Marktbericht 2026/2027 Wohnimmobilien in Kempten, Oberallgäu und Umgebung www.von-poll.com 2026 Best Property Agents Gutschein für eine exklusive und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.3 Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien im Oberallgäu zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt im Oberallgäu beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert®, WertCert® und DEKRA) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beata von Poll Beste Grüße Vorwort Beata von PollMit unserem Magazin bestens informiert. Für Sie in den besten Lagen. www.von-poll.com Lassen Sie sich bereits jetzt für die nächste Ausgabe vormerken. info@von-poll.com Wir bieten Ihnen eine exklusive und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Gutschein für eine persönliche und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Hier direkt zur Online - Immobilienbewertung5 Liebe Leserin, lieber Leser, der Immobilienmarkt im Allgäu hat sich in den vergangenen Jahren stetig weiterentwickelt – und ich habe die Freude, diese Entwicklung seit 2011 als Geschäftsstelleninhaber von VON POLL IMMOBILIEN aktiv mitzugestalten. In dieser Zeit durften mein Team und ich zahlreiche Eigentümer auf ihrem Weg begleiten – vom ersten Beratungsgespräch bis hin zum erfolgreichen Abschluss. Besonders schätzen wir dabei das Vertrauen, das uns viele Kunden auch über den Verkauf hinaus entgegenbringen, sei es durch erneute Zusammenarbeit oder persönliche Empfehlungen. Immobiliengeschäfte gehören zu den wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Umso entscheidender ist es, diesen Prozess mit Sorgfalt, Fachwissen und einem klaren Blick für den Markt zu begleiten. Eine realistische und zugleich marktgerechte Bewertung bildet dabei die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Denn nur wenn Preisvorstellungen und tatsächliche Marktgegebenheiten im Einklang stehen, lassen sich tragfähige Ergebnisse für alle Beteiligten erzielen. Als international aufgestelltes Unternehmen mit starker regionaler Verwurzelung verbinden wir umfassende Marktkenntnis vor Ort mit einem weitreichenden Netzwerk über die Landesgrenzen hinaus. VON POLL IMMOBILIEN ist europaweit präsent und arbeitet mit renommierten Partnern zusammen, um gezielt auch inter- nationale Kaufinteressenten anzusprechen. Diese Reichweite eröffnet Verkäufern zusätzliche Chancen, ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren. Fundierte Expertise ist dabei unverzichtbar. Neben langjähriger Erfahrung legen wir großen Wert auf kontinuierliche Weiterbildung und eine genaue Beobachtung der Marktentwicklung. Meine Tätigkeit im Gutachterausschuss der Stadt Kempten bis Oktober 2026 unterstreicht zusätzlich den Anspruch, Immobilienwerte sachkundig und transparent zu beurteilen. Mit dem vorliegenden Marktbericht 2026/2027 möchten wir Ihnen eine aktuelle Orientierung über die unterschiedlichen Lagen und Entwicklungen im Allgäu geben. Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben oder eine persönliche Einschätzung wün- schen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Service für Sie: Eine individuelle und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie – selbstverständlich kostenfrei. Ihr Peer Hessemer Geschäftsstelleninhaber Dipl.