Marktbericht 2026 Wohnimmobilien in Dahme-Spreewald und Oder-Spree www.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Dahme-Spreewald und Oder-Spree zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Dahme-Spreewald und Oder-Spree beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regio- nalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realis- tischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (DEKRA, WertCert® und PersCert®) schätzen gern kostenfrei und un- verbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2026 STANDORTINFORMATIONEN Der Landkreis Dahme-Spreewald zählt mit rund 180.000 Einwohnern auf etwa 2.275 Quadratkilometern zu den dyna- mischen Regionen Brandenburgs. Die Lage zwischen Berlin, Spreewald und Lausitz prägt Identität und Standortprofil. Als Standort des Flughafens Berlin Brandenburg und des Schönefelder Kreuzes nimmt er eine zentrale Rolle in der Hauptstadtregion ein. Gemeinsam mit Logistik, Gewerbe und technologieorientierten Dienstleistungen prägt das Flughafenumfeld die Wirtschaft dort. Königs Wusterhausen ergänzt dies als größte Stadt des Kreises mit Brandenburgs größtem Binnenhafen. Hinzu gewinnen Tourismus, Forschung und die Technische Hochschule Wildau zunehmend an Bedeutung. Die Einbindung in überregionale Verkehrsachsen stärkt den Standort langfristig. Das Erscheinungsbild des Landkreises wird durch das Dahme-Seenland, ausgedehnte Wald- und Wasserflächen sowie den Spreewald geprägt. Seen, Flüsse, Kanäle und gewachsene Ortskerne schaffen hohe Aufenthaltsqualität. Königs Wusterhausen verbindet mit Schloss, Schlossgarten, Nottekanal und Funkerberg bedeutende Stadtgeschichte mit der Nähe zu Berlin. Das Sender- und Funktechnikmuseum erinnert an die Anfänge des deutschen Rundfunks und setzt einen markanten kulturellen Akzent. Gästen und Einwohnern werden vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren, Wandern, Kultur und naturnahe Erholung geboten. DAHME-SPREEWALD ODER-SPREE Zwischen Berliner Umland und polnischer Grenze erstreckt sich Oder-Spree als großflächiger Landkreis im Osten Brandenburgs. Auf rund 2.256 Quadratkilometern leben knapp 180.000 Menschen; geprägt wird der Raum von Spree, Oder, Seen und Wald. Beeskow, Fürstenwalde/ Spree, Eisenhüttenstadt, Erkner und Grünheide bilden unterschiedliche Schwerpunkte. Wirtschaftlich steht Oder- Spree für Industrie, Mobilität, Logistik, Mittelstand und Tourismus. Die Tesla-Gigafactory in Grünheide hat dem westlichen Kreisgebiet zusätzliche Dynamik verliehen. In Eisenhüttenstadt bleibt die Stahlindustrie prägend, während Fürstenwalde und Beeskow gewerbliche, administrative und kulturelle Funktionen übernehmen. A12, Bahnverbindungen nach Berlin und Frankfurt (Oder), Binnenhäfen und Spree- Oder-Wasserstraße sichern die Einbindung. Landschaftlich gehört Oder-Spree zu den wasser- und waldreichen Räumen Brandenburgs. Über 300 Seen, Kanäle, Bäche sowie die Namensgeber Oder und Spree eröffnen vielfältige Möglichkeiten am und auf dem Wasser. Der Scharmützelsee mit Bad Saarow oder Eisenhüttenstadt setzen markante Akzente. Burg Beeskow, St.-Marien-Kirche und Kurangebote am Scharmützelsee ergänzen das Profil. Für Bewohner und Gäste entsteht so ein Umfeld, das Industriekultur, Naturräume, gute Erreichbarkeit und hohe Freizeitqualität eigenständig verbindet. Quellen: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026)5 ÜBERSICHT Marktbericht 2026 Quellen: Statistisches Bundesamt, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) Einwohner 178.793179.817 Einwohnerdichte (Einw. je km²)78,679,7 Fläche (km²)2.274,52.256,8 Haushalte 86.07488.705 Haushaltsgröße (Ø) 2,062,03 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024) +18.626+2.979 Prognose Einwohner (2035)+24.949+2.004 Pendlersaldo (täglich) -8.473 -2.755 Kaufkraft pro Kopf (€) 27.40326.587 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100)98,495,5 