Marktbericht 2026 Wohnimmobilien im Rhein-Kreis Neuss www.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien im Rhein-Kreis Neuss zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt im Rhein-Kreis Neuss beurteilen zu können. Die Research- Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (DEKRA, WertCert ® und PersCert ® ) schätzen gern kostenfrei und un- verbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2026 Quellen: Destatis, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) STANDORTINFORMATIONEN Der Rhein-Kreis Neuss verbindet die landschaftliche Qualität des Niederrheins mit der wirtschaftlichen Dynamik des Rheinlands. Links des Rheins gelegen und unmittelbar an Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach angrenzend, pro- fitiert der Kreis von einer vernetzten Lage in einer starken Metropolregion. Mit rund 450.000 Einwohnern und acht Kommunen bietet er Standortbedingungen, die kurze Wege, Pendelbeziehungen und hohe Erreichbarkeit verbinden. Die Region ist von einer langen Siedlungs- und Handelsgeschichte geprägt. Römische Spuren, mittelalterliche Stadtkerne und gewachsene Ortsbilder erzählen von der Bedeutung des Rheinraums als Verkehrs-, Kultur- und Wirtschaftsachse. Sanierte Altbaubestände, moderne Wohnquartiere und le- bendige Zentren sorgen dafür, dass Tradition und Gegenwart in den Kommunen verbunden bleiben. Diese Mischung aus historischer Identität, rheinischer Lage und urbaner Nachbarschaft verleiht dem Kreis ein eigenständiges Profil. Wirtschaftlich zeigt sich der Kreis breit aufgestellt. Industrie, Handel, Logistik, Dienstleistungen, Landwirtschaft und zu- kunftsorientierte Technologiefelder ergänzen einander und schaffen ein stabiles Umfeld. Die Nähe zu Absatzmärkten, Häfen, Flughäfen und Verkehrsverbindungen stärkt die Position als Standort für Produktion, Distribution und Dienstleistungen. Zugleich gewinnen Digitalisierung, Energie und Nachhaltigkeit weiter an Bedeutung. Auch die Lebensqualität zählt zu den Stärken des Rhein- Kreises Neuss. Natur- und Erholungsräume, Rheinauen, Seen, Rad- und Wanderwege sowie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot schaffen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Familien, Berufspendler und Wohnraumsuchende profi- tieren von der Nähe zu den Großstädten ebenso wie von überschaubaren Strukturen vor Ort. So präsentiert sich der Rhein-Kreis Neuss als vielseitiger, zukunftsfähiger Standort im Rheinland. Einwohner 457.077 Einwohnerdichte (Einw. je km²)792,7 Fläche (km²)576,6 Haushalte 208.347 Haushaltsgröße (Ø)2,20 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024)+17.846 Prognose Einwohner (bis 2035) +7.407 Pendlersaldo (täglich) -22.086 Kaufkraft pro Kopf (€)30.795 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100) 110,6 Bruttoinlandsprodukt (in Mio. €, 2022) 21.684 Wohneigentumsquote (%)48,8 Leerstandsquote Wohnungen (%) 1,3 Wohnungsbestand 225.350 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) 94,3 Rendite (für Wohnungen in Prozent)4,0 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)24,7 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2024)727 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2024)762 Gästeübernachtungen ( 2024)910.000 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner)170,6 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %)61,1 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität5 ÜBERSICHT Marktbericht 2026 Quellen: empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) BAUTÄTIGKEIT Bautätigkeit 2012 bis 2024 | Baugenehmigungen und Baufertigstellungen Im Jahr 2024 wurden im Rhein-Kreis Neuss 727 Baugenehmigungen erteilt und 762 Baufertigstellungen registriert. Im gesamten Betrachtungszeitraum sind dies die niedrigsten Werte. Anzahl der Genehmigungen und der Fertigstellungen hält sich im Betrachtungszeitraum jedoch stets die Waage, was auf einen hohen Anteil