Marktbericht 2026 Wohnimmobilien in Augsburg www.von-poll.com/augsburgBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Augsburg zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Augsburg beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu in- terne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2026 Quellen: Stadt Augsburg, Destatis, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) STANDORTINFORMATIONEN Augsburg gehört zu den traditionsreichsten Städten Deutschlands – und zählt zu den prägenden Zentren im ba- yerischen Schwaben. Die Lage zwischen München, Ulm und dem Allgäu verschafft der Stadt eine starke regionale Position; Fernstraßen, Bahnverbindungen und die Nähe zu internatio- nalen Flughäfen sichern Erreichbarkeit. Lech, Wertach und der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder bieten Naherholung. Die historische Tiefe Augsburgs prägt das Stadtbild. Aus der römischen Gründung entwickelte sich eine Handels-, Industrie- und Kulturstadt, deren Altstadt von Renaissancearchitektur, Kanälen, Plätzen und dem UNESCO-Welterbe des Augsburger Wassermanagement-Systems geprägt ist. Als Sitz der Regierung von Schwaben verfügt Augsburg über eine stabile öffentliche Infrastruktur. Historische Bausubstanz und moderne Stadtentwicklung greifen ineinander. Wirtschaftlich ist die Stadt breit aufgestellt: Industrielle Kompetenzen treffen auf wissensintensive Dienstleistungen, technologieorientierte Unternehmen sowie Felder in Umwelt, Digitalisierung und Ressourceneffizienz. Der Augsburg Innovationspark stärkt den Austausch zwischen Wirtschaft und Forschung und bietet Raum für zukunftsgerichtete Schwerpunkte. Fachkräftepotenzial und Gewerbestandorte schaffen attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen. Auch als Bildungs- und Wissenschaftsstandort be- sitzt Augsburg ein klares Profil. Universität, Technische Hochschule und Forschungseinrichtungen verbinden akademische Ausbildung mit angewandter Forschung; vielfältige Bildungsangebote sichern die Standortqualität. Das kulturelle Angebot reicht von Staatstheater, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten bis zu Festivals und Kreativorten. Augsburg verbindet gewachsene Identität mit moderner Entwicklung in einem bedeutenden Ballungsraum und bietet Lebensqualität, Substanz und Zukunftsperspektive. Einwohner 308.407 Einwohnerdichte (Einw. je km²)2.100,1 Fläche (km²)146,9 Haushalte 165.125 Haushaltsgröße (Ø)1,87 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024)+28.805 Prognose Einwohner (bis 2033) +16.606 Pendlersaldo (täglich) +21.484 Kaufkraft pro Kopf (€)26.729 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100) 96,0 Bruttoinlandsprodukt (in Mio. €, 2022) 16.607 Wohneigentumsquote (%)32,5 Leerstandsquote Wohnungen (%) 0,4 Wohnungsbestand 164.669 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) 73,5 Rendite (für Wohnungen in Prozent)3,8 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)26,1 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2025)910 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2025)1.259 Gästeübernachtungen (2024, in Mio.)1,20 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner)231,5 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %)52,0 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität5 ÜBERSICHT Marktbericht 2026 Quellen: Stadt Augsburg, empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) BAUTÄTIGKEIT Bautätigkeit 2012 bis 2025 | Baugenehmigungen und Baufertigstellungen In Augsburg wurden 2025 insgesamt 1.259 Wohnungen fertig- gestellt. Gegenüber 2024 entspricht das einem Rückgang von rund 16 Prozent, dennoch bewegt sich das Fertigstellungsniveau weiterhin im soliden Bereich des Betrachtungszeitraums. Die Zahl der Baugenehmigungen ging nach zwei sehr starken Jahren auf 910 Wohnungen zurück. Insgesamt zeigt sich in