11 Marktbericht 2026 Wohnimmobilien in Hamburg www.von-poll.com22 www.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Hamburg zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Hamburg beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert ® , WertCert ® und DEKRA) schätzen gern kostenfrei und unver- bindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße44 Marktbericht 2026 STANDORTINFORMATIONEN Die Freie und Hansestadt Hamburg ist als Stadtstaat und zweit- größte Stadt Deutschlands eines der wichtigsten Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentren im Norden. Die Anbindung über Autobahnen, Hauptbahnhof, internationalen Flughafen und Hafen sichert eine hohe nationale wie internationale Erreichbarkeit. Als maritime Drehscheibe an der Elbe ist Hamburg eng in europäische Verkehrs- und Logistiknetze eingebunden. Zugleich bieten die Lage zwischen Nord- und Ostsee sowie zahlreiche Wasser- und Grünräume vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Als eigenständiges Bundesland mit Sitz von Senat und Bürgerschaft besitzt Hamburg eine ausgeprägte überregionale Bedeutung. Das Stadtbild verbindet hanseatische Kontorhäuser, Speicherstrukturen und gründerzeitliche Quartiere mit moder- ner Architektur. Projekte wie die HafenCity, neue Wasserlagen und urbane Wohnquartiere setzen Akzente, die sich auch in hochwertigen Immobilienlagen zeigen. Die wirtschaftliche Struktur ist breit aufgestellt und internati- onal geprägt. Neben Hafenwirtschaft, Logistik und maritimer Industrie zählen Luftfahrt, erneuerbare Energien, Medien, IT, Handel und Life Sciences zu den prägenden Standortfaktoren. Global agierende Unternehmen und ein starker Mittelstand schaffen stabile Rahmenbedingungen für Beschäftigung, Innovation und Wachstum. Auch als Bildungs- und Wissenschaftsstandort ist Hamburg eta- bliert. Universität Hamburg, TUHH, HAW Hamburg, HafenCity Universität und Forschungsinstitute tragen zur Qualifizierung von Fachkräften und zur Innovationskraft der Metropolregion bei. Das kulturelle Leben ist vielfältig und international ausgerichtet. Elbphilharmonie, Theater, Museen, Galerien, Festivals sowie eine lebendige Musik- und Kreativszene prägen das urbane Umfeld. Insgesamt vereint Hamburg wirtschaftliche Stärke, maritime Identität, kulturelle Vielfalt und kontinuierliche Stadtentwicklung zu einem Standort mit nachhaltigem Potenzial für Eigennutzer und Investoren. Einwohner 1.973.896 Einwohnerdichte (Einw. je km²)2.614,1 Fläche (km²)755,1 Haushalte 1.071.562 Haushaltsgröße (Ø)1,84 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2025)+141.674 Prognose Einwohner (2035) +154.027 Pendlersaldo (täglich) +291.636 Kaufkraft pro Kopf (€)30.100 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100) 107,7 Bruttowertschöpfung (in Mio. €, 2023) 168.300 Wohneigentumsquote (%)23,0 Leerstandsquote Wohnungen (%) 0,4 Wohnungsbestand 1.004.826 Durchschnittliche Wohnfläche (m²) 76,0 Rendite (für Wohnungen in Prozent)3,0 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)33,7 Baugenehmigungen (Wohnimmobilien)6.676 Baufertigstellungen (Wohnimmobilien)5.976 Gästeübernachtungen (in Mio. Nächten 2024)15,96 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner)258,2 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %)31,9 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität Quellen Gutachterausschuss Hamburg, Statistikamt Nord, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026)55 ÜBERSICHT Marktbericht 2026 BAUTÄTIGKEIT Bautätigkeit 2012 bis 2025 | Baugenehmigungen und Baufertigstellungen Im Jahr 2025 wurden 6.676 Baugenehmigungen erteilt und 5.976 Baufertigstellungen registriert. Nach dem Tiefststand bei den Genehmigungen im Jahr 2024 mit 4.617 erteilten Genehmigungen ist damit wieder ein Anstieg zu verzeichnen. Im gesamten Betrachtungszeitraum bewegten sich Genehmigungen und Fertigstellungen weitgehend auf einem ähnlichen Niveau, was auf einen hohen Anteil tatsächlich realisierter Bauvorhaben hinweist. Die spürbare Erholung der Genehmigungszahlen im Jahr 2025 lässt darauf schließen, dass sich die Bautätigkeit in Hamburg nach den rückläufigen Vorjahren wieder stabilisiert. StadtteilEinwohner 2025 RAHLSTEDT 95.836 BILLSTEDT 73.098 WINTERHUDE 61.192 EIMSBÜTTEL 57.798 WILHELMSBURG 54.073 BRAMFELD 53.543 LANGENHORN 48.901 Die hochpreisigsten Stadtteile Angebotspreis für