Marktbericht 2026 Wohnimmobilien in Delmenhorst und Landkreis Oldenburg www.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Delmenhorst und im Landkreis Oldenburg zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Delmenhorst und im Landkreis Oldenburg beurteilen zu kön- nen. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausge- wertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (DEKRA, WertCert ® und PersCert ® ) schätzen gern kostenfrei und un- verbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2026 STANDORTINFORMATIONEN Die Stadt Delmenhorst liegt im Nordwesten Niedersachsens zwischen Bremen und der Stadt Oldenburg. Über die Autobahn A28, die Bundesstraße B75 sowie die Bahnstrecke Bremen–Oldenburg ist Delmenhorst optimal angebunden. Als eigenständiges Mittelzentrum in der Metropolregion Nordwest profitiert sie von ihrer Nähe zur Hansestadt. Der Bremer Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar und stärkt somit die überregionale Vernetzung. Flussläufe wie die Delme sowie nahegelegene und weitläufige Grünzüge prägen die Stadt. Die Burginsel im Stadtzentrum zählt zu den markantesten innerstädtischen Sehenswürdigkeiten. Ergänzt wird das Naherholungsangebot durch umliegende Moor- und Geestflächen sowie Naturschutzgebiete. Aus der industriellen Tradition der Nordwolle hervor- gegangen, hat sich Delmenhorst zu einem modernen Dienstleistungs- und Industriestandort gewandelt. Maschinenbau, Lebensmittelverarbeitung, Logistik und Elektrotechnik bil- den wichtige Branchen. Die verkehrsgünstige Lage schafft zusätzliche Impulse für Arbeitsmarkt und Gewerbe. Kulturell verbindet Delmenhorst industrielle Geschichte mit zeitgenössischer Vielfalt. Regionale Museen, Theater- und Musikangebote sowie zahlreiche Veranstaltungen prägen das Stadtleben. Insgesamt präsentiert sich Delmenhorst als gut erreichbarer Wohn- und Wirtschaftsstandort und vereint urbane Nähe mit naturnahen Qualitäten zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. DELMENHORST LK OLDENBURG Der Landkreis Oldenburg liegt im Nordwesten Niedersachsens zwischen Bremen, der Stadt Oldenburg und der Wildeshauser Geest. Als Teil der Metropolregion Nordwest profitiert der Standort von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren. Die Autobahnen A1 und A28 sowie mehrere Bundesstraßen gewährleisten eine optimale Anbindung. Bahnhöfe in Ganderkesee, Hude und Wildeshausen sichern den Regionalverkehr, während die Flughäfen Bremen und Hannover die überregionale Erreichbarkeit ergänzen. Geest- und Marschflächen sowie Wälder und Flussläufe prägen die Landschaft von Oldenburg. Der Naturpark Wildeshauser Geest mit Heideflächen und historischen Großsteingräbern zählt zu den bedeutenden Kulturlandschaften Norddeutschlands. Die Hunte und weitere Gewässer bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Gepflegte Ortskerne und Grundstücke stehen für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Wirtschaftsstruktur ist mittelständisch geprägt. Agrarwirtschaft, Lebensmittelverarbeitung, Maschinenbau, Logistik und erneuerbare Energien bilden ein stabiles Fundament. Die Nähe zu den Hochschulstandorten Oldenburg und Bremen stärkt Innovation und Fachkräftepotenzial. Das kulturelle Leben ist geprägt von Tradition und Gemeinschaft. Feste und Märkte schaffen Identität, ergänzt durch das Kulturangebot der nahegelegenen Stadt Oldenburg. Insgesamt gilt die Region als naturnaher und gefestigter Wohnstandort mit nachhaltiger Perspektive. Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026)5 ÜBERSICHT Marktbericht 2026 Quellen: Statistisches Bundesamt, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) Einwohner 81.406132.008 Einwohnerdichte (Einw. je km²)1.302,5124,0 Fläche (km²)62,51.064,8 Haushalte 36.29657.242 Haushaltsgröße (Ø) 2,252,31 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024) +7.445+6.782 Prognose Einwohner (2035) -563+4.734 Pendlersaldo (täglich) -7.220 -15.961 Kaufkraft pro Kopf (€) 23.82928.114 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100)85,6101,0 Bruttowertschöpfung (in Mio. €, 2024)2.3174.612 Wohneigentumsquote (%) 47,159,5 Leerstandsquote Wohnungen (%)1,5 0,7 Bestand Wohnobjekte 40.54963.207 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²)89,7113,6 Rendite (für Wohnungen in Prozent)5,23,9 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)15,018,0 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2024)170318 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2024)1760 Gästeübernachtungen (2024)68.161426.202 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner) 187,5143,4 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %) 48,383,6 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität DELMENHORSTLANDKREIS OLDENBURG Wir bieten Ihnen eine exklusive und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Gutschein für eine persönliche und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Hier direkt zur Online - Immobilienbewertung6 ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2026 DELMENHORST TRANSAKTIONSMARKT Quellen: Gutachterausschuss Niedersachsen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 100,5 Mio. Euro