Marktbericht 2026 Wohnimmobilien im Heidekreis www.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien im Landkreis Heidekreis zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Heidekreis beurteilen zu können. Die Research- Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2026 Quellen: Destatis, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) STANDORTINFORMATIONEN Der Heidekreis liegt im Zentrum Niedersachsens zwischen Hamburg, Bremen und Hannover. Kreisstadt ist Fallingbostel; zu den größeren Städten zählen Walsrode, Soltau, Schneverdingen und Munster. Rund 141.500 Menschen leben auf knapp 1.900 km². Über A7 und A27 sowie mehrere Bahnstrecken ist der Landkreis gut an die norddeutschen Ballungsräume angebun- den. Landschaftlich reicht das Kreisgebiet von Heideflächen und Mooren im Norden bis zur Aller-Niederung im Süden. Mit dem Wilseder Berg liegt hier zudem die höchste Erhebung der norddeutschen Tiefebene. Wirtschaftlich besitzt der Heidekreis ein eigenständiges Profil. Neben Logistik und Distribution zählen Ernährungswirtschaft, Maschinenbau sowie Chemie- und Kunststoffverarbeitung zu den prägenden Branchen. Im Raum Walsrode hat sich ein Schwerpunkt für Chemie, Folien und Kunststoffe entwickelt. Eine weitere Besonderheit ist Munster: Die Stadt ist der größte Standort des deutschen Heeres und damit auch wirtschaftlich wie gesellschaftlich von der Bundeswehr geprägt. Land- und Forstwirtschaft bestimmen weiterhin große Teile der Fläche. Zugleich profitieren Betriebe von der zentralen Lage zwischen mehreren norddeutschen Absatzmärkten. Soltau ergänzt das Angebot mit den zahlreichen Spielzeugmuseen, Bispingen bie- tet eine breite Kombination aus Natur- und Freizeitaktivitäten. Auch der Tourismus besitzt außergewöhnliches Gewicht. Mehr als drei Millionen Übernachtungsgäste und rund neun Millionen Tagesbesucher kommen jährlich in den Heidekreis. Die Lüneburger Heide, das Pietzmoor bei Schneverdingen, der Grundlose See und die Böhmeaue stehen für den Naturtourismus, während Weltvogelpark Walsrode, Heide Park Soltau und Serengeti-Park Hodenhagen überregional bekannte Freizeitziele sind. Rad-, Wander- und Reitwege erschließen die Landschaft. Kulturelle Akzente setzen unter anderem das Kloster Walsrode und das Deutsche Panzermuseum in Munster. Einwohner 141.473 Einwohnerdichte (Einw. je km²)75,2 Fläche (km²)1.881,5 Haushalte 67.749 Haushaltsgröße (Ø)2,09 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024)+5.599 Prognose Einwohner (bis 2035) -11.928 Pendlersaldo (täglich) -7.835 Kaufkraft pro Kopf (€)29.749 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100) 92,9 Bruttoinlandsprodukt in Mio. € 6.359 Wohneigentumsquote (%)54,6 Leerstandsquote Wohnungen (%) 1,6 Bestand Wohnobjekte 73.182 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) 103,1 Rendite (für Wohnungen in Prozent)5,1 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)19,5 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2025)346 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2025)388 Gästeübernachtungen (2025)3.123.416 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner) 147,9 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %)88,1 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität5 ÜBERSICHT Marktbericht 2026 Quellen: empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) BAUTÄTIGKEIT Bautätigkeit 2012 bis 2025 | Baugenehmigungen und Baufertigstellungen Im Jahr 2025 wurden im Heidekreis 388 Wohnungen fer- tiggestellt, rund 23 Prozent mehr als im Vorjahr mit 315 Einheiten. Auch die Zahl der Baugenehmigungen erhöhte sich auf 346 Wohnungen und lag damit rund 7 Prozent über dem Vorjahreswert von 322 Genehmigungen. Nach