Marktbericht 2025 Wohnimmobilien in Potsdam www.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Potsdam zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Potsdam beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu in- terne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (DEKRA, WertCert ® und PersCert ® ) schätzen gern kostenfrei und un- verbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2025 Quellen: Destatis, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) STANDORTINFORMATIONEN Potsdam ist die Landeshauptstadt Brandenburgs und liegt südwestlich von Berlin an der Havel. Zahlreiche Seen, darunter der Jungfern-, der Tiefen- und der Templiner See, strukturie- ren das Stadtgebiet und ermöglichen kurze Wege ins Grüne. Potsdam ist über die S-Bahn nach Berlin, Regionalzüge sowie die Autobahnen A10 und A115 gut angebunden. Rheinbahn-, Ufer- und Radwege verknüpfen die Stadtteile mit dem Umland und dem Havelufer. Die „Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin“ (UNESCO-Welterbe) sind international bekannt. Das Herzstück bildet Schloss Sanssouci mit dem Neuen Palais, der Orangerie und der Historischen Mühle. Schloss Cecilienhof und das Marmorpalais im Neuen Garten erinnern an europäische Zeitgeschichte. Landschaftspark und Schloss treffen in Babelsberg auf Villenkolonie und Filmarchitektur. Die Glienicker Brücke verbindet Potsdam mit Berlin und ist ein Symbol für die Zeit des Kalten Krieges. Das Filmmuseum, die Belvederes, die Abschnitte des Stadtkanals und die holländische Siedlung setzen weitere Akzente. Potsdam bündelt Verwaltung, Medien und Kreativwirtschaft, Tourismus und wissensbasierte Dienstleistungen. Babelsberg fokussiert sich auf Film und Medien, Software und IT, Kultur und Kongresse. Die Universität Potsdam bildet einen wissenschaftlichen Anker in der Stadt. In Golm und am Telegrafenberg vernetzen sich renommierte Institute mit Unternehmen, Start-ups und Verwaltungseinrichtungen. Technologie- und Gründerzentren, die Nähe zur Hauptstadt sowie qualifizierte Fachkräfte fördern Transfer und Innovation. Das kulturelle Angebot reicht von den Musikfestspielen in der berühmten Schlossanlage über Open-Air-Kino und Theater bis zu Ausstellungen in Museen. Wassersport auf der Havel, Badestellen, Uferpromenaden und der Havelradweg bieten eine hohe Freizeitqualität. Volkspark Bornstedter Feld, Babelsberger Park und Waldgebiete ergänzen das Grünnetz. Dank vielfältiger Kultur, starker Wissenschaftsclustern, attraktiver Wohnlagen und guter Erreichbarkeit ist Potsdam ein vielseitiger Standort zum Wohnen, Arbeiten und Studieren. Einwohner 184.754 Einwohnerdichte (Einw. je km²)981,5 Fläche (km²)188,2 Haushalte 93.848 Haushaltsgröße (Ø)1,96 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024)+25.411 Prognose Einwohner (bis 2035) +23.674 Pendlersaldo (täglich) +11.591 Kaufkraft pro Kopf (€)28.929 Kaufkraft indexiert (%) 103,9 Bruttoinlandsprodukt (in Mio. €, 2022) 8.672 Wohneigentumsquote (%)16,2 Leerstandsquote Wohnungen (%) 0,3 Wohnungsbestand 100.349 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) 72,8 Rendite (für Wohnungen in Prozent)3,1 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)32,3 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2024)761 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2024)1.039 Gästeübernachtungen (in Mio. Nächten 2024)1,43 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner)262,7 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %)55,8 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität5 ÜBERSICHT Marktbericht 2025 Quellen: empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) BAUTÄTIGKEIT Bautätigkeit 2012 bis 2024 | Baugenehmigungen und Baufertigstellungen Im Jahr 2024 wurden in Potsdam 1.039 Wohnungen fertig- gestellt, was einem Anstieg von rund 29 Prozent gegenüber dem Vorjahr mit 806 Einheiten entspricht. Die Zahl der Baugenehmigungen blieb mit 761 hingegen leicht unter dem Vorjahreswert von 785. Damit zeigt sich nach mehreren schwächeren Jahren wieder eine positive Entwicklung