-Volkswirt DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung - D1 Vorwort Peer HessemerStandortinformation 7 Marktüberblick Oberallgäu 10 Ein- Zweifamilienhäuser 11 Eigentumswohnungen 12 Marktüberblick Kempten im Allgäu 14 Gemeinden im Detail 17 IMPRESSUM Erscheint bei der von Poll Immobilien GmbH, Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main, vertreten durch die Geschäftsführer Daniel Ritter und Sassan Hilgendorf REDAKTIONSADRESSE von Poll Immobilien GmbH, Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main, Telefon: +49 (0)69 - 95 11 79 0, Fax: +49 (0)69 - 95 11 79 11, info@von-poll.com, www.von-poll.com HERAUSGEBER von Poll Immobilien GmbH Als Quellen dienten eigene Zahlen von VON POLL IMMOBILIEN sowie Angaben der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, der Gutachterausschüsse sowie von Gewos, GeoMap, empirica-regio (VALUE Marktdaten), German Real Estate Index (GREIX) und GfK. HANDELSREGISTER Registergericht Frankfurt am Main, HRB 49850, Sitz: Frankfurt am Main UST.-IDNR.: DE 208 940 728 FinanzamtFrankfurt am Main III GESTALTUNG von Poll Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Daniel Ritter und Sassan Hilgendorf, Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main VERANTWORTLICHE REDAKTEURE Philipp Levinger, Fabio Eichenauer, Katerina Vakhitova GRAFIK/SATZ/BILDBEARBEITUNG Philipp Levinger, Fabio Eichenauer WOHNLAGENKARTEN/THEMATISCHE KARTEN Philipp Levinger, Fabio Eichenauer BILDQUELLEN www.stock.adobe.com, Bilder der jeweiligen Gemeinden/Ämter, Allgäu GmbH, Lana Hessenauer DRUCK Flyeralarm GmbH VERBREITUNG von Poll Immobilien GmbH Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck und Vervielfältigung der redaktionellen Inhalte einschließlich Speicherung und Nutzung auf optischen oder elektronischen Datenträgern nur mit Zustim- mung der von Poll Immobilien GmbH. Jede vom Urheberrechts- gesetz nicht ausdrücklich zugelassene Verwertung bedarf vorhe- riger schriftlicher Zustimmung des Unternehmens. Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Die von Poll Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Es wird keine Haftung für die Nutzung der hier veröffentlichten Informationen über- nommen – auch nicht für mittelbare und unmittelbare Schäden, die aus der Nutzung der hier veröffentlichten Informationen resultieren können. Dieser Bericht wurde klimaneutral gedruckt. Veröffentlichungsdatum: Mai 2026 Marktbericht 2026/2027 Wohnimmobilien im Oberallgäu VON POLL IMMOBILIEN7 Marktbericht 2026/2027 STANDORTINFORMATIONLANDKREIS OBERALLGÄU Der Landkreis Oberallgäu mit Kempten als regionalem Zentrum zählt zu den attraktivsten Regionen Süddeutschlands. Die Region verbindet wirtschaftliche Stabilität, alpine Natur- landschaften und eine hohe Lebensqualität. Geprägt wird sie von Mittelstand, Handwerk, Tourismus, Gesundheitswesen und Landwirtschaft. Kempten übernimmt dabei als Allgäu- Metropole eine zentrale Funktion für Verwaltung, Bildung, Handel und Dienstleistungen. Neben der wirtschaftlichen Stärke bietet die Region ein außer- gewöhnliches Maß an Natur und Erholung. Alpenpanoramen, grüne Täler, klare Seen und traditionsreiche Orte wie Oberstdorf, Sonthofen, Immenstadt und Bad Hindelang prägen das Bild. Wander- und Radwege, Skigebiete, Naturparks und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen das Oberallgäu ganzjährig zu einem beliebten Lebens- und Urlaubsort. Auch kulturell überzeugt die Region mit gelebtem Brauchtum, historischen Ortsbildern, Veranstaltungen und einer viel- seitigen Gastronomie mit Allgäuer Spezialitäten. Als regionaler Verkehrsknotenpunkt ist Kempten gut in die umliegenden Wirtschaftsräume eingebunden. Über die A7 sowie die Bundesstraßen B19 und B12 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Ulm, Augsburg, München, Bodensee und Österreich. Bahnverbindungen, regionale Buslinien und gut ausgebaute Verkehrsachsen sichern die Mobilität. