Marktbericht 2026 Wohnimmobilien im Landkreis Paderborn www.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien im Landkreis Paderborn zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Paderborn beurteilen zu können. Die Research- Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2026 Quellen: Destatis, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) STANDORTINFORMATIONEN Der Kreis Paderborn liegt im Osten Nordrhein-Westfalens und umfasst sieben Städte sowie drei Gemeinden mit zusammen rund 315.000 Einwohnern auf etwa 1.247 km². Die Stadt Paderborn bildet dabei das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum des Kreises. Weitere wichtige Orte sind Delbrück, Salzkotten, Büren und Bad Lippspringe. Über die A33, die nahe A44 sowie mehrere Bahnstrecken ist die Region gut angebunden. Landschaftlich reicht das Kreisgebiet von der Paderborner Hochfläche über Teile der Senne bis zum Eggegebirge und verbindet damit urbane Räume mit ländlich geprägten Gemeinden. Wirtschaftlich besitzt der Kreis ein starkes mittelständisches und technologieorientiertes Profil. Zu den Leitbranchen zäh- len Informationstechnik, Maschinen- und Fahrzeugbau sowie Metallverarbeitung; Handel, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen ergänzen die Struktur. Die Universität Paderborn stärkt den Standort zusätzlich durch Forschung, Fachkräfte und Wissenstransfer. Auch außerhalb der Kreisstadt prägen Industrie, Handwerk und spezialisierte Betriebe die Wirtschaft. Die Verbindung aus produzierendem Gewerbe, IT und wis- senschaftlichem Umfeld sorgt für eine vergleichsweise breit aufgestellte Beschäftigungsbasis. Kulturell und landschaftlich bietet das Paderborner Land zahlreiche Besonderheiten. In der Stadt Paderborn bilden Dom, Kaiserpfalz und die mehr als 200 Paderquellen markante Anziehungspunkte. In Büren liegt mit der Wewelsburg Deutschlands einzige erhal- tene Dreiecksburg in geschlossener Bauweise, während Bad Lippspringe als Heilklimatischer Kurort und Bad Wünnenberg als Kneipp-Heilbad eigene Akzente setzen. Das Eggegebirge, die Senne und die Täler von Alme und Afte schaffen abwechs- lungsreiche Natur- und Erholungsräume. Rad- und Wanderwege verbinden historische Orte, Wälder und offene Landschaften und unterstreichen den hohen Freizeitwert des Kreises. Einwohner 314.527 Einwohnerdichte (Einw. je km²)252,3 Fläche (km²)1.246,8 Haushalte 145.175 Haushaltsgröße (Ø)2,17 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024)+18.233 Prognose Einwohner (bis 2035) +3.503 Pendlersaldo (täglich) -828 Kaufkraft pro Kopf (€)29.959 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100) 93,6 Kaufkraft insg. in Mio. € 9.451 Wohneigentumsquote (%)46,2 Leerstandsquote Wohnungen (%) 1,5 Bestand Wohnobjekte 153.610 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) 97,8 Rendite (für Wohnungen in Prozent)3,5 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)28,8 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2025)1.487 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2025)1.266 Gästeübernachtungen (2025)1.078.897 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner) 149,1 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %)81,9 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität5 ÜBERSICHT Marktbericht 2026 Quellen: empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) BAUTÄTIGKEIT Bautätigkeit 2012 bis 2025 | Baugenehmigungen und Baufertigstellungen Im Jahr 2025 wurden im Kreis Paderborn 1.266 Wohnungen fertiggestellt. Damit bewegen sich die Fertigstellungen das vierte Jahr in Folge zwischen 1.200 und 1.300 Einheiten und zeigen ein bemerkenswert stabiles Niveau. Die Baugenehmigungen stiegen 