Marktbericht 2025 Wohnimmobilien in Landshut www.von-poll.comwww.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in der Stadt Landshut und im Landkreis Landshut zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in der Stadt Landshut und im Landkreis Landshut beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünf- tigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (DEKRA, WertCert ® und PersCert ® ) schätzen gern kostenfrei und un- verbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2025 STANDORTINFORMATIONEN Die Stadt Landshut liegt in Niederbayern an der Isar, rund 70 Kilometer nordöstlich von München. Als regionales Zentrum verbindet die Stadt Verwaltung, Bildung und Wirtschaft und ist dank der guten Erreichbarkeit nach München und Regensburg ein attraktiver Standort. Wohn- und Gewerbeflächen folgen dem Isartal, die A92 und die Bahnlinie sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Radwege, darunter der Isarradweg, verknüp- fen Stadtteile und Umland. Die Landshuter Altstadt gilt als eine der besterhaltenen Deutschlands. Mit ihren gotischen Giebelhäusern, Plätzen und Bögen prägt sie das Stadtbild. Darüber thront die Burg Trausnitz und am Hofberg findet sich die Stadtresidenz. Besonders markant ist die gotische Martinskirche mit dem höchsten Backsteinturm der Welt. Das Ländtor, die Heilig-Geist-Kirche sowie Museen und Galerien setzen weitere Akzente. Isarufer, Hofgarten und Grünzüge schaffen Erholungsräume, die bis in die Innenstadt reichen. Die Wirtschaftsstruktur ist mittelständisch geprägt und vielfältig: Sie umfasst die Bereiche Automobilzulieferung, Leichtbau- und Kunststofftechnik, Maschinen- und Anlagenbau sowie Elektrotechnik. Die Hochschule Landshut stärkt mit Transferzentren und Gründungsförderung Innovation und Fachkräftegewinnung. Wiederkehrende Großveranstaltungen wie die Landshuter Hochzeit, Theater, Konzerte, Märkte, ein Kurzfilmfestival und verschiedene Stadtfeste prägen den Veranstaltungskalender, während vielfältige Sportangebote sowie Naherholung rund um die Isar das Freizeitangebot abrunden. STADT LANDSHUT LANDKREIS LANDSHUT Der Landkreis Landshut liegt in Niederbayern beidseits der Isar und umgibt die kreisfreie Stadt Landshut. Er verbindet ländliche Räume mit wachsenden Ortszentren und profitiert von den kurzen Wegen nach München, Regensburg und Deggendorf. Die A92, die B15n und die B299 erschließen die Gemeinden, während die Nähe zum Flughafen München Logistik und Handel stärkt. Die Landschaft wird geprägt von Isar- und Vilstal, sanften Hügeln bis zur Hallertau sowie gut erreichbaren Naherholungsflächen. Die Wirtschaft ist mittelständisch und breit aufgestellt. Zu den Branchen zählen Automobilzulieferung, Maschinen- und Anlagenbau, Kunststoff- und Elektrotechnik und Lebensmittelverarbeitung. Das Profil wird durch die Landwirtschaft mit Ackerbau, Tierhaltung und Hopfenanbau an der Hallertau-Kante ergänzt. Gewerbegebiete in ver- kehrsgünstigen Lagen sowie ein enges Netz aus dualer Ausbildung, Berufsschulen und Betrieben sichern die Verfügbarkeit von Fachkräften. Der Kreis bietet für den Alltag und die Freizeit Rad- und Wanderwege entlang der Isar und der Vils, Badeweiher, Natur- und Landschaftsschutzgebiete sowie vielfältige Vereins- und Sportangebote. Familien profitieren von Kinderbetreuung, Schulen aller Schularten sowie einer gut ausgebauten, dezentralen Infrastruktur