dem deutlichen Rückgang der Fertigstellungen im Jahr 2024 zeigt sich die Bautätigkeit wieder belebt. Die steigenden Genehmigungen könnten auf eine leichte Stabilisierung des Wohnungsbaus in kommenden Jahren deuten. GemeindeEinwohner 2025 WALSRODE 30.942 SOLTAU 22.522 SCHNEVERDINGEN 18.964 MUNSTER 15.146 BAD FALLINGBOSTEL 12.749 BISPINGEN 6.568 SCHWARMSTEDT 5.777 Die hochpreisigsten Gemeinden Ø-Angebotspreis für Wohnimmobilien 2026 in €/m² GemeindePreis 2026 BISPINGEN 2.993 SOLTAU 2.847 SCHNEVERDINGEN 2.762 MUNSTER 2.721 SCHWARMSTEDT 2.641 NEUENKIRCHEN 2.626 RETHEM 2.429 DEMOGRAPHIE Einwohnerentwicklung 2005 bis 2025 | Prognose bis 2045 Wanderung jährliche Fortzüge und Zuzüge Die einwohnerstärksten Gemeinden Einwohner 2025 110.000 120.000 130.000 140.000 150.000 20052015202520352045 0 8.000 16.000 24.000 32.000 20052010201520202025 0 200 400 600 800 1.000 201213141516171819202122232420256 Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) TRANSAKTIONSMARKT Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 180,9 Mio. Euro vs. 2024: +10,5 % | +17,1 Mio. Euro Maximum: 208,8 Mio. Euro | 2022 2025: 46,2 Mio. Euro vs. 2024: +11,3 % | +4,7 Mio. Euro Maximum: 46,2 Mio. Euro | 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 247.524 Euro vs. 2024: +3,7 % | +8.748 Euro Maximum: 278.433 Euro | 2022 2025: 159.310 Euro vs. 2024: -4,8 % | -8.028 Euro Maximum: 167.339 Euro | 2024 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 1.941 €/m² | +10,9 % vs. 2024 Neubau: 4.021 €/m² | +3,7 % vs. 2024 Bestand: 8,43 €/m² | +5,4 % vs. 2024 Neubau: 11,77 €/m² | -1,9 % vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 731 Transaktionen vs. 2024: +6,6 % | +45 Transaktionen Maximum: 781 Transaktionen | 2020 2025: 290 Transaktionen vs. 2024: +16,9 % | +42 Transaktionen Maximum: 315 Transaktionen | 2021 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen - 250 500 750 1.000 1.250 20121314151617181920212223242025 0 60 120 180 240 300 20121314151617181920212223242025 0 60 120 180 240 300 20121314151617181920212223242025 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 0 1.500 3.000 4.500 6.000 7.500 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis7 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ANGEBOTSMARKT Marktbericht 2026 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q2/2026: 711 Angebote vs. Q1/2026: +5,0 % | +34 Angebote Maximum: 711 Angebote | Q2/2026 Q2/2026: 123 Angebote vs. Q1/2026: +12,8 % | +14 Angebote Maximum: 123 Angebote | Q2/2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 107 Tage vs. 2024: +10,3 % | +10 Tage Maximum: 108 Tage | 2016 2025: 94 Tage vs. 2024: -12,1 % | -13 Tag Maximum: 116 Tage | 2017 2026 2025 2026 2025 Anteile 2026: 19,3 Höchste Preisklasse 2026: ab 500 Tsd. Euro | 4,4 % % | bis 100 Tsd. Euro 49,0 % | 100 – 200 Tsd. Euro 20,9 % | 200 – 300 Tsd. Euro Anteile 2026: Höchste Preisklasse 2026: ab 500 Tsd. Euro | 9,9 % % | 200 – 300 Tsd. Euro 48,4 % | 300 – 400 Tsd. Euro 18,8 % | 400 – 500 Tsd. Euro ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) 2026202320242025 - 200 400 600 800 1.000 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 - 25 50 75 100 125 20151617181920212223242025 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. € 14,9 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. €8 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGENKARTE Marktbericht 2026 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN In Ausnahmefällen können einzelne Objekte von der generalisierten, hier angezeigten Wohnlage abweichen.9 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2026 Lage20252026 PREMIUM 720.000 – 850.000 750.000 – 880.000 GEHOBEN 530.000 – 740.000 