Marktbericht 2026 Wohnimmobilien in Aschaffenburg www.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Aschaffenburg zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Aschaffenburg beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu in- terne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2026 Quellen: Destatis, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) STANDORTINFORMATIONEN Die am Main gelegene Mittelstadt Aschaffenburg gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Sie liegt im Nordwesten Bayerns und bildet gemeinsam mit dem Bayerischen Untermain eine wichtige Schnittstelle zwischen Bayern und Hessen. Die Nähe zu Frankfurt verbindet fränkische Tradition mit den wirtschaftlichen Impulsen der Region. Aschaffenburg ist über die A3, den ICE- und Regionalverkehr sowie die Nähe zum Frankfurter Flughafen hervorragend angebunden. Die kom- pakte Innenstadt, belebte Plätze und das Mainufer sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Der Beiname „Bayerisches Nizza” verweist auf das milde Klima und das südlich anmutende Stadtpanorama. Zu den prägendsten Sehenswürdigkeiten zählt Schloss Johannisburg, dessen roter Sandstein und markante Türme das Stadtbild am Main maßgeblich mitgestalten. In unmittelbarer Nähe liegt das Pompejanum, ein von König Ludwig I. initiierter Nachbau einer römischen Villa. Die Stiftskirche St. Peter und Alexander, das Stiftsmuseum, das historische Stadttheater und die Altstadt ergänzen das kulturelle Erbe der Stadt. Aschaffenburg bietet zugleich vielfältige Naturräume: Der Landschaftspark Schönbusch, die Fasanerie, der Park Schöntal, die Großmutterwiese und das Mainufer schaffen attraktive Rückzugsorte. Aschaffenburg ist ein leistungsfähiger Wirtschaftsstandort, der sich durch einen breiten Mix aus Industrie, Handel, Handwerk und Dienstleistungen auszeichnet. Die Unternehmenslandschaft wird von kleinen und mittleren Unternehmen geprägt, ergänzt durch international tätige Betriebe und technologieorientierte Firmen. Besonders bedeutend sind die Branchen Logistik, Automobilzulieferung, Maschinenbau, IT und Beratung. Der bayernhafen Aschaffenburg, die Nähe zum Frankfurter Flughafen sowie die örtliche Hochschule stärken die Vernetzung, die Forschung und das Fachkräfteangebot. Einwohner 73.326 Einwohnerdichte (Einw. je km²)1.174,2 Fläche (km²)62,5 Haushalte 37.504 Haushaltsgröße (Ø)1,96 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024)+5.624 Prognose Einwohner (bis 2035) +998 Pendlersaldo (täglich) +15.919 Kaufkraft pro Kopf (€)32.970 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100) 103,0 Bruttoinlandsprodukt (in Mio. €, 2023) 6.144 Wohneigentumsquote (%)34,6 Leerstandsquote Wohnungen (%) 1,0 Wohnungsbestand 40.439 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) 82,2 Rendite (für Wohnungen in Prozent)3,3 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)30,4 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2025)298 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2025)126 Gästeübernachtungen (2025)281.988 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner)292,8 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %)53,4 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität5 ÜBERSICHT Marktbericht 2026 Quellen: empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) BAUTÄTIGKEIT Bautätigkeit 2012 bis 2025 | Baugenehmigungen und Baufertigstellungen Im Jahr 2025 wurden in Aschaffenburg 126 Wohnungen fertiggestellt, rund 62 Prozent weniger als im Vorjahr mit 335 Einheiten. Die Baugenehmigungen lagen 2025 bei 298 Wohnungen und damit rund 7 Prozent unter dem Vorjahreswert von 322 Genehmigungen. Nach den starken Baujahren 2023 