Marktbericht 2025 Wohnimmobilien in Kaiserslautern www.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Kaiserslautern zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Kaiserslautern beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu in- terne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (DEKRA, WertCert ® und PersCert ® ) schätzen gern kostenfrei und un- verbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2025 Quellen: Destatis, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) STANDORTINFORMATIONEN Kaiserslautern liegt im Westen von Rheinland-Pfalz am Rande des Pfälzerwalds und ist das Oberzentrum der Westpfalz. Das Stadtgebiet steigt vom Lautertal auf die Höhen des Betzenbergs und Richtung Humberg an. Kaiserslautern ist über die Autobahnen A6 und A63 sowie über gut getaktete Regional- und Fernzüge mit den Metropolregionen Rhein- Neckar, Saarland und Rhein-Main verbunden. Die unmittelbare Nähe zum UNESCO-Biosphärenreservat Pfälzerwald prägt Freizeitmöglichkeiten und Klima. Spuren der Stadtgeschichte finden sich in den Resten der mittelalterlichen Kaiserpfalz am heutigen Rathausplatz, in der gotischen Stiftskirche sowie im Stadtmuseum. Beliebte Ausflugsziele sind der Japanische Garten und die Gartenschau mit ihren Park- und Spielflächen. Ein weithin sichtbares Wahrzeichen ist das Stadion auf dem Betzenberg. Freibad und die Uferwege an der Lauter er- gänzen das Naherholungsangebot. Der Standort verbindet Industrie, Dienstleistungen und Forschung. Die renommierte Universität, welche technische und naturwissenschaftliche Schwerpunkte bietet, angewandte Forschungseinrichtungen, ein Forschungszentrum für Künstliche Intelligenz sowie Gründer- und Technologieparks bilden einen leistungsfähigen Innovationsverbund. Die Stärken liegen in den Bereichen Software und IT, Digitalisierung, Maschinen- und Fahrzeugbau, Optik/Elektronik, Bauwirtschaft und Logistik. Die internatio- nale Militärpräsenz in der Region setzt zusätzliche Impulse für Beschäftigung, Nachfrage und Vernetzung. Verfügbare Gewerbeflächen, kurze Wege und ein dichtes Netz an Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sichern die Verfügbarkeit von Fachkräften. Das Kulturleben reicht von Schauspiel und Musiktheater über Orchesterkonzerte und Ausstellungen bis zu Festivals unter freiem Himmel. Stadtfeste, Kultur- und Museumsnächte, Weihnachtsmarkt sowie Sportevents fül- len den Jahreskalender. Parks, Rad- und Wanderwege im Pfälzerwald, sowie eine aktive Vereins- und Gastroszene runden die Lebensqualität ab und machen Kaiserslautern zu einem attraktiven Wohn-, Studien- und Arbeitsstandort. Einwohner 100.426 Einwohnerdichte (Einw. je km²)718,9 Fläche (km²)139,7 Haushalte 52.476 Haushaltsgröße (Ø)1,92 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024)+3.245 Prognose Einwohner (bis 2035) +827 Pendlersaldo (täglich) +17.511 Kaufkraft pro Kopf (€)24.548 Kaufkraft indexiert (%) 88,2 Bruttoinlandsprodukt (in Mio. €, 2024) 5.299 Wohneigentumsquote (%)33,8 Leerstandsquote Wohnungen (%) 3,5 Wohnungsbestand 59.799 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) 82,3 Rendite (für Wohnungen in Prozent)4,9 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)20,4 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2024)206 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2024)217 Gästeübernachtungen 2024354.403 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner)209,4 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %)69,3 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität5 ÜBERSICHT Marktbericht 2025 Quellen: empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) BAUTÄTIGKEIT Bautätigkeit 2012 bis 2024 | Baugenehmigungen und Baufertigstellungen Im Jahr 2024 wurden in Kaiserslautern 217 Wohnungen fertiggestellt, was einem Rückgang von rund 35 Prozent gegenüber dem Vorjahr mit 335 Einheiten entspricht. Die Zahl der Baugenehmigungen sank