor allem in der Inselmitte genießen, umgeben von ursprünglicher Natur. i Nichts geht ohne NIE Wer auf Mallorca eine Immobilie erwerben möchte, benötigt spätestens bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages eine spanische Steuernummer, die sogenannte NIE (Abkürzung für „número de identidad de extranjero“). Diese ist als Identifikation für Ausländer bei der Abwicklung fast aller Geschäfte auf Mallorca erforderlich – für den Immobilienkauf, Mietverträge, den Autokauf oder den Abschluss von Bank- und Versicherungsverträgen. Die NIE kann bei der Generaldirektion der Polizei oder der Ausländerbehörde der Hauptstadt Palma nach vorheriger Online-Terminvereinbarung beantragt werden. Falls Sie sich zum Zeitpunkt des Antrags nicht auf der Insel befinden, können Sie den Antrag über ein Konsulat außerhalb Spaniens vornehmen. In jedem Fall sollten Sie dies frühzeitig tun, denn oft sind nicht sofort freie Termine verfügbar; zudem kann es bis zum Erhalt der NIE ab Antragstellung ca. 14 Tage dauern.12 | VON POLL IMMOBILIEN Immobilienkauf Mallorca hen. So sind zusätzlich zum Kaufpreis einer Bestands- immobilie ca. 8–13 %* Grunderwerbsteuer zu zahlen; für den Eintrag in das spanische Grundbuch und die Notargebühren werden etwa 1 %* des Kaufpreises an Kosten fällig; hinzu kommen noch Rechtsanwaltskos- ten von ebenfalls ca. 1%* des Kaufpreises. Nicht zu un- terschätzen sind auch die laufenden Kosten nach dem Erwerb, z. B. für Instandhaltung, Versicherungen und Community-Abgaben. Hier empfehlen sich in jedem Fall eine vorausschauende Planung und die Beratung durch einen Experten, um unvorhergesehene Ausga- ben zu vermeiden, eine realistische Budgetierung für den Immobilienkauf auf Mallorca zu ermöglichen so- wie die passende Finanzstrategie zu finden. Steuerliche Aspekte Darüber hinaus sollten die zukünftigen Steuerver- pflichtungen, die sich aus dem Besitz einer Immobilie auf Mallorca ergeben, nicht außer Acht gelassen wer- den. Damit beispielsweise Ihr Zweitwohnsitz nicht plötzlich zum steuerrechtlichen Hauptwohnsitz wird, sollten Sie weniger als 183 Tage pro Jahr auf der Insel verbringen und im Fall des Falles nachweisen können, Lohnenswerte Investition Angesichts der kontinuierlich steigenden Immobilienpreise auf Mallorca stellt der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ein werthaltiges Investment dar. Lassen Sie sich am besten im Vorfeld auch be- züglich der Lage, Art und Ausstattung der Immobilie von einem ortsansässigen Makler beraten; dieser kann Sie darüber informieren, in welcher Gegend Sie die für Sie (auch in finanzieller Hinsicht) passende Immobilie finden und wo die Preise stark ansteigen. Kaufnebenkosten beachten Auch wenn die Investition in eine Im- mobilie auf Mallorca – abhängig von der Nutzung – steuerliche Vorteile bringen kann und sich in vielen Fällen als attrak- tive Altersvorsorge eignet, gibt es ver- schiedene Aspekte zu beachten – wie bei- spielsweise die Kaufnebenkosten, die mit dem Erwerb der Immobilie entste- Der Immobi- lienmarkt vor Ort ist überaus vielfältig und reicht von kleinen Apart- ments über traditionelle Fincas bis zu opulenten Anwesen mit Pool und Premiumaus- stattung.Kommentar Daniel Ritter, Geschäftsführer der von Poll Immobilien GmbH Daniel Ritter Eine durchdachte Investition macht sich langfristig bezahlt. Immobilienkauf Mallorca Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca ist, neben den vielen Vorzügen der Insel an sich, aufgrund des stabilen Immobilienmarktes und der konstant hohen Nachfra- ge eine