Marktbericht 2026 Wohnimmobilien in Koblenz www.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Koblenz zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Koblenz beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2026 Quellen: Destatis, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) STANDORTINFORMATIONEN Koblenz liegt im Norden von Rheinland-Pfalz, dort wo die Mosel in den Rhein mündet, und markiert den Auftakt zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Zwischen den Ballungsräumen Köln und Wiesbaden/Mainz nimmt die Stadt eine zentrale Position ein. Über die Autobahnen A48 und A61 sowie mehrere Bundesstraßen ist sie verkehrlich bestens erschlossen, während der Hauptbahnhof als bedeutender Knotenpunkt den Nah- und Fernverkehr bündelt. Die B9, der Flughafen Frankfurt-Hahn und der Rhein als Wasserstraße runden die logistische Anbindung ab. Mit einer mehr als 2.000-jährigen Vergangenheit gehört Koblenz zu den ältesten Städten des Landes. Berühmtestes Wahrzeichen ist das Deutsche Eck am Zusammenfluss von Rhein und Mosel. Gegenüber auf der rechten Rheinseite thront die Festung Ehrenbreitstein, die neben Geschichte einen weiten Rundblick über die Stadt eröffnet und bequem per Seilbahn zu erreichen ist. Zu den weiteren Sehenswürdigkeiten zählen das Kurfürstliche Schloss sowie die verwinkelte Altstadt mit ihren Plätzen und Brunnen. Auch das nahe Mittelrheintal mit Burgen und Weinbergen lockt zahlreiche Ausflügler. Eine breit aufgestellte Wirtschaft macht Koblenz zu einem gewichtigen Mittelzentrum. Neben öffentlichen Verwaltungen und mehreren Bundesbehörden ist die Stadt in Branchen wie Maschinenbau, Fahrzeugtechnik, IT-Dienstleistungen und Gesundheitswirtschaft verankert. Die Universität Koblenz trägt gemeinsam mit Forschungseinrichtungen und Technologiefirmen zur Innovationskraft der Region bei. Das kulturelle Angebot ist abwechslungsreich und reicht von Konzerten bis zu Theateraufführungen. Höhepunkte im Jahreslauf sind das Koblenzer Sommerfest und die Festungsspiele Ehrenbreitstein. Museen, Ausstellungen, Weinfeste und Veranstaltungen in der Altstadt machen die Stadt am Zusammenfluss von Mosel und Rhein zu einem lebendigen Kulturstandort. Einwohner 114.603 Einwohnerdichte (Einw. je km²)1.088 Fläche (km²)105,3 Haushalte 61.796 Haushaltsgröße (Ø)1,85 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024)+4.980 Prognose Einwohner (bis 2035) +92 Pendlersaldo (täglich) +33.893 Kaufkraft pro Kopf (€)32.084 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100) 100,2 Kaufkraftin Mio. € 3.622,6 Wohneigentumsquote (%)31,8 Leerstandsquote Wohnungen (%) 2,2 Wohnungsbestand 63.742 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) 82,7 Rendite (für Wohnungen in Prozent)3,9 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)25,9 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2025)193 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2025)108 Gästeübernachtungen (2025)892.488 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner)272,5 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %)57,0 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität5 ÜBERSICHT Marktbericht 2026 Quellen: empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) BAUTÄTIGKEIT Bautätigkeit 2012 bis 2025 | Baugenehmigungen und Baufertigstellungen Im Jahr 2025 wurden in Koblenz 108 Wohnungen fertigge- stellt und damit mehr als doppelt so viele wie im schwachen Vorjahr mit 44 Fertigstellungen. Im langjährigen Vergleich bleibt das Niveau zwar moderat, der deutliche Zuwachs zeigt jedoch, dass sich die Bautätigkeit nach dem Tiefpunkt des Vorjahres wieder gefestigt hat. Die Baugenehmigungen lagen mit 