Marktbericht 2026 Wohnimmobilien in der Grafschaft Bentheim www.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in der Grafschaft Bentheim zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in der Grafschaft Bentheim beurteilen zu können. Die Research- Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2026 Quellen: Destatis, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) STANDORTINFORMATIONEN Der Landkreis Grafschaft Bentheim liegt im äußersten Westen Niedersachsens und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur niederländischen Grenze. Prägende Städte wie Bad Bentheim, Nordhorn, Schüttorf und Uelsen verleihen der Region ihr charakteristisches Gesicht. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A31 sowie an Bundesstraßen ist der Landkreis hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Diese gute Erreichbarkeit begünstigt sowohl den täglichen Pendelverkehr als auch den grenzüberschreiten- den Wirtschaftsverkehr. Auch touristisch hat die Grafschaft Bentheim viel zu bieten. Hier treffen historische Bauwerke auf reizvolle Naturlandschaften. Das Wahrzeichen der Region ist die imposante Burg Bentheim, eine gut erhaltene mittelalter- liche Burganlage, die über der gleichnamigen Stadt thront. Malerische Fachwerkhäuser und liebevoll erhaltene Altstädte ergänzen das historische Ambiente. Darüber hinaus laden zahlreiche Naturschutzgebiete, idyllische Flusslandschaften sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zu aktiver Erholung ein. Die Region zeichnet sich wirtschaftlich durch eine vielfältige Branchenstruktur aus. Die traditionsreiche Landwirtschaft bildet nach wie vor eine wichtige Grundlage. Daneben prägen Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen das wirtschaftliche Bild, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung und Lebensmittelproduktion. Auch moderne Logistikunternehmen profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und einer Stärkung der Handelsanbindung. Die Grafschaft Bentheim überzeugt kulturell mit regionalen Traditionen. Das lebendige Veranstaltungsangebot aus Festen und Wochenmärkten bietet authentische Einblicke und stärkt das Gemeinschaftsgefühl. Museen, allen voran das Museum im Schloss Bentheim, wid- men sich der Bewahrung und Vermittlung der regionalen Geschichte. Darüber hinaus bereichern rege Vereinsaktivitäten das kulturelle Leben der Region mit Ausstellungen, Lesungen, Konzerten und Sportprogammen. Einwohner 144.543 Einwohnerdichte (Einw. je km²)147,2 Fläche (km²)981,8 Haushalte 59.349 Haushaltsgröße (Ø)2,43 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024)+10.586 Prognose Einwohner (bis 2035) +914 Pendlersaldo (täglich) -3.454 Kaufkraft pro Kopf (€)24.605 Kaufkraft indexiert (%) 88,4 Bruttoinlandsprodukt (in Mio. €, 2022) 5.959 Wohneigentumsquote (%)64,1 Leerstandsquote Wohnungen (%) 0,9 Wohnungsbestand 67.178 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) 112,6 Rendite (für Wohnungen in Prozent)4,0 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)24,7 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2024)396 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2024)698 Gästeübernachtungen 2024880.453 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner)145,8 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %)81,5 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität5 ÜBERSICHT Marktbericht 2026 Quellen: empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) BAUTÄTIGKEIT Bautätigkeit 2012 bis 2024 | Baugenehmigungen und Baufertigstellungen Im Jahr 2024 wurden im Landkreis Grafschaft Bentheim 698 Wohnungen fertiggestellt. Das sind rund 36 Prozent mehr als im Vorjahr, als 513 fertiggestellt wurden. Die Zahl der Baugenehmigungen lag 2024 bei 396 und damit rund 22 Prozent unter dem Vorjahreswert von 506. Der deutliche Anstieg der Fertigstellungen spricht für eine weiterhin solide