Marktbericht 2026 Wohnimmobilien in Stadt und Landkreis Passau www.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in der Stadt sowie im Landkreis Passau zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in der Stadt sowie im Landkreis Passau beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regio- nalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realis- tischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (DEKRA, WertCert® und PersCert®) schätzen gern kostenfrei und un- verbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2026 STANDORTINFORMATIONEN Mit rund 54.000 Einwohnern auf etwa 70 Quadratkilometern zählt Passau zu den bedeutendsten Städten Niederbayerns. Die Lage am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz prägt Identität und Stadtbild der Dreiflüssestadt in besonderer Weise. Als Oberzentrum an der Grenze zu Österreich übernimmt Passau wichtige Funktionen in den Bereichen Verwaltung, Bildung und Wirtschaft. Neben Handel und Dienstleistungen zählen Maschinenbau, Tourismus sowie die Universität Passau zu den prägenden Säulen des Standorts. Ergänzt wird das wirtschaftliche Profil durch zahlreiche mittelständische Unternehmen und die enge grenzüberschreitende Zusammenarbeit mit dem benach- barten Österreich. Die verkehrsgünstige Anbindung über die Autobahn A3, die Donau und den Bahnverkehr stärkt die überregionale Bedeutung der Stadt. Das Erscheinungsbild Passaus wird von der barocken Altstadt, den drei Flüssen und den bewaldeten Höhenzügen geprägt. Zu den bekanntesten Wahrzeichen zählen der Stephansdom mit einer der größten Domorgeln der Welt, die Veste Oberhaus und die historische Uferpromenade. Museen, Theater, Konzerte und traditionelle Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben das ganze Jahr über. Das Zusammenspiel aus historischer Architektur, lebendiger Kulturszene und reizvoller Flusslandschaft verleiht Passau einen unverwechselbaren Charakter und macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort. PASSAU LANDKREIS PASSAU Der Landkreis Passau erstreckt sich im Südosten Bayerns entlang der Grenze zu Österreich und ist mit rund 200.000 Einwohnern einer der bevölkerungsreichsten Landkreise Niederbayerns. Die Region ist geprägt von einer leistungsfähigen Mittelstandsstruktur und vereint Industrie, Handwerk, Gesundheitswirtschaft und Tourismus. Die grenzüberschreitenden Wirtschaftsbeziehungen sowie die gute Anbindung über die Autobahn A3 und ein dichtes Bundesstraßennetz schaffen attraktive Voraussetzungen für Unternehmen und Pendler. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Gewerbestandorte und die Nähe zur Universitätsstadt Passau für zusätzliche wirtschaftliche Impulse. Landschaftlich geprägt wird der Landkreis von den Flusstälen von Donau, Inn und Ilz sowie den Ausläufern des Bayerischen Waldes. Historische Marktgemeinden, Burgen und Klöster spiegeln die kulturelle Vielfalt der Region wider. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Traditionelle Feste und ein reges Vereinsleben unterstreichen die hohe Lebensqualität und machen den Landkreis Passau zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Quellen: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026)5 ÜBERSICHT Marktbericht 2026 Quellen: Statistisches Bundesamt, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) Einwohner 53.039194.699 Einwohnerdichte (Einw. je km²)762,5127,2 Fläche (km²)69,61.530,1 Haushalte 30.53788.583 Haushaltsgröße (Ø) 1,752,20 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024) +4.163+10.084 Prognose Einwohner (2035)+3.011+5.698 Pendlersaldo (täglich)+20.308 -18.081 Kaufkraft pro Kopf (€) 30.51230.292 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100)95,394,6 Bruttowertschöpfung (in Mio. €, 2023)4.1987.428 Wohneigentumsquote (%) 33,662,3 Leerstandsquote Wohnungen (%)0,6 1,1 Bestand Wohnobjekte 33.69497.115 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²)80,0111,6 Rendite (für Wohnungen in Prozent)4,13,9 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)24,725,4 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2025)179819 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2025)2231.200 Gästeübernachtungen (2024)557.776 3.717.244 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner) 343,1139,7 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %) 58,383,3 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität STADT PASSAULANDKREIS PASSAU Wir bieten Ihnen eine exklusive und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Gutschein für eine persönliche und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Hier direkt zur Online - Immobilienbewertung6 ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 49,0 Mio. Euro vs. 2024: +22,5 % | +9,0 Mio. Euro Maximum: 52,8 Mio. Euro | 2020 2025: 95,1 Mio. Euro vs. 2024: +49,5 % | + 31,5 Mio. Euro Maximum: 95,1 Mio. Euro | 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 441.441 Euro vs. 2024: +11,5 % | +45.402 Euro Maximum: 469.767 Euro | 2022 2025: 175.786 Euro vs. 2024: +21,3 % | +30.911 Euro Maximum: 187.342 Euro | 2021 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 2.998 €/m² | -0,6 % vs. 2024 Neubau: 4.606 €/m² | -5,3 % vs. 2024 Bestand: 10,63 €/m² | +2,5 % vs. 2024 Neubau: 12,54 €/m² | +4,1 % vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 111 Transaktionen vs. 2024: +9,9 % | +10 Transaktionen Maximum: 128 Transaktionen | 2020 2025: 541 Transaktionen vs. 2024: +23,2 % | +102 Transaktionen Maximum: 623 Transaktionen | 2012 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen STADT PASSAU TRANSAKTIONSMARKT Quellen: Gutachterausschuss Bayern, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) - 150 300 450 600 750 20121314151617181920212223242025 0 30 60 90 120 150 20121314151617181920212223242025 0 100 200 300 400 500 20121314151617181920212223242025 0,00 4,00 8,00 12,00 16,00 0 2.000 4.000 6.000 8.000 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis7 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2026 STADT PASSAU ANGEBOTSMARKT Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 2026 2025 2026 2025 Anteile 2026: 14,2 Höchste Preisklasse 2026: ab 750 Tsd. Euro | 1,6 % % | 300 – 450 Tsd. Euro 44,9 % | 150 – 300 Tsd. Euro 34,7 % | bis 150 Tsd. Euro Anteile 2026: 16,7 Höchste Preisklasse 2026: ab 750 Tsd. Euro | 6,5 % % | 600 – 750 Tsd. Euro 35,1 % | 300 – 450 Tsd. Euro 26,8 % | 450 – 600 Tsd. Euro Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q2/2026: 118 Angebote vs. Q1/2026: +14,6 % | +15 Angebote Maximum: 118 Angebote | Q2/2026 Q2/2026: 285 Angebote vs. Q1/2026: +2,5 % | +7 Angebot Maximum: 297 Angebote | Q4/2023 2026202320242025 Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 87 Tage vs. 2024: -13,9 % | -14 Tage Maximum: 101 Tage | 2024 2025: 72 Tage vs. 2024: -5,3 % | -4 Tage Maximum: 88 Tage | 2023 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. € - 40 80 120 160 20151617181920212223242025 - 150 300 450 600 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 173,0 Mio. Euro vs. 2024: +11,4 % | +17,7 Mio. Euro Maximum: 188,4 Mio. Euro | 2022 2025: 144,9 Mio. Euro vs. 2024: +37,2 % | +39,3 Mio. Euro Maximum: 196,9 Mio. Euro | 2021 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 312.839 Euro vs. 2024: -0,5 % | -1.533 Euro Maximum: 358.857 Euro | 2022 2025: 153.985 Euro vs. 2024: +1,6 % | +2.479 Euro Maximum: 198.272 Euro | 2022 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 2.437 €/m² | -3,2 % vs. 2024 Neubau: 4.178 €/m² | +7,0 % vs. 2024 Bestand: 8,65 €/m² | +3,8 % vs. 2024 Neubau: 10,69 €/m² | +6,9 % vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 553 Transaktionen vs. 2024: +11,9 % | +59 Transaktionen Maximum: 729 Transaktionen | 2014 2025: 941 Transaktionen vs. 2024: +35,0 % | +244 Transaktionen Maximum: 1.095 Transaktionen | 2021 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen LANDKREIS PASSAU TRANSAKTIONSMARKT Quellen: Gutachterausschuss Bayern, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) 8 - 400 800 1.200 1.600 2.000 20121314151617181920212223242025 0 80 160 240 320 400 20121314151617181920212223242025 0 100 200 300 400 500 20121314151617181920212223242025 0,00 5,00 10,00 15,00 20,00 0 1.500 3.000 4.500 6.000 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis MietpreisQuellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2026 LANDKREIS PASSAU ANGEBOTSMARKT 9 Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 2026 2025 2026 2025 Anteile 2026: 16,9 Höchste Preisklasse 2026: ab 750 Tsd. Euro | 0,2 % % | 300 – 450 Tsd. Euro 44,5 % | bis 150 Tsd. Euro 33,1 % | 150 – 300 Tsd. Euro Anteile 2026: 19,8 Höchste Preisklasse 2026: ab 750 Tsd. Euro | 5,2 % % | 150 – 300 Tsd. Euro 31,3 % | 300 – 450 Tsd. Euro 30,3 % | 450 – 600 Tsd. Euro Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q2/2026: 622 Angebote vs. Q1/2026: +18,7 % | +98 Angebote Maximum: 627 Angebote | Q3/2025 Q2/2026: 757 Angebote vs. Q1/2026: -3,8 % | -30 Angebote Maximum: 787 Angebote | Q1/2026 2026202320242025 Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 104 Tage vs. 2024: +8,3 % | +8 Tage Maximum: 145 Tage | 2016 2025: 107 Tage vs. 2024: -11,6 % | -14 Tage Maximum: 152 Tage | 2017 - 400 800 1.200 1.600 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. € - 40 80 120 160 20151617181920212223242025Next >