< Previous10 Quellen: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) MARKTDATEN Marktbericht 2025 Transaktionen Geldumsatz in Mio. Euro Durchschnittskaufpreis in Tsd. Euro Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Fläche (km²) 1.085,7 Einwohner 173.924 Haushalte 76.437 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024)+9.722 Pendlersaldo (täglich) -16.283 Kaufkraft indexiert (%)85,5 Wohneigentumsquote (%)63,0 Marktaktive Leerstandsquote (%)2,0 Wohnungsbestand 86.099 Kaufpreisfaktor (in Jahren)29,0 LANDKREIS LEER ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) 330 325 356 299 333 352 297 323 334 289 339 216 335 1.412 1.408 1.446 1.446 1.439 1.544 1.455 1.550 1.544 1.512 1.373 1.163 1.311 - 400 800 1.200 1.600 2.000 201213141516171819202122232024 49 44 57 4748 57 49 60 727895 50 74 166171 183 189 200 225 230 271 304 352 341 263 296 0 100 200 300 400 500 201213141516171819202122232024 0 50 100 150 200 250 300 201213141516171819202122232024 ETW EFH/ZFH 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 201213141516171819202122232024 Kaufpreis Mietpreis11 Quelle: empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2025 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN Im Landkreis Leer trifft bewährte Wohnqualität auf zeitgemäße Entwicklungen, wodurch ein harmonisches Angebot entsteht. So bieten etwa die Stadtteile im Osten und Nordwesten der Stadt Leer, in denen freistehende Häuser auf großzügigen Grundstücken sowie moderne Einfamilienhäuser dominieren, ein ruhiges und familien- freundliches Umfeld in Innenstadtnähe. Diese Wohnlagen überzeugen mit einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einem vielfältigen Angebot an lokalen Dienstleistungen und großzügigen Grünflächen, die den Alltag der Anwohner bereichern. Die Insel Borkum als exklusive Wohnlage der besonderen Art vereint die Reize der Küstenlage mit innovativen Wohnkonzepten und einem urban geprägten Lebensgefühl – ein Rückzugsort, an dem Erholung und dynamische Aktivitäten zusammenfließen. Sowohl Urlauber als auch Inselbewohner genießen das maritime Flair, die Abgeschiedenheit und zugleich die Dynamik Borkums. Ergänzend erweitern Gemeinden wie Jemgum das Wohnspektrum: Entlang der Ems entstehen hier attraktive Uferquartiere, in denen moderne Wohnbauten neben historischen Bauernhäusern stehen und Spazierwege am Flussufer Erholung bieten. Darüber hinaus gewinnen aufstrebende Lagen in Rhauderfehn und im Moormerland zunehmend an Bedeutung. Rhauderfehn, geprägt von moder- nen Bauprojekten und einem lebendigen, jungen Flair, bietet vor allem jungen Familien neue Perspektiven, während im Moormerland flexible Wohnformen in naturnaher Umgebung mit einer gut vernetzten Infrastruktur überzeugen. Lage20232024 PREMIUM 650.000 – 980.000 670.000 – 1.000.000 GEHOBEN 470.000 – 675.000 480.000 – 690.000 GUT 320.000 – 490.000 325.000 – 500.000 MITTEL 200.000 – 330.000 210.000 – 340.000 EINFACH 90.000 – 215.000 95.000 – 220.000 Lage20232024 PREMIUM 6.200 – 7.200 5.800 – 7.000 GEHOBEN 5.000 – 6.400 4.900 – 6.200 GUT 3.700 – 5.200 3.600 – 5.000 MITTEL 2.800 – 3.900 2.700 – 3.800 EINFACH 1.700 – 2.900 1.700 – 2.800 Lage20232024 PREMIUM 10,80 – 12,30 11,00 – 12,50 GEHOBEN 10,00 – 11,00 10,20 – 11,40 GUT 8,20 – 10,30 8,45 – 10,50 MITTEL 7,00 – 8,30 7,20 – 8,60 EINFACH 4,50 – 7,20 4,70 – 7,50 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Eigentumswohnungen in €/m² Wohnlagen Miete (Wohnungen) in €/m²12 Quellen: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) MARKTDATEN Marktbericht 2025 Transaktionen Geldumsatz in Mio. Euro Durchschnittskaufpreis in