Marktbericht 2025 Wohnimmobilien in Mainz www.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Mainz zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die ak- tuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Mainz beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (DEKRA, WertCert ® und PersCert ® ) schätzen gern kostenfrei und un- verbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2025 Quellen: Destatis, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) STANDORTINFORMATIONEN Mainz ist die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz und liegt am linken Rheinufer, gegenüber von Wiesbaden, nahe der Mündung des Mains in den Rhein. Als westliches Eingangstor der Rhein-Main-Region verbindet die Stadt kurze Wege in die Metropolräume mit einer kompakten, gut erreichbaren Innenstadt. Ein dichtes Regionalbahnnetz und die Autobahnachsen A60/A63/A643 schaffen schnelle Verbindungen, auch der Frankfurter Flughafen ist gut erreichbar. Das historische Zentrum von Mainz erstreckt sich vom mächtigen St.-Martin-Dom über barocke und klassizistische Fassaden bis hin zu den engen Gassen rund um den Kirschgarten und die Augustinerstraße. Ein besonderer Anziehungspunkt sind die Chagall-Fenster in St. Stephan. Das Kurfürstliche Schloss und die Zitadelle zeugen von der Residenz- und Festungstradition, das Gutenberg-Museum von der Geschichte von Schrift, Druck und Medien. Römische Relikte machen die lange Stadtgeschichte sichtbar. Rheinpromenaden, Stadt- und Volkspark sowie Uferwege eröffnen Freiräume für den Alltag und die Freizeitgestaltung. Mainz vereint die Funktionen einer Regierungs-, Hochschul- und Forschungsstadt. Die Stadt ist geprägt von den Branchen Medien, Biowissenschaften, Gesundheitswirtschaft, Kreativbranche sowie Handel und Dienstleistungen. Technologie- und Gründerzentren, Hochschulen und die gute Anbindung fördern Innovation, Fachkräfte und den Austausch. Mainz ist die Hauptstadt der Region Rheinhessen, was sich im Weinbau mit seinen Gütern und Vermarktern widerspiegelt. Das kulturelle Spektrum reicht von Theater und Oper über Museen bis hin zu Open-Air-Festivals. Die Mainzer Fastnacht mit ihrem Rosenmontagszug prägt die Identität der Stadt. Zu den Veranstaltungen zählen Sommerfest, Weinfestival und Kulturfestivals. Wochenmärkte, Konzerte und Ausstellungen beleben Plätze und Höfe. Dank der zentralen Lage, guten Vernetzung, der vielfältigen Gastronomie und des Rheins als Lebensader bietet Mainz eine hohe Lebensqualität zum Wohnen, Arbeiten und Studieren. Einwohner 224.684 Einwohnerdichte (Einw. je km²)2.299,0 Fläche (km²)97,7 Haushalte 113.491 Haushaltsgröße (Ø)1,97 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024)+21.901 Prognose Einwohner (bis 2035) +4.122 Pendlersaldo (täglich) +33.624 Kaufkraft pro Kopf (€)29.498 Kaufkraft indexiert (%) 105,9 Bruttoinlandsprodukt (in Mio. €, 2024) 24.622 Wohneigentumsquote (%)33,0 Leerstandsquote Wohnungen (%) 0,5 Wohnungsbestand 122.371 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) 75,6 Rendite (für Wohnungen in Prozent)4,2 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)24,0 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2024)520 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2024)506 Gästeübernachtungen (in Mio. Nächten 2024)1,16 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner)268 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %)46,2 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität5 ÜBERSICHT Marktbericht 2025 Quellen: empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) BAUTÄTIGKEIT Bautätigkeit 2012 bis 2024 | Baugenehmigungen und Baufertigstellungen Im Jahr 2024 wurden in Mainz 506 Wohnungen fertigge- stellt. Dies entspricht einem Rückgang von rund 52 Prozent gegenüber dem Vorjahr, in dem 1.064 Einheiten fertigge- stellt wurden. Auch die Zahl der Baugenehmigungen sank 2024 auf 520 nach 618 im Jahr 2023. Es ist zu beobachten, dass nach einer hohen Zahl an Genehmigungen ab 2018 die Anzahl