Marktbericht 2026 Wohnimmobilien in Düsseldorf www.von-poll.comwww.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Düsseldorf zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Düsseldorf beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert ® , WertCert ® und DEKRA) schätzen gern kostenfrei und unver- bindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste GrüßeMarktbericht 2026 Quellen: Destatis, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) STANDORTINFORMATIONEN Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und zählt zu den führenden Wirtschafts- und Dienstleistungszentren Deutschlands. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3, A44, A46 und A52 sowie der internationale Flughafen sichern eine hohe überregionale Erreichbarkeit. Als zentraler Knoten im europäischen Fernverkehr ist die Stadt eng in nationale und internationale Verkehrsnetze eingebunden. Die Lage am Rhein und die Nähe zum Ruhrgebiet sowie zum Niederrhein bieten zugleich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Als politisches Zentrum mit Sitz der Landesregierung besitzt Düsseldorf eine ausgeprägte überregionale Bedeutung. Das Stadtbild verbindet historische Strukturen mit moderner Architektur und setzt zugleich gezielte Stadtentwicklungsakzente, die sich auch in hochwertigen Wohnlagen und einer kontinuier- lichen Weiterentwicklung urbaner Quartiere widerspiegeln. Die wirtschaftliche Struktur ist breit diversifiziert und interna- tional geprägt. Insbesondere die Branchen Handel, Beratung, Telekommunikation und Mode verleihen dem Standort ein eigen- ständiges Profil, ergänzt durch global agierende Unternehmen und einen leistungsfähigen Mittelstand. Die enge Vernetzung von Wirtschaft, Dienstleistungen und Forschung schafft stabile Rahmenbedingungen für Beschäftigung und Wachstum. Auch als Bildungs- und Wissenschaftsstandort ist Düsseldorf etabliert. Die Heinrich-Heine-Universität sowie weitere Hochschulen und Forschungsstätten tragen maßgeblich zur Qualifizierung von Fachkräften und zur Innovationskraft bei. Das kulturelle Leben ist vielfältig und international ausgerichtet. Museen, Theater und eine lebendige Kunstszene prägen das urbane Umfeld und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Insgesamt vereint Düsseldorf wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und gezielte Stadtentwicklungsakzente zu einem Standort mit nachhaltigem Potenzial für Eigennutzer und Investoren. Einwohner 659.312 Einwohnerdichte (Einw. je km²)3.032,4 Fläche (km²)217,4 Haushalte 369.530 Haushaltsgröße (Ø)1,78 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2025)+26.263 Prognose Einwohner (2035) +24.347 Pendlersaldo (täglich) +191.064 Kaufkraft pro Kopf (€)32.895 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100) 117,7 Bruttowertschöpfung (in Mio. €, 2023) 57.761 Wohneigentumsquote (%)23,7 Leerstandsquote Wohnungen (%) 1,1 Wohnungsbestand 369.967 Durchschnittliche Wohnfläche (m²) 74,0 Rendite (für Wohnungen in Prozent)3,4 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)29,1 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2024)2.737 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2024)1.990 Gästeübernachtungen (in Mio. Nächten 2024)5,55 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner)257,5 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %)30,9 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität 45 ÜBERSICHT Marktbericht 2026 Quellen: empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) BAUTÄTIGKEIT Bautätigkeit 2012 bis 2024 | Baugenehmigungen und Baufertigstellungen In Düsseldorf stiegen die Baugenehmigungen zwischen 2012 und 2016 deutlich an und erreichten mit 4.659 Wohneinheiten ihren Höchststand. In den Folgejahren gingen sie wieder zurück, lagen aber 2024 mit 2.737 Einheiten noch klar über dem Ausgangsniveau von 2012. Die Baufertigstellungen ent- wickelten sich insgesamt verhaltener und sanken nach meh- reren stärkeren Jahren bis 2024 auf 1.990 Einheiten. Zugleich bleibt der Wohnraumbedarf in Düsseldorf hoch. Jüngst zieht die Bautätigkeit wieder an; im Jahr 2025 wurden bis Herbst bereits mehr als 3.000 Genehmigungen erteilt. StadtteilEinwohner 2025 BILK (III) 41.702 PEMPELFORT (I) 33.967 OBERBILK (III) 31.875 ELLER (VIII) 30.974 GERRESHEIM (VII) 30.296 WERSTEN (IX) 26.795 FLINGERN NORD (II) 26.252 Die hochpreisigsten Stadtteile Angebotspreis für Wohnimmobilien 2025 in €/m² StadtteilPreis 