Projektumsetzung. Auch wenn die Zahl der Genehmigungen zuletzt rückläufig war, bleibt der Landkreis ein dynamischer Wohnstandort mit Entwicklungspotenzial. Stadt/GemeindeEinwohner 2024 NORDHORN 56.973 BAD BENTHEIM 16.798 WIETMARSCHEN 12.959 NEUENHAUS 10.890 EMLICHHEIM 7.691 UELSEN 5.909 HOOGSTEDE 2.898 Die hochpreisigsten Gemeinden Ø-Angebotspreis für Wohnimmobilien 2025 in €/m² StadtteilPreis 2025 UELSEN 2.791 NEUENHAUS 2.736 EMLICHHEIM 2.498 NORDHORN 2.405 BAD BENTHEIM 2.378 HOOGSTEDE 2.303 WIETMARSCHEN 2.258 DEMOGRAPHIE Einwohnerentwicklung 2005 bis 2025 | Prognose bis 2045 Wanderung jährliche Fortzüge und Zuzüge Die einwohnerstärksten Gemeinden Einwohner 2024 120.000 130.000 140.000 150.000 160.000 20052015202520352045 0 2.500 5.000 7.500 10.000 20052010201520202025 688 784 800 596 797 675 744 853 993 974 744 506 396 479 683 846 767 585 827 535 561 872 884 710 513 698 0 250 500 750 1.000 20121314151617181920212223246 Quellen: Gutachterausschuss Niedersachsen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) TRANSAKTIONSMARKT Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 295,3 Mio. Euro vs. 2024: +13,5 % | +35,1 Mio. Euro Maximum: 295,3 Mio. Euro | 2025 2025: 106,2 Mio. Euro vs. 2024: +23,5 % | +20,2 Mio. Euro Maximum: 106,2 Mio. Euro | 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 274.188 Euro vs. 2024: +4,7 % | +12.417 Euro Maximum: 284.558 Euro | 2022 2025: 211.976 Euro vs. 2024: -1,7 % | -3.563 Euro Maximum: 215.539 Euro | 2024 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 2.383 €/m² | +0,4 %vs. 2024 Neubau: 3.872 €/m² | +5,2 %vs. 2024 Bestand: 9,35 €/m² | +7,1 %vs. 2024 Neubau: 11,80 €/m² | +7,0 %vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 1.077 Transaktionen vs. 2024: +8,4 % | +83 Transaktionen Maximum: 1.157 Transaktionen | 2020 2025: 501 Transaktionen vs. 2024: +25,6 % | +102 Transaktionen Maximum: 614 Transaktionen | 2020 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen 455 399 389 476 497 499 411 503 614 470 410 307 399 501 796 851 861 912 929 992 907 1.001 1.157 952 937 790 994 1.077 - 400 800 1.200 1.600 2.000 20121314151617181920212223242025 56 5051 61 67 73 59 73 102 100 74 61 86106 114120 126 135 146 158 158 191 249 244 267 200 260 295 0 100 200 300 400 500 20121314151617181920212223242025 0 100 200 300 400 500 20121314151617181920212223242025 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis7 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ANGEBOTSMARKT Marktbericht 2026 202320252024 2023 20252024 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q4/2025: 264 Angebote vs. Q3/2025: -27,1 % | -98 Angebote Maximum: 585 Angebote | Q3/2023 Q4/2025: 105 Angebote vs. Q3/2025: -30,0 % | -45 Angebote Maximum: 231 Angebote | Q1/2024 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q4/2025: 81 Tage vs. Q3/2025: -1,2 % | -1 Tag Maximum: 134 Tage | Q4/2023 Q4/2025: 95 Tage vs. Q3/2025: -5,0 % | -5 Tage Maximum: 174 Tage | Q3/2023 2025 2024 2025 2024 Anteile 2025: 13,4 Höchste Preisklasse 2025: ab 500 Tsd. Euro | 0,7 % % | 300 – 400 Tsd. Euro 36,8 % | 200 – 300 Tsd. Euro 36,2 % | 100 – 200 Tsd. Euro Anteile 2025: 16,5 Höchste Preisklasse 2025: ab 500 Tsd. Euro | 10,3 % % | 400 – 500 Tsd. Euro 29,4 % | 300 – 400 Tsd. Euro 27,6 % | 200 – 300 Tsd. Euro ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) 177 175 181 207 231 214 198 179 176 163 150 105 525 573 585 511 467 439 485 399 385 364 362 264 - 200 400 600 800 1.000 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 - 50 100 150 200 250 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. €8 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGENKARTE Marktbericht 2026 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN In Ausnahmefällen können einzelne Objekte von der generalisierten, hier angezeigten Wohnlage abweichen.9 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) Premiumlagen Nordhorn