< Previous8 |VON POLL IMMOBILIEN © Photo by Michael Olsen on Unsplash WERTFAKTOR GARTEN BLÜHENDE AUSSICHTEN FÜR IHR ZUHAUSEVON POLL REAL ESTATE | 9 Immobilienthema Ein durchdacht genutztes Grundstück samt attraktiv gestaltetem Garten ist nicht nur ein Ausdruck von Lebensqualität – es wirkt sich auch entscheidend auf den Marktwert einer Immobilie aus. Von harmonischer Bepflanzung bis hin zu baulichen Erweiterungen gibt es hier unzählige Möglichkeiten. Doch welche Maßnahmen lohnen sich wirklich, und wie lassen sich Funktionalität, Ästhetik und Nachhaltigkeit optimal verbinden? Wohnraum unter freiem Himmel Moderne Gärten sind weit mehr als blo- ße Dekoration und dienen heute oft als Erweiterung des Wohnraums. Terrassen aus wetterfestem Holz oder Naturstein schaffen gemütliche Bereiche zum Ent- spannen oder für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Outdoor-Küchen, Grill- und Essplätze sowie Chill-out-Bereiche sind ideal ge- eignet, um den Außen- bzw. Terrassen- bereich noch abwechslungsreicher zu gestalten. Besonders gefragt sind da- E in repräsentativer Außenbereich vermittelt so- fort einen positiven Eindruck – und das sowohl bei Besuchern als auch bei potenziellen Käu- fern. Gerade der Vorgarten, oft die erste Fläche, die ins Auge fällt, prägt das Gesamtbild einer Immobilie. Eine ansprechend gestaltete Einfahrt, die den Stil des Hau- ses aufgreift, oder eine stimmige Beleuchtung setzen Akzente und schaffen eine einladende Atmosphäre. Saubere Wege, dekorative Pflanzen und ein gepflegter Rasen sorgen für Klarheit und Struktur. Auch kleine- re Investitionen wie ein neuer Gartenzaun oder ge- schmackvolle Blumenkübel können den Gesamtein- druck erheblich verbessern. Studien zeigen, dass Häuser mit einem gepflegten Grundstück oftmals schneller und zu einem höheren Preis verkauft werden. Ästhetik und Funktion im Einklang Die Bepflanzung eines Gartens beeinflusst nicht nur dessen Aussehen, sondern auch dessen Funktionalität. Gut positionierte Bäume spenden Schatten und können als natürlicher Sichtschutz dienen, während Sträucher und Hecken verschiedene Bereiche optisch voneinan- der abgrenzen. Immergrüne Pflanzen wie Buchsbaum oder Ziergräser verleihen der Fläche das ganze Jahr über Struktur; Stauden wie Hortensien oder Lavendel brin- gen mit ihren Farben Abwechslung und Charme in die Gestaltung. Für zusätzliche Attraktivität sorgen Obst- gärten oder Beete mit Küchenkräutern, die zudem eine vielseitige Verwertbarkeit mit sich bringen. Ein sonnige Terrasse mit hochwertigen Gartenmöbeln wertet den Außenbereich besonders auf. © Photo by Sanju Pandita on Unsplash10 |VON POLL IMMOBILIEN Immobilienthema Nachhaltigkeit im Fokus Mit einem nachhaltig geplanten Außenbereich lassen sich Ästhetik und Umweltbewusstsein gekonnt verbin- den. Viele heimische Pflanzen sind besonders wider- standsfähig, benötigen oft weniger Wasser und bieten einen natürlichen Lebensraum für Insekten. Wildblu- menwiesen oder Kräuterbeete tragen zudem zur Bio- diversität bei und verwandeln den Garten in eine grü- ne Oase für Mensch und Natur. Technologie spielt ebenfalls eine Rolle: Smarte Bewäs- serungssysteme oder solarbetriebene Leuchten ver- binden Umweltschutz mit Komfort. Wer Regenwasser sammelt oder begrünte Dächer integriert, steigert nicht nur den ökologischen, sondern auch den finan- ziellen Wert seines Grundstücks. Flächen sinnvoll nutzen Oft werden die Potenziale eines Grundstücks erst auf den zweiten Blick sichtbar. Ein zusätzlicher Stellplatz, ein Carport oder eine Garage