Bruttowertschöpfung (in Mio. €, 2023)8.5087.498 Wohneigentumsquote (%) 50,446,8 Leerstandsquote Wohnungen (%)0,8 2,6 Bestand Wohnobjekte 94.04398.423 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²)88,385,3 Rendite (für Wohnungen in Prozent)4,23,3 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)23,830,7 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2024)655432 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2024)1.156552 Gästeübernachtungen (2024)2,361,30 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner) 148,2151,3 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %) 84,085,1 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität DAHME-SPREEWALDODER-SPREE Wir bieten Ihnen eine exklusive und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Gutschein für eine persönliche und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Hier direkt zur Online - Immobilienbewertung6 ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 260,7 Mio. Euro vs. 2024: +3,0 % | +7,6 Mio. Euro Maximum: 306,7 Mio. Euro | 2020 2025: 119,4 Mio. Euro vs. 2024: +10,4 % | +11,2 Mio. Euro Maximum: 179,4 Mio. Euro | 2021 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 359.091 Euro vs. 2024: -2,4 % | -8.787 Euro Maximum: 373.555 Euro | 2022 2025: 380.255 Euro vs. 2024: +19,1 % | +61.081 Euro Maximum: 380.255 Euro | 2025 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 3.460 €/m² | +3,8 % vs. 2024 Neubau: 4.830 €/m² | +4,1 % vs. 2024 Bestand: 13,51 €/m² | +2,8 % vs. 2024 Neubau: 15,60 €/m² | -1,2 % vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 726 Transaktionen vs. 2024: +5,5 % | +38 Transaktionen Maximum: 938 Transaktionen | 2020 2025: 314 Transaktionen vs. 2024: -7,4 % | -25 Transaktionen Maximum: 526 Transaktionen | 2022 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen DAHME-SPREEWALD TRANSAKTIONSMARKT Quellen: Gutachterausschuss Dahme-Spreewald, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) 0 100 200 300 400 500 20121314151617181920212223242025 0,00 5,00 10,00 15,00 20,00 0 1.500 3.000 4.500 6.000 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis - 300 600 900 1.200 1.500 20121314151617181920212223242025 0 100 200 300 400 500 201213141516171819202122232420257 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2026 Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 2026 2025 2026 2025 Anteile 2026: 22,2 Höchste Preisklasse 2025: ab 500 Tsd. Euro | 12,8 % % | 300 – 400 Tsd. Euro 26,2 % | 200 – 300 Tsd. Euro 22,5 % | 100 – 200 Tsd. Euro Anteile 2026: 22,4 Höchste Preisklasse 2025: ab 500 Tsd. Euro | 36,5 % % | 300 – 400 Tsd. Euro 36,5 % | ab 500 Tsd. Euro 24,0 % | 400 – 500 Tsd. Euro DAHME-SPREEWALD ANGEBOTSMARKT 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. € Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 97 Tage vs. 2024: -29,2 % | -40 Tage Maximum: 137 Tage | 2024 2025: 102 Tage vs. 2024: -22,7 % | -30 Tage Maximum: 177 Tage | 2023 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q1/2026: 1.548 Angebote vs. Q4/2025: -1,5 % | -23 Angebote Maximum: 1.654 Angebote | Q2/2025 Q1/2026: 309 Angebote vs. Q4/2025: +14,4 % | +39 Angebote Maximum: 325 Angebote | Q4/2024 2026202320242025 - 400 800 1.200 1.600 2.000 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 - 40 80 120 160 200 20151617181920212223242025 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. €8 8 WOHNLAGENKARTE Marktbericht 2026 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN Quellen: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) In Ausnahmefällen können einzelne Objekte von der generalisierten, hier angezeigten Wohnlage abweichen.99 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) Premiumlagen Königs Wusterhausen Königs Wusterhausen ist das wirtschaftliche Zentrum des Landkreises und verbindet städtische