Marktbericht 2026 Wohnimmobilien im Landkreis Dillingen an der Donau www.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien im Landkreis Dillingen an der Donau zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Dillingen an der Donau beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausge- wertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2026 Quellen: Landkreis Dillingen a.d. Donau, Destatis, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) STANDORTINFORMATIONEN Der Landkreis Dillingen a.d.Donau liegt im Norden Bayerisch- Schwabens zwischen Ulm und Augsburg. Das Kreisgebiet wird vom Donautal geprägt und umfasst mit Dillingen, Lauingen und Wertingen mehrere historisch gewachsene Städte und wirtschaftliche Zentren. Die Lage im Donautal, überregionale Verkehrsachsen sowie die Nähe zu den Wirtschaftsräumen Augsburg und Ulm stärken den Standort. Kulturell und landschaftlich zeigt der Landkreis ein vielseitiges Profil. Die Kreisstadt Dillingen ist durch ihre Geschichte als ehemalige Residenz- und Universitätsstadt geprägt; Schloss, Basilika und Altstadt stehen für ein reiches bauhistorisches Erbe. Auch Orte wie Lauingen, Höchstädt, Gundelfingen und Wertingen verfügen über historische Stadtbilder, Kirchen, Schlösser und gewachsene Ortskerne. Donauauen, Seenlandschaften sowie Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Wirtschaftsstruktur des Landkreises ist durch eine aus- gewogene Mischung aus Industrie, Handel, Handwerk und Dienstleistungen geprägt. Der Mittelstand bildet das Rückgrat der Region, ergänzt durch exportorientierte Unternehmen und Betriebe aus mechatronikorientierten Wirtschaftszweigen. Auch Themen wie Fachkräftesicherung, Bildung, erneuerbare Energien und die Nähe zu Hochschul- und Forschungsstandorten gewinnen weiter an Bedeutung. Gewerbeflächen, eine solide Infrastruktur und die Einbindung in süddeutsche Wirtschaftsräume schaffen gute Rahmenbedingungen für Unternehmen und Investitionen. Das kulturelle Leben im Landkreis ist regional verwurzelt und wird durch Konzerte, Ausstellungen sowie traditionelle Märkte, Stadtfeste und Vereinsleben geprägt. Durch seine Lage an der Donau, die historischen Städte, die stabile Wirtschaftsstruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten verbindet der Landkreis Dillingen wirtschaftliche Perspektiven mit hoher Lebensqualität und präsentiert sich als attraktiver Lebensmittelpunkt in Bayerisch-Schwaben. Einwohner 98.899 Einwohnerdichte (Einw. je km²)124,8 Fläche (km²)792,2 Haushalte 41.264 Haushaltsgröße (Ø)2,39 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024)+5.880 Prognose Einwohner (bis 2033) +4.282 Pendlersaldo (täglich) -9.592 Kaufkraft pro Kopf (€)32.742 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100) 102,3 Kaufkraft in Mio. € 3.238 Wohneigentumsquote (%)65,3 Leerstandsquote Wohnungen (%) 0,6 Wohnobjekte 45.044 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) 107,9 Rendite (für Wohnungen in Prozent)3,6 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)27,5 Baugenehmigungen (Wohneinheiten, 2025)364 Baufertigstellungen (Wohneinheiten, 2025)275 Gästeübernachtungen (2024) 221.727 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner)140,5 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %)83,0 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität5 ÜBERSICHT Marktbericht 2026 Quellen: Landkreis Dillingen a.d. Donau, empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) BAUTÄTIGKEIT Bautätigkeit 2012 bis 2025 | Baugenehmigungen und Baufertigstellungen 2025 wurden im Landkreis Dillingen a.d. Donau insgesamt 275 Wohnungen fertiggestellt. Gegenüber dem Vorjahr, in dem der Rekordwert des Betrachtungszeitraums erreicht wurde, bedeutet das einen deutlichen Rückgang von rund 48 Prozent und damit einen der