können den praktischen Nutzen erheblich steigern. In urbanen Gebieten, wo Parkmöglichkeiten knapp sind, kann dies die Attrakti- vität einer Immobilie beträchtlich erhöhen. bei Loungemöbel und wetterfeste Texti- lien, die auch an kühleren Tagen genutzt werden können. Eine klare Aufteilung von Terrasse und Grünfläche in ver- schiedene Areale – etwa für Erholung, Spiel oder gesellige Aktivitäten – sorgt für Effizienz und Harmonie. Ein Pool als Highlight Ein Swimmingpool ist eine besondere Bereicherung für den Außenbereich, wobei eine gelungene Verbindung aus stilvoller Gestaltung und funktiona- lem Nutzen den Unterschied macht. Ob klassisches Schwimmbecken oder eleganter Infinity-Pool – harmonisch integrierte Wasserflächen werten das Grundstück entscheidend auf. Neben Abkühlung an heißen Tagen schaffen sie einen Ort der Entspannung und werden zum optischen Highlight. Na- turpools, die ohne chemische Zusät- ze auskommen, punkten zudem mit Umweltfreundlichkeit und harmonie- ren mit naturnaher Gartengestaltung. Wichtig ist bei allen Varianten, die Pfle- ge sowie die Betriebskosten von Anfang an einzukalkulieren, um langfristig Freude am Pool zu haben. Ob großer oder kleiner Pool – er sollte in jedem Fall regelmäßig gereinigt werden. Ein schön angelegter Garten sorgt auf Anhieb für eine einladende Atmosphäre. © Photo by Nick George on UnsplashImmobilienthema Auch Gartenhäuser oder multifunktionale Pavillons er- freuen sich zunehmender Beliebtheit. Sie bieten Platz für Hobbys, Gäste oder Homeoffice-Lösungen. Spiel- bereiche für Kinder oder separate Zonen für Haustiere machen das Grundstück zudem vielseitig nutzbar – ein Vorteil, der besonders bei jungen Familien gut ankommt. Pflege und Werterhalt Ein Garten ist ein lebendiger Raum, der kontinuier- liche Pflege benötigt. Regelmäßige Arbeiten wie das Zurückschneiden von Hecken oder das Entfernen von Unkraut sind unerlässlich, um die Optik und den Wert langfristig zu erhalten. Mit der richtigen Planung lässt sich der Pflegeaufwand jedoch minimieren. Witterungsbeständige Materialien wie Basalt oder Lärchenholz und pflegeleichte Pflanzen wie Gräser oder Bodendecker sind langlebig und daher besonders praktisch. Mähroboter oder automatische Bewässerungssysteme helfen zusätzlich, den Rasen und die Pflanzen in einem gepflegten Zustand zu halten. Attraktiv und fachgerecht geschnittene Hecken, Sträucher und Bäume sorgen für ein harmonisches Erscheinungsbild. Ein gepflegter Außenbereich lässt auch Rück- schlüsse auf das Innere der Immobilie zu.12 |VON POLL IMMOBILIEN Immobilienthema © Photo by Zane Lee on UnsplashKommentar Daniel Ritter, Geschäftsführer der von Poll Immobilien GmbH Daniel Ritter Ein gepflegter Außenbereich macht den Unterschied. Immobilienthema Ein attraktiv gestaltetes Gartenareal schafft ein einzigartiges Wohngefühl und steigert den Wert einer Immobilie nachhaltig. Eine stilvolle Terrasse, ein eleganter Pool oder ein gemütlicher Lounge-Bereich verleihen dem Zuhause eine besondere Atmosphäre. Unsere Erfahrung zeigt: Ein durchdachtes Design und harmonisch angelegte Gär- ten wecken Emotionen und hinterlassen bei Kaufinter- essenten einen bleibenden Eindruck. Unsere erfahrenen Experten erkennen das Potenzial Ihrer Immobilie – auch und gerade im Hinblick auf einen geplanten Verkauf. Mehr Informationen unter www.von-poll.com Trends im Gartenbau Die Gestaltung eines Gartens ist so individuell wie die Menschen, die ihn nutzen. Mediterrane Gärten mit La- vendel und Olivenbäumen, minimalistische Designs mit klaren