im Wohnungsbau. Viele zuvor genehmigte Projekte wurden nun abgeschlossen, was auf eine spürbare Belebung der Bautätigkeit in der Landeshauptstadt hinweist. StadtteilEinwohner 2024 STERN 17.223 BORNSTEDT 15.724 HISTORISCHE INNENSTADT 13.629 BABELSBERG SÜD 13.531 BRANDENBURGER VORSTADT 11.695 BABELSBERG NORD 11.387 WALDSTADT II 10.362 Die hochpreisigsten Stadtteile Angebotspreis für Wohnimmobilien 2025 in €/m² StadtteilPreis 2025 KLEIN-GLIENICKE 8.076 NÖRDLICHE INNENSTADT 7.787 BERLINER VORSTADT 6.536 NAUENER VORSTADT 6.453 NEU-FAHRLAND 6.403 TEMPLINER VORSTADT 6.233 POTSDAM WEST 6.222 DEMOGRAPHIE Einwohnerentwicklung 2005 bis 2024 | Prognose bis 2045 Wanderung jährliche Fortzüge und Zuzüge Die einwohnerstärksten Stadtteile Einwohner 2024 1.016 799 2.735 2.052 1.897 2.504 858 1.262 1.104 593 871 785 761 640 961 1.083 1.233 1.613 1.581 2.116 1.635 897 1.645 606 806 1.039 0 600 1.200 1.800 2.400 3.000 201213141516171819202122232024 0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 20052015202520352045 0 3.000 6.000 9.000 12.000 15.000 200520102015202020256 Quellen: Gutachterausschuss Potsdam, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) TRANSAKTIONSMARKT Marktbericht 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 154,1 Mio. Euro vs. 2023: +19,4 % | +25,0 Mio. Euro Maximum: 206,4 Mio. Euro | 2017 2024: 208,7 Mio. Euro vs. 2023: +30,4 % | +48,7 Mio. Euro Maximum: 392,5 Mio. Euro | 2021 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 906.471 Euro vs. 2023: +11,6 % | +94.521 Euro Maximum: 940.284 Euro | 2020 2024: 363.589 Euro vs. 2023: -2,3 % | -8.504 Euro Maximum: 450.115 Euro | 2021 Kaufpreis 2024: Mietpreis 2024: Bestand: 4.714 €/m² | -3,9 % vs. 2023 Neubau: 7.790 €/m² | -0,9 % vs. 2023 Bestand: 12,72 €/m² | +4,8 % vs. 2023 Neubau: 18,00 €/m² | -0,7 % vs. 2023 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 170 Transaktionen vs. 2023: +6,9 % | +11 Transaktionen Maximum: 404 Transaktionen | 2017 2024: 574 Transaktionen vs. 2023: +33,5 % | +144 Transaktionen Maximum: 1.098 Transaktionen | 2015 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen 685 737 822 1.098 900 750 942 787 647 872 557 430 574 341 305 297 388 398 404 258 240 211 198 204 159 170 - 300 600 900 1.200 1.500 201213141516171819202122232024 120 151 170 274215245245233207393241160209 126 126 118 164 196 206 165 155 198 185 170 129 154 0 120 240 360 480 600 201213141516171819202122232024 0 200 400 600 800 1.000 201213141516171819202122232024 0,00 4,00 8,00 12,00 16,00 20,00 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 2012131415161718192021222320247 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) ANGEBOTSMARKT Marktbericht 2025 2023202520222024 2023 2025 2022 2024 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 236 Angebote vs. Q2/2025: -24,6 % | -77 Angebote Maximum: 342 Angebote | Q1/2024 Q3/2025: 236 Angebote vs. Q2/2025: -39,5 % | -154 Angebote Maximum: 612 Angebote | Q3/2023 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 78 Tage vs. Q2/2025: -30,4 % | -34 Tage Maximum: 204 Tage | Q4/2023 Q3/2025: 87 Tage vs. Q2/2025: -11,2 % | -11 Tage Maximum: 216 Tage | Q1/2023 2025 2024 2025 2024 Anteile 2025: 16,1 Höchste Preisklasse 2025: ab 1 Mio. Euro | 6,5 % % | bis 200 Tsd. Euro 35,8 % | 200 – 400 Tsd. Euro 19,7 % | 400 – 600 Tsd. Euro Anteile 2025: 17,6 Höchste Preisklasse 2025: ab 1 Mio. Euro | 17,6 % % | ab 1 Mio. Euro 33,4 % | 400 – 600 Tsd. Euro 19,3 % | 600 – 800 Tsd. Euro ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) 555 530 551 612 571 552 526 482 472 429 390 236 222 248 299 320 331 342 336 338 317 334 313 236 - 200 400 600 800 1.000 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 - 50 100 150 200 250 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 200 Tsd. € 200 -400 Tsd. € 400 -600 Tsd. € 600 -800 Tsd. € 800 -1.000 Tsd. € ab 1 Mio. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 200 Tsd. € 200 -400 Tsd. € 400 -600 Tsd. € 600 -800 Tsd. € 800 -1.000 Tsd. € ab 1 Mio. €8 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) WOHNLAGENKARTE Marktbericht 2025 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN9 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) Premiumlagen Babelsberg Babelsberg steht für hochwertige Wohnlagen an der Havel und dem Griebnitzsee. Entlang der Ufer finden sich repräsentative Villen und moderne Häuser auf großen Grundstücken, die teil- weise über Privatstege über direkten Wasserzugang verfügen. In den ruhigen Seitenstraßen prägen sanierte Altbauten und freistehende Einfamilienhäuser das Bild. In Klein-Glienicke am gegenüberliegenden Ufer setzt sich der exklusive Charakter mit wasserbezogenen Lagen und großzügigen Gärten fort. Nördliche Vorstädte Die nördlichen Vorstädte verbinden historische Substanz mit einer ausgesprochen guten Wasserlage am Jungfernsee, Heiligen See und Tiefen See. In parkähnlichen Straßenzügen mit altem Baumbestand liegen Villen aus der Gründerzeit, klassizistische Ensembles und hochwertige Neubauten. Besonders die Berliner Vorstadt auf der Halbinsel gilt als Spitzenadresse: Sie bietet großzügige Grundstücke, repräsentative Architektur und kurze Wege zu Parks und Uferpromenaden. Groß-Glienicke Zwischen Wald und Seenlandschaft liegt das grüne, von großzügigen Villengrundstücken durchzogene Groß-Glienicke. Freistehende Häuser auf weiten Parzellen bieten Blick auf oder direkten Zugang zum Groß-Glienicker See. Neubauten fügen sich zurückhaltend ein, sanierte Immobilien und private Stege unter- streichen den Freizeit- und Erholungswert. Die hohe Naturnähe prägt den Premiumcharakter nachhaltig, zudem sind die Wege in die Potsdamer Innenstadt sowie in die Bundeshauptstadt kurz. Trendlagen Potsdam-Nord Im Norden der Stadt verdichten sich mehrere Neubaucluster, die den Wohnungsmarkt spürbar beleben. In Nedlitz und den angrenzenden Quartieren entstehen Eigentumswohnungen, Reihen- und Doppelhäuser, in der Nähe von Naturräumen. Sanierte Bestände werden ergänzt und Baulücken geschlossen. Die Mischung aus neuer Substanz und guter Erreichbarkeit macht den Stadtteil zunehmend attraktiv für vielfältige Zielgruppen. Innenstadt Die Wohnqualität in der Innenstadt nimmt zwischen histo- rischen Fassaden und erneuerten Blockrändern weiter zu. Durch Umnutzungen und eine behutsame Nachverdichtung entsteht zusätzlicher, urbaner Wohnraum. Besonders gefragt sind sanierte Altbauwohnungen und kompakte Eigentumswohnungen in ruhigen Innenhöfen. Die Nähe zum Handel und Uferpromenaden steigert die Alltagstauglichkeit, wodurch die Innenstadt als Wohnlage an Profil gewinnt. Nördliche Ortsteile Die nördlichen Ortsteile rund um Fahrland gewinnen als Wohnstandort zunehmend an Profil. Neben moderni- sierten Bestandsstraßen entstehen neue Quartiere sowie verdichtete Ortskerne. Leitprojekt ist Krampnitz: ein groß- maßstäbliches Neubaugebiet am Krampnitzer See inklusive Alltags-Infrastruktur. Gute Verbindungen nach Berlin und in die Potsdamer Innenstadt sowie Grün- und Wasserlagen erhöhen die Attraktivität nachhaltig. WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2025 Lage20242025 PREMIUM 3.200.000 – 6.800.000 3.300.000 – 7.000.000 GEHOBEN 1.200.000 – 3.500.000 1.300.000 – 3.600.000 GUT 820.000 – 1.500.000 850.000 – 1.600.000 MITTEL 550.000 – 840.000 580.000 – 880.000 EINFACH 260.000 – 600.000 300.000 – 620.000 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage2024 2025 PREMIUM 10.000 – 14.000 9.800 – 14.000 GEHOBEN 9.200 – 12.000 9.000 – 11.800 GUT 7.400 – 9.500 7.200 – 9.400 MITTEL 5.000 – 7.700 4.800 – 7.400 EINFACH 2.700 – 5.200 2.500 – 5.000 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20242025 PREMIUM 970.000 – 1.600.000 1.100.000 – 1.800.000 GEHOBEN 850.000 – 1.000.000 850.000 – 1.200.000 GUT 650.000 – 880.000 600.000 – 900.000 MITTEL 400.000 – 680.000 380.000 – 650.000 EINFACH 250.000 – 420.000 270.000 – 400.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage2024 2025 PREMIUM 18,20 – 23,00 18,50 – 23,50 GEHOBEN 14,90 – 18,80 15,30 – 19,60 GUT 12,00 – 15,50 12,40 – 16,20 MITTEL 8,90 – 12,40 9,50 – 13,10 EINFACH 8,00 – 9,50 8,20 – 10,20 Miete (Wohnungen) in €/m²Next >