Infrastruktur mit naturnahem Umfeld. Zahlreiche Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sichern kurze Wege, während die umliegenden Seen idyllische Ausblicke bieten. Besonders begehrt sind Häuser in direkter Wasserlage mit privaten Seezugang zum Krimnicksee und Zernsdorfer Lankensee. Die ausgewogene Wohnstruktur aus Mehrfamilienhäusern und Stadtvillen macht die Stadt für Familien und Alleinlebende attraktiv. Zeuthen Zeuthen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Dahme-Spreewald. Mit seiner unmittelbaren Lage am Zeuthener See verbindet die Gemeinde gehobenes Wohnen mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität. Entlang des Ufers befinden sich hochwertige Einfamilienhäuser und Villen mit privatem Wasserzugang und beeindruckenden Sichtachsen über den See. Wassersport, Uferpromenaden und die naturnahe Umgebung prägen das unmittelbare Umfeld, während die S-Bahn-Anbindung kurze Wege nach Berlin sichert. Eichwalde Als eine der etablierten gehobenen Wohnlagen des Landkreises zeichnet sich Eichwalde durch eine ruhige, gewachsene Siedlungsstruktur aus. Die Gemeinde ist überwiegend von Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen geprägt, die sich in aufgelockerter, durchgrünter Bauweise in das nach- barschaftliche Umfeld einfügen. Der historische Ortskern sowie die gute Anbindung machen Eichwalde zu einer gefragten Wohnlage von hoher Qualität. Trendlagen Wildau Wildau entwickelt sich zunehmend zu einer gefragten Trendlage im nördlichen Landkreis und verbindet alltagstaugliche Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit. Neben Einfamilienhausgebieten prägen Reihenhäuser und kleinere Wohnanlagen das Bild. Die Mischung aus ruhigem Wohnen, Nähe zu Hochschule und Einkaufsangeboten sowie kurzen Wegen nach Berlin über die S-Bahn und die A10 spricht vor allem lagebewusste Familien und Berufspendler an. Lübben (Spreewald) Die Lage im Herzen des Spreewalds macht Lübben zu einem zunehmend gefragten Wohnstandort für Familien und Naturliebhaber. Der Stadtbereich verbindet urbane Versorgungsangebote mit gewachsenen Wohnquartieren in unmittelbarer Wassernähe. Besonders attraktiv sind Lagen, die kurze Wege im Alltag mit einem naturnahen Umfeld verbinden. So entsteht ein Wohnprofil, das Erreichbarkeit, Infrastruktur und landschaftliche Qualität miteinander verbindet. Groß Köris & Schwerin Wer mehr Wohnfläche und ein ruhigeres Umfeld sucht, findet in Groß Köris und Schwerin eine interessante Alternative zu den dichter besiedelten Lagen des Landkreises. Die Region ist durch die seenreiche Umgebung und großzügige Grundstücke geprägt. Eine solide Nahversorgung des täglichen Bedarfs sowie die direkte Autobahnanbindung sichern im Alltag dabei kurze Wege. Die entspannte Atmosphäre spricht besonders familienorientierte Käufer an. WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2026 Lage20252026 PREMIUM 700.000 – 2.800.000 700.000 – 3.000.000 GEHOBEN 450.000 – 720.000 470.000 – 750.000 GUT 250.000 – 480.000 270.000 – 500.000 MITTEL 160.000 – 290.000 180.000 – 320.000 EINFACH 100.000 – 180.000 100.000 – 200.000 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage2025 2026 PREMIUM 4.900 – 6.300 5.000 – 6.500 GEHOBEN 3.500 – 5.000 3.500 – 5.200 GUT 2.500 – 3.700 2.700 – 3.800 MITTEL 1.700 – 2.800 1.700 – 2.900 EINFACH 1.000 – 1.900 1.100 – 1.900 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20252026 PREMIUM 380.000 – 750.000 400.000 – 900.000 GEHOBEN 270.000 – 400.000 300.000 – 420.000 GUT 160.000 – 300.000 180.000 – 330.000 MITTEL 110.000 – 180.000 120.000 – 200.000 EINFACH 80.000 – 140.000 80.000 – 150.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage2025 2026 PREMIUM 13,00 – 18,00 13,30 – 18,40 GEHOBEN 10,70 – 13,40 11,00 – 13,70 GUT 8,70 – 11,00 8,80 – 11,40 MITTEL7,60 – 8,90 7,80 – 9,00 EINFACH 6,40 – 7,80 6,60 – 8,00 Miete (Wohnungen) in €/m²Next >