MARKTBERICHT 2019/2020VERKAUF | VERMIETUNG | INVESTMENTWohnimmobilien in Bad Homburg, Oberursel und Friedrichsdorf www.von-poll.com/bad-homburgwww.von-poll.comVON POLL IMMOBILIEN ist ein traditionsbewusstes Maklerunternehmen mit Hauptsitz in Frankfurt am Main. Mit mehr als 300 Shops und über 1.200 Kollegen gehört es zu den größten Maklerhäusern Europas.Wir bieten anspruchsvollen Kunden das, was sie überall von uns erwarten können: Verlässlichkeit, Begeisterung und Bestleistungen bei der Vermittlung von wertbeständigen Wohn- und Geschäftsimmobilien.FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN4 VorwortSehr geehrte Damen und Herren,wir freuen uns, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Bad Homburg, Oberursel und Friedrichsdorf zu präsentieren.Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird.Der Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Bad Homburg, Oberursel und Friedrichsdorf beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, um den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen zu können.Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Mitarbeiter bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen.Beste GrüßeArmin BenzStefan Koch5INHALTSTANDORTINFORMATIONENMarktbericht Bad Homburg, Oberursel, Friedrichsdorf 2019 Die betrachtete Region umfasst die Gemeinden Bad Homburg, Oberursel und Friedrichsdorf, wobei Bad Homburg mit 55.844 die größte der drei Gemeinden ist. Die ideale Lage zwischen dem Taunus und Frankfurt am Main machen Bad Homburg, Oberursel und Friedrichsdorf zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die überdurchschnittlich hohe Kaufkraft spricht dafür, dass sich besonders gut situierte Familien in einer der Gemeinden niederlassen. Die Gründe hierfür sind neben der guten Anbindung die Nähe zur Natur auch die gute Infrastruktur und die stabile Wirtschaftslage. Bad Homburg ist überregional als Kur- und Kongressstadt und für sein Casino bekannt. Die zahlreichen Parks und Gärten, wie der Kurpark oder der Schlossgarten, bieten Naherholungsmöglichkeiten direkt in der Stadt. Darüber hinaus sorgen Veranstaltungen verschiedenster Arten, Konzerte und Kunstausstellungen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Oberursel ist nach Bad Homburg die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis und Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Tourismus, Versicherung und Automobilindustrie. Zudem gilt die Stadt mit über 20 Schulen aller Bildungseinrichtungen als Schulstadt des Landkreises. In Friedrichsdorf haben sich aufgrund der Nähe zu Frankfurt und dem Flughafen ebenfalls mehrere internationale Unternehmen angesiedelt. In der Stadt, in der bis 1913 noch französisch gesprochen wurde, findet jährlich der Hugenottenmarkt statt.BAD HOMBURGOBERURSELFRIEDRICHSDORFEinwohnerzahl55.84446.63425.092Haushalte26.36722.87311.932Kaufkraft pro Einwohner33.844 €31.315 €29.365 €Kaufkraft pro Einwohner (Index)152,2140,8132,0Bevölkerungsprognose 202558.00048.50026.000Einwohnerentwicklung 2012-2017+1.950+2.300+1.100Standortinformationen 5Marktüberblick 6Städte und Wohnlagen 7Preise & Mieten 8Wohnlagenkarte 96 ImmobilienmarktQuelle: Gutachterausschüsse Bad Homburg & Oberursel, Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn, VON POLL IMMOBILIEN Research (2018)OBERURSELBAD HOMBURGFRIEDRICHSDORFMARKTÜBERBLICKTransaktionen 2012 - 2018Geldumsatz 2012 - 2018(in Mio. Euro)Durchschnittspreis 2012 - 2018(in 1.000 Euro)Transaktionen 2012 - 2018Geldumsatz 2012 - 2018(in Mio. Euro)Durchschnittspreis 2012 - 2018(in 1.000 Euro)Transaktionen 2012 - 2018Geldumsatz 2012 - 2018(in Mio. Euro)Durchschnittspreis 2012 - 2018(in 1.000 Euro)ETWEigentumswohnungEFH/ZFHEin-, ZweifamilienhausETWEigentumswohnungEFH/ZFHEin-, ZweifamilienhausETWEigentumswohnungEFH/ZFHEin-, ZweifamilienhausETWEFH/ZFHETWEFH/ZFHETWEFH/ZFH7ImmobilienmarktSTANDORTINFORMATIONENAuf