Marktbericht 2021 Wohnimmobilien in Aachen www.von-poll.comwww.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Aachen zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die ak- tuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Aachen beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbind- lich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße,4 Vorwort STANDORTINFORMATIONEN Quellen: Destatis, Empirica Regio, VPI Research (2021) Einwohner248.960 Fläche (km²) 160,85 Haushalte 133.450 Haushaltsgröße (Ø) 1,90 Bevölkerungsentwicklung (seit 2012) + 8.874 Prognose Einwohner in 2030 248.210 Pendlersaldo (täglich) + 53.602 Kaufkraft pro Kopf (€) 20.870 Kaufkraft indexiert (%) 93,8 Leerstandsquote (%) 2,8 Wohneigentumsquote (%) 25,4 Wohnungsbestand137.853 Vermietete Wohnungen 102.826 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²)73,64 Die Stadt Aachen bildet das Herz der Städteregion Aachen und zählt aktuell ca. 249.000 Einwohner. Seit 2012 sind 8.874 neue Einwohner dazugekommen und für das Jahr 2030 wird eine Bevölkerung 248.210 Einwohnern prognostiziert. National wie international bekannt ist Aachen für die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule, die einen ausgezeichneten Ruf hat und von über 47.000 Studierenden besucht wird. Auch der zum UNESCO Weltkulturerbe zählende Aachener Dom mit dem Krönungssitz deutscher Kaiser und Könige trägt zur weltweiten Bekanntheit der Stadt bei. Doch auch für Einheimische bieten Aachen und die Umgebung mit dem Aachener Wald, dem Nationalpark Eifel oder dem Tierpark eine hohe Lebensqualität. Als Wirtschaftsstandort wird Aachen durch die RWTH geprägt, wodurch es eine hohe Fachkraftdichte mit einem ausgezeich- neten Wissens- und Innovationspotenzial gibt. Eingebettet in eine wirtschaftsstarke Region ist Aachen der ideale Standort für Unternehmen aus unterschiedlichen Bereichen.5 Marktbericht Aachen 2021 ANGEBOT UND NACHFRAGE Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Im Jahr 2019 wurde mit 261 der zweitniedrigste Wert für Baugenehmigungen im Betrachtungszeitraum verzeichnet, was einem Rückgang von 66,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Damit wurde der stark schwankende Trend fortgesetzt. Durchschnittlich wurden 764 Wohnungen pro Jahr genehmigt. Die Zahl der Baufertigstelllungen befindet sich mit 1.003 auf einem ähnlichen Niveau wie im Vorjahr und ist nur um 3,7 Prozent gesunken. Der Höchstwert wurde 2011 erreicht, mit 1.276. Von 2012 bis 2017 waren die Zahlen jedoch deutlich niedriger. Deshalb liegt der Mittelwert des Betrachtungszeitraums bei 722 Fertigstellungen pro Jahr. BAUTÄTIGKEIT WOHNUNGEN Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021)Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) DEMOGRAPHIE Ausgewertete Angebote Angebotsdauer in Tagen Einwohner 2010 – 2030Altersstruktur bis 18 Jahre 18 bis 30 Jahre 30 bis 65 Jahre 65 bis 80 Jahre über 80 Jahre Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Verweildauer von Angeboten am Immobilienmarkt ist ein klarer Abwärtstrend zu er- kennen. Im zweiten Quartal 2019 standen Eigentumswohnungen durchschnittlich für 128,6 Tage zum Verkauf, die längste Verweildauer für Häuser gab es im vierten Quartal 2019 mit 118,3 Tagen. Nach einer Zeit stabiler Zahlen sank die Angebotsdauer für Häuser und Wohnungen seit der zweiten Hälfte 2020 deutlich. Im ersten Quartal 2021 erreichten