193 nur leicht unter dem Vorjahreswert von 212 und bewegen sich damit auf stabilem Niveau. GemeindeEinwohner 2025 METTERNICH10.471 LÜTZEL 8.843 SÜD6.983 ARENBERG 6.142 KARTHAUSE FLUGFELD5.931 NEUENDORF 5.869 ALTSTADT5.651 Die hochpreisigsten Gemeinden Ø-Angebotspreis für Wohnimmobilien 2026 in €/m² GemeindePreis 2026 OBERWERTH 6.000 BUBENHEIM 4.940 ALTSTADT 4.850 GOLDGRUBE 4.833 LÜTZEL 4.622 EHRENBREITSTEIN 4.341 RÜBENACH 3.960 DEMOGRAPHIE Einwohnerentwicklung 2005 bis 2025 | Prognose bis 2045 Wanderung jährliche Fortzüge und Zuzüge Die einwohnerstärksten Gemeinden Einwohner 2025 0 100 200 300 400 500 20121314151617181920212223242025 100.000 105.000 110.000 115.000 120.000 20052015202520352045 0 2.500 5.000 7.500 10.000 12.500 200520102015202020256 Quellen: Gutachterausschuss Stadt Koblenz, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) TRANSAKTIONSMARKT Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 91 Mio. Euro vs. 2024: +16,7 % | +13 Mio. Euro Maximum: 91 Mio. Euro | 2021/2026 2025: 135 Mio. Euro vs. 2024: +12,5 % | +15 Mio. Euro Maximum: 208 Mio. Euro | 2021 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 382.553 Euro vs. 2024: +5,9 % | +21.242 Euro Maximum: 421.965 Euro | 2022 2025: 268.390 Euro vs. 2024: +15,4 % | +35.382 Euro Maximum: 289.291 Euro | 2021 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 3.034 €/m² | +4,7 %vs. 2024 Neubau: 4.650 €/m² | -4,9 %vs. 2024 Bestand: 10,43 €/m² | +4,3 %vs. 2024 Neubau: 13,36 €/m² | +11,1 %vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 238 Transaktionen vs. 2024: +10,2 % | +22 Transaktionen Maximum: 238 Transaktionen | 2025 2025: 503 Transaktionen vs. 2024: -2,5 % | -13 Transaktionen Maximum: 719 Transaktionen | 2021 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen - 200 400 600 800 1.000 20121314151617181920212223242025 0 70 140 210 280 350 20121314151617181920212223242025 0 100 200 300 400 500 20121314151617181920212223242025 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis7 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ANGEBOTSMARKT Marktbericht 2026 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q1/2026: 224 Angebote vs. Q4/2025: +13,1 % | +26 Angebote Maximum: 224 Angebote | Q1/2026 Q1/2026: 373 Angebote vs. Q4/2025: +1,9 % | +7 Angebote Maximum: 382 Angebote | Q3/2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 72 Tage vs. 2024: -11,1 % | -9 Tage Maximum: 89 Tage | 2017 2025: 73 Tage vs. 2024: +14,1 % | +9 Tage Maximum: 91 Tage | 2018 2026 2025 2026 2025 Anteile 2026: 15,6 Höchste Preisklasse 2026: ab 500 Tsd. Euro | 13,4 % % | 300 – 400 Tsd. Euro 35,2 % | 200 – 300 Tsd. Euro 21,3 % | 100 – 200 Tsd. Euro Anteile 2026: 18,6 Höchste Preisklasse 2026: ab 500 Tsd. Euro | 44,0 % % | 300 – 400 Tsd. Euro 44,0 % | ab 500 Tsd. Euro 21,3 % | 400 – 500 Tsd. Euro ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) 2026202320242025 - 150 300 450 600 750 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 - 25 50 75 100 125 20151617181920212223242025 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. €8 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGENKARTE Marktbericht 2026 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN In Ausnahmefällen können einzelne Objekte von der generalisierten, hier angezeigten Wohnlage abweichen.9 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2026 Lage20252026 PREMIUM 900.000 – 2.300.000 1.000.000 – 2.500.000 GEHOBEN 600.000 – 1.200.000 640.000 – 1.200.000 GUT 390.000 – 700.000 420.000 – 720.000 MITTEL 280.000 – 450.000 300.000 – 470.000 EINFACH200.000 – 320.000230.000 – 350.000 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage2025 2026 PREMIUM 6.200 – 8.500 6.400 – 9.000 GEHOBEN 4.600 – 6.500 4.800 – 6.800 GUT 3.300 – 4.800 3.400 – 5.000 MITTEL 2.300 – 3.600 2.400 – 3.700 EINFACH 1.500 – 2.500 1.600 – 2.700 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20252026 PREMIUM 640.000 – 750.000 640.000 – 800.000 GEHOBEN 460.000 – 650.000 480.000 – 670.000 GUT 320.000 – 480.000 330.000 – 500.000 MITTEL 240.000 – 350.000 250.000 – 370.000 EINFACH 140.000 – 250.000 160.000 – 280.