Augsburg eine volatile, aber weiterhin aktive Wohnungsbautätigkeit. Die Fertigstellungen 2025 unterstreichen, dass zuvor angestoßene Projekte weiterhin realisiert werden. StadtteilEinwohner 2025 KRIEGSHABER 21.635 LECHHAUSEN - OST 14.228 LECHHAUSEN - WEST 13.968 PFERSEE - SÜD 13.186 WOLFRAM-/HERRENBACHVIERTEL 11.220 UNIVERSITÄTSVIERTEL 11.017 PFERSEE - NORD 10.810 Die hochpreisigsten Stadtteile Ø-Angebotspreis für Wohnimmobilien 2025 in €/m² StadtteilPreis 2025 GÖGGINGEN - OST 5.760 ANTONSVIERTEL 5.708 SPICKEL 5.327 INNENSTADT, ST. ULRICH-DOM 5.309 BERGHEIM 5.249 STADTJÄGERVIERTEL 5.206 LECHVIERTEL, ÖST. ULRICHSVIERTEL 5.015 DEMOGRAPHIE Einwohnerentwicklung 2005 bis 2025 | Prognose bis 2045 Wanderung jährliche Fortzüge und Zuzüge Die einwohnerstärksten Stadtteile Einwohner 2025 250.000 275.000 300.000 325.000 350.000 20052015202520352045 0 8.000 16.000 24.000 32.000 40.000 20052010201520202025 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 201213141516171819202122232420256 Quellen: Gutachterausschuss Stadt Augsburg, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) TRANSAKTIONSMARKT Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 224,8 Mio. Euro vs. 2024: +14,3 % | +28,1 Mio. Euro Maximum: 224,8 Mio. Euro | 2025 2025: 516,2 Mio. Euro vs. 2024: +1,5 % | +7,8 Mio. Euro Maximum: 723,5 Mio. Euro | 2021 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 559.204 Euro vs. 2024: -1,1 % | -6.026 Euro Maximum: 686.129 Euro | 2022 2025: 261.079 Euro vs. 2024: +1,1 % | +2.746 Euro Maximum: 316.262 Euro | 2022 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 4.286 €/m² | +4,1 % vs. 2024 Neubau: 7.043 €/m² | +2,5 % vs. 2024 Bestand: 13,67 €/m² | +7,2 % vs. 2024 Neubau: 17,44 €/m² | +4,2 % vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 402 Transaktionen vs. 2024: +15,5 % | +54 Transaktionen Maximum: 482 Transaktionen | 2012 2025: 1.977 Transaktionen vs. 2024: +0,5 % | +9 Transaktionen Maximum: 3.207 Transaktionen | 2012 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen - 800 1.600 2.400 3.200 4.000 20121314151617181920212223242025 0 200 400 600 800 1.000 20121314151617181920212223242025 0 200 400 600 800 1.000 20121314151617181920212223242025 0,00 4,00 8,00 12,00 16,00 20,00 0 1.500 3.000 4.500 6.000 7.500 201213141516171819202122232420257 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ANGEBOTSMARKT Marktbericht 2026 Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 2026 2025 2026 2025 Anteile 2026: 21,4 Höchste Preisklasse 2026: ab 1 Mio. Euro | 1,7 % % | 400 – 600 Tsd. Euro 49,0 % | 200 – 400 Tsd. Euro 19,7 % | bis 200 Tsd. Euro Anteile 2026: 15,0 Höchste Preisklasse 2026: ab 1 Mio. Euro | 14,8 % % | 800 – 1.000 Tsd. Euro 31,3 % | 400 – 600 Tsd. Euro 28,4 % | 600 – 800 Tsd. Euro ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 200 Tsd. € 200 -400 Tsd. € 400 -600 Tsd. € 600 -800 Tsd. € 800 -1.000 Tsd. € ab 1 Mio. € Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 83 Tage vs. 2024: +13,7 % | +10 Tage Maximum: 83 Tage | 2025 2025: 65 Tage vs. 2024: -4,4 % | -3 Tage Maximum: 78 Tage | 2023 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q1/2026: 367 Angebote vs. Q4/2025: +7,0 % | +24 Angebote Maximum: 374 Angebote | Q1/2024 Q1/2026: 1.535 Angebote vs. Q4/2025: +13,4 % | +181 Angebote Maximum: 1.596 Angebote | Q3/2023 2026202320242025 - 400 800 1.200 1.600 2.000 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 - 20 40 60 80 100 20151617181920212223242025 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 200 Tsd. € 200 -400 Tsd. € 400 -600 Tsd. € 600 -800 Tsd. € 800 -1.000 Tsd. € ab 1 Mio. €8 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGENKARTE Marktbericht 2026 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN In Ausnahmefällen können einzelne Objekte von der generalisierten, hier angezeigten Wohnlage abweichen.9 