MARKTBERICHT 2019VERKAUF | VERMIETUNG | INVESTMENTWohnimmobilien in Königs Wusterhausen und Umgebungwww.von-poll.com/koenigs-wusterhausenwww.von-poll.comVON POLL IMMOBILIEN ist ein traditionsbewusstes Maklerunternehmen mit Hauptsitz in Frankfurt am Main. Mit mehr als 300 Shops und über 1.200 Kollegen gehört es zu den größten Maklerhäusern Europas.Wir bieten anspruchsvollen Kunden das, was sie überall von uns erwarten können: Verlässlichkeit, Begeisterung und Bestleistungen bei der Vermittlung von wertbeständigen Wohn- und Geschäftsimmobilien.FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN4 Sehr geehrte Damen und Herren,ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Königs Wusterhausen und Umgebung zu präsentieren.Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird.Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Königs Wusterhausen und Umgebung beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den rea-listischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt.Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen.Beata von PollBeste GrüßeVorwort5Standortinformationen 5Marktüberblick 6Wohnlagen & Preise 7Wohnlagenkarte 8Aussicht 9INHALTSTANDORTINFORMATIONENMarktbericht Königs Wusterhausen 2019 In der Region Königs Wusterhausen, rund 40 Kilometer süd-östlich von Berlin gelegen, leben rund 108.000 Menschen. Aufgrund der Nähe zur Bundeshauptstadt und der dortigen hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien kann auch in den umliegenden Städten und Gemeinden – und dazu gehört Königs Wusterhausen – mit weiter wachsenden Einwohnerzahlen gerechnet werden. Als Mittelzentrum des Landkreises Dahme-Spreewald zeichnet sich Königs Wusterhausen durch eine gute Infrastruktur mit einem S-Bahn Anschluss an Berlin und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aus. Die vielen Wälder und Seen verleihen der Region einen hohen Erholungswert, so dass Königs Wusterhausen als beliebter Wohnstandort vor den Toren Berlins gilt. Für viele mittelständische Unternehmen der Luft- und Raumfahrt, Logistik oder Metallverarbeitung gilt die Region eben-falls als attraktiv. Die vor Ort ansässige Technische Fachhochschule lockt viele Fachkräfte. Durch die A10, A12 und A13 bestehen schnelle Verbindungen nach Berlin sowie in das restliche östliche Bundesgebiet. Um der gestiegenen Nachfrage nach Wohnraum nachzukommen, werden in der Region zurzeit mehrere Neubauprojekte umgesetzt. So etwa in der Innenstadt von Königs Wusterhausen, wo zurzeit neue Eigentumswohnungen entstehen. Sie sind besonders bei Best Agern gefragt. Junge Familien finden zum Beispiel in Bestensee mehrere neue Ein- und Zweifamilienhäuser in guter Lage.EinwohnerzahlKaufkraft pro Ew.* (Index) 2018Transaktionen ETW* 2018Durchschnittspreis ETW* 2018Transaktionen EFH/ZFH* 2018Durchschnittspreis EFH/ZFH* 2018Königs Wusterhausen35.76520.876 € (93,9)40176.209 €130304.370 €Zeuthen11.10625.661 € (115,4)11134.827 €39338.282Wildau9.97820.653 € (92,9)24102.063 €23291.972 €Mittenwalde8.89821.264 € (95,6)17114.471 €35230.126 €Schulzendorf7.87222.222 € (99,9)3269.107 €71286.753 €Bestensee7.36720.174 € (90,7)14233.732 €36262.936 €Heidesee6.88920.185 € (90,8)118.000 €27224.135 €Groß Köris2.25321.014 € (94,5)1200.000 €3134.667 €* Ew. Einwohner; EFH/ZFH: Ein-, Zweifamilienhaus; ETW: Eigentumswohnung;6 MARKTÜBERBLICK Die Region Königs Wusterhausen profitiert von der positiven Entwicklung der Bundeshauptstadt. Das macht sich auch auf dem Immobilienmarkt bemerkbar. Seit 2016 sind die Verkäufe von Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäusern hier von 326 auf 475 im Jahr 2018 angestiegen. Das entspricht einem Plus von 46 Prozent. Auch der erzielte Geldumsatz ist dementsprechend gestiegen. 2018 hat dieser mit 121 Millionen Euro mit Abstand seinen höchsten Wert im Betrachtungszeitraum seit 2012 erreicht. Ein- und Zweifamilienhäuser . Besonders deutlich fiel der Anstieg der Marktaktivität in den letzten Jahren im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser aus. Wurden 2016 noch 239 Verkäufe registriert, waren es 2018 mit 364 gut 50 Prozent mehr. Auch das umgesetzte Geldvolumen hat sich von 57,2 Millionen Euro 2016 auf 103,8 Millionen Euro 2018 beinahe verdoppelt. Etwas moderater fiel die Erhöhung des Durchschnittspreises im diesem Segment aus. 2018 zahlten Käufer eines Ein- oder Zweifamilienhauses in dieser Region im Schnitt rund 285.000 Euro und damit gut drei Prozent mehr als im Vorjahr. Eigentumswohnungen . Typisch für umliegende Region großer Metropolen ist die Tatsache, dass der Teilmarkt der Eigentumswohnungen deutlich kleiner ist als in der Großstadt selbst. Dies gilt auch für Königs Wusterhausen. 