im Gesundheitswesen und für alltägliche Einkaufsgänge. Quellen: VON POLL IMMOBILIEN Research (2025)5 ÜBERSICHT Marktbericht 2025 Quellen: Statistisches Bundesamt, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) Einwohner 71.863162.170 Einwohnerdichte (Einw. je km²)1.091,6120,3 Fläche (km²)65,81.347,6 Haushalte 37.34566.221 Haushaltsgröße (Ø) 1,842,43 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024) +7.133+13.635 Prognose Einwohner (2035)+9.164+18.222 Pendlersaldo (täglich)+7.377 -20.688 Kaufkraft pro Kopf (€) 30.74929.765 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100)110,4106,9 Bruttoinlandsprodukt (in Mio. €, 2022)4.8388.486 Wohneigentumsquote (%) 36,663,9 Leerstandsquote Wohnungen (%)0,4 1,3 Bestand Wohnobjekte 39.48570.144 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²)83,7116,9 Rendite (für Wohnungen in Prozent)3,03,0 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)33,833,7 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2024)307499 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2024)318436 Gästeübernachtungen (2024)338.649246.156 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner) 316,7100,7 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %) 59,285,7 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität STADT LANDSHUTLANDKREIS LANDSHUT Wir bieten Ihnen eine exklusive und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Gutschein für eine persönliche und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Hier direkt zur Online - Immobilienbewertung6 ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 86,3 Mio. Euro vs. 2023: +25,3 % | +17,4 Mio. Euro Maximum: 107,1 Mio. Euro | 2020 2024: 103,3 Mio. Euro vs. 2023: +24,5 % | +20,3 Mio. Euro Maximum: 139,7 Mio. Euro | 2020 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 644.030 Euro vs. 2023: -3,7 % | -24.902 Euro Maximum: 804.902 Euro | 2022 2024: 313.982 Euro vs. 2023: +2,9 % | +8.835 Euro Maximum: 371.268 Euro | 2021 Kaufpreis 2024: Mietpreis 2024: Bestand: 4.483 €/m² | +1,1 % vs. 2023 Neubau: 6.947 €/m² | +1,9 % vs. 2023 Bestand: 12,00 €/m² | +5,4 % vs. 2023 Neubau: 14,12 €/m² | +8,3 % vs. 2023 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 134 Transaktionen vs. 2023: +30,1 % | +31 Transaktionen Maximum: 174 Transaktionen | 2015 2024: 329 Transaktionen vs. 2023: +21,0 % | +57 Transaktionen Maximum: 791 Transaktionen | 2014 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen STADT LANDSHUT TRANSAKTIONSMARKT Quellen: Gutachterausschuss Stadt Landshut, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) 595 551 791 564 520 433 470 383 640 355 283 272 329 174 173 153 174 126 131 97 121 166 128 102 103 134 - 250 500 750 1.000 201213141516171819202122232024 8785 128 1291221131371141401329883103 4547 55 71 58 64 57 69 107 97 82 69 86 0 80 160 240 320 201213141516171819202122232024 0 250 500 750 1.000 201213141516171819202122232024 0,00 4,00 8,00 12,00 16,00 0 2.000 4.000 6.000 8.000 201213141516171819202122232024 Kaufpreis Mietpreis7 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2025 2023202520222024 2023 2025 2022 2024 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 72 Angebote vs. Q2/2025: -25,8 % | -25 Angebote Maximum: 174 Angebote | Q3/2024 Q3/2025: 145 Angebote vs. Q2/2025: +30,0 % | -62 Angebote Maximum: 308 Angebote | Q4/2022 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 