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage2025 2026 PREMIUM 14,50 – 18,50 14,70 – 19,00 GEHOBEN 12,40 – 14,8012,80 – 15,00 GUT 10,40 – 12,60 10,50 – 13,00 MITTEL 8,80 – 10,60 9,00 – 10,80 EINFACH 6,80 – 9,00 7,00 – 9,40 Miete (Wohnungen) in €/m² Premiumlagen Ehrenbreitstein Ehrenbreitstein zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Koblenz. Gegenüber des deutschen Eckes ragt die gleichnamige Festung über den Stadtteil. Elegant restaurierte Gründerzeitvillen, schlossähnliche Anwesen und moderne Neubauten auf groß- zügigen, grünen Grundstücken prägen neben den verwinkelten Gassen des historischen Kerns das Bild des Stadtteils, der sich vom Rheinufer bis in die Höhenlagen erstreckt. Zahleiche Cafés, Restaurants und die Uferpromenade laden zum Verweilen ein. Oberwerth Von drei Seiten vom Rhein umgeben, vereint Oberwerth land- schaftliche Eleganz mit urbanem Komfort. Hohe Platanen säumen ruhige Alleen, in denen großzügige Altbaute, anspruchsvolle Neubauten und moderne Eigentumswohnungen architektonisch auffallen. Sportanlagen, Yachthafen und Rheinuferweg bieten Freizeitqualität; Innenstadt und Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Minuten. Limitierte Baufläche und starke Nachfrage halten das Preisniveau konstant auf Höchstkurs. Horchheim Erhöht über dem Rhein präsentiert sich Horchheim als ruhige Premiumlage mit weitem Panorama auf Fluss und Stadt. Freistehende Häuser, liebevoll modernisierte Altvillen und hochwertige Neubauten reihen sich entlang begrünter Hänge. Schnell gelangt man über die B9 in die Stadt, zugleich bieten Waldwege und Rheinpromenade Naherholung vor der Haustür. Eine gute Anbindung ans Koblenzer Zentrum und das Umland, Radwege und Glasfaseranschlüsse sichern Zukunftsfähigkeit und sorgen für hohe Nachfrage bei knappem Angebot. Trendlagen Güls Zwischen Moselbogen und Weinberghängen hat Güls in den letzten Jahren deutlich an Profil gewonnen. Die ruhige Lage mit eigener Infrastruktur, Uferpromenade und schneller Bus- und Bahnverbindung ins Zentrum spricht vor allem Familien an. Sanierte Altbauten, ausgewiesene Neubauflächen und großzügige Grundstücke mit Moselblick prägen den Charakter des Stadtteils. Diese Mischung erhöht Lebensqualität und Nachfrage gleichermaßen. Rübenach Vom einst beschaulichen Ort an der B9 wandelt sich Rübenach zum gefragten Wohnquartier. Neue Baugebiete am Ortsrand, Lückenbebauung und Modernisierungen im Kern schaffen frischen Wohnraum bei weiterhin moderaten Einstiegspreisen. Schnellstraßen und Buslinien binden an Innenstadt und Autobahn, während Grünzüge, Spielplätze und lokale Infrastruktur des täglichen Bedarfs Lebensqualität sichern und zunehmend Interesse am Wohnort Rübenach wecken. Metternich Metternich profitiert von seiner Lage zwischen Universität, Innenstadt und großem Einzelhandel. Studenten, Berufspendler und junge Familien schätzen die kurzen Wege sowie das wach- sende Angebot an Eigentumswohnungen. Wohnlagen am Moselhang sind besonders begehrt. Sanierungen im Bestand, Aufstockungen und neue Quartiersprojekte verleihen dem Viertel ein modernes Gesicht. Verbesserte Nahversorgung, Radwege und ÖPNV-Takte steigern den Komfort und spiegeln sich in steigender Nachfrage und Preisen wider.Next >