111 Verkäufe wurden hier 2018 verzeichnet, rund sieben Prozent mehr als 2017. Diese erzielten insgesamt einen Umsatz von rund 17,2 Millionen Euro. Somit erreichte der Durchschnittspreis 2018 mit 155.176 Euro den Höchstwert im Betrachtungszeitraum seit 2012.Immobilienmarkt 23% 77% 14% 86%Transaktionen* 2012 - 2018Geldumsatz* (in Mio. Euro) 2012 - 2018Durchschnittspreis* (in 1.000 Euro) 2012 - 2018TransaktionenGeldumsatzQuellen: Gutachterausschuss Köln, VON POLL IMMOBILIEN Research (2019)Anteil der Objektklassen* 2018ETWEigentumswohnungEFH/ZFHEin-, ZweifamilienhausETWEFH/ZFH*Summe der Gemeinden: Königs Wusterhausen, Zeuthen, Wildau, Mittenwalde, Schulzendorf, Bestensee, Heidesee, Groß Köris.7WOHNLAGEN UND PREISEImmobilienmarktQuelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2019)LAGE20182019premium500.000 – 1.100.000500.000 – 1.375.000gut400.000 – 500.000440.000 – 500.000mittel300.000 – 350.000300.000 – 350.000einfach200.000 – 250.000200.000 – 300.000freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € Eigentumswohnungen in €/m² Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Miete in €/m² LAGE20182019premium3.800 – 4.2003.800 – 4.200gut2.500 – 3.5002.700 – 3.500mittel2.500 – 2.6002.500 – 2.600einfach1.700 – 2.0001.700 – 2.000LAGE20182019premium330.000 – 500.000340.000 – 600.000gut320.000 – 350.000320.000 – 350.000mittel290.000 – 300.000290.000 – 320.000einfach200.000 – 250.000200.000 – 250.000LAGE20182019premium13,00 – 15,0013,00 – 15,00gut9,00 – 12,009,00 – 12,00mittel7,00 – 8,007,00 – 8,00einfach4,50 – 6,504,50 – 6,50PremiumlagenBesonders nachgefragt in der Region Königs Wusterhausen sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Villen am Wasser. Derartige Objekte findet man unter anderem Zeuthen. Die Gemeinde liegt direkt an der Westseite des Zeuthener Sees und verfügt über eine Anzahl von Bootsanlegeplätzen und Marinas. Zum Immobilienbestand gehören unter anderem historische Fabrikantenvillen auf großzügigen, kaum einsehbaren Grundstücken. Wer nach Ruhe und Privatsphäre sucht, die Vorteile einer guten Infrastruktur jedoch nicht missen möchte, wird hier fündig. Für eine Villa in Top-Lage können bis zu 3,5 Millionen Euro, für ein Ein- oder Zweifamilienhaus in zweiter oder dritter Reihe bis zu 600.000 Euro erzielt werden.Bei Best-Agern, die nach einer hochwertigen Eigentums-wohnung suchen, gilt Bestensee als Premiumadresse. Auch hier finden Anwohner mit den nahen Seen und Wäldern eine Landschaft mit hohem Naherholungswert. Der Bahnhof sowie die B246 bieten eine gute Anbindung an umliegende Gemeinden und Städte. Für eine Eigentumswohnung in Bestensee wird ein Quadratmeterpreis zwischen 3.800 und 4.200 Euro gezahlt.TrendlagenAls Trendlage besonders bei jungen Berufstätigen gilt die Innenstadt von Königs Wusterhausen. Eine bunte Mischung aus verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, ein attraktives gastronomisches Angebot von Biergärten und Weinbars bis zu Restaurants sowie eine guten Anbindung an Berlin sorgen dafür, dass die Nachfrage nach Wohnraum hier stetig steigt. Für eine Eigentumswohnung zahlt man in dieser Lage zwischen 2.700 und 3.200 Euro pro Quadratmeter. Ebenfalls immer stärker nachgefragt wird die Schwartzkopff-Siedlung in Wildau. Neben jungen Familien lockt vor allem die Fachhochschule für Technik Studenten hier her. Die damit verbundene Nachfrage nach Mietwohnungen sowie das Preis-Leistungs-Verhältnis machen diese gute Lage auch für Kapitalanleger interessant. Zudem besteht ein direkter S-Bahn Anschluss an Berlin. Eigentumswohnungen in Wildau werden für einen Quadratmeterpreis ab 2.500 Euro angeboten.Prognose: = steigend, = leicht steigend, = stabil, = leicht fallend, = fallend8 WohnlagenpremiumgutmitteleinfachGewerbeflächeGewässerWaldflächeWohnlagenkarte9Wohnlagenkarte & AussichtAussichtAufgrund der vorherrschenden Wohnraum-situation in Berlin, wo im bundesweiten Vergleich der Top-Sieben-Städte zurzeit die höchsten Preisanstiege verzeichnet werden, ist es vor-hersehbar, dass die Bevölkerung zunehmend in umliegende Regionen abwandert. Davon wird auch Königs Wusterhausen profitieren. Mit einer soliden Infrastruktur und dem grünen Umfeld gilt die Region als besonders attraktiv. Daher geht VON POLL IMMOBILIEN von steigenden Preisen vor allem für Bestandsimmobilien aus, da immer weniger freie Grundstücke zur Verfügung stehen. Next >