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Schulen, Hochschulangebote, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Das Oberallgäu mit Kempten steht für eine gelungene Verbindung aus Tradition und Zukunft. Die Menschen schät- zen die Nähe zur Natur, die regionale Verbundenheit und die verlässliche Infrastruktur. Zugleich investiert die Region in nachhaltigen Tourismus, Wohnqualität, Digitalisierung und regionale Wertschöpfung. So bleibt das Oberallgäu einer der lebenswertesten und gefragtesten Standorte im süddeutschen Raum. Einwohner 155.41367.645 Einwohnerdichte (Einw. je km²)101,71.069,0 Fläche (km²)1.528,063,3 Haushalte 78.69034.879 Haushaltsgröße (Ø)1,951,89 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2025)+6.542+3.445 Prognose Einwohner (2035)+10.533+5.382 Pendlersaldo (täglich) -9.346+8.371 Kaufkraft pro Kopf (€)29.00627.400 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100)104,298,4 Bruttowertschöpfung (in Mio. €, 2024)6.4614.403 Wohneigentumsquote (%)51,10,5 Leerstandsquote (%)0,836.420 Wohnungsbestand 84.81179,2 Durchschnittliche Wohnfläche (m²)91,33,4 Rendite (für Wohnungen in Prozent)3,229,1 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)31,8347 Baugenehmigungen (Wohnungen)498550 Baufertigstellungen (Wohnungen) 348333 Gästeübernachtungen (in Mio. Nächten)5,990,35 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner)140,3286,8 Grün- und Erholungsfläche (Anteil in %) 83,364,1 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität Landkreis Kempten8 LANDKREIS OBERALLGÄUMARKTÜBERBLICK Quellen: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) Immobilienmarkt ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 371 Transaktionen vs. 2024: +1,4 % | +5 Transaktionen Maximum: 371 Transaktionen | 2025 2025: 1.034 Transaktionen vs. 2024: +4,7 % | +46 Transaktionen Maximum: 1.161 Transaktionen | 2020 Transaktionen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 630.728 Euro vs. 2024: +1,7 % | +10.509 Euro Maximum: 721.888 Euro | 2022 2025: 257.737 Euro vs. 2024: +7,0 % | +16.947 Euro Maximum: 280.224 Euro | 2022 Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 4.224 €/m² | +3,9 %vs. 2024 Neubau: 6.082 €/m² | +9,6 %vs. 2024 Bestand: 11,38 €/m² | +3,5 %vs. 2024 Neubau: 13,75 €/m² | +5,7 %vs. 2024 Quadratmeterpreis Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 234,0 Mio. Euro vs. 2024: +3,1 % | +7,0 Mio. Euro Maximum: 234,0 Mio. Euro | 2025 2025: 266,5 Mio. Euro vs. 2024: +12,0 % | +28,6 Mio. Euro Maximum: 266,5 Mio. Euro | 2025 Geldumsatz in Mio. € - 400 800 1.200 1.600 20121314151617181920212223242025 0 100 200 300 400 500 600 20121314151617181920212223242025 0 200 400 600 800 20121314151617181920212223242025 0,00 5,00 10,00 15,00 20,00 0 2.000 4.000 6.000 8.000 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis9 Übersichtskarte* KEMPTENKREIS OBERALLGÄUBAYERNDEUTSCHLAND Einwohner 67.763 135.583 13.254.776 83.497.000 Haushalte 34.690 75.085 6.284.206 40.746.870 BIP pro Einwohner in Euro 66.786 42.119 58.714 50.153 BIP pro Einwohner indexiert 133,2 84,0 117,1 100,0 Miete €/m² 12,50 11,67 12,86 10,75 Ø Kaufpreis ETW €/m² 4.359 4.446 4.626 3.423 Baugenehmigungen Wohnungen 498 550 54.149 238.500 Baufertigstellungen Wohnungen 348 333 47.359 251.900 Wohneigentumsquote (%) 34,4 51,1 48,5 43,9 Leerstandsquote (%) 0,5 0,8 0,8 1,6 Basisdaten 2025 Quellen: empirica-regio (VALUE Marktdaten), GfK, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) Immobilienmarkt *Landkreis Oberallgäu mit Kempten, sowie Gemeinden der Landkreise Ravensburg und Lindau (Bodensee)Next >