< Previous10 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) WOHNLAGENKARTE Marktbericht 2025 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN STADT FÜRTH LANDKREIS FÜRTH11 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) Stadt Fürth West Der Westen Fürths zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Struktur mit Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen. Die Nähe zum Wiesengrund, zur Regnitz und zu ausgedehnten Naherholungsgebieten macht das Gebiet besonders für Familien attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was die alltägliche Mobilität erleichtert. Süd Im Süden der Stadt zeigt sich ein gemischtes Wohnbild. Ältere Siedlungen mit Geschosswohnungsbau prägen das Stadtbild, werden aber zunehmend durch punktuelle Neubauten ergänzt. Die Wohnlagen reichen von einfach bis mittel und sind vor allem bei jungen Haushalten gefragt. Die gute Erreichbarkeit der A73 und die Nähe zu Nürnberg machen den Stadtteil besonders für Berufspendler interessant. Das ausgewogene Verhältnis zwischen Preis und Lage sorgt für stabile Nachfrage. Nord-Ost Der Stadtteil Nord-Ost, der unter anderem die Gebiete Ronhof und Kalbsiedlung umfasst, bietet eine differenzierte Wohnlandschaft. Neben funktionalem Wohnraum gibt es dort auch ruhigere Quartiere mit aufgelockerter Bebauung und gewachsenem Charakter. Die Nähe zur Innenstadt und zur A3 in Kombination mit der hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum sorgt für anhaltendes Interesse. Landkreis Fürth Oberasbach Oberasbach verbindet gute Erreichbarkeit mit grüner Umgebung und ruhigen Wohnlagen. Besonders im Süden befinden sich hochwertige Wohnstraßen mit einem über- durchschnittlichen Preisniveau. Das Ortsbild wird von Doppelhaushälften, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Eine solide Infrastruktur mit Nahversorgungseinrichtungen, Schulen und eine gute Anbindung an den ÖPNV machen Oberasbach zu einer gefragten Adresse. Zirndorf Der nördliche Bereich Zirndorfs, der direkt an die Stadt Fürth angrenzt, gilt als Premiumwohnlage im Landkreis. Hier bestimmen gepflegte Einfamilienhäuser, moderne Reihenhäuser und hochwertige Eigentumswohnungen das Bild. Eine grüne Umgebung am Fürther Stadtwald sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten schaffen ein gehobenes Wohnumfeld. Obermichelbach Obermichelbach überzeugt durch seine ruhigen Wohnlagen im Grünen, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Bebauung ist aufgelockert, geprägt von Einfamilienhäusern auf großzü- gigen Grundstücken. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg- Fürth-Erlangen und die verlässliche Verkehrsanbindung machen den Ort besonders attraktiv für Menschen, die ein entspanntes, aber gut angebundenes Umfeld suchen. WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2025 Lage20232024 PREMIUM 1.000.000 – 2.400.000 1.000.000 – 2.700.000 GEHOBEN 760.000 – 1.200.000 780.000 – 1.100.000 GUT 520.000 – 780.000 550.000 – 820.000 MITTEL 350.000 – 540.000 380.000 – 600.000 EINFACH 260.000 – 370.000 260.000 – 420.000 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage2023 2024 PREMIUM 6.200 – 7.700 6.200 – 7.500 GEHOBEN 4.700 – 6.300 4.800 – 6.300 GUT 3.500 – 4.900 3.800 – 5.000 MITTEL 2.600 – 3.700 2.600 – 3.900 EINFACH 1.800 – 2.800 1.700 – 2.800 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20232024 PREMIUM 720.000 – 970.000 700.000 – 990.000 GEHOBEN 550.000 – 740.000 530.000 – 730.000 GUT 400.000 – 560.000 380.000 – 550.000 MITTEL 250.000 – 410.000 240.000 – 390.000 EINFACH 180.000 – 260.000 190.000 – 280.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage2023 2024 PREMIUM 15,80 – 17,80 15,20 – 18,30 GEHOBEN 12,80 – 16,00 12,70 – 15,40 GUT 10,00 – 13,00 10,00 – 12,80 MITTEL 7,70 – 10,30 8,20 – 10,20 EINFACH 6,90 – 8,00 7,00 – 8,40 Miete (Wohnungen) in €/m²VON POLL IMMOBILIEN Maringer Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Jürgen und Sandra Maringer. In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH. Für Druckfehler, Irrtümer und Unvollständigkeiten übernehmen die von Poll Immobilien GmbH und deren Vertreter keine Haftung. Alle Inhalte, insbesondere Texte, Fotografien, Grafiken und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Nachdruck und Vervielfältigung des Marktberichtes sind nur mit schriftlicher Genehmigung der von Poll Immobilien GmbH gestattet. von Poll Immobilien GmbH Geschäftsführer: Daniel Ritter, Sassan Hilgendorf Registergericht Frankfurt am Main | HRB 49850 | Sitz: Frankfurt am Main Jürgen und Sandra Maringer Geschäftsstelleninhaber Sachverständiger für Immobilienbewertung Immobilienwirtin (IHK) Shop Fürth Gustavstraße 35 90762 Fürth 0911 - 97 90 188 0 fuerth@von-poll.comNext >