dem Bad Homburger Markt für Wohnimmobilien wurden im Jahr 2018 254 Eigentumswohnungen und 92 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft. Damit liegt die Marktaktivität auf einem niedrigeren Niveau als in den Vorjahren. Das insgesamt umgesetzte Geldvolumen betrug 2018 rund 71 Millionen Euro im Segment der Eigentumswohnungen und circa 65,5 Millionen Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern. Diese kosteten Im Schnitt somit 712.000 Euro, der Durchschnittspreise einer Eigentumswohnung lag 2018 bei rund 279.000 Euro.Zu den Premiumlagen Bad Homburgs zählen der Hardtwald, die Ellerhöhe, die Tannenwaldallee und Reisberg-Birnbaumfeld. Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus lag die Preisspanne hier in der ersten Jahreshälfte 2018 zwischen 1,3 und 3,9 Millionen Euro. In mittlerer Lage lag der realistisch zu erzielende Preis zwischen 550.000 und einer Million Euro.Insgesamt wurden 2018 in Oberursel 348 Eigentumswohnungen und 69 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft. Das hierbei umgesetzte Geldvolumen betrug rund 110,1 Millionen Euro für Eigentumswohnungen und circa 52,1 Millionen Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser. Obwohl die Anzahl der Beurkundungen sich seit 2012 leicht abnehmend entwickelt hat, hat das Umsatzvolumen verhältnismäßig zugenommen. 2018 wurde für ein Einfamilienhaus rund 755.000 Euro ge-zahlt. Eigentumswohnungen wechselten für durchschnittlich 316.000 Euro den Besitzer.Zu den Premiumlagen zählen der Maasgrund, An der Heide und Lindenstraße. In diesen Lagen sind Preise zwischen 950.000 und 2,9 Millionen Euro für ein exponiertes Ein- und Zweifamilienhaus realistisch. Eigentumswohnungen werden für bis zu 6.200 Euro pro Quadratmeter angeboten.148 Eigentumswohnungen und 56 Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten 2018 den Besitzer in Friedrichsdorf. Hierbei wurden rund 21,8 Millionen Euro im Segment Ein- und Zweifamilienhäuser umgesetzt. Die Zahl der Verkäufe der Eigentumswohnungen ist gegenüber 2017 deutlich gestiegen, der Umsatz hat sich sogar nahezu verdoppelt. Dementsprechend erhöhte sich auch der Durchschnittspreis um über 50 Prozent auf rund 398.000 Euro. Ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostete im Schnitt circa 388.000 Euro.Als absolute Premiumlage in Friedrichsdorf gilt Dillingen. Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus waren hier in der ersten Jahreshälfte 2018 Preise zwischen 750.000 und zwei Millionen Euro erzielbar. In mittlerer Wohnlage lag die Preisspanne zwischen 425.000 und 850.000 Euro.BAD HOMBURGOBERURSELFRIEDRICHSDORF8 Preise & Mieten 2019LageFreistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in €Doppelhaushälften und Reihenhäuser in €Eigentumswohnungen in €/m²Miete in €/m²premium1.300.000 – 3.900.000675.000 – 1.100.0004.700 – 6.90015,50 – 19,00gut750.000 – 1.500.000475.000 – 850.0003.700 – 5.20012,00 – 16,00mittel550.000 – 1.000.000375.000 – 700.0002.600 – 4.2008,50 – 12,50BAD HOMBURGLageFreistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in €Doppelhaushälften und Reihenhäuser in €Eigentumswohnungen in €/m²Miete in €/m²premium950.000 – 2.950.000575.000 – 1.050.0004.600 – 6.20014,50 – 18,00gut725.000 – 1.200.000425.000 – 850.0003.300 – 5.10011,50 – 15,00mittel475.000 – 950.000375.000 – 700.0002.200 – 3.8008,00 – 12,00OBERURSELLageFreistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in €Doppelhaushälften und Reihenhäuser in €Eigentumswohnungen in €/m²Miete in €/m²premium750.000 – 2.000.000525.000 – 900.0004.000 – 5.10012,50 – 15,50gut675.000 – 1.100.000425.000 – 750.0003.000 – 4.30010,50 – 13,00mittel425.000 – 850.000325.000 – 625.0002.100 – 3.5007,50 – 11,00FRIEDRICHSDORFWohnlagenpremiumgutmittelGewerbeflächeWaldfläche9WohnlagenkarteNext >