Marktbericht 2026 www.von-poll.com Wohnimmobilien im Landkreis PfaffenhofenBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien im Landkreis Pfaffenhofen zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Pfaffenhofen beurteilen zu können. Die Research- Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2026 Quellen: Destatis, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) STANDORTINFORMATIONEN Der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt im Herzen Bayerns zwischen den Metropolregionen München und Nürnberg. Auf einer Fläche von rund 761 Quadratkilometern leben dort etwa 131.000 Menschen in 19 Städten, Märkten und Gemeinden. Gute Verbindungen schaffen die Autobahnen A9 und A93, die Bundesstraßen B13 und B300 sowie mehrere Bahnstrecken. Die Kreisstadt ist Pfaffenhofen an der Ilm, weitere wichtige Zentren sind Manching, Wolnzach, Geisenfeld und Vohburg. Die Verbindung aus dynamischem Wachstum, ländlicher Struktur und kurzen Wegen zu starken Arbeitsmärkten verleiht dem Landkreis eine hohe Standortqualität. Das Landschaftsprofil wird von der Hallertau, dem weltweit größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet, geprägt. Hopfengärten, sanfte Hügel und die Täler von Ilm, Paar und Donau verleihen der Region ihr charakteristisches Erscheinungsbild. Zu den kulturellen Anziehungspunkten zählen das Benediktinerkloster Scheyern, das Deutsche Hopfenmuseum in Wolnzach und das Kelten-Römer-Museum in Manching. Historische Ortskerne, Kirchen und Märkte sowie aktive Traditionen bewahren die regionale Identität. Zahlreiche Rad- und Wanderwege verbinden Naturerlebnis und bayerische Lebensart und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Wirtschaftlich zählt der Landkreis Pfaffenhofen zu den leistungs- starken Standorten Bayerns. Ein ausgewogener Mix aus Industrie, Mittelstand, Handwerk, Landwirtschaft und Dienstleistungen sorgt für Stabilität und eine vielfältige Beschäftigungsstruktur. Zu den prägenden Branchen gehören Fahrzeug- und Luftfahrttechnik, Chemie, Maschinenbau und Lebensmittelproduktion. Auch der Hopfenanbau ist ein wichtiger Bestandteil der regionalen Wertschöpfung. Die Nähe zu München, eine leistungsfähige Verkehrsinfrastruktur sowie Kooperationen mit Hochschulen fördern Innovation, die Gewinnung von Fachkräften und die Entwicklung der Unternehmen. Einwohner 131.079 Einwohnerdichte (Einw. je km²)172,2 Fläche (km²)761,1 Haushalte 56.693 Haushaltsgröße (Ø)2,31 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024)+12.995 Prognose Einwohner (bis 2035) +8.341 Pendlersaldo (täglich) -14.360 Kaufkraft pro Kopf (€)36.146 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100) 112,9 Bruttoinlandsprodukt in Mio. € 6.986 Wohneigentumsquote (%)56,2 Leerstandsquote Wohnungen (%) 0,6 Wohnungsbestand 62.234 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) 110,3 Rendite (für Wohnungen in Prozent)3,2 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)31,5 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2025)660 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2025)746 Gästeübernachtungen (2025)289.852 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner)139,2 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %)82,5 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität5 ÜBERSICHT Marktbericht 2026 Quellen: empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) BAUTÄTIGKEIT Bautätigkeit 2012 bis 2025 | Baugenehmigungen und Baufertigstellungen Im Jahr 2025 wurden im Landkreis Pfaffenhofen 746 Wohnungen fertiggestellt, rund 14 Prozent weniger als im Vorjahr mit 871 Einheiten. Die Zahl der Baugenehmigungen lag mit 660 Wohnungen ebenfalls rund 14 Prozent unter