Marktbericht 2026/2027 Wohnimmobilien in den Landkreisen Bodenseekreis, Ravensburg und Lindau (Bodensee) www.von-poll.comSehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in den Landkreisen Bodenseekreis, Ravensburg und Lindau (Bodensee) zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in den Landkreisen Bodenseekreis, Ravensburg und Lindau (Bodensee) beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu in- terne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße Beata von Poll4 Marktbericht 2026 STANDORTINFORMATIONEN Der Bodenseekreis erstreckt sich entlang des baden-württem- bergischen Nordufers des Bodensees und zählt rund 221.000 Einwohner auf etwa 665 km². 23 Städte und Gemeinden reichen vom dicht besiedelten Ufer bis ins hügelige Hinterland, während Friedrichshafen als Oberzentrum wichtige Funktionen übernimmt. Die Nähe zu Österreich und der Schweiz verleiht dem Kreis eine internationale Ausrichtung. Maschinen- und Fahrzeugbau, Elektrotechnik, Feinmechanik sowie Luft- und Raumfahrt prägen den Standort, ergänzt durch Mittelstand, Handwerk, Obst- und Weinbau sowie Tourismus. Zugleich bestimmen See, Obstgärten, Weinberge und Wälder das Landschaftsbild. Schloss Salem, das Pfahlbaumuseum Unteruhldingen sowie Meersburg und Überlingen setzen kulturelle Akzente. Rund 58 Kilometer Seeufer mit Häfen, Badeplätzen und Promenaden sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen den Bodensee zum prägenden Element der Region. BODENSEEKREIS RAVENSBURG LINDAU (BODENSEE) Im Süden Baden-Württembergs liegt der Landkreis Ravensburg im Herzen Oberschwabens. Mit rund 1.630 km² Fläche und etwa 291.000 Einwohnern ist er der größte der drei Landkreise. Ravensburg und Weingarten bilden das größte zusammenhän- gende Zentrum, während Wangen, Bad Waldsee und Leutkirch weitere regionale Schwerpunkte setzen. Maschinenbau, Metall- und Elektroindustrie, Gesundheitswirtschaft und Dienstleistungen prägen die Wirtschaftsstruktur, ergänzt durch eine bedeutende Landwirtschaft mit Schwerpunkt auf Milchviehhaltung und Lebensmittelproduktion. Ravensburg und Weingarten bilden zudem einen wichtigen Hochschulstandort. Typisch für die Region sind die sanften Hügel Oberschwabens, zahlreiche Seen und weitläufige Moorgebiete. Das Wurzacher Ried und das Pfrunger-Burgweiler Ried zählen zu den markanten Naturräumen, während die Oberschwäbische Barockstraße, historische Klöster und die Altstadt von Ravensburg kulturelle Akzente setzen. Im äußersten Südwesten Bayerns liegt der Landkreis Lindau (Bodensee) im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz. Auf rund 323 Quadratkilometern leben etwa 82.400 Einwohner in 19 Städten und Gemeinden. Das Kreisgebiet verbindet auf engem Raum zwei unterschiedliche Landschaften: das Bodenseeufer mit mildem Klima und die hügelige Voralpenlandschaft des Westallgäus. Rund 14 Kilometer Uferlinie, Wein- und Obstbau sowie zahlreiche Wander- und Radwege sorgen für hohen Freizeitwert. Wirtschaftlich profitiert die Region von einem vielseitigen Mix aus Industrie, Handwerk, Dienstleistungen und Tourismus. Die A96, Bahnverbindungen und die Nähe zu den Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen sichern eine gute überregionale Erreichbarkeit. Mit der Inselstadt Lindau, den Seegemeinden Wasserburg und Nonnenhorn sowie Lindenberg und Scheidegg besitzt der Landkreis mehrere eigenständige Zentren mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. LANDKREIS5 ÜBERSICHT Marktbericht 2026 Quellen: Statistisches