empfehlenswerte Investition. Wichtig ist dabei jedoch, die persönlichen Beweggründe für den Erwerb sowie den eigenen finanzi- ellen Spielraum genau zu betrachten – und von Anfang an Experten mit ins Boot zu holen, die mit den Gegeben- heiten vor Ort vertraut sind. VON POLL IMMOBILIEN ist auf Mallorca an mehreren Standorten vertreten und steht Ihnen mit langjähriger Expertise gern zur Seite. Mehr Informationen unter www.von-poll.com dass es sich um einen Zweit- und nicht um einen Erst- wohnsitz handelt. Wollen Sie hingegen Ihren Wohnsitz gänzlich nach Mallorca verlegen, hat dies weitreichen- de, nicht nur steuerliche Konsequenzen. Am besten informieren Sie sich frühzeitig über die geltenden Vor- schriften sowie potenzielle Steuervorteile und ziehen einen ortsansässigen Steuerberater bzw. einen Exper- ten für Immobiliensteuern zurate. Als Fazit lässt sich feststellen, dass die Entscheidung, eine Immobilie auf Mallorca zu erwerben, oft eine beträchtliche, aber lohnenswerte Investition darstellt. Diese sollte in jedem Fall in Ruhe durchdacht und um- sichtig geplant werden. Neben den zuvor genannten Vorteilen wie dem angenehmen Klima und der hohen Lebensqualität ist hierbei auch die langfristige Pers- pektive zu berücksichtigen – ganz zu schweigen vom individuellen Mehrwert eines Lebens unter der Sonne Mallorcas. * Angaben ohne Gewähr. Bitte informieren Sie sich über die aktuell geltenden Regelungen vor Ort. 6 GRÜNDE FÜR EINEN IMMOBILIENKAUF AUF MALLORCA 1 4 2 5 3 6 Sehr gute Erreichbarkeit/ Anbindung von allen europäischen Flughäfen aus sowie innerhalb der Insel • Durchschnittlich 300 Sonnentage pro Jahr • Auch im Winter angenehm milde Temperaturen • 550 km Küste • Rund 200 Strände (Playas) und Buchten (Calas) • Mediterranes Lebens- gefühl (Gesundheit, Sport, Gastronomie) • Lifestyle Beste Bedingungen für Familien sowie für mobiles Arbeiten Kontinuierliche Preissteigerungen bei Immobilien dank stetig wachsender Nachfrage14 | VON POLL IMMOBILIEN © Photo by Denys Striyeshyn on Unsplash HOMEOFFICE PRODUKTIVES ARBEITEN LEICHT GEMACHT Mehr Stil im Arbeitsalltag, mehr Freude am Schreibtisch: Mit eleganten und praktischen Begleitern in den Farben Orange, Silber und Schwarz wird das Homeoffice zum produktiven Wohlfühlort.VON POLL REAL ESTATE | 15 Wohnideen Sessel „Almelo“ von jotex.de, ca. 489 € Sideboard in Orange von USM Haller, ca. 2.872 € Rollcontainer in Orange von USM Haller, ca. 1.632 € Bürostuhl von Fritz Hansen, ca. 649 € Große Skulptur aus Metall von H&M, ca. 49,99 € Schreibtisch „Club“ aus Glas über westwing.de, ca. 689 € Method Fountain Pen – stainless von Andhand über pressloft, ca. 151 € Tischlampe „Nessino“ von Artemide über westwing.de, ca. 169 € Papierkorb „Kartell“ über cairo.de, ca. 56 € Hocker „Loop“ mit Zeitschrif- tenhalter von Umbra über westwing.de, ca. 297 €EXECUTIVE FEMALE LEADERS Der B|P Executive Female Leaders Club ist ein exklusives Managerinnen-Netzwerk, das weibliche Top-Talente ins Zentrum stellt - exzellente weibliche Führungspersönlichkeiten aus Start-Ups, KMUs und Konzernen. 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Unser ausgeprägtes Kontaktnetzwerk und unsere vielfältige Branchenexpertise ermöglichen uns, maßgeschneiderte Lösungen für jede Situation anzubieten – auch rund um das Thema Female Leadership. #EVERYCAREERHASASTORY BludauPartners Executive Consultants GmbH • Voltastr. 31 • 60486 Frankfurt am Main • +49 69 3487390-0 • mail@bludaupartners.com • www.bludaupartners.com SHAPING THE FUTURE. ONE FEMALE LEADER AT A TIME.Next >