deutlich auf 206, nachdem im Jahr 2023 noch 496 neue Bauvorhaben genehmigt worden waren. Damit fällt die Bautätigkeit vorübergehend auf ein niedrigeres Niveau. Allerdings dürfte ein Großteil der im Vorjahr erteilten Genehmigungen in den kommenden Jahren umgesetzt werden, sodass künftig wieder mit steigenden Fertigstellungen zu rechnen ist. StadtteilEinwohner 2024 INNENSTADT OST 30.304 INNENST. WEST/KOTTEN 25.211 LÄMMCHESBERG 23.285 GRÜBENTÄLCHEN/VOLKSPARK 19.919 INNENST. SÜDWEST 19.057 INNENST. NORD/KAISERBERG 17.958 KAISERSLAUTERN-WEST 16.085 Die hochpreisigsten Stadtteile Angebotspreis für Wohnimmobilien 2025 in €/m² StadtteilPreis 2025 INNENSTADT WEST/KOTTEN 4.100 MORLAUTERN 3.301 INNENST. SÜDWEST 3.282 DANSENBERG 3.020 LÄMMCHESBERG 2.998 INNENST. NORD/KAISERBERG 2.842 HOHENECKEN 2.446 DEMOGRAPHIE Einwohnerentwicklung 2005 bis 2024 | Prognose bis 2045 Wanderung jährliche Fortzüge und Zuzüge Die einwohnerstärksten Stadtteile Einwohner 2024 80.000 90.000 100.000 110.000 120.000 20052015202520352045 0 3.000 6.000 9.000 12.000 20052010201520202025 221 226 145 257 399 175 289 178 281 369 284 496 206 210 281 179 213 233 161 241 169 252 116 345 335 217 0 125 250 375 500 2012131415161718192021222320246 Quellen: Gutachterausschuss Kaiserslautern, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) TRANSAKTIONSMARKT Marktbericht 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 60,0 Mio. Euro vs. 2023: +5,4 % | +3,1 Mio. Euro Maximum: 76,8 Mio. Euro | 2022 2024: 80,4 Mio. Euro vs. 2023: +51,1 % | +27,2 Mio. Euro Maximum: 80,4 Mio. Euro | 2024 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 338.983 Euro vs. 2023: +2,5 % | +8.169 Euro Maximum: 389.848 Euro | 2022 2024: 148.889 Euro vs. 2023: +20,6 % | +25.455 Euro Maximum: 148.889 Euro | 2024 Kaufpreis 2024: Mietpreis 2024: Bestand: 2.364 €/m² | +9,4 % vs. 2023 Neubau: 3.947 €/m² | +0,4 % vs. 2023 Bestand: 10,00 €/m² | +9,5 % vs. 2023 Neubau: 13,18 €/m² | +3,1 % vs. 2023 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 177 Transaktionen vs. 2023: +2,9 % | +5 Transaktionen Maximum: 306 Transaktionen | 2012 2024: 540 Transaktionen vs. 2023: +25,3 % | +109 Transaktionen Maximum: 608 Transaktionen | 2021 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen 535 544 345 357 416 412 356 425 490 608 518 431 540 306 304 238 236 224 262 220 230 235 219 197 172 177 - 200 400 600 800 1.000 201213141516171819202122232024 0 80 160 240 320 400 201213141516171819202122232024 0,00 4,00 8,00 12,00 16,00 0 1.250 2.500 3.750 5.000 201213141516171819202122232024 Kaufpreis Mietpreis 53582825374234446472725380 60 61 46 48 48 62 57 62 66 73 77 57 60 0 30 60 90 120 150 2012131415161718192021222320247 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) ANGEBOTSMARKT Marktbericht 2025 2023202520222024 2023 2025 2022 2024 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 159 Angebote vs. Q2/2025: -12,6 % | -23 Angebote Maximum: 252 Angebote | Q3/2023 Q3/2025: 110 Angebote vs. Q2/2025: -27,6 % | -42 Angebote Maximum: 258 Angebote | Q4/2022 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 75 Tage vs. Q2/2025: -32,4 % | -36 Tage Maximum: 175 Tage | Q4/2023 Q3/2025: 60 Tage vs. Q2/2025: -18,9 % | -14 Tage Maximum: 131 Tage | Q2/2023 2025 2024 2025 2024 Anteile 2025: 13,5 Höchste Preisklasse 2025: ab 750 Tsd. Euro | 0,2 % % | 300 – 450 Tsd. Euro 44,1 % | bis 150 Tsd. Euro 36,9 % | 150 – 300 Tsd. Euro Anteile 2025: 18,7 Höchste Preisklasse 2025: ab 750 Tsd. Euro | 5,4 % % | 150 – 300 Tsd. Euro 33,0 % | 300 – 450 Tsd. Euro 28,3 % | 450 – 600 Tsd. Euro ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) 258 247 212 222 195 205 175 203 176 171 152 110 180 185 209 252 218 240 211 210 190 137 182 159 - 100 200 300 400 500 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 - 40 80 120 160 200 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. €8 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) WOHNLAGENKARTE