Wohnungen mit 50,8 Tagen und Häuser mit 52,9 Tagen den bisherigen Tiefpunkt. Im gleichen Zeitraum ist auch die Zahl der angebotenen Immobilien gesunken. Die jeweiligen Höchstwerte wur- den im dritten Quartal 2019 mit 229 angebotenen Ein-, Zweifamilienhäusern und 379 Eigentumswohnungen erreicht. Die Zahl der Wohnungen war durchgehend auf einem stabilen Niveau, fiel jedoch im ersten Quartal 2021 auf 222. Bei den Häusern ist erst ein leichter Anstieg gefolgt von einem Rückgang zu beobachten. Auch hier wird im ersten Quartal 2021 der niedrigste Wert mit 73 angebotenen Häusern registriert. Durchschnittsalter (2019) Stadt Aachen 41,2 Nordrhein-Westfalen 44,2 Deutschland 41,2 ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Baugenehmigungen Baufertigstellungen6 Immobilienmarkt MARKTÜBERBLICK Quellen: Gutachterausschuss Aachen, GfK, Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) TransaktionenGeldumsatz in Mio. Euro Durchschnittskaufpreis Eigentumswohnung in Tsd. Euro Mietpreis Euro pro m²Kaufpreis Euro pro m² ETW: Durchschnittspreis und Wohnungsgröße in €/m² und m² MietpreisKaufpreis Bestand Neubau ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Insgesamt wurden 2020 2.000 Verkäufe von Ein-, Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen in der Stadt Aachen registriert. Das entspricht einem leichten Rückgang von 4,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Der Mittelwert des Betrachtungszeitraum liegt bei ca. 1858 Verkäufen pro Jahr. Insgesamt steigt die Zahl der Transaktionen seit ein paar Jahren. Der höchste beobachtete Wert ist aus dem Jahr 2019 mit 2.090 Verkäufen. Eigentumswohnungen Im Segment der Eigentumswohnungen registrierte der zuständige Gutachterausschuss 2020 1.494 Verkäufe. Das entspricht einem Rückgang von 7,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Trotzdem gab es 2020 die drittmeisten Transaktionen. Die höchste Transaktionszahl wurde 2019 mit 1.614 registriert. Insgesamt befinden sich die Kauffälle auf einem stabilen Niveau, der Mittelwert über die letzten Jahre ist 1.402. Im Gegensatz zu den Transaktionszahlen ist der Umsatz 2020 um 3,4 Prozent auf 243,6 Millionen Euro gestiegen und erreicht damit einen neuen Rekordwert. Dass trotz sinkender Kaufzahlen ein neuer Umsatzrekord aufgestellt wurde, liegt am weiter steigenden Preis, der durchschnittlich bei 163.052 Euro lag, was einem Anstieg von11,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die Quadratmeterpreise bei Wohnungskäufen stiegen stetig an. Im Vergleich zum Jahr 2012 erhöhte sich der Kaufpreis 2020 für eine Neubauwohnung um 49,3 Prozent und der einer Bestandswohnung um 78,2 Prozent. Nachdem die Quadratmeterpreise bei Neubauwohnungen 2019 sanken, stiegen sie 2020 wieder an. Auch die Mietpreise nahmen im Betrachtungszeitraum zu, jedoch nicht ganz so stark, wie die Kaufpreise. Neubaumieten stiegen um 14,6 Prozent und Bestandsmieten um 29,6 Prozent im Vergleich zum Jahr 2012. Ein- und Zweifamilienhäuser Auf dem Markt für Ein-, Zweifamilienhäuser gab es mit 509 einen neuen Rekordwert, was einen Anstieg von 6,3 Prozent gegenüber der 476 Verkäufe aus dem Vorjahr bedeutet. Auch der Umsatz erhöhte sich um 16,6 Prozent und erreich somit das Rekordlevel von 214,7 Millionen Euro. Auch im Vergleich der letzten Jahre liegt der Umsatz 2020 deutlich über dem Mittelwert von 162,4 Millionen Euro. Zusammen mit den Umsatz- und Transaktionszahlen