65 Tage vs. Q2/2025: -7,1 % | -5 Tage Maximum: 142 Tage | Q4/2023 Q3/2025: 67 Tage vs. Q2/2025: -8,2 % | -6 Tage Maximum: 138 Tage | Q4/2023 2025 2024 2025 2024 Anteile 2025: 16,7 Höchste Preisklasse 2025: ab 750 Tsd. Euro | 5,2 % % | 450 – 600 Tsd. Euro 33,9 % | 150 – 300 Tsd. Euro 28,8 % | 300 – 450 Tsd. Euro Anteile 2025: 15,6 Höchste Preisklasse 2025: ab 750 Tsd. Euro | 46,4 % % | 450 – 600 Tsd. Euro 46,4 % | ab 750 Tsd. Euro 23,3 % | 600 – 750 Tsd. Euro STADT LANDSHUT ANGEBOTSMARKT 289 308 285 281 242 261 282 285 282 223 207 145 85 117 136 155 155 158 131 174 155 103 97 72 - 100 200 300 400 500 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 - 30 60 90 120 150 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. €ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 209,0 Mio. Euro vs. 2023: +26,3 % | +43,5 Mio. Euro Maximum: 238,5 Mio. Euro | 2020 2024: 70,1 Mio. Euro vs. 2023: +51,7 % | +23,9 Mio. Euro Maximum: 116,0 Mio. Euro | 2021 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 480.460 Euro vs. 2023: +3,1 % | +14.623 Euro Maximum: 554.198 Euro | 2022 2024: 288.477 Euro vs. 2023: +0,5 % | +1.521 Euro Maximum: 362.579 Euro | 2022 Kaufpreis 2024: Mietpreis 2024: Bestand: 3.563 €/m² | -8,5 % vs. 2023 Neubau: 5.200 €/m² | -9,4 % vs. 2023 Bestand: 10,00 €/m² | +6,8 % vs. 2023 Neubau: 12,00 €/m² | +8,8 % vs. 2023 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 435 Transaktionen vs. 2023: +22,5 % | +80 Transaktionen Maximum: 536 Transaktionen | 2014 2024: 243 Transaktionen vs. 2023: +50,9 % | +82 Transaktionen Maximum: 386 Transaktionen | 2020 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen LANDKREIS LANDSHUT TRANSAKTIONSMARKT Quellen: Gutachterausschuss Landkreis Landshut, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) 8 277 327 275 381 364 317 310 295 386 356 318 161 243 448 445 536 488 420 479 422 528 532 482 393 355 435 - 250 500 750 1.000 201213141516171819202122232024 40 53 41 6879697474115116115 46 70 94 98 132 121 117 161 154 206 239237 218 166 209 0 100 200 300 400 201213141516171819202122232024 0 150 300 450 600 201213141516171819202122232024 0,00 4,00 8,00 12,00 16,00 0 2.000 4.000 6.000 8.000 201213141516171819202122232024 Kaufpreis MietpreisQuellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2025 2023202520222024 2023 2025 2022 2024 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 227 Angebote vs. Q2/2025: -21,2 % | -61 Angebote Maximum: 523 Angebote | Q2/2023 Q3/2025: 127 Angebote vs. Q2/2025: -32,8 % | -62 Angebote Maximum: 432422 Angebote | Q2/2023 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 88 Tage vs. Q2/2025: -15,4 % | -16 Tage Maximum: 165 Tage | Q4/2023 Q3/2025: 79 Tage vs. Q2/2025: -12,2 % | -11 Tage Maximum: 180 Tage | Q4/2023 2025 2024 2025 2024 Anteile 2025: 13,7 Höchste Preisklasse 2025: ab 750 Tsd. Euro | 0,6 % % | 450 – 600 Tsd. Euro 41,6 % | 150 – 300 Tsd. Euro 34,0 % | 300 – 450 Tsd. Euro Anteile 2025: 22,6 Höchste Preisklasse 2025 ab 750 Tsd. Euro | 23,5 % % | 600 – 750 Tsd. Euro 26,9 % | 450 – 600 Tsd. Euro 23,5 % | ab 750 Tsd. Euro LANDKREIS LANDSHUT ANGEBOTSMARKT 9 137 174 242 199 177 197 183 187 179 169 189 127 354 450 523 516 422 450 352 368 380 327 288 227 - 200 400 600 800 1.000 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 - 40 80 120 160 200 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. €Next >