550.000 – 770.000 GUT 400.000 – 550.000 420.000 – 580.000 MITTEL 270.000 – 420.000 280.000 – 440.000 EINFACH 160.000 – 290.000 170.000 – 300.000 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage2025 2026 PREMIUM 3.500 – 4.600 3.700 – 4.900 GEHOBEN 2.800 – 3.700 2.900 – 3.900 GUT 2.100 – 2.900 2.200 – 3.100 MITTEL 1.200 – 2.300 1.300 – 2.400 EINFACH 800 – 1.300 840 – 1.400 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20252026 PREMIUM 450.000 – 550.000 460.000 – 570.000 GEHOBEN 370.000 – 460.000 380.000 – 480.000 GUT 300.000 – 390.000 310.000 – 405.000 MITTEL 210.000 – 320.000 220.000 – 335.000 EINFACH 140.000 – 220.000 145.000 – 240.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage2025 2026 PREMIUM 12,60 – 14,00 13,00 – 14,40 GEHOBEN 10,20 – 12,80 10,50 – 13,20 GUT 8,80 – 10,50 9,10 – 10,80 MITTEL 7,00 – 9,00 7,30 – 9,20 EINFACH 5,00 – 7,20 5,30 – 7,50 Miete (Wohnungen) in €/m² Premiumlagen Soltau Durch die Lage im Städtedreieck Hamburg–Hannover–Bremen und mitten in der Lüneburger Heide besitzt Soltau eine besondere Standortqualität. Die Stadt vereint vielfältige Freizeitangebote mit einem attraktiven Wohnumfeld. In bevorzugten Wohnbereichen besteht eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern und zeitgemäßem Wohnraum. Wirtschaftliche Stabilität, touristische Bedeutung und gute Erreichbarkeit unterstützen das Interesse von anspruchsvollem Klientel.. Bad Fallingbostel In der Kreisstadt zählen vor allem die nördlichen Randbereiche zu den gefragten Wohnlagen. Großzügige Grundstücke, frei- stehende Häuser und ein grünes, zurückgezogenes Umfeld mit gepflegtem Immobilienbestand bestimmen dort den Charakter. Eine leistungsfähige Infrastruktur und die zentrale Lage im Heidekreis ergänzen die Wohnqualität und machen Bad Fallingbostel zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Käufergruppen. Schneverdingen Am westlichen Rand des Naturschutzgebiets Lüneburger Heide bietet Schneverdingen eine etablierte Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Der anerkannte Luftkurort verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser dominieren viele Wohnquartiere. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und der hohe Erholungswert sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage und ein stabiles Preisniveau. Trendlagen Bispingen Im nördlichen Heidekreis gewinnt Bispingen zunehmend als Wohnstandort an Bedeutung, besonders für Haushalte mit Orientierung zur Metropolregion Hamburg. Die A7 ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Hansestadt. In Ortsteilen mit neuerer Bebauung erweitert sich das Wohnangebot kontinu- ierlich. Moderne Wohngebiete und gepflegte Bestandsobjekte treffen auf eine stabile Nachfrage, während das grüne Umfeld die Wohnqualität zusätzlich stärkt. Walsrode In der größten Stadt des Heidekreises gewinnen insbeson- dere innenstadtnahe Quartiere an Attraktivität. Gefragt sind sanierungsfähige Bestandsimmobilien ebenso wie kleinere Neubauvorhaben in etablierten Wohnstraßen. Ein breites Nahversorgungsangebot und laufende Verbesserungen der Infrastruktur erhöhen die Alltagstauglichkeit. Das Preisniveau zeigt sich insgesamt stabil und weist in einzelnen Segmenten leichte Aufwärtstendenzen auf. Munster Mitten in der Lüneburger Heide bietet Munster ein solides Wohnumfeld mit zunehmender Nachfrage in grünen und fa- milienfreundlichen Quartieren. Gepflegte Bestandsimmobilien bleiben gefragt, zugleich wächst das Interesse an zeitge- mäßem Neubau. Die Nähe zu Naturflächen, eine verlässliche Nahversorgung und die gute regionale Erreichbarkeit unter- stützen die Wohnqualität. Das Preisniveau bleibt insgesamt stabil und bietet Entwicklungsspielraum nach oben.Next >