niedrigsten Werte. Die Zahl der Baugenehmigungen hingegen zog im Jahr 2025 spürbar an und liegt mit 364 Einheiten um 21 Prozent über dem Vorjahreswert. Insgesamt zeichnet die Bautätigkeit im Landkreis Dillingen an der Donau damit ein gemischtes Bild. GemeindeEinwohner 2025 DILLINGEN A.D.DONAU 19.643 LAUINGEN (DONAU) 11.604 WERTINGEN 9.534 GUNDELFINGEN A.D.DONAU 7.836 HÖCHSTÄDT A.D.DONAU 6.910 BUTTENWIESEN 6.124 SYRGENSTEIN 3.862 Die hochpreisigsten Gemeinden Ø-Angebotspreis für Wohnimmobilien 2026 in €/m² GemeindePreis 2026 WITTISLINGEN 3.769 BUTTENWIESEN 3.701 BISSINGEN 3.676 VILLENBACH 3.613 LAUGNA 3.564 BINSWANGEN 3.535 DILLINGEN A.D.DONAU 3.387 DEMOGRAPHIE Einwohnerentwicklung 2005 bis 2025 | Prognose bis 2045 Wanderung jährliche Fortzüge und Zuzüge Die einwohnerstärksten Gemeinden Einwohner 2025 80.000 90.000 100.000 110.000 120.000 20052015202520352045 0 1.200 2.400 3.600 4.800 6.000 20052010201520202025 0 150 300 450 600 750 201213141516171819202122232420256 Quellen: Oberer Gutachterausschuss Bayern, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) TRANSAKTIONSMARKT Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 122,0 Mio. Euro vs. 2024: +16,6 % | +17,4 Mio. Euro Maximum: 122,0 Mio. Euro | 2025 2025: 54,1 Mio. Euro vs. 2024: +17,4 % | +8,0 Mio. Euro Maximum: 71,7 Mio. Euro | 2020 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 357.771 Euro vs. 2024: +9,5 % | +30.986 Euro Maximum: 357.771 Euro | 2025 2025: 237.281 Euro vs. 2024: +6,5 % | +14.575 Euro Maximum: 237.281 Euro | 2025 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 3.241 €/m² | +8,2 % vs. 2024 Neubau: 5.069 €/m² | -4,4 % vs. 2024 Bestand: 10,00 €/m² | +4,4 % vs. 2024 Neubau: 12,08 €/m² | +0,7 % vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 341 Transaktionen vs. 2024: +6,6 % | +21 Transaktionen Maximum: 391 Transaktionen | 2020 2025: 228 Transaktionen vs. 2024: +10,1 % | +21 Transaktionen Maximum: 405 Transaktionen | 2017 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen - 200 400 600 800 1.000 20121314151617181920212223242025 0 40 80 120 160 200 20121314151617181920212223242025 0 100 200 300 400 500 20121314151617181920212223242025 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 0 1.500 3.000 4.500 6.000 7.500 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis7 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ANGEBOTSMARKT Marktbericht 2026 Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 87 Tage vs. 2024: -27,5 % | -33 Tage Maximum: 120 Tage | 2024 2025: 99 Tage vs. 2024: -10,0 % | -11 Tage Maximum: 110 Tage | 2024 2026 2025 2026 2025 Anteile 2026: 12,6 Höchste Preisklasse 2026: ab 500 Tsd. Euro | 4,1 % % | 300 – 400 Tsd. Euro 43,3 % | 100 – 200 Tsd. Euro 35,2 % | 200 – 300 Tsd. Euro Anteile 2026: 20,9 Höchste Preisklasse 2026: ab 500 Tsd. Euro | 38,9 % % | 300 – 400 Tsd. Euro 38,9 % | ab 500 Tsd. Euro 24,6 % | 400 – 500 Tsd. Euro ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q1/2026: 451 Angebote vs. Q4/2025: +2,5 % | +11 Angebote Maximum: 451 Angebote | Q1/2026 Q1/2026: 200 Angebote vs. Q4/2025: +31,6 % | +48 Angebote Maximum: 221 Angebote | Q3/2024 2026202320242025 - 30 60 90 120 150 20151617181920212223242025 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. € - 150 300 450 600 750 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q18 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGENKARTE Marktbericht 2026 In Ausnahmefällen können einzelne Objekte von der generalisierten, hier angezeigten Wohnlage abweichen. WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN9 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2026 Lage20252026 PREMIUM 900.000 – 1.600.000 900.000 – 1.800.000 GEHOBEN 690.000 – 940.000 720.000 – 1.000.000 GUT 550.000 – 700.000 590.000 – 740.000 MITTEL 350.000 – 