Die nördlichen Wohnquartiere Nordhorns gehören zu den belieb- testen Adressen im Landkreis. Ruhige, gewachsene Straßen mit hohem Grünanteil und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen das Bild. Die Nähe zum Vechtesee, zu den Uferbereichen der Vechte sowie zu weitläu- figen Radwegen steigert den Freizeitwert erheblich. Gleichzeitig sind die Nordhorner Innenstadt, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Bad Bentheim Bad Bentheim verbindet ruhige Wohnlagen mit historischem Ambiente. In den Quartieren nahe der Burg Bentheim und am Rande des Bentheimer Waldes befinden sich hochwertige Einfamilienhäuser und gepflegte Villen. Der Kurpark, kulturelle Angebote und Gastronomie sind gut erreichbar und unterstrei- chen die hohe Lebensqualität. Die erhöhte Lage vieler Straßen ermöglicht zudem weite Ausblicke ins Umland und verstärkt den exklusiven Charakter des Ortes. Wietmarschen In der Gemeinde Wietmarschen findet man ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit ausgeprägter Naturnähe. Freistehende Einfamilienhäuser auf großzügigen Parzellen sowie aufgelockerte Siedlungsstrukturen prägen das Ortsbild. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, Radwegen und Grünflächen erhöht die Lebensqualität spürbar. In Verbindung mit einer gewachsenen Infrastruktur bietet Wietmarschen ein stabiles, hochwertiges Wohnsegment im Landkreis. Trendlagen Emlichheim Von der unmittelbaren Nähe zur niederländischen Grenze und einer stabilen wirtschaftlichen Struktur profitiert das beschauliche Emlichheim. Das Ortsbild ist geprägt von Einfamilienhäusern, ergänzenden Neubaugebieten und gewachsenen Wohnstraßen. Kurze Wege zu regionalen Arbeitgebern und die grenzüber- schreitende Ausrichtung erhöhen die Standortqualität. Die Kombination aus solider Nachfrage und guter Infrastruktur verleiht Emlichheim nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Uelsen In Uelsen finden Sie ruhige Wohnlagen, die Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Gemeinde ist geprägt von Einfamilienhäusern in aufgelockerter Bebauung, großzügigen Grundstücken und der Nähe zu Waldflächen. Sport- und Freizeitangebote, Rad- und Wanderwege sowie eine gut ausgebaute Ferien- und Erholungsinfrastruktur stärken die Attraktivität des Ortes. Die naturnahe Ausrichtung macht Uelsen besonders für Familien und Ruhesuchende interessant. Schüttorf Schüttorf entwickelt sich zunehmend zu einer gefragten Alternative zu Bad Bentheim. Die Wohngebiete bestehen überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie neueren Ergänzungsbauten. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, eine verlässliche Infrastruktur und ein familienorientiertes Umfeld sorgen für stabile Nachfrage. Im Vergleich zu Premiumlagen bleibt das Preisniveau moderat und eröffnet Spielraum für weitere Wertentwicklung. WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2026 Lage20242025 PREMIUM 870.000 – 1.000.000 940.000 – 1.200.000 GEHOBEN 620.000 – 900.000 650.000 – 980.000 GUT 400.000 – 650.000 440.000 – 690.000 MITTEL 180.000 – 440.000 210.000 – 480.000 EINFACH 115.000 – 220.000 120.000 – 250.000 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage2024 2025 PREMIUM 3.900 – 4.400 4.100 – 4.700 GEHOBEN 3.500 – 4.000 3.500 – 4.200 GUT 2.800 – 3.600 2.900 – 3.700 MITTEL 2.000 – 3.000 2.000 – 3.100 EINFACH 1.350 – 2.200 1.450 – 2.300 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20242025 PREMIUM 400.000 – 490.000 420.000 – 530.000 GEHOBEN 340.000 – 420.000 350.000 – 440.000 GUT 280.000 – 360.000 290.000 – 380.000 MITTEL 180.000 – 300.000 200.000 – 320.000 EINFACH 90.000 – 220.000 95.000 – 240.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage2024 2025 PREMIUM 12,40 – 13,90 12,60 – 14,30 GEHOBEN 9,30 – 12,60 9,50 – 13,00 GUT 8,20 – 9,50 8,50 – 9,80 MITTEL 6,70 – 8,40 7,00 – 8,60 EINFACH 5,20 – 7,10 5,80 – 7,40 Miete (Wohnungen) in €/m²Next >