dem Vorjahreswert von 771. Nach den hohen Genehmigungszahlen der Jahre 2021 und 2022 bleibt die Bautätigkeit trotz des Rückgangs auf einem soliden Niveau. Die zuletzt geringeren Genehmigungen lassen für die kommenden Jahre jedoch eine moderatere Neubautätigkeit erwarten. GemeindeEinwohner 2025 PFAFFENHOFEN A.D.ILM 27.228 MANCHING 12.958 GEISENFELD 11.642 WOLNZACH 11.520 VOHBURG A.D. DONAU 8.828 REICHERTSHOFEN 8.134 ROHRBACH (ILM) 6.136 Die hochpreisigsten Gemeinden Ø-Angebotspreis für Wohnimmobilien 2026 in €/m² GemeindePreis 2026 PFAFFENHOFEN A.D. ILM 5.258 WOLNZACH 4.623 SCHEYERN 4.532 JETZENDORF 4.493 MANCHING 4.392 GEISENFELD 4.308 REICHERTSHOFEN 4.278 DEMOGRAPHIE Einwohnerentwicklung 2005 bis 2025 | Prognose bis 2045 Wanderung jährliche Fortzüge und Zuzüge Die einwohnerstärksten Gemeinden Einwohner 2025 110.000 120.000 130.000 140.000 150.000 20052015202520352045 0 3.000 6.000 9.000 12.000 15.000 20052010201520202025 0 400 800 1.200 1.600 201213141516171819202122232420256 Quellen: Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) TRANSAKTIONSMARKT Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 160,0 Mio. Euro vs. 2024: +12,2 % | +17,4 Mio. Euro Maximum: 170,1 Mio. Euro | 2021 2025: 141,3 Mio. Euro vs. 2024: +43,5 % | +42,8 Mio. Euro Maximum: 175,0 Mio. Euro | 2017 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 529.801 Euro vs. 2024: -3,4 % | -18.660 Euro Maximum: 623.828 Euro | 2022 2025: 330.140 Euro vs. 2024: -2,5 % | -8.348 Euro Maximum: 367.965 Euro | 2018 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 4.237 €/m² | +0,7 % vs. 2024 Neubau: 6.032 €/m² | +3,7 % vs. 2024 Bestand: 11,71 €/m² | +4,2 % vs. 2024 Neubau: 14,49 €/m² | +3,0 % vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 302 Transaktionen vs. 2024: +16,2 % | +42 Transaktionen Maximum: 380 Transaktionen | 2015 2025: 428 Transaktionen vs. 2024: +47,1 % | +137 Transaktionen Maximum: 548 Transaktionen | 2015 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen - 200 400 600 800 1.000 20121314151617181920212223242025 0 70 140 210 280 350 20121314151617181920212223242025 0 150 300 450 600 750 20121314151617181920212223242025 0,00 4,00 8,00 12,00 16,00 20,00 0 1.500 3.000 4.500 6.000 7.500 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis7 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ANGEBOTSMARKT Marktbericht 2026 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q2/2026: 524 Angebote vs. Q1/2026: +14,4 % | +66 Angebote Maximum: 553 Angebote | Q4/2025 Q2/2026: 423 Angebote vs. Q1/2026: +24,8 % | +84 Angebote Maximum: 423 Angebote | Q2/2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 95 Tage vs. 2024: +18,8 % | +15 Tage Maximum: 134 Tage | 2016 2025: 101 Tage vs. 2024: -5,6 % | -6 Tage Maximum: 107 Tage | 2024 2026 2025 2026 2025 Anteile 2026: 18,3 Höchste Preisklasse 2026: ab 750 Tsd. Euro | 3,3 % % | 450 – 600 Tsd. Euro 43,1 % | 300 – 450 Tsd. Euro 30,4 % | 150 – 300 Tsd. Euro Anteile 2026: 26,7 Höchste Preisklasse 2026: ab 750 Tsd. Euro | 27,0 % % | 600 – 750 Tsd. Euro 33,0 % | 450 – 600 Tsd. Euro 27,0 % | ab 750 Tsd. Euro ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) 2026202320242025 - 200 400 600 800 1.000 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 - 30 60 90 120 150 20151617181920212223242025 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. €8 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGENKARTE Marktbericht 2026 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN In Ausnahmefällen können einzelne Objekte von der generalisierten, hier angezeigten Wohnlage abweichen.9 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2026 Lage20252026 PREMIUM 900.000 – 1.800.000 