der fertiggestellten Wohnungen in den letzten Jahren sehr hoch war. StadtteilEinwohner 2024 NEUSTADT 30.304 GONSENHEIM 25.211 OBERSTADT 23.285 BRETZENHEIM 19.919 HARTENBERG-MÜNCHFELD 19.057 ALTSTADT 17.958 WEISENAU 16.085 Die hochpreisigsten Stadtteile Angebotspreis für Wohnimmobilien 2025 in €/m² StadtteilPreis 2025 NEUSTADT 6.300 OBERSTADT 5.420 ALTSTADT 5.237 GONSENHEIM 4.483 LAUBENHEIM 4.481 WEISENAU 4.441 DRAIS 4.200 DEMOGRAPHIE Einwohnerentwicklung 2005 bis 2024 | Prognose bis 2045 Wanderung jährliche Fortzüge und Zuzüge Die einwohnerstärksten Stadtteile Einwohner 2024 160.000 180.000 200.000 220.000 240.000 20052015202520352045 758 1.725 1.161 833 1.406 623 1.697 1.290 1.269 911 568 618 520 616 1.322 1.191 1.013 1.081 429 1.466 742 695 1.016 1.226 1.064 506 0 500 1.000 1.500 2.000 201213141516171819202122232024 0 6.000 12.000 18.000 24.000 200520102015202020256 Quellen: Gutachterausschuss Mainz, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) TRANSAKTIONSMARKT Marktbericht 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 220,2 Mio. Euro vs. 2023: +14,1 % | +27,2 Mio. Euro Maximum: 237,9 Mio. Euro | 2022 2024: 273,6 Mio. Euro vs. 2023: +28,3 % | +60,4 Mio. Euro Maximum: 394,6 Mio. Euro | 2021 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 596.748 Euro vs. 2023: +5,1 % | +29.101 Euro Maximum: 628.430 Euro | 2021 2024: 289.218 Euro vs. 2023: +6,8 % | +18.316 Euro Maximum: 326.961 Euro | 2021 Kaufpreis 2024: Mietpreis 2024: Bestand: 3.916 €/m² | +1,3 % vs. 2023 Neubau: 7.282 €/m² | +3,1 % vs. 2023 Bestand: 13,64 €/m² | +5,7 % vs. 2023 Neubau: 17,27 €/m² | +11,0 % vs. 2023 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 369 Transaktionen vs. 2023: +8,5 % | +29 Transaktionen Maximum: 557 Transaktionen | 2012 2024: 946 Transaktionen vs. 2023: +20,2 % | +159 Transaktionen Maximum: 1.677 Transaktionen | 2012 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen 1.677 1.502 1.295 1.235 1.277 1.323 1.197 1.226 1.105 1.207 821 787 946 557 478 479 395 423 376 415 402 397 363 379 340 369 - 500 1.000 1.500 2.000 2.500 201213141516171819202122232024 270 245257 290314302302352327395265213274 191 161 173 149 168 175 198 201 214 228 238 193 220 0 150 300 450 600 750 201213141516171819202122232024 0 160 320 480 640 800 201213141516171819202122232024 0,00 4,00 8,00 12,00 16,00 20,00 0 1.600 3.200 4.800 6.400 8.000 201213141516171819202122232024 Kaufpreis Mietpreis7 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) ANGEBOTSMARKT Marktbericht 2025 2023202520222024 2023 2025 2022 2024 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 190 Angebote vs. Q2/2025: -29,6 % | -80 Angebote Maximum: 371 Angebote | Q4/2022 Q3/2025: 361 Angebote vs. Q2/2025: -30,3 % | -157 Angebote Maximum: 798 Angebote | Q4/2023 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 59 Tage vs. Q2/2025: -10,6 % | -7 Tage Maximum: 113 Tage | Q2/2023 Q3/2025: 64 Tage vs. Q2/2025: -24,7 % | -21 Tage Maximum: 130 Tage | Q4/2023 2025 2024 2025 2024 Anteile 2025: 12,8 Höchste Preisklasse 2025: ab 1 Mio. Euro | 1,4 % % | 400 – 600 Tsd. Euro 45,7 % | 200 – 400 Tsd. Euro 32,1 % | bis 200 Tsd. Euro Anteile 2025: 21,8 Höchste Preisklasse 2025: ab 1 Mio. Euro | 21,8 % % | ab 1 Mio. Euro 25,5 % | 400 – 600 Tsd. Euro 24,6 % | 600 – 800 Tsd. Euro ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 200 Tsd. € 200 -400 Tsd. € 400 -600 Tsd. € 600 -800 Tsd. € 800 -1.000 Tsd. € ab 1 Mio. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 200 Tsd. € 200 -400 Tsd. € 400 -600 Tsd. € 600 -800 Tsd. € 800 -1.000 Tsd. € ab 1 Mio. € 708 740 743 772 798 740 721 657 640 561 518 361 371 322 331 348 343 280 281 263 272 223 270 190 - 250 500 750 1.000 1.250 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 - 30 60 90 120 150 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q38 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) WOHNLAGENKARTE MAINZ UND UMLIEGENDE GEMEINDEN Marktbericht 2025 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN9 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) Premiumlagen Oberstadt Zu den gefragtesten Lagen in Mainz zählt die Oberstadt. Prägend sind die großzügigen, teils denkmalgeschützten Gründerzeitvillen entlang grüner Alleen sowie die weitläufigen Parkanlagen, die dem Quartier eine repräsentative Note verleihen. In den ruhigen Seitenstraßen dominieren freistehende Häuser und gepflegte Mehrfamilienvillen mit großen Gärten. Das homogene Straßenbild, viel Grün und die stabile Eigentümerstruktur sichern den Premiumcharakter des Viertels. Gonsenheim Herrschaftliche Villen in gewachsenen Straßenzügen als auch mo- derne Wohnsiedlungen in Rand- und Konversionsbereichen finden sich im Stadtteil Gonsenheim wieder. Besonders das Villenviertel im Westen zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, alte Bäume und repräsentative Architektur aus. Daneben entstehen punktuell hochwertige Neubauten, die sich nahtlos in die Struktur einfügen. Der Westen von Gonsenheim bleibt somit eine der Top-Adressen der Stadt. Drais Drais überzeugt durch seine ruhigen, grünen Wohnlagen mit überwiegend freistehender Bebauung und großzügigen Gärten. Abgeschlossene und geplante Neubauprojekte ergänzen den be- stehenden Wohnungsbestand um zeitgemäße, energieeffiziente Häuser und Reihenhausensembles. Weite Blickbezüge ins Grüne, geringe Verkehrsbelastung und eine klare Wohnorientierung prägen das Quartier. Die Kombination aus Naturnähe und mo- derner Ergänzungsbebauung unterstreicht den Premiumcharakter des Viertels. Trendlagen Altstadt Die Altstadt zwischen Rhein und Dom gewinnt weiter an Profil. Durch restaurierte Fassaden, erneuerte Dachgeschosse und umgenutzte Altbauten entsteht hochwertiger Wohnraum in historischer Umgebung. Belebte Gassen, Plätze und eine Rheinpromenade sorgen für urbanes Flair, während Innenhöfe und Hinterhöfe ruhige Adressen bieten. Diese Mischung aus Kultur, Gastronomie und qualitätsvoller Sanierung lässt die Nachfrage spürbar steigen. Neustadt Die Entwicklung der Neustadt wird durch fortlaufende Sanierungen im gründerzeitlichen Bestand, energetische Modernisierungen und kleinteilige Nachverdichtung sichtbar vorangetrieben. Der Stadtteil bleibt bewusst heterogen, mit Studierenden, Kreativen und jungen Familien als Bewohner. Altbau, Hinterhof-Lofts, Baugruppen und neuere Ensembles liegen dicht beieinander. Diese Eigenschaften verankern die Neustadt als lebendiges Quartier mit wachsender Wohnqualität. Bretzenheim Die Nähe zur Innenstadt ist ein Vorteil für Bretzenheim, wobei die Straßen angenehm zurückgenommen sind. Reihen- und Einfamilienhäuser, modernisierte Bestandswohnungen und punktuelle Neubauten prägen das wohnorientierte Umfeld. Kurze Wege zu Versorgungseinrichtungen, dem Campus und Grünflächen erhöhen die Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und vergleichsweise ruhigen Lagen sorgt für eine kontinuierlich steigende Nachfrage. WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2025 Lage20242025 PREMIUM 1.900.000 – 2.800.000 2.000.000 – 3.000.000 GEHOBEN 1.000.000 – 1.950.000 1.100.000 – 2.200.000 GUT 700.000 – 1.250.000 780.000 – 1.300.000 MITTEL 480.000 – 780.000 480.000 – 820.000 EINFACH 380.000 – 520.000 380.000 – 520.000 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage2024 2025 PREMIUM 8.000 – 9.400 8.200 – 9.600 GEHOBEN 6.100 – 8.200 6.000 – 8.400 GUT 4.500 – 6.300 4.400 – 6.400 MITTEL 3.400 – 4.700 3.400 – 4.800 EINFACH 2.800 – 3.600 2.800 – 3.700 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20242025 PREMIUM 980.000 – 1.300.000 980.000 – 1.350.000 GEHOBEN 760.000 – 1.000.000 780.000 – 1.000.000 GUT 520.000 – 800.000 560.000 – 860.000 MITTEL 360.000 – 580.000 340.000 – 580.000 EINFACH 290.000 – 380.000 300.000 – 390.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage2024 2025 PREMIUM 17,60 – 20,70 17,80 – 21,50 GEHOBEN 14,60 – 18,00 14,90 – 18,10 GUT 11,90 – 15,00 12,10 – 15,10 MITTEL 9,80 – 12,30 10,20 – 12,40 EINFACH 8,40 – 10,10 8,60 – 10,30 Miete (Wohnungen) in €/m²Next >