Linien oder naturnahe Anlagen mit Wild- blumen und Obstbäumen – die Möglichkeiten sind na- hezu unbegrenzt. Ein wachsender Trend ist die Verbindung von Was- ser- und Feuerelementen: Teiche, Springbrunnen und Feuerstellen schaffen ein einzigartiges Ambiente und machen den Garten zu einem reizvollen Blickfang. Outdoor-Beleuchtung, die Wege oder Pflanzen in Sze- ne setzt, sorgt zusätzlich für stimmungsvolle Akzente. Eine lohnende Investition Fazit: Ein harmonisch angelegtes Grundstück bietet weit mehr als nur optische Vorteile. Es kann den Wohn- komfort wie auch den Wert bzw. möglichen Verkaufs- preis eines Hauses maßgeblich erhöhen. Wer den Gar- ten als erweiterte Wohnfläche versteht und geschickt gestaltet, schafft nicht nur eine Wohlfühloase, sondern investiert auch in die Zukunft seiner Immobilie. Je größer der Garten, desto wichtiger ist die kontinu- ierliche Pflege der Pflanzen, der Gehwege sowie der Rasenflächen. i So hinterlässt Ihr Garten einen perfekten Eindruck • Gepflegte Wege und Flächen: Entfernen Sie Flechten, Moose und Verunreinigungen von Pflastersteinen und Gehwegen. • Blühende Akzente setzen: Pflanzkübel, Blumentöpfe und Blumenkästen sollten ordentlich und ansprechend bepflanzt sein. • Rasen und Pflanzen in Bestform: Mähen und vertikutieren Sie die Rasenflächen regelmäßig für ein gepflegtes, einheitliches Erscheinungsbild. Hecken, Bäume und Sträucher sollten einen fachgerechten Schnitt erhalten. • Saubere Freiflächen: Befreien Sie alle Flächen von Laub, Unkraut und Pflanzenresten. • Gartenbeleuchtung prüfen: Säubern und überprüfen Sie Außenleuchten für eine stimmungsvolle Beleuchtung. • Reparaturen einplanen: Ersetzen oder reparieren Sie beschädigte Elemente wie Zäune, Pflasterungen oder Gartenmöbel. • Frischer Anstrich: Erneuern Sie bei Bedarf den Farbanstrich an Zäunen, Türen oder Gartenhäusern. • Fokus Eingangsbereich: Sorgen Sie für eine einladende Atmosphäre rund um den Hauseingang – z. B. mit stilvollen Pflanzenarrangements.14 |VON POLL IMMOBILIEN OUTDOOR-SAISON WIR SIND DANN MAL DRAUSSEN ... Ob im weitläufigen Garten, auf der großzügigen Dachterrasse oder dem kleinen Balkon: Leichte, wetterfeste Möbel, stilvolle Accessoires und stimmungsvolle Details schaffen die passende Atmosphäre für warme Tage und laue Sommerabende unter freiem Himmel.VON POLL REAL ESTATE | 15 Wohnideen Set „Oceania“ aus drei Outdoor-Kissen von Missoni über mytheresa.com, ca. 490 € Tasse „Feast“ von Serax über connox.de, ca. 50 € „Stay Outdoor- Bett“ von Blomus über connox.de, ca. 849 € Laterne „Lito“ von Blomus über cairo.de, ca. 98 € Bistro-Klapp- tisch von Fermob über connox.de, ca. 185 € Schüssel „Feast“ von Serax über connox.de, ca. 74,50 € Windlicht „Calma“ von Blomus über connox.de, ca. 32,95 €16 |VON POLL IMMOBILIEN Wohnaccessoires Diese außergewöhnlichen Vasen und Objekte spielen mit der Ästhetik der Natur und bringen kreativen Charme ins Interieur. Inspiriert von organischen Formen, überraschen sie mit skulpturalem Design, z. B. als kunstvoll arrangierte Früchte. DEKO-HIGHLIGHTS DESIGN ZUM ANBEISSEN 1 Vase „Erbsen“ von Werns, ca. 299 €•2 Glitzerndes Deko-Objekt Disco-Croissant über westwing.de, ca. 30 €•3 Vase „Chili“ von Werns, ca. 149 €• 4 Vase "Erdbeere" von Werns, ca. 199 €•5 Vase „Feigen“ von Werns, ca. 169 €•6 Vase „Zitronen“ von Werns, ca. 199 €• 7 Handbemalte Servierschüssel von Bordallo Pinheiro, ca. 60 € 5 2 3 1 4 6 7münchen theatinerstraße 27 berlin schlüterstraße 50 düsseldorf heinrich-heine-allee 38 zürich schipfe 4 talbotrunhof.com Next >