940.000 – 1.900.000 GEHOBEN 700.000 – 1.000.000 720.000 – 1.100.000 GUT 500.000 – 750.000 520.000 – 760.000 MITTEL 400.000 – 560.000 420.000 – 570.000 EINFACH 300.000 – 430.000 320.000 – 440.000 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage2025 2026 PREMIUM 6.800 – 7.500 6.900 – 7.600 GEHOBEN 5.800 – 7.000 5.900 – 7.100 GUT 4.700 – 6.100 4.900 – 6.200 MITTEL 3.200 – 4.900 3.300 – 5.100 EINFACH 1.700 – 3.400 1.850 – 3.500 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20252026 PREMIUM 810.000 – 980.000 860.000 – 1.100.000 GEHOBEN 610.000 – 820.000 640.000 – 890.000 GUT 460.000 – 620.000 510.000 – 650.000 MITTEL 370.000 – 480.000 390.000 – 540.000 EINFACH 280.000 – 390.000 290.000 – 400.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage2025 2026 PREMIUM 16,50 – 18,20 16,70 – 18,60 GEHOBEN 14,20 – 16,80 14,50 – 17,00 GUT 11,00 – 14,50 11,30 – 14,70 MITTEL 9,40 – 11,20 9,60 – 11,40 EINFACH 7,60 – 9,60 8,00 – 9,80 Miete (Wohnungen) in €/m² Premiumlagen Pfaffenhofen an der Ilm Eine hohe Nachfrage nach gehobenem Wohnraum trifft in Pfaffenhofen auf ein vielseitiges Angebot aus modernen Eigentumswohnungen, Architektenhäusern und großzügigen Einfamilienhäusern. Besonders geschätzt werden zentrumsnahe Wohnbereiche und grüne Randlagen. Die gute Infrastruktur, der Bahnanschluss sowie die günstige Lage zwischen zwei Großstädten machen die Stadt für anspruchsvolle Eigennutzer und Pendler gleichermaßen attraktiv. Manching Der Hauptort Manching entwickelt sich dank seiner Nähe zu Ingolstadt und der starken lokalen Wirtschaftsstruktur zu einer der gefragtesten Wohnlagen. Wohnquartiere, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser schaffen ein viel- seitiges Angebot mit hochwertigem Immobilienbestand. Ein besonderer Standortfaktor ist der Flugplatz Ingolstadt- Manching, der zusätzliche Arbeitsplätze und wirtschaftliche Impulse in die Gemeinde bringt. Geisenfeld Großzügige Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und sa- nierte Bestandsbauten verleihen ausgewählten Wohnbereichen Geisenfelds einen gehobenen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Das verkehrsarme und naturnah geprägte Umfeld und die gute Erreichbarkeit Ingolstadts schaffen eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. Trendlagen Reichertshofen Als besonders attraktiv bei Pendlern und Familien gilt Reichertshofen. Ein vielseitiges Wohnangebot konzentriert sich vor allem auf den westlichen Teil des Hauptortes, während östlich kleinere, eigenständige Wohnbereiche liegen. Bestandsimmobilien und neuere Ein- und Mehrfamilienhäuser ergänzen sich zu einer ausgewogenen Siedlungsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Betreuungseinrichtungen sichern eine lokale Versorgung und stärken die Nachfrage. Wolnzach Im Herzen der Hallertau bietet Wolnzach ein eigenständiges Wohnprofil. Neben Neubauten finden sich Einfamilienhäuser mit viel Platz und einzelne exklusive Anwesen. Besonders gefragt sind weitläufig geschnittene Grundstücke und zurückgezo- gene Wohnbereiche mit gehobenem Ausstattungsstandard. Hopfengärten und sanfte Hügellandschaften schaffen ein na- turnahes und familienfreundliches Umfeld mit viel Privatsphäre, perfekt als Alternative zu den umliegenden Städten. Reichertshausen Reichertshausen zeichnet sich durch ein von Landwirtschaft geprägtes Wohnumfeld mit großzügigen Grundstücken, freiste- henden Wohnhäusern und kleineren Ortsteilen aus. Die Gemeinde ist besonders bei Käufern gefragt, die Natur, Privatsphäre und Pendlerfreundlichkeit miteinander kombinieren möchten. Die Bahnanbindung sowie Angebote zur Kinderbetreuung und zur Versorgung machen den Standort insbesondere für Familien interessant.Next >