stieg auch der durchschnittliche Preis den Käufer für Ein-, Zweifamilienhäuser zahlten um 9,6 Prozent auf 424.308 Euro. ETW EFH/ZFH7 Immobilienmarkt WOHNLAGEN UND PREISE Premiumlagen Zu den gefragtesten Immobilien der Universitätsstadt Aachen gehören neuwertige Eigentumswohnungen, die entweder zur Eigennutzung oder als Kapitalanalage erworben wer- den. Derartige Objekte finden sich besonders im Stadtteil Burtscheid. Dieses Viertel ist gekennzeichnet durch eine lockere Bebauung, vielen Grün- und Naherholungsflächen sowie der Nähe zum Hauptbahnhof und der Innenstadt. Der Quadratmeterpreis für eine gut ausgestatte Eigentumswohnung liegt in Burtscheid zwischen 3.500 Euro und 5.000 Euro. Ebenfalls zu den besten Lagen Aachens gehört das Südviertel. Anwohner genießen hier ein grünes Umfeld mit altem Baumbestand sowie die Nähe zum Aachener Wald. Zum Immobilienbestand gehören Ein-, Zweifamilienhäuser, die auf mittelgroßen bis großen Grundstücken stehen und bis zu 1,2 Millionen kosten können. Zur Nachbarschaft gehö- ren hier neben Akademikern und Unternehmen auch gut situierte Familien. Eine vergleichbare Wohnqualität findet man im nordwestlichen Laurensberg. Doppelhaushälften und Reihenhäuser können hier Preise zwischen 450.000 und 650.000 Euro erzielen. Trendlagen Zu den Trendlagen Aachens gehört die Soers, welche mit ihrer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt punktet, diese liegt nur zehn Gehminuten entfernt. Darüber hi- naus überzeugt der Stadtteil mit einer breit aufgestellten Infrastruktur in Form von Schulen, Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung. Das gute Preisleistungsverhältnis lockt besonders junge Familien, aber auch Senioren und Studenten. Durch ein ausreichendes Angebot an neu- wertigen Objekten liegt die Preisspannne für ein Ein-, Zweifamilienhaus zwischen 500.000 und 750.000 Euro, Doppelhaushälften und Reihenhäuser werden teilweise schon ab 450.000 Euro angeboten. Aussicht Aufgrund der attraktiven Lage Aachens sowie des hohen Wohn- und Erholungswertes geht VON POLL IMMOBILIEN auch in Zukunft von einer hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien aus. Durch den fortlaufenden Zuzug von Fachkräften wer- den auch weiterhin potente Käufer am Markt tätig sein. Trotz der hohen Nachfrage achten Käufer verstärkt auf die Marktgängigkeit von Angebotspreisen, Energieeffizienz und ein geringer Sanierungsbedarf sind entscheidende Kaufkriterien. Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Lage20192020 premium645.000 – 1.750.000695.000 – 1.850.000 gut440.000 – 795.000475.000 – 850.000 mittel380.000 – 640.000410.000 – 695.000 einfach270.000 – 410.000290.000 – 440.000 freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € Lage20192020 premium425.000 – 630.000450.000 – 680.000 gut340.000 – 475.000365.000 – 510.000 mittel265.000 – 350.000285.000 – 375.000 einfach160.000 – 290.000175.000 – 315.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage20192020 premium3.450 – 5.1003.750 – 5.550 gut2.700 – 4.1002.950 – 4.450 mittel2.300 – 3.4002.500 – 3.700 einfach1.850 – 2.8002.000 – 3.000 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20192020 premium9,40 – 13,509,65 – 13,90 gut7,50 – 10,507,70 – 10,80 mittel5,90 – 8,506,10 – 8,80 einfach5,40 – 7,905,50 – 8,00 Miete in €/m² Wohnlagen premium gut mittel einfach Gewerbefläche Gewässer Waldfläche Wohnlagenkarte 8 Wohnlagenkarte 9Next >