Marktbericht 2025 Wohnimmobilien im Saarpfalz-Kreis www.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien im Saarpfalz-Kreis zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt im Saarpfalz-Kreis beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu in- terne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (DEKRA, WertCert ® und PersCert ® ) schätzen gern kostenfrei und un- verbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2025 Quellen: Destatis, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) STANDORTINFORMATIONEN Der Saarpfalz-Kreis liegt im Osten des Saarlandes an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und Frankreich. Die Kreisstadt ist Homburg. Das Landschaftsbild wird durch das Tal der Blies, ausgedehnte Wälder, Streuobstwiesen und Kalkmagerrasen geprägt. Große Teile des Kreises gehören zum UNESCO- Biosphärenreservat Bliesgau. Aufgrund seiner Lage in der Großregion Saar-Lor-Lux bestehen enge Verbindungen nach Saarbrücken, ins Rhein-Neckar-Gebiet und nach Lothringen. Die wichtigsten Verkehrsachsen sind die A6 und die A8, auch mit Bus und Bahn ist der Landkreis gut an die umlie- genden Zentren angebunden. Zu den bekanntesten Zielen zählen die Homburger Schlossberghöhlen, die größten Buntsandsteinhöhlen Europas, und das Römermuseum Schwarzenacker mit freigelegter Straßenanlage. Blieskastel überzeugt mit seiner barocken Altstadt, dem Schlossberg und der Orangerie. In Kirkel prägt die Burgruine das Ortsbild.Der Bliestal-Freizeitweg, die Weiherketten und Naturschutzflächen im Bliesgau bieten Rad- und Wanderrouten mit Aussichtspunkten, Lehrpfaden und Rastplätzen. In St. Ingbert verbinden Kulturquartiere und Industriebauten aus der Gründerzeit Stadtgeschichte mit moderner Nutzung. Die mittelständische und diverse Wirtschaftsstruktur des Standorts wird durch die Branchen Automobilzulieferung, Maschinen- und Anlagenbau, Medizintechnik, Kunststoff- und Keramikverarbeitung sowie Logistik geprägt. Impulse für Forschung und Gesundheitswirtschaft kommen durch das Universitätsklinikum in Homburg und die Nähe zu Hochschulen in Saarbrücken und Kaiserslautern. Gewerbegebiete entlang der Verkehrsachsen erleichtern Ansiedlungen, Export und die Gewinnung von Fachkräften. Der Veranstaltungskalender ist dicht gefüllt, vom Blieskasteler Altstadtfest bis zu Märkten, Chortagen und Open-Air-Reihen. Museen, Galerien und Industriekulturstandorte ergänzen das Angebot. Regionale Küche und Wochenmärkte knüpfen an die Streuobst- und Handwerkstradition an. Gemeinsam mit dem hohen Naherholungswert bietet die Region eine hohe Lebensqualität. Einwohner 144.092 Einwohnerdichte (Einw. je km²)344,5 Fläche