Tsd. Euro Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Fläche (km²) 656,9 Einwohner 58.396 Haushalte 26.467 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024)+2.034 Pendlersaldo (täglich)-5.085 Kaufkraft indexiert (%)89,0 Wohneigentumsquote (%)61,4 Marktaktive Leerstandsquote (%)2,1 Wohnungsbestand 32.907 Kaufpreisfaktor (in Jahren)28,0 LANDKREIS WITTMUND ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) 199 230 203 267 244 253 185 246 332 238 203 158 162 431 455 438 471 454 456 435 425 417 449 395 373 415 - 200 400 600 800 1.000 201213141516171819202122232024 39 35 35 45464137497864723937 54 56 60 65 65 73 72 74 87 117 107 94 98 0 40 80 120 160 200 201213141516171819202122232024 0 100 200 300 400 500 201213141516171819202122232024 ETW EFH/ZFH 0,00 2,50 5,00 7,50 10,00 12,50 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 201213141516171819202122232024 Kaufpreis Mietpreis13 Quelle: empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2025 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN Der Landkreis Wittmund bietet ein vielfältiges Wohnangebot, das herkömmliche und moderne Lebensstile harmonisch miteinander verknüpft. Die Inseln Langeoog und Spiekeroog präsentieren ein außergewöhnliches Wohnerlebnis an der Nordseeküste, wo naturbelassene Landschaften auf sorgfältig geplante, nachhaltige Wohnkonzepte treffen, die Ruhe und einen hohen Wohnwert garantieren, während in Bensersiel und Carolinensiel charmante Küstenstädtchen mit direktem Zugang zur Nordsee und zuverlässiger Nahversorgung locken. Während Bensersiel per Fähre mit Langeoog verbunden ist, bietet in Carolinensiel ein Flugplatz die Verbindung zu den Inseln. In Wittmund verschmelzen modernisierte Altbauten und innovative Neubauprojekte zu einem dyna- mischen Wohnambiente, das durch kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht, während in Esens zeitgemäße Wohnanlagen mit nachhaltiger Architektur und flexiblen Grundrissen neue Maßstäbe setzen. Die Gemeinden Friedeburg und Westerholt tragen zum vielfältigen Wohnangebot bei: In Friedeburg entstehen familienfreundliche Neubauquartiere in sanfter Geestlandschaft, während Westerholt mit historischem Ortskern, sanierten Höfen und flexiblen Wohnformen bei ausgezeichneter Anbindung punktet. Zudem bereichern zahlreiche Rad und Wanderwege sowie kulturelle Events vor Ort das Freizeitangebot. Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur und regionaler Verbindungen bieten all diese Lagen optimale Voraussetzungen für einen zukunftsori- entierten Lebensstil. Lage20232024 PREMIUM 910.000 – 1.500.000 890.000 – 1.300.000 GEHOBEN 570.000 – 940.000 550.000 – 910.000 GUT 360.000 – 590.000 350.000 – 570.000 MITTEL 230.000 – 380.000 220.000 – 370.000 EINFACH 115.000 – 250.000 110.000 – 240.000 Lage20232024 PREMIUM 7.000 – 7.900 6.800 – 7.800 GEHOBEN 6.400 – 7.200 6.000 – 7.000 GUT 4.500 – 6.500 4.500 – 6.100 MITTEL 3.000 – 4.600 2.900 – 4.600 EINFACH 2.000 – 3.200 2.000 – 3.100 Lage20232024 PREMIUM 11,00 – 12,00 11,30 – 12,20 GEHOBEN 9,50 – 11,50 9,80 – 11,50 GUT 7,70 – 9,70 8,00 – 10,00 MITTEL 6,60 – 8,00 6,80 – 8,20 EINFACH 5,15 – 6,80 5,50 – 7,00 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Eigentumswohnungen in €/m² Wohnlagen Miete (Wohnungen) in €/m²Mit unserem Magazin bestens informiert. Für Sie in den besten Lagen. www.von-poll.com Lassen Sie sich bereits jetzt für die nächste Ausgabe vormerken. info@von-poll.comVON POLL IMMOBILIEN Küstenimmobilien GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Nils Onken Amtsgericht Aurich, HRB 130789. 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