Marktbericht 2026 Wohnimmobilien in Nürnberg www.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Nürnberg zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Nürnberg beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu in- terne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2026 Quellen: Amt für Statistik Nürnberg, Destatis, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) STANDORTINFORMATIONEN Nürnberg vereint historisches Erbe und zukunftsorientierte Entwicklung auf besondere Weise. Mit mehr als 500.000 Einwohnern gehört die fränkische Großstadt zu den wich- tigsten urbanen Zentren Süddeutschlands und übernimmt als wirtschaftlicher wie kultureller Ankerpunkt der Metropolregion Nürnberg eine zentrale Funktion. Dank ihrer Lage im Herzen Europas sowie der sehr guten Anbindung an das überregio- nale Verkehrsnetz über Autobahnen, Bahntrassen und den internationalen Flughafen bietet die Stadt ausgezeichnete Standortbedingungen für Unternehmen, Fachkräfte sowie Investoren. Die Wurzeln Nürnbergs reichen über ein Jahrtausend zurück. Kaiserliche Geschichte, Reformation, Fernhandel und die be- sondere Bedeutung als Stadt der Menschenrechte prägen das Selbstverständnis bis heute. Sichtbar wird dies im Stadtbild, in dem die Kaiserburg, historische Handwerkerhöfe und aufwendig sanierte Altbauten auf ein modernes, urbanes Umfeld treffen. Gerade diese Verbindung aus Authentizität und Gegenwart verleiht Nürnberg einen eigenständigen Charakter. Zugleich positioniert sich die Stadt als leistungsfä- higer Zukunftsstandort. Insbesondere in den Bereichen Digitalisierung, Mobilität und Nachhaltigkeit setzt Nürnberg gezielt wirtschaftliche Impulse. Unternehmen treffen hier auf ein wachsendes Netzwerk aus Start-Ups, Forschung und spezialisierten Technologiedienstleistern sowie Innovationsclustern, die das Profil zusätzlich stärken. Auch als Wissenschafts- und Bildungsstandort gewinnt Nürnberg weiter an Bedeutung. Die Technische Hochschule sowie zahlreiche forschungsnahe Einrichtungen schaffen ein Umfeld, in dem Wissen, Innovation und wirtschaftliche Entwicklung eng miteinander verzahnt sind. Ergänzt wird dies durch ein breit aufgestelltes Bildungs- und Kulturangebot, das den Standort in allen Lebensphasen attraktiv macht. Einwohner 546.397 Einwohnerdichte (Einw. je km²)2.840,1 Fläche (km²)186,4 Haushalte 291.392 Haushaltsgröße (Ø)1,88 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024)+33.493 Prognose Einwohner (bis 2033) +8.303 Pendlersaldo (täglich) +88.870 Kaufkraft pro Kopf (€)28.382 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100) 101,9 Bruttoinlandsprodukt (in Mio. €, 2022) 38.157 Wohneigentumsquote (%)29,8 Leerstandsquote Wohnungen (%) 0,7 Wohnungsbestand 288.356 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) 75,5 Rendite (für Wohnungen in Prozent)3,8 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)26,3 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2025)2.905 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2025)2.027 Gästeübernachtungen (2024, in Mio.)3,86 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner)255,1 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %)34,0 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität5 ÜBERSICHT Marktbericht 2026 Quellen: Amt für Statistik Nürnberg, empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) BAUTÄTIGKEIT Bautätigkeit 2012 bis 2025 | Baugenehmigungen und Baufertigstellungen In Nürnberg wurden 2025 insgesamt 2.027 Wohnungen fertiggestellt. Gegenüber 2024 mit 1.694 Einheiten entspricht das einem Plus von rund 20 Prozent. Auch die Zahl der Baugenehmigungen legte deutlich zu: Sie stieg von 1.789 auf 2.905 und damit um rund 62 Prozent. Im Betrachtungszeitraum zeigt sich eine insgesamt volatile Bautätigkeit mit zwischen- zeitlichen Rückgängen, zuletzt jedoch klarer Belebung. Der kräftige Genehmigungsanstieg 