tatsächlich realisierter Bauvorhaben hinweist. Das Land Nordrhein-Westfalen gibt für das Jahr 2025 eine hohe Steigerung der Bautätigkeit an, von der voraussichtlich auch der Rhein-Kreis Neuss profitieren dürfte. Stadt/GemeindeEinwohner 2025 NEUSS154.317 GREVENBROICH 65.983 DORMAGEN63.799 MEERBUSCH 57.078 KAARST43.295 KORSCHENBROICH 34.600 JÜCHEN23.926 Die hochpreisigsten Gemeinden Ø-Angebotspreis für Wohnimmobilien 2025 in €/m² DEMOGRAPHIE Einwohnerentwicklung 2005 bis 2025 | Prognose bis 2045 Wanderung jährliche Fortzüge und Zuzüge Die einwohnerstärksten Gemeinden Einwohner 2025 400.000 425.000 450.000 475.000 500.000 20052015202520352045 0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 20052010201520202025 0 400 800 1.200 1.600 2.000 2012131415161718192021222324 Stadt/GemeindePreis 2025 MEERBUSCH 4.354 KAARST 3.653 KORSCHENBROICH 3.615 NEUSS 3.565 DORMAGEN 3.479 ROMMERSKIRCHEN 3.325 JÜCHEN 3.002 6 Quellen: Gutachterausschuss Rhein-Kreis Neuss und Stadt Neuss, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 696,6 Mio. Euro vs. 2024: +10,1 % | +63,9 Mio. Euro Maximum: 792,2 Mio. Euro | 2020 2025: 357,6 Mio. Euro vs. 2024: +29,6 % | +81,6 Mio. Euro Maximum: 437,9 Mio. Euro | 2021 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 474.853 Euro vs. 2024: +8,1 % | +35.478 Euro Maximum: 495.642 Euro | 2022 2025: 259.528 Euro vs. 2024: +10,8 % | +25.233 Euro Maximum: 263.795 Euro | 2021 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 3.160 €/m² | +5,3 % vs. 2024 Neubau: 5.274 €/m² | +1,4 % vs. 2024 Bestand: 10,91 €/m² | +6,0 % vs. 2024 Neubau: 14,00 €/m² | +0,3 % vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 1.467 Transaktionen vs. 2024: +1,9 % | +27 Transaktionen Maximum: 2.016 Transaktionen | 2014 2025: 1.378 Transaktionen vs. 2024: +17,0 % | +200 Transaktionen Maximum: 1.909 Transaktionen | 2014 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen - 800 1.600 2.400 3.200 4.000 20121314151617181920212223242025 0 300 600 900 1.200 1.500 20121314151617181920212223242025 0 100 200 300 400 500 20121314151617181920212223242025 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 0 1.200 2.400 3.600 4.800 6.000 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis7 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) Marktbericht 2026 ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 2025 2024 2025 2024 Anteile 2025: 13,8 Höchste Preisklasse 2025: ab 1 Mio. Euro | 0,9 % % | 400 – 600 Tsd. Euro 46,1 % | 200 – 400 Tsd. Euro 35,1 % | bis 200 Tsd. Euro Anteile 2025: 18,4 Höchste Preisklasse 2025: ab 1 Mio. Euro | 7,2 % % | 200 – 400 Tsd. Euro 40,3 % | 400 – 600 Tsd. Euro 24,2 % | 600 – 800 Tsd. Euro 202320252024 2023 20252024 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q1/2026: 977 Angebote vs. Q4/2025: -12,9 % | -145 Angebote Maximum: 1.595 Angebote | Q1/2024 Q1/2026: 591 Angebote vs. Q4/2025: -21,5 % | -162 Angebote Maximum: 1.081 Angebote | Q4/2023 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q1/2026: 63 Tage vs. Q4/2025: -30,0 % | -27 Tage Maximum: 137 Tage | Q3/2023 Q1/2026: 64 Tage vs. Q4/2025: -32,6 % | -31 Tage Maximum: 146 Tage | Q4/2023 2026 2026 - 600 1.200 1.800 2.400 3.000 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 - 40 80 120 160 200 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 200 Tsd. € 200 -400 Tsd. € 400 -600 Tsd. € 600 -800 Tsd. € 800 -1.000 Tsd. € ab 1 Mio. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 200 Tsd. € 200 -400 Tsd. € 400 -600 Tsd. € 600 -800 Tsd. € 800 -1.000 Tsd. € ab 1 Mio. €8 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGENKARTE Marktbericht 2026 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN9 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) Premiumlagen Meerbusch | Alt-Meerbusch Alt-Meerbusch zählt nach wie vor zu den exklusivsten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss, wenn nicht in ganz Nordrhein-Westfalen. Großzügige Grundstücke, repräsentative Alt- und Neubauvillen und eine stark durchgrünte Umgebung prägen das Bild dieser gewachsenen Adresse. Die Nähe zu Düsseldorf, eine ruhige Wohnatmosphäre und das hohe Maß an Privatheit machen die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein hochwertiges, diskretes Wohnumfeld suchen. Neuss | Selikum & Gnadental Im Süden der Kreisstadt haben sich mit den Stadtteilen Gnadental und Selikum zwei exklusive, hochwertige Wohnlagen etabliert. Zwischen Parkgeländen, Golfplatz und renaturierter Erftaue befinden sich hier einige anspruchsvolle Wohnobjekte in ruhiger Stadtrandlage. Großzügige Grundstücke beherbergen anspre- chende Ein- und Zweifamilienhäuser, darunter viele Neubauten. Trotz der ruhigen Lage sind durch die gute Verkehrsanbindung sowohl Düsseldorf als auch die Kreisstadt direkt erreichbar. Neuss | Uedesheim Die besondere Lage am südlichen Neusser Rheinufer zeichnet Uedesheim aus. Der Stadtteil wirkt eigenständig und ge- wachsen, mit einem Wohnbestand aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, vereinzelten repräsentativen Anwesen und eingespielten Nachbarschaften. Deich, Rheinauen und offene Landschaftsräume prägen den Charakter der Lage. Wer hier wohnt, sucht weniger Urbanität als vielmehr Weite, Beständigkeit und ein gehobenes Wohnumfeld in der urbanen Peripherie. Trendlagen Kaarst & Büttgen Kaarst und Büttgen entwickeln sich zunehmend zu gefragten Trendlagen im westlichen Umfeld von Neuss und verbinden ge- wachsene Wohnquartiere mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Neben Einfamilienhausgebieten prägen Reihenhäuser und kleinere Wohnanlagen das Bild. Die Mischung aus ruhigem Wohnen, Nähe zu Freizeitflächen sowie kurzen Wegen nach Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach spricht vor allem lagebewusste Familien und Berufspendler an. Dormagen Die Lage zwischen Neuss, Düsseldorf und Köln macht Dormagen zu einem zunehmend gefragten Wohnstandort für Pendler und Familien. Der Stadtbereich verbindet urbane Versorgungsangebote mit gewachsenen Wohnquartieren in Rheinnähe. Besonders attraktiv sind Lagen, die kurze Wege im Alltag mit einem naturnahen Umfeld verbinden. So ent- steht ein Wohnprofil, das Erreichbarkeit, Infrastruktur und landschaftliche Qualität ausgewogen miteinander verbindet. Grevenbroich Wer mehr Wohnfläche und ein ruhigeres Umfeld sucht, findet in Grevenbroich eine interessante Alternative zu den dichter besiedelten Lagen des Kreises. Die Stadt ist durch mehrere eigenständige Ortsteile geprägt, in denen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und großzügigere Grundstücke eine wichtige Rolle spielen. Die entspannte Atmosphäre, lokale Infrastruktur und das vergleichsweise weiträumige Umfeld sprechen besonders familienorientierte Käufer an. WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2026 Lage20242025 PREMIUM 1.400.000 – 5.000.000 1.500.000 – 6.200.000 GEHOBEN 940.000 – 1.700.000 1.000.000 – 2.000.000 GUT 660.000 – 1.000.000 640.000 – 1.200.000 MITTEL 400.000 – 680.000 420.000 – 700.000 EINFACH 200.000 – 450.000 200.000 – 480.000 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage2024 2025 PREMIUM 5.400 – 8.400 5.800 – 9.000 GEHOBEN 4.300 – 6.100 4.800 – 6.600 GUT 3.200 – 4.900 3.500 – 5.300 MITTEL 2.400 – 3.700 2.600 – 4.000 EINFACH 1.250 – 2.800 1.300 – 3.100 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20242025 PREMIUM 850.000 – 1.600.000 900.000 – 1.700.000 GEHOBEN 650.000 – 950.000 690.000 – 1.000.000 GUT 480.000 – 700.000 500.000 – 720.000 MITTEL 300.000 – 500.000 300.000 – 520.000 EINFACH 140.000 – 320.000 150.000 – 360.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage2024 2025 PREMIUM 15,00 – 22,00 15,80 – 22,40 GEHOBEN 12,00 – 15,80 12,80 – 16,20 GUT 10,00 – 13,00 10,40 – 13,30 MITTEL 8,00 – 10,40 8,40 – 10,70 EINFACH 6,00 – 8,70 6,40 – 9,00 Miete (Wohnungen) in €/m²Next >