Wohnimmobilien 2025 in €/m² StadtteilPreis 2025 HAFENCITY 13.342 HARVESTEHUDE11.822 ROTHERBAUM11.053 UHLENHORST 10.577 NIENSTEDTEN10.276 HOHELUFT-OST 9.946 ALTONA-NORD9.211 DEMOGRAPHIE Einwohnerentwicklung 2005 bis 2025 | Prognose bis 2045 Wanderung jährliche Fortzüge und Zuzüge Die einwohnerstärksten Stadtteile Einwohner 2025 Quellen Gutachterausschuss Hamburg, Statistikamt Nord, GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) 0 3.000 6.000 9.000 12.000 15.000 20121314151617181920212223242025 0 30.000 60.000 90.000 120.000 150.000 20052010201520202025 1.500.000 1.600.000 1.700.000 1.800.000 1.900.000 2.000.000 2005201520252035204566 HAMBURG IN KARTEN Einwohnerdichte Wohnfläche je Wohnung Verhältnis zwischen der Gesamtwohnfläche der Wohnungen in m² und der Gesamtzahl der Wohnungen je Gitterzelle. Zahl der Einwohner pro 100m-Gitter innerhalb der Gitterzelle, basierend auf Zensus-Daten. 2.614 Ew./km² Ø Hamburg 76,0 m² Ø Hamburg 19.487 Ew./km² Hoheluft-West Eimsbüttel 72 Ew./km² Reitbrook Bergedorf 146,4 m² Wohldorf Ohlstedt Wandsbek 52,5 m² Hammerbrook Mitte Marktbericht 2026 Quellen Statistisches Bundesamt: Rasterdaten 100x100m des Zensusatlas, Visualisierung: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026)77 HAMBURG IN KARTEN Wohneigentumsquote Mietpreis Anteil der von Eigentümern bewohnten Wohnungen an allen bewohnten Wohnungen. Durchschnittliche Nettokaltmiete je m²: Verhältnis zwischen Summe der Quadrat- metermiete und Summe der Wohnungen. Berechnung erfolgt für vermietete Wohnungen in Wohngebäuden. 23,0 % Ø Hamburg 15,21 €/m² Ø Hamburg KAUFEN MIETEN 18,34 €/m² HafenCity Mitte 8,12 €/m² Hausbruch Harburg 73,1 % Sasel Wandsbek 4,6 % St. Pauli Mitte Marktbericht 202688 TRANSAKTIONSMARKT Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 1,945 Mrd. Euro vs. 2024: +0,4 % | +8,2 Mio. Euro Maximum: 2,333 Mrd. Euro | 2021 2025: 2,769 Mrd. Euro vs. 2024: +9,5 % | +241,0 Mio. Euro Maximum: 3,643 Mrd. Euro | 2021 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 723.978 Euro vs. 2024: -4,8 % | -36.234 Euro Maximum: 856.556 Euro | 2022 2025: 499.549 Euro vs. 2024: -3,5 % | -18.166 Euro Maximum: 583.721 Euro | 2021 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 5.640 €/m² | +2,4 % vs. 2024 Neubau: 8.758 €/m² | +4,6 % vs. 2024 Bestand: 14,75 €/m² | +6,2 % vs. 2024 Neubau: 21,32 €/m² | +7,4 % vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 2.690 Transaktionen vs. 2024: +5,4 % | +139 Transaktionen Maximum: 3.654 Transaktionen | 2015 2025: 5.543 Transaktionen vs. 2024: +13,5 % | +660 Transaktionen Maximum: 7.091 Transaktionen | 2015 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen - 2.500 5.000 7.500 10.000 12.500 20121314151617181920212223242025 0 1.500 3.000 4.500 6.000 7.500 20121314151617181920212223242025 0 200 400 600 800 1.000 20121314151617181920212223242025 0,00 5,00 10,00 15,00 20,00 25,00 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis Quellen Gutachterausschuss Hamburg, Statistikamt Nord, GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026)99 ANGEBOTSMARKT Marktbericht 2026 Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 2026 2025 2026 2025 Anteile 2026: 16,8 Höchste Preisklasse 2026: ab 1,5 Mio. Euro | 7,1 % % | 600 – 900 Tsd. Euro 39,7 % | bis 300 Tsd. Euro 25,9 % | 300 – 600 Tsd. Euro Anteile 2026: 14,7 Höchste Preisklasse 2026: ab 1,5 Mio. Euro | 6,6 % % | 900 – 1.200 Tsd. Euro 42,5 % | 600 – 900 Tsd. Euro 25,8 % | 300 – 600 Tsd. Euro Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q1/2026: 3.430 Angebote vs. Q4/2025: +1,9 % | +63 Angebote Maximum: 3.430 Angebote | Q1/2026 Q1/2026: 5.066 Angebote vs. Q4/2025: +8,0 % | +377 Angebote Maximum: 5.066 Angebote | Q1/2026 2026202320242025 Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 64 Tage vs. 2024: -16,9 % | -13 Tage Maximum: 77 Tage | 2024 2025: 83 Tage vs. 2024: -3,5 % | -3 Tage Maximum: 89 Tage | 2023 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 300 Tsd. € 300 -600 Tsd. € 600 -900 Tsd. € 900 -1.200 Tsd. € 1,2 -1,5 Mio. € ab 1,5 Mio. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 300 Tsd. € 300 -600 Tsd. € 600 -900 Tsd. € 900 -1.200 Tsd. € 1,2 -1,5 Mio. € ab 1,5 Mio. € - 30 60 90 120 20151617181920212223242025 - 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 Quellen GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026)Next >