vs. 2024: +8,8 % | +8,1 Mio. Euro Maximum: 106,7 Mio. Euro | 2020 2025: 38,9 Mio. Euro vs. 2024: +32,3 % | +9,5 Mio. Euro Maximum: 49,0 Mio. Euro | 2018 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 257.692 Euro vs. 2024: +6,5 % | +15.807 Euro Maximum: 293.186 Euro | 2022 2025: 158.816 Euro vs. 2024: -3,8 % | -6.352 Euro Maximum: 166.116 Euro | 2022 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 2.123 €/m² | +3,5 % vs. 2024 Neubau: 3.645 €/m² | +1,4 % vs. 2024 Bestand: 9,15 €/m² | +7,8 % vs. 2024 Neubau: 13,00 €/m² | +10,0 % vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 390 Transaktionen vs. 2024: +2,1 % | +8 Transaktionen Maximum: 466 Transaktionen | 2013 2025: 245 Transaktionen vs. 2024: +37,6 % | +67 Transaktionen Maximum: 392 Transaktionen | 2018 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen 325 262 307 313 358 320 392 279 263 257 218 214 178 245 341 466 421 449 420 401 388 424 455 357 360 352 382 390 - 200 400 600 800 1.000 20121314151617181920212223242025 0 60 120 180 240 300 20121314151617181920212223242025 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis 2522252433314937354236352939 43 61 57 62 66 69 74 88 107 94 106 86 92 101 0 30 60 90 120 150 201213141516171819202122232420257 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2026 DELMENHORST ANGEBOTSMARKT Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 2025 2024 2025 2024 Anteile 2025: 17,1 Höchste Preisklasse 2025: ab 500 Tsd. Euro | 1,2 % % | bis 100 Tsd. Euro 49,7 % | 100 – 200 Tsd. Euro 20,3 % | 200 – 300 Tsd. Euro Anteile 2025: 15,7 Höchste Preisklasse 2025: ab 500 Tsd. Euro | 12,7 % % | 400 – 500 Tsd. Euro 33,3 % | 200 – 300 Tsd. Euro 27,4 % | 300 – 400 Tsd. Euro 202320252024 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q4/2025: 158 Angebote vs. Q3/2025: -21,4 % | -43 Angebote Maximum: 274 Angebote | Q1/2023 Q4/2025: 76 Angebote vs. Q3/2025: -30,9 % | -34 Angebote Maximum: 120 Angebote | Q1/2025 2023 20252024 Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q4/2025: 59 Tage vs. Q3/2025: -13,2 % | -9 Tage Maximum: 121 Tage | Q4/2023 Q4/2025: 88 Tage vs. Q3/2025: -14,6 % | -15 Tage Maximum: 131 Tage | Q3/2023 105 103 102 90 94 107 107 113 120 113 110 76 274 268 248 241 239 237 216 187 172 215 201 158 - 100 200 300 400 500 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 - 30 60 90 120 150 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. €ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2026 LK OLDENBURG TRANSAKTIONSMARKT Quellen: Gutachterausschuss Niedersachsen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) 8 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 218,9 Mio. Euro vs. 2024: +24,3 % | +42,8 Mio. Euro Maximum: 218,9 Mio. Euro | 2025 2025: 65,4 Mio. Euro vs. 2024: +5,5 % | +3,4 Mio. Euro Maximum: 91,7 Mio. Euro | 2020 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 323.817 Euro vs. 2024: +1,7 % | +5.372 Euro Maximum: 343.582 Euro | 2022 2025: 238.832 Euro vs. 2024: -2,5 % | -6.227 Euro Maximum: 256.668 Euro | 2022 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 2.538 €/m² | -0,8 % vs. 2024 Neubau: 4.295 €/m² | +5,4 % vs. 2024 Bestand: 9,23 €/m² | +7,2 % vs. 2024 Neubau: 11,92 €/m² | +3,7 % vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 676 Transaktionen vs. 2024: +22,2 % | +123 Transaktionen Maximum: 795 Transaktionen | 2014 2025: 274 Transaktionen vs. 2024: +8,3 % | +21 Transaktionen Maximum: 461 Transaktionen | 2020 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen 29 39 33 40 39 54 50 63 92 7775 50 6265 93 126 134 138 143 142 157 167 197 215 192 159 176 219 0 100 200 300 400 20121314151617181920212223242025 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis 286 388 293 309 301 390 321 343 461 336 293 212 253 274 571 781 795 786 744 692 671 649 687 649 558 533 553 676 - 300 600 900 1.200 1.500 20121314151617181920212223242025 0 100 200 300 400 500 20121314151617181920212223242025Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2026 LK OLDENBURG ANGEBOTSMARKT 9 Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 2025 2024 2025 2024 Anteile 2025: 17,7 Höchste Preisklasse 2025: ab 500 Tsd. Euro | 2,7 % % | 300 – 400 Tsd. Euro 35,8 % | 100 – 200 Tsd. Euro 29,0 % | 200 – 300 Tsd. Euro Anteile 2025: 22,0 Höchste Preisklasse 2025: ab 500 Tsd. Euro | 19,8 % % | 200 – 300 Tsd. Euro 26,5 % | 400 – 500 Tsd. Euro 25,3 % | 300 – 400 Tsd. Euro 202320252024 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q4/2025: 279 Angebote vs. Q3/2025: -18,2 % | -62 Angebote Maximum: 491 Angebote | Q3/2023 Q4/2025: 73 Angebote vs. Q3/2025: -19,8 % | -18 Angebote Maximum: 150 Angebote | Q3/2024 2023 20252024 Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q4/2025: 111 Tage vs. Q3/2025: -9,8 % | -12 Tage Maximum: 167 Tage | Q1/2024 Q4/2025: 100 Tage vs. Q3/2025: -6,5 % | -7 Tage Maximum: 187 Tage | Q4/2023 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. € 120 127 131 130 130 135 150 133 113 116 91 73 447 453 491 440 406 408 369 336 363 374 341 279 - 200 400 600 800 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 - 50 100 150 200 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Next >