2025 spricht für neue Impulse am Nürnberger Wohnungsmarkt in den kommenden Jahren. BezirkEinwohner 2024 GALGENHOF19.787 GLOCKENHOF 18.195 ST. LEONHARD14.644 STEINBÜHL 13.656 KORNBURG/WORZELDORF13.258 RÖTHENBACH OST 12.305 VEILHOF11.782 Die hochpreisigsten Bezirke Ø-Angebotspreis für Wohnimmobilien 2025 in €/m² StadtteilPreis 2025 FISCHBACH 5.036 LAUFAMHOLZ 4.809 KORNBURG 4.667 THON 4.546 ZIEGELSTEIN 4.490 ST. SEBALD 4.437 ERLENSTEGEN 4.251 DEMOGRAPHIE Einwohnerentwicklung 2005 bis 2025 | Prognose bis 2045 Wanderung jährliche Fortzüge und Zuzüge Die einwohnerstärksten Bezirke Einwohner 2024 0 1.000 2.000 3.000 4.000 20121314151617181920212223242025 450.000 475.000 500.000 525.000 550.000 20052015202520352045 0 15.000 30.000 45.000 60.000 200520102015202020256 Quellen: Gutachterausschuss Nürnberg, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) TRANSAKTIONSMARKT Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 386,0 Mio. Euro vs. 2024: +11,2 % | +39 Mio. Euro Maximum: 414,6 Mio. Euro | 2020 2025: 1.013 Mio. Euro vs. 2024: +32,2 % | +247 Mio. Euro Maximum: 1.013 Mio. Euro | 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 542.135 Euro vs. 2024: +0,6 % | +3.315 Euro Maximum: 641.651 Euro | 2022 2025: 277.155 Euro vs. 2024: +6,5 % | +16.964 Euro Maximum: 328.352 Euro | 2022 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 3.750 €/m² | +3,0 % vs. 2024 Neubau: 6.804 €/m² | +5,6 % vs. 2024 Bestand: 12,12 €/m² | +4,4 % vs. 2024 Neubau: 16,65 €/m² | +12,7 % vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 712 Transaktionen vs. 2024: +8,4 % | +68 Transaktionen Maximum: 754 Transaktionen | 2012 2025: 3.655 Transaktionen vs. 2024: +24,2 % | +711 Transaktionen Maximum: 3.980 Transaktionen | 2013 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen - 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 20121314151617181920212223242025 0 300 600 900 1.200 1.500 20121314151617181920212223242025 0 200 400 600 800 1.000 20121314151617181920212223242025 0,00 4,00 8,00 12,00 16,00 20,00 0 1.500 3.000 4.500 6.000 7.500 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis7 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ANGEBOTSMARKT Marktbericht 2026 202320252024 2023 20252024 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q1/2026: 683 Angebote vs. Q4/2025: -0,3 % | -2 Angebote Maximum: 685 Angebote | Q4/2025 Q1/2026: 2.559 Angebote vs. Q4/2025: +8,9 % | +209 Angebote Maximum: 2.576 Angebote | Q4/2024 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q1/2026: 84 Tage vs. Q4/2025: -22,2 % | -24 Tage Maximum: 118 Tage | Q3/2025 Q1/2026: 69 Tage vs. Q4/2025: -24,2 % | -22 Tage Maximum: 129 Tage | Q4/2023 2025 2024 2025 2024 Anteile 2025: 15,6 Höchste Preisklasse 2025: ab 1 Mio. Euro | 0,9 % % | 400 – 600 Tsd. Euro 47,3 % | 200 – 400 Tsd. Euro 28,4 % | bis 200 Tsd. Euro Anteile 2025: 11,4 Höchste Preisklasse 2025: ab 1 Mio. Euro | 6,4 % % | 200 – 400 Tsd. Euro 35,9 % | 400 – 600 Tsd. Euro 34,9 % | 600 – 800 Tsd. Euro ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) - 800 1.600 2.400 3.200 4.000 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 2026 2026 - 30 60 90 120 150 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 200 Tsd. € 200 -400 Tsd. € 400 -600 Tsd. € 600 -800 Tsd. € 800 -1.000 Tsd. € ab 1 Mio. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 200 Tsd. € 200 -400 Tsd. € 400 -600 Tsd. € 600 -800 Tsd. € 800 -1.000 Tsd. € ab 1 Mio. €8 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGENKARTE Marktbericht 2026 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN In Ausnahmefällen können einzelne Objekte von der generalisierten, hier angezeigten Wohnlage abweichen.9 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2026 Lage20242025 PREMIUM 1.000.000 – 2.200.000 1.100.000 – 2.300.000 GEHOBEN 920.000 – 1.400.000 960.000 – 1.700.000 GUT 690.000 – 970.000 720.000 – 990.000 MITTEL 500.000 – 720.000 520.000 – 750.000 EINFACH 400.000 – 550.000 420.000 – 570.000 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage2024 2025 PREMIUM 3.900 – 4.400 4.100 – 4.700 GEHOBEN 3.500 – 4.000 3.500 – 4.200 GUT 2.800 – 3.600 2.900 – 3.700 MITTEL 2.000 – 3.000 2.000 – 3.100 EINFACH 1.350 – 2.200 1.450 – 2.300 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20242025 PREMIUM 400.000 – 490.000 420.000 – 530.000 GEHOBEN 340.000 – 420.000 350.000 – 440.000 GUT 280.000 – 360.000 290.000 – 380.000 MITTEL 180.000 – 300.000 200.000 – 320.000 EINFACH 90.000 – 220.000 95.000 – 240.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage2024 2025 PREMIUM 12,40 – 13,90 12,60 – 14,30 GEHOBEN 9,30 – 12,60 9,50 – 13,00 GUT 8,20 – 9,50 8,50 – 9,80 MITTEL 6,70 – 8,40 7,00 – 8,60 EINFACH 5,20 – 7,10 5,80 – 7,40 Miete (Wohnungen) in €/m² Premiumlagen Altstadt – St. Sebald | Altstadt/Innenstadt Das historisch gewachsene Zentrum Nürnbergs zählt zu den exklusivsten Wohnquartieren der Stadt. Die Nähe zu Wahrzeichen wie der Sebalduskirche, dem Hauptmarkt und dem Flusslauf der Pegnitz sowie zahlreiche sanierte Altbauten und denkmalgeschützte Ensembles prägen das Stadtbild. Eigentumswohnungen mit Altbauflair und Stadthäuser in ruhigen Nebenstraßen sind besonders begehrt – sowohl bei urbanen Eigennutzern als auch bei anspruchsvollen Kapitalanlegern. Erlenstegen | Östliche Außenstadt Der östlich gelegene Stadtteil gehört seit Jahren zu den gefragtesten Adressen Nürnbergs. Großzügige Grundstücke, freistehende Villen und ein überdurchschnittlicher Grünanteil bieten ein exklusives, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nähe zur Pegnitz, eine diskrete Nachbarschaft sowie die direkte Anbindung an die Innenstadt machen Erlenstegen besonders attraktiv für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch, die Ruhe und Privatheit zu schätzen wissen. Schmausenbuckstraße | Östliche Außenstadt In südlicher Nachbarschaft zu Erlenstegen, getrennt durch die Pegnitzauen, liegt der Stadtteil Schmausenbuckstraße. Alteingesessene Villenviertel, kleinteilige Bebauung und die unmittelbare Nähe zum Wöhrder See sowie zum Nürnberger Forst sorgen hier für eine hohe Wohnqualität. In Kombination mit städtischer Nähe zieht es hier besonders Familien an, die Wohnqualität und Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Trendlagen Fischbach | Östliche Außenstadt Der Stadtteil im äußersten Südosten Nürnbergs zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, gehobene Einfamilienhausbebauung und ruhiges Wohnumfeld aus. Besonders in den Randlagen, umgeben vom Nürnberger Forst, etabliert sich Fischbach zuneh- mend als gefragte Adresse für Bewohner, die ländliche Idylle mit guter Anbindung an die Innenstadt und das Nürnberger Land verbinden möchten. Eine hohe Eigentümerquote, gepflegte Grundstücke und ein eigenständiger Ortskern machen Fischbach zum idealen Wohnumfeld. St. Johannis | Altstadt/Innenstadt St. Johannis vereint Altbauflair, Szenekultur und zentrums- nahe Lage. Die hohe Dichte an Altbauten, charmanten Innenhöfen und individuellen Läden macht das Viertel zu einer beliebten Trendlage – besonders bei Akademikern, Kreativen und jungen Familien. Direkt angrenzend an die Nürnberger Altstadt bietet St. Johannis trotz dichter Bebauung viel Stadtgrün. Diverse Cafés und Galerien sowie die Ufer der Pegnitz tragen zur hohen urbanen Lebensqualität bei. Gostenhof | Altstadt/Innenstadt Gostenhof gilt als kreativer Stadtteil Nürnbergs und hat sich in den letzten Jahren zur urbanen Trendlage entwickelt. Zwischen Gründerzeithäusern, Ateliers, alternativen Läden und vielfältiger Gastronomie entsteht ein lebendiges, junges Quartier. Die Mischung aus zentrumsnaher Lage, kultureller Vielfalt und individueller Atmosphäre zieht Bewohner an, die ein authentisches, urbanes Umfeld schätzen. Next >