Bundesamt, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) Einwohner 220.895291.60082.399 Einwohnerdichte (Einw. je km²)332,3178,7254,8 Fläche (km²)664,81.632,1323,4 Haushalte 106.819131.68140.441 Haushaltsgröße (Ø) 2,072,212,04 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2025) +15.238+19.428+3.886 Prognose Einwohner (2035)+3.561+6.291+1.304 Pendlersaldo (täglich)+2.729+1.671 -1.122 Kaufkraft pro Kopf (€) 36.06933.16834.387 Kaufkraft indexiert (Deutschland = 100)112,7103,6107,4 Kaufkraft in Mio. € 7.9529.6492.829 Wohneigentumsquote (%) 49,953,946,2 Leerstandsquote Wohnungen (%)0,60,80,9 Wohnungsbestand 116.387140.77745.195 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²)92,796,691,4 Rendite (für Wohnungen in Prozent)3,33,83,0 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)30,226,333,3 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2025)6751.151604 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2025)7291.277428 Gästeübernachtungen 3.099.3843.568.2121.836.705 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner) 190,2 183,1 179,6 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %) 82,987,184,3 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität BODENSEEKREISLK RAVENSBURGLK LINDAU Wir bieten Ihnen eine exklusive und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Hier direkt zur Online - Immobilienbewertung Gutschein für eine persönliche und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.6 Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 269,0 Mio. Euro vs. 2024: +10,9 % | +26,4 Mio. Euro Maximum: 356,4 Mio. Euro | 2021 2025: 505,1 Mio. Euro vs. 2024: +16,4 % | +71,2 Mio. Euro Maximum: 580,8 Mio. Euro | 2021 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 576.017 Euro vs. 2024: +4,0 % | +22.136 Euro Maximum: 592.027 Euro | 2021 2025: 381.208 Euro vs. 2024: +5,4 % | +19.624 Euro Maximum: 381.208 Euro | 2025 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 4.250 €/m² | -1,8 % vs. 2024 Neubau: 6.948 €/m² | +6,5 % vs. 2024 Bestand: 12,78 €/m² | +5,3 % vs. 2024 Neubau: 15,14 €/m² | +2,3 % vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 467 Transaktionen vs. 2024: +6,6 % | +29 Transaktionen Maximum: 602 Transaktionen | 2021 2025: 1.325 Transaktionen vs. 2024: +10,4 % | +125 Transaktionen Maximum: 1.750 Transaktionen | 2018 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen BODENSEEKREIS TRANSAKTIONSMARKT - 600 1.200 1.800 2.400 3.000 20121314151617181920212223242025 0 200 400 600 800 1.000 20121314151617181920212223242025 0 150 300 450 600 750 20121314151617181920212223242025 0,00 4,00 8,00 12,00 16,00 0 2.000 4.000 6.000 8.000 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis Quellen: Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse Deutschland, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus)7 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) Marktbericht 2026 BODENSEEKREIS ANGEBOTSMARKT Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 2026 2025 2026 2025 Anteile 2026: 10,6 Höchste Preisklasse 2026: ab 1 Mio. Euro | 5,0 % % | 600 – 800 Tsd. Euro 45,0 % | 200 – 400 Tsd. Euro 24,5 % | 400 – 600 Tsd. Euro Anteile 2026: 14,8 Höchste Preisklasse 2026: ab 1 Mio. Euro | 12,6 % % | 800 – 1.000 Tsd. Euro 37,3 % | 600 – 800 Tsd. Euro 31,0 % | 400 – 600 Tsd. Euro Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 55 Tage vs. 2024: -31,3 % | -25 Tage Maximum: 109 Tage | 2017 2025: 116 Tage vs. 2024: +5,5 % | +6 Tage Maximum: 116 Tage | 2025 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2026: 692 Angebote vs. Q2/2026: -20,3 % | -176 Angebote Maximum: 1.056 Angebote | Q4/2025 Q3/2026: 1.380 Angebote vs. Q2/2026: +0,8 % | +11 Angebote Maximum: 1.380 Angebote | Q3/2026 202620242025 - 500 1.000 1.500 2.000 2.500 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 - 25 50 75 100 125 20151617181920212223242025 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 200 Tsd. € 200 -400 Tsd. € 400 -600 Tsd. € 600 -800 Tsd. € 800 -1.000 Tsd. € ab 1 Mio. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 200 Tsd. € 200 -400 Tsd. € 400 -600 Tsd. € 600 -800 Tsd. € 800 -1.000 Tsd. € ab 1 Mio. € ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus)8 ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 293,7 Mio. Euro vs. 2024: +13,8 % | +35,6 Mio. Euro Maximum: 338,6 Mio. Euro | 2021 2025: 338,7 Mio. Euro vs. 2024: +16,9 % | +48,9 Mio. Euro Maximum: 472,6 Mio. Euro | 2020 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 479.902 Euro vs. 2024: +10,8 % | +46.848 Euro Maximum: 528.302 Euro | 2023 2025: 285.341 Euro vs. 2024: +2,2 % | +6.150 Euro Maximum: 295.071 Euro | 2023 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 3.498 €/m² | +5,6 % vs. 2024 Neubau: 4.730 €/m² | -7,5 % vs. 2024 Bestand: 11,39 €/m² | +4,8 % vs. 2024 Neubau: 13,52 €/m² | +7,1 % vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 612 Transaktionen vs. 2024: +2,7 % | +16 Transaktionen Maximum: 804 Transaktionen | 2020 2025: 1.187 Transaktionen vs. 2024: +14,4 % | +149 Transaktionen Maximum: 1.861 Transaktionen | 2020 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen LANDKREIS RAVENSBURG TRANSAKTIONSMARKT - 600 1.200 1.800 2.400 3.000 20121314151617181920212223242025 0 200 400 600 800 1.000 20121314151617181920212223242025 0 120 240 360 480 600 20121314151617181920212223242025 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 0 1.500 3.000 4.500 6.000 7.500 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis Quellen: Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse Deutschland, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026)9 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) Marktbericht 2026 ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) LANDKREIS RAVENSBURG ANGEBOTSMARKT Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 2026 2025 2026 2025 Anteile 2026: 19,0 Höchste Preisklasse 2026: ab 1 Mio. Euro | 0,7 % % | bis 200 Tsd. Euro 49,6 % | 200 – 400 Tsd. Euro 20,9 % | 400 – 600 Tsd. Euro Anteile 2026: 19,7 Höchste Preisklasse 2026: ab 1 Mio. Euro | 4,5 % % | 200 – 400 Tsd. Euro 41,3 % | 400 – 600 Tsd. Euro 23,0 % | 600 – 800 Tsd. Euro Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2026: 598 Angebote vs. Q2/2026: +2,6 % | +15 Angebote Maximum: 623 Angebote | Q4/2024 Q3/2026: 1.001 Angebote vs. Q2/2026: +0,5 % | +5 Angebote Maximum: 1.001 Angebote | Q3/2026 202620242025 Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 89 Tage vs. 2024: +2,3 % | +2 Tage Maximum: 117 Tage | 2016 2025: 90 Tage vs. 2024: -17,4 % | -19 Tage Maximum: 109 Tage | 2024 - 400 800 1.200 1.600 2.000 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 - 25 50 75 100 125 20151617181920212223242025 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 200 Tsd. € 200 -400 Tsd. € 400 -600 Tsd. € 600 -800 Tsd. € 800 -1.000 Tsd. € ab 1 Mio. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 200 Tsd. € 200 -400 Tsd. € 400 -600 Tsd. € 600 -800 Tsd. € 800 -1.000 Tsd. € ab 1 Mio. €Next >