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2026 Premiumlagen Innenstadt | St. Ulrich-Dom Dieses zentrale Innenstadtquartier rund um die Basilika St. Ulrich zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Augsburgs. Historische Altbauten, denkmalgeschützte Ensembles und die unmittel- bare Nähe zu Kultur, Gastronomie und Einzelhandel prägen das Viertel. Der Wohnraum ist knapp, hochwertig saniert und stark nachgefragt – insbesondere bei urban orientierten Eigennutzern und Kapitalanlegern, die den Charakter der Altstadt zu schätzen wissen. Hochzoll Hochzoll-Süd ist eine der begehrteren Wohnlagen in Augsburg. Der Stadtteil vereint naturnahe Lage an den Lechauen mit hervor- ragender Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof. Besonders gefragt sind Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnstraßen mit Nähe zum Kuhsee. Die Mischung aus gewachsener Struktur, Grünflächen und moderner Infrastruktur macht Hochzoll-Süd zur begehrten Adresse für Familien und Berufstätige mit hohem Qualitätsanspruch. Göggingen Göggingen liegt im Übergangsbereich zwischen der traditi- onellen, repräsentativen Villenstruktur und der dynamischen Entwicklung der westlichen Stadtteile. Solide Bebauung, eine gewachsene Nachbarschaft sowie gute Infrastruktur machen den Stadtteil besonders für Eigennutzer interessant. Die Nähe zu Schulen, Parks und Sporteinrichtungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt wirken zusätzlich preistreibend. Trendlagen Spickel Im Osten der Innenstadt gelegen, vereint Spickel naturnahe Lage mit städtischer Lebensqualität. Der Stadtteil grenzt direkt an den Siebentischwald und bietet gleichzeitig kurze Wege in die City. Begehrt sind insbesondere Häuser und Wohnungen mit Blick ins Grüne oder Nähe zu Park- und Wasserflächen. Das Wohnumfeld ist ruhig, gepflegt und stark durch Einfamilienhausstrukturen geprägt. Die stabile Sozialstruktur und gute Infrastruktur sichern den Premiumcharakter. Lechviertel | östliches Ulrichsviertel Dieses Viertel im historischen Zentrum Augsburgs entwickelt sich zur urbanen Trendlage. Enge Gassen, sanierte Altbauten und ein wachsendes Angebot an Gastronomie und Kultur verleihen dem Viertel eine lebendige, urbane Atmosphäre. Die Lage zwischen Domviertel und Innenstadt schafft eine hohe Aufenthaltsqualität, während die Wohnimmobilien vor allem bei kreativen Milieus und jungen Akademikern stark gefragt sind. Bergheim Bergheim ist eine der kleineren Wohnlagen Augsburgs mit idyllischem Charakter und viel Grün. Der Stadtteil liegt am südwestlichen Stadtrand und bietet vor allem freistehende Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke. Die ruhige Hanglage, die Nähe zur Natur und der hohe Anteil an Eigenheimen machen das Viertel besonders beliebt bei anspruchsvollen Eigennutzern, die Rückzug und Nähe zur Stadt kombinieren möchten. Lage20242025 PREMIUM 1.200.000 – 3.000.000 1.300.000 – 3.100.000 GEHOBEN 725.000 – 1.300.000 750.000 – 1.350.000 GUT 700.000 – 950.000 700.000 – 990.000 MITTEL 450.000 – 725.000 420.000 – 750.000 EINFACH 400.000 – 515.000 360.000 – 540.000 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage2024 2025 PREMIUM 5.000 – 6.0005.200 – 6.100 GEHOBEN 4.300 – 5.600 4.500 – 5.800 GUT 4.000 – 4.700 4.000 – 4.800 MITTEL 3.100 – 4.300 3.200 – 4.200 EINFACH 2.800 – 3.500 2.500 – 3.500 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20242025 PREMIUM 875.000 – 1.200.000 850.000 – 1.250.000 GEHOBEN 680.000 – 900.000 660.000 – 920.000 GUT 480.000 – 725.000 500.000 – 700.000 MITTEL 400.000 – 550.000 400.000 – 540.000 EINFACH 375.000 – 415.000 350.000 – 420.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage2024 2025 PREMIUM 13,50 – 16,00 13,80 – 17,00 GEHOBEN 12,50 – 14,00 12,80 – 15,00 GUT 11,00 – 13,20 11,50 – 13,50 MITTEL 9,50 – 11,509,60 – 11,60 EINFACH 7,70 – 9,80 7,80 – 9,90 Miete (Wohnungen) in €/m²Next >