2025 ALTSTADT (I) 10.921 OBERKASSEL (IV)8.434 CARLSTADT (I)7.803 HEERDT (IV) 7.323 HAMM (III)6.596 NIEDERKASSEL (IV) 5.940 UNTERBILK (III)5.810 DEMOGRAPHIE Einwohnerentwicklung 2005 bis 2025 | Prognose bis 2045 Wanderung jährliche Fortzüge und Zuzüge Die einwohnerstärksten Stadtteile Einwohner 2025 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 20052010201520202025 500.000 550.000 600.000 650.000 700.000 20052015202520352045 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 20121314151617181920212223202466 Quellen: Statistisches Bundesamt: Rasterdaten 100x100m des Zensusatlas 2022, Visualisierung: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) DÜSSELDORF IN KARTEN Einwohnerdichte Wohnfläche je Wohnung Verhältnis zwischen der Gesamtwohnfläche der Wohnungen in m² und der Gesamtzahl der Wohnungen je Gitterzelle. Zahl der Einwohner pro 100m-Gitter innerhalb der Gitterzelle, basierend auf Zensus-Daten. 3.032 Ew./km² Ø Düsseldorf 74,0 m² Ø Düsseldorf 18.258 Ew./km² Friedrichstadt Bezirk 3 130 Ew./km² Hubbelrath Bezirk 7 157,4 m² Hubbelrath Bezirk 7 61,9 m² Flingern-Süd Bezirk 2 Marktbericht 20267 Quellen: Statistisches Bundesamt: Rasterdaten 100x100m des Zensusatlas 2022, Visualisierung: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) 7 DÜSSELDORF IN KARTEN Wohneigentumsquote Mietpreis Anteil der von Eigentümern bewohnten Wohnungen an allen bewohnten Wohnungen. Durchschnittliche Nettokaltmiete je m²: Verhältnis zwischen Summe der Quadrat- metermiete und Summe der Wohnungen. Berechnung erfolgt für vermietete Wohnungen in Wohngebäuden. 23,7 % Ø Düsseldorf 13,61 €/m² Ø Düsseldorf KAUFEN MIETEN 17,94 €/m² Niederkassel Bezirk 4 11,11 €/m² Garath Bezirk 10 74,3 % Hubbelrath Bezirk 7 10,5 % Stadtmitte Bezirk 1 Marktbericht 20268 Quellen: Gutachterausschuss Düsseldorf, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) TRANSAKTIONSMARKT Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 442,5 Mio. Euro vs. 2024: +1,2 % | +5,2 Mio. Euro Maximum: 505,6 Mio. Euro | 2021 2025: 1,26 Mrd. Euro vs. 2024: +21,1 % | +219,7 Mio. Euro Maximum: 1,32 Mrd. Euro | 2021 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 871.168 Euro vs. 2024: -9,2 % | -87.908 Euro Maximum: 1.011.286 Euro | 2022 2025: 388.042 Euro vs. 2024: +2,1 % | +7.955 Euro Maximum: 441.110 Euro | 2022 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 4.662 €/m² | +3,4 %vs. 2024 Neubau: 7.518 €/m² | -5,7 %vs. 2024 Bestand: 13,61 €/m² | +5,3 %vs. 2024 Neubau: 18,79 €/m² | +13,8 %vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 508 Transaktionen vs. 2024: +11,4 % | +52 Transaktionen Maximum: 748 Transaktionen | 2014 2025: 3.248 Transaktionen vs. 2024: +18,6 % | +508 Transaktionen Maximum: 3.747 Transaktionen | 2012 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen - 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 20121314151617181920212223242025 0 200 400 600 800 1.000 20121314151617181920212223242025 0,00 5,00 10,00 15,00 20,00 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis 0 400 800 1.200 1.600 2.000 201213141516171819202122232420259 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) ANGEBOTSMARKT Marktbericht 2026 Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 2025 2024 2025 2024 Anteile 2025: 12,6 Höchste Preisklasse 2025: ab 1,5 Mio. Euro | 4,4 % % | 600 – 900 Tsd. Euro 41,2 % | bis 300 Tsd. Euro 34,4 % | 300 – 600 Tsd. Euro Anteile 2025: 14,3 Höchste Preisklasse 2025: ab 1,5 Mio. Euro | 13,3 % % | 900 – 1.200 Tsd. Euro 40,0 % | 600 – 900 Tsd. Euro 21,5 % | 300 – 600 Tsd. Euro 202320252024 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q4/2025: 458 Angebote vs. Q3/2025: -18,2 % | -102 Angebote Maximum: 768 Angebote | Q3/2024 Q4/2025: 1.879 Angebote vs. Q3/2025: -17,1 % | -388 Angebote Maximum: 2.618 Angebote | Q3/2023 2023 20252024 Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q4/2025: 85 Tage vs. Q3/2025: -14,1 % | -14 Tage Maximum: 139 Tage | Q4/2023 Q4/2025: 83 Tage vs. Q3/2025: -12,6 % | -12 Tage Maximum: 171 Tage | Q4/2023 - 40 80 120 160 200 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 300 Tsd. € 300 -600 Tsd. € 600 -900 Tsd. € 900 -1.200 Tsd. € 1,2 -1,5 Mio. € ab 1,5 Mio. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 300 Tsd. € 300 -600 Tsd. € 600 -900 Tsd. € 900 -1.200 Tsd. € 1,2 -1,5 Mio. € ab 1,5 Mio. € - 800 1.600 2.400 3.200 4.000 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Next >