2025 um rund 21 Prozent auf 1.487 Wohnungen und setzen die Erholung seit dem Tiefpunkt 2023 fort. Der Genehmigungsüberhang von gut 200 Wohnungen lässt für die kommenden Jahre eine leicht anziehende Neubautätigkeit erwarten. GemeindeEinwohner 2025 PADERBORN 155.588 DELBRÜCK 32.107 SALZKOTTEN 25.315 BÜREN 20.922 BAD LIPPSPRINGE 17.223 HÖVELHOF 16.714 BORCHEN 13.691 Die hochpreisigsten Gemeinden Ø-Angebotspreis für Wohnimmobilien 2026 in €/m² GemeindePreis 2026 PADERBORN 3.475 BAD LIPPSPRINGE 3.384 DELBRÜCK 3.085 BORCHEN 3.020 HÖVELHOF 2.955 SALZKOTTEN 2.835 LICHTENAU 2.407 DEMOGRAPHIE Einwohnerentwicklung 2005 bis 2025 | Prognose bis 2045 Wanderung jährliche Fortzüge und Zuzüge Die einwohnerstärksten Gemeinden Einwohner 2025 250.000 270.000 290.000 310.000 330.000 20052015202520352045 0 5.000 10.000 15.000 20.000 20052010201520202025 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 201213141516171819202122232420256 Quellen: Gutachterausschuss Kreis Paderborn & Stadt Paderborn, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) TRANSAKTIONSMARKT Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 275,2 Mio. Euro vs. 2024: +8,7 % | +22,1 Mio. Euro Maximum: 277,8 Mio. Euro | 2021 2025: 182,2 Mio. Euro vs. 2024: +44,8 % | +56,4 Mio. Euro Maximum: 194,2 Mio. Euro | 2021 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 367.423 Euro vs. 2024: +0,1 % | +79 Euro Maximum: 388.889 Euro | 2022 2025: 231.218 Euro vs. 2024: 14,3 % | +28.967 Euro Maximum: 231.218 Euro | 2025 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 2.900 €/m² | +7,5 % vs. 2024 Neubau: 4.556 €/m² | -1,2 % vs. 2024 Bestand: 9,35 €/m² | +4,2 % vs. 2024 Neubau: 12,40 €/m² | +4,3 % vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 749 Transaktionen vs. 2024: +8,7 % | +60 Transaktionen Maximum: 934 Transaktionen | 2014 2025: 788 Transaktionen vs. 2024: +26,7 % | +166 Transaktionen Maximum: 1.214 Transaktionen | 2014 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen - 500 1.000 1.500 2.000 2.500 20121314151617181920212223242025 0 100 200 300 400 500 20121314151617181920212223242025 0 100 200 300 400 500 20121314151617181920212223242025 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 0 1.500 3.000 4.500 6.000 7.500 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis7 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ANGEBOTSMARKT Marktbericht 2026 Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 103 Tage vs. 2024: +15,7 % | +14 Tage Maximum: 103 Tage | 2025 2025: 82 Tage vs. 2024: -7,9 % | -7 Tage Maximum: 114 Tage | 2016 2026 2025 2026 2025 Anteile 2026: 13,1 Höchste Preisklasse 2026: ab 750 Tsd. Euro | 1,1 % % | bis 150 Tsd. Euro 46,1 % | 150 – 300 Tsd. Euro 29,2 % | 300 – 450 Tsd. Euro Anteile 2026: Höchste Preisklasse 2026: ab 750 Tsd. Euro | 4,0 % % | 150 – 300 Tsd. Euro 37,5 % | 300 – 450 Tsd. Euro 28,6 % | 450 – 600 Tsd. Euro ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) 14,3 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2026: 1.005 Angebote vs. Q2/2026: -1,0 % | -10 Angebote Maximum: 1.050 Angebote | Q1/2026 Q3/2026: 582 Angebote vs. Q2/2026: -6,1 % | -38 Angebote Maximum: 620 Angebote | Q2/2026 202620242025 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. € - 400 800 1.200 1.600 2.000 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 - 25 50 75 100 125 201516171819202122232420258 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGENKARTE Marktbericht 2026 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN In Ausnahmefällen können einzelne Objekte von der generalisierten, hier angezeigten Wohnlage abweichen.9 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2026 Lage20252026 