und 2024, die von den hohen Genehmigungszahlen 2021 geprägt waren, fallen die Fertigstellungen nun ent- sprechend geringer aus. Bei stabilen Genehmigungen ist jedoch wieder mit steigenden Fertigstellungen zu rechnen. StadtteilEinwohner 2025 STADTMITTE 27.740 DAMM 14.567 SCHWEINHEIM 11.011 NILKHEIM 5.634 OBERNAU 4.950 LEIDER 3.408 STRIETWALD 3.318 Die hochpreisigsten Stadtteile Ø-Angebotspreis für Wohnimmobilien 2026 in €/m² StadtteilPreis 2026 STADTMITTE 4.768 NILKHEIM 4.749 SCHWEINHEIM 4.684 OBERNAUER KOLONIE 4.436 DAMM 3.828 LEIDER 3.719 OBERNAU 3.662 DEMOGRAPHIE Einwohnerentwicklung 2005 bis 2025 | Prognose bis 2045 Wanderung jährliche Fortzüge und Zuzüge Die einwohnerstärksten Stadtteile Einwohner 2025 65.000 67.500 70.000 72.500 75.000 20052015202520352045 0 2.000 4.000 6.000 8.000 20052010201520202025 0 150 300 450 600 750 201213141516171819202122232420256 Quellen: Gutachterausschuss Stadt Aschaffenburg, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) TRANSAKTIONSMARKT Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 41,0 Mio. Euro vs. 2024: -1,2 % | -0,5 Mio. Euro Maximum: 58,8 Mio. Euro | 2019 2025: 114,2 Mio. Euro vs. 2024: +16,1 % | +15,8 Mio. Euro Maximum: 138,0 Mio. Euro | 2018 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 460.674 Euro vs. 2024: -6,8 % | -33.373 Euro Maximum: 552.632 Euro | 2022 2025: 330.058 Euro vs. 2024: +11,4 % | +33.672 Euro Maximum: 345.695 Euro | 2022 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 3.853 €/m² | +3,5 %vs. 2024 Neubau: 5.669 €/m² | +3,2 %vs. 2024 Bestand: 11,44 €/m² | +2,7 %vs. 2024 Neubau: 14,57 €/m² | +3,8 %vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 89 Transaktionen vs. 2024: +6,0 % | +5 Transaktionen Maximum: 108 Transaktionen | 2019 2025: 346 Transaktionen vs. 2024: +4,2 % | +14 Transaktionen Maximum: 455 Transaktionen | 2017 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen - 120 240 360 480 600 20121314151617181920212223242025 0 40 80 120 160 200 20121314151617181920212223242025 0 140 280 420 560 700 20121314151617181920212223242025 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 0 1.500 3.000 4.500 6.000 7.500 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis7 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ANGEBOTSMARKT Marktbericht 2026 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q2/2026: 112 Angebote vs. Q1/2026: -4,3 % | -5 Angebote Maximum: 146 Angebote | Q1/2024 Q2/2026: 346 Angebote vs. Q1/2026: +3,3 % | +11 Angebote Maximum: 346 Angebote | Q2/2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 80 Tage vs. 2024: -24,5 % | -26 Tage Maximum: 106 Tage | 2024 2025: 93 Tage vs. 2024: +3,3 % | +3 Tage Maximum: 112 Tage | 2016 2026 2025 2026 2025 Anteile 2026: 17,3 Höchste Preisklasse 2026: ab 750 Tsd. Euro | 4,7 % % | 450 – 600 Tsd. Euro 35,0 % | 300 – 450 Tsd. Euro 32,9 % | 150 – 300 Tsd. Euro Anteile 2026: 24,9 Höchste Preisklasse 2026: ab 750 Tsd. Euro | 30,3 % % | 450 – 600 Tsd. Euro 30,3 % | ab 750 Tsd. Euro 25,9 % | 300 – 450 Tsd. Euro ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) 2026202320242025 - 100 200 300 400 500 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 - 25 50 75 100 125 20151617181920212223242025 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. €8 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGENKARTE Marktbericht 2026 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN In Ausnahmefällen können einzelne Objekte von der generalisierten, hier angezeigten Wohnlage abweichen.9 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2026 Lage20252026 PREMIUM 1.100.000 – 1.650.000 1.000.000 – 1.600.000 GEHOBEN 770.000 – 1.200.000 760.000 – 1.100.000 