Marktbericht 2025 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN9 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) Premiumlagen Kaiserberg Auf dem Höhenzug des Kaiserbergs prägt viel Grün und eine lockere Bebauung das Bild. In diesem Gebiet befinden sich hauptsächlich große Ein- und Zweifamilienhäuser, die oftmals über Gärten und alten Baumbestand verfügen. Die ruhigen Straßen vermitteln Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar, die Innenstadt ist per Bus oder Auto schnell angebunden. Diese Lage ist ideal für Familien, die Platz, Ruhe und Beständigkeit suchen. Morlautern Morlautern liegt weiter nördlich und zeichnet sich durch eine ruhige Lage am Waldrand aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spazierwege und Möglichkeiten der Naherholung. Obwohl die Entfernung zum Stadtzentrum etwas größer ist, gewährlei- sten zuverlässige Busverbindungen eine gute Erreichbarkeit. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Beliebt bei Menschen, die naturnah wohnen möchten und zugleich eine verlässliche Anbindung schätzen. Hohenecken Hohenecken liegt im Südwesten in einer Tallage und bietet ein zurückgezogenes, hochwertiges Wohnumfeld. Waldflächen und die Burg Hohenecken prägen den Charakter und schaffen eine besondere Atmosphäre. Die Straßen sind ruhig und das Ortsbild wirkt gepflegt mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Trotz der grünen Lage bleibt man mobil, denn der Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Zielen . Trendlagen Lämmchesberg Der Stadtteil setzt sich aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern zusammen, die im Osten des Stadtteils zum Teil in attraktiver Hanglage gelegen sind. Dank der Nähe zur Universität und der Innenstadt sind die Wege kurz und die Umgebung verkehrsgünstig angebunden. Das Wohnumfeld wirkt gepflegt und begrünt. Besonders Studierende und junge Familien schätzen den dynamischen Standort mit spürbarem Entwicklungspotenzial. Kotten Neubauprojekte wie das City Quartier bringen in Kotten mo- derne Wohnungen und frische Impulse in ein gewachsenes Umfeld. Wer eine urbane Lebensweise bevorzugt, befindet sich in diesem Viertel inmitten des Stadtgeschehens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und Ärzte sind in der Nähe zu finden, und das vorhandene Angebot an Freizeitflächen ergänzt das Angebot. Die Mischung aus neuen und etablierten Adressen schafft ein lebendiges Quartier. Grübentälchen/Volkspark Die Wohnlage am östlichen Stadtrand bietet vielfältige Wohnformen. Neben zahlreichen freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Gärten bietet der bau- lich diverse Stadtteil Alt- und Neubauten sowie klassische Mehrfamilienhäuser. Die Lage in der äußeren Stadt zwischen Gewerbegebiet und Waldrand sorgt für eine hohe Wohnqualität mit gut ausgebauter Infrastruktur des täglichen Bedarfs. WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2025 Lage20242025 PREMIUM 680.000 – 1.600.000 700.000 – 1.700.000 GEHOBEN 450.000 – 720.000 480.000 – 750.000 GUT 280.000 – 480.000 300.000 – 500.000 MITTEL 180.000 – 330.000 190.000 – 350.000 EINFACH 115.000 – 220.000 115.000 – 230.000 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage2024 2025 PREMIUM 4.100 – 4.800 4.200 – 5.000 GEHOBEN 3.200 – 4.200 3.300 – 4.300 GUT 2.500 – 3.300 2.400 – 3.400 MITTEL 1.700 – 2.600 1.800 – 2.600 EINFACH 1.200 – 1.900 1.300 – 2.000 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20242025 PREMIUM 450.000 – 650.000 480.000 – 670.000 GEHOBEN 320.000 – 460.000 350.000 – 500.000 GUT 220.000 – 340.000 240.000 – 360.000 MITTEL 140.000 – 240.000 150.000 – 250.000 EINFACH 95.000 – 160.000 100.000 – 160.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage2024 2025 PREMIUM 13,00 – 16,80 13,40 – 17,15 GEHOBEN 10,30 – 13,20 11,20 – 13,60 GUT 8,20 – 10,50 9,00 – 11,30 MITTEL 6,90 – 8,40 7,30 – 9,10 EINFACH 6,25 – 7,10 6,60 – 7,40 Miete (Wohnungen) in €/m²Next >