PREMIUM 650.000 – 1.800.000 670.000 – 1.600.000 GEHOBEN 500.000 – 720.000 520.000 – 700.000 GUT 410.000 – 520.000 450.000 – 540.000 MITTEL 280.000 – 430.000 330.000 – 470.000 EINFACH 150.000 – 310.000 170.000 – 350.000 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage2025 2026 PREMIUM 5.000 – 6.000 4.900 – 5.800 GEHOBEN 4.100 – 5.200 4.000 – 5.100 GUT 3.400 – 4.300 3.300 – 4.200 MITTEL 2.400 – 3.500 2.500 – 3.600 EINFACH 1.400 – 2.500 1.500 – 2.600 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20252026 PREMIUM 570.000 – 670.000 580.000 – 690.000 GEHOBEN 450.000 – 600.000 480.000 – 600.000 GUT 390.000 – 470.000 420.000 – 490.000 MITTEL 290.000 – 400.000 300.000 – 430.000 EINFACH 230.000 – 300.000 250.000 – 330.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage2025 2026 PREMIUM 14,00 – 18,30 14,50 – 18,70 GEHOBEN 11,70 – 14,30 12,00 – 14,70 GUT 9,50 – 12,00 9,80 – 12,20 MITTEL 7,40 – 9,70 7,80 – 10,00 EINFACH 5,50 – 8,00 5,70 – 8,20 Miete (Wohnungen) in €/m² Premiumlagen Paderborn-Nord Zwischen Innenstadtrand und den nördlichen Gewerbestandorten erstreckt sich mit Paderborn-Nord ein großflächiges Wohngebiet mit vielseitigem Immobilienangebot. Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und moderne Wohnungen schaffen Raum für unterschiedliche Wohnansprüche. Die Nähe zum Zentrum trifft hier auf aufgelockerte Quartiere mit mehr Freiraum und macht die Lage besonders für Eigennutzer attraktiv. Paderborn-Ost Im östlichen Stadtgebiet bietet der Goldgrund ein abgeschirmtes, familienorientiertes Wohnumfeld. Verkehrsarme Straßen, viel Begrünung sowie zahlreiche Reihen- und Doppelhäuser verlei- hen dem Quartier einen angenehmen Charakter. Angrenzende Grünzüge und die Nähe zu den neueren Springbach Höfen erhöhen die Wohnqualität zusätzlich und machen die Lage besonders für junge Familien interessant. Gute Anbdindung durch familienfreundliche Infrastruktur erhöht den Komfort. Bad Lippspringe Nordöstlich von Paderborn bietet Bad Lippspringe groß- zügige Wohnlagen mit starkem Naturbezug. Besonders im Norden der Kurstadt, rund um den Dedinger-Heide- See und nahe dem Kurwald, finden sich freistehende Häuser auf größeren Grundstücken. Wald, Wasser und Gartenschau sorgen für hohen Erholungswert, während Schulen, Versorgung und Gesundheitsangebote einen komfortablen Alltag ermöglichen. Trendlagen Borchen Als Alternative zu den etablierten Premiumlagen rund um Paderborn gewinnt Borchen zunehmend an Profil. In kleineren Wohnbereichen finden sich großzügige Häuser, private Gärten und wenig verdichtete Nachbarschaften. Die Nähe zur Kreisstadt trifft auf das landschaftliche Umfeld der Paderborner Hochfläche sowie von Alme- und Altenautal. Gerade Familien profitieren von Schulen, Betreuung und guter Nahversorgung vor Ort. Delbrück Mit mehr als 30.000 Einwohnern und zehn Ortsteilen besitzt Delbrück genügend Größe und Infrastruktur, um als eigenstän- diger Wohnstandort aufzutreten. Attraktive Quartiere finden sich sowohl nahe der Innenstadt als auch an den Siedlungsrändern, wo größere Grundstücke und neuere Häuser das Angebot erweitern. Neue Baugebiete und regelmäßig ausgewiesene Grundstücke sorgen für zusätzliche Dynamik und machen die Stadt besonders für Eigennutzer interessant. Salzkotten Wer ein ruhigeres Wohnumfeld außerhalb Paderborns sucht, findet in Salzkotten eine zunehmend interessante Alternative. Aufgelockerte Wohngebiete, Eigenheime und neue Bauflächen bieten insbesondere Familien Entwicklungsmöglichkeiten. Die Stadt stellt kontinuierlich Grundstücke zu vergleichsweise günstigen Konditionen bereit und verbindet damit erschwing- licheres Bauen mit eigener Infrastruktur und einem ländlich geprägten Umfeld.Next >