GUT 560.000 – 780.000 550.000 – 770.000 MITTEL 420.000 – 590.000 410.000 – 570.000 EINFACH 250.000 – 450.000 240.000 – 440.000 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage2025 2026 PREMIUM 5.500 – 8.600 6.100 – 9.850 GEHOBEN 4.700 – 6.100 4.800 – 6.700 GUT 4.000 – 4.900 4.100 – 5.000 MITTEL 2.900 – 4.100 3.000 – 4.300 EINFACH 2.200 – 3.100 2.300 – 3.100 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20252026 PREMIUM 740.000 – 1.100.000 720.000 – 1.100.000 GEHOBEN 570.000 – 760.000 550.000 – 730.000 GUT 410.000 – 590.000 400.000 – 600.000 MITTEL 300.000 – 420.000 300.000 – 420.000 EINFACH 220.000 – 320.000 200.000 – 310.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage2025 2026 PREMIUM 14,50 – 18,00 15,00 – 18,40 GEHOBEN 11,50 – 14,80 11,80 – 15,20 GUT 9,50 – 11,80 9,50 – 12,00 MITTEL 7,60 – 9,60 7,80 – 9,80 EINFACH 6,50 – 7,80 6,70 – 8,00 Miete (Wohnungen) in €/m² Premiumlagen Stadtmitte Der östliche Teil der Aschaffenburger Stadtmitte gehört zu den repräsentativsten Wohnlagen der Stadt. Unterhalb des Godelsberg prägen großzügige Grundstücke, villenartige Bebauung und gepflegte Altbausubstanz das Bild der ruhigen Seitenstraßen. Die Nähe zu den kulturellen Angeboten, zum Schlossgarten und zur Innenstadt verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Das Umfeld wirkt besonders hochwertig und wird stetig nachgefragt. Nilkheim Nilkheim überzeugt als gehobene Wohnlage am westlichen Stadtrand mit ruhigen Straßenzügen, viel Grün und attraktiven Blickbezügen zum Main. Vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften bestimmen das Wohnbild. Gepflegte Grundstücke, gewachsene Nachbarschaften und die Kombination aus Randlage und guter Erreichbarkeit unterstreichen die Qualität der Wohnlage. Mit dem Neubaugebiet Anwandeweg entsteht hier künftig hochwertiger Wohnraum in guter Lage. Schweinheim Die südlichen Wohnlagen von Schweinheim zählen zu den gefragten gehobenen Adressen Aschaffenburgs. Repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen das ruhige Wohnumfeld. Besonders geschätzt werden die naturnahe Lage, der Blick ins Grüne und die zurückgesetz- ten Straßenzüge mit hohem Rückzugswert. In Verbindung mit der guten Anbindung an die Innenstadt entsteht ein hochwertiges und familienfreundliches Wohnmilieu. Trendlagen Obernau Am Rand Aschaffenburgs gelegen, zählt Obernau zu den ge- fragten Trendlagen mit besonders naturnahem Charakter. Die Nähe zum Main und die kurzen Wege in den angrenzenden Wald schaffen ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Ein- und Zweifamilienhäuser prägen weite Teile des Stadtteils ebenso wie gepflegte Grundstücke und gewachsene Strukturen. Die Verbindung aus Erholung, Stadtnähe und solider Wohnqualität verleiht Obernau anhaltende Attraktivität. Damm Mit seiner weitläufigen Struktur und der guten Anbindung an Bahnhof und Stadtmitte bietet Damm ein alltagstaug- liches Wohnumfeld. Die Bebauung ist vielseitig und reicht von Ein- und Mehrfamilienhäusern bis hin zu kleineren Wohnanlagen. Ruhige Straßen, kurze Wege und eine ei- genständige Quartiersstruktur prägen das Bild. Gerade für Bewohner, die Stadtnähe und ein aufgelockertes Umfeld möchten, bleibt Damm eine gefragte Adresse. Strietwald Weiter außerhalb des Zentrums gelegen, überzeugt Strietwald vor allem durch Ruhe, große Grundstücke und ein überschaubares und beständiges Wohnumfeld. Freistehende Häuser und aufge- lockerte Bebauung bestimmen das Wohnbild, ergänzt durch viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatheit und zugleich eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Dadurch bleibt Strietwald für viele Zielgruppen eine attraktive Wohnlage mit stabilem Profil.Next >