580.000 370.000 – 610.000 EINFACH 190.000 – 360.000 200.000 – 390.000 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage2025 2026 PREMIUM 4.500 – 5.200 4.700 – 5.400 GEHOBEN 3.800 – 4.600 4.000 – 4.800 GUT 2.900 – 4.000 3.500 – 4.200 MITTEL 2.300 – 3.100 2.500 – 3.300 EINFACH 1.600 – 2.500 1.700 – 2.700 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20252026 PREMIUM 650.000 – 900.000 680.000 – 1.000.000 GEHOBEN 480.000 – 670.000 500.000 – 700.000 GUT 400.000 – 500.000 400.000 – 540.000 MITTEL 270.000 – 420.000 280.000 – 440.000 EINFACH 160.000 – 290.000 170.000 – 320.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage2025 2026 PREMIUM 11,70 – 14,20 12,10 – 14,80 GEHOBEN 10,40 – 12,00 10,60 – 12,40 GUT 9,00 – 10,70 9,40 – 11,00 MITTEL 7,60 – 9,50 7,80 – 9,60 EINFACH 6,90 – 7,807,00 – 8,00 Miete (Wohnungen) in €/m² Premiumlagen Dillingen a.d.Donau In der Kreisstadt zählen der sogenannte Dillinger Westen sowie das Wohnviertel Hausen aufgrund ihrer ruhigen und dennoch innenstadtnahen Lage zu den begehrtesten Wohnlagen und bieten ein besonderes Flair. Großzügige Gärten, gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ausgewählte Architekturbauten prägen den Charakter des Stadtteils. Kurze Wege zu vielfältigen Einkaufsmöglichkei- ten, Betreuungseinrichtungen und Naherholung sorgen für hohe Lebensqualität. Knapper Neubaugrund gepaart mit einer stetig hohen Nachfrage führen zu einem soliden Preisniveau. Ein besonders exklusives Wohnambiente, nur wenige Schritte von der Dillinger Altstadt sowie Bildungs- und Sporteinrichtungen entfernt, bietet die Gegend um den Oberen Quellweg mit Blick auf die Donauauen. Die gewachsene Nachbarschaft, viel Privatsphäre und ein au- ßergewöhnlich ruhiges Umfeld verleihen dieser Lage eine besondere Klasse. Der geringe Bestand macht sie zu einer seltenen Adresse – exklusiv, begehrt und nachhaltig wertvoll. Wertingen Wertingen zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit solider Infrastruktur aus. Von ruhigen Wohngebieten aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung zentral erreichbar, kurze Fahrtzeiten nach Dillingen und Augsburg, vielfältige Freizeitangebote und Grünflächen sorgen für hohe Lebensqualität in der Kleinstadt und machen den Standort für unterschiedliche Zielgruppen interessant. Trendlagen Dillingen a.d.Donau Nach wie vor zählt die Altstadt von Dillingen zu einer bevor- zugten Wohnlage für junge Akademiker und Gutverdiener. Auch das Jakobstal nimmt eine ähnliche Entwicklung. Beide Lagen profitieren von der zentralen Lage im Herzen der Kreisstadt und der hervorragend ausgebauten Infrastruktur und haben somit das Potenzial, sich mehr und mehr zu be- gehrten Trendlagen zu entwickeln. Syrgenstein, Bachhagel, Aislingen Die Gemeinden im Westen des Landkreises rund um Syrgenstein und das Bachtal zeichnen sich durch ländlich geprägte Wohnlagen mit gewachsenen Ortskernen und Einfamilienhäusern aus. So profitieren Syrgenstein und das Bachtal von einer soliden Nahversorgung und der sehr guten Erreichbarkeit der Städte Giengen und Heidenheim in Baden- Württemberg. Besonders in den dortigen Unternehmen Beschäftigte sehen das bayerische Umland als Trendlage an, da hier einerseits neue Bauplätze entstehen und andererseits der Kauf inkl. Modernisierung von Bestandsimmobilien einen deutlichen Preisvorteil gegenüber Baden-Württemberg bietet. Insbesondere Familien und Pendler schätzen das ruhige Umfeld und die günstigen Kaufpreise. Auch im Süden des Landkreises in Aislingen ist eine behutsame Entwicklung zu verzeichnen, die neue Bauplätze und Modernisierungen im Bestand umfasst. Der Standort zeichnet sich durch seine ruhige Lage mit Blick auf das Donautal sowie eine solide Grundversorgung aus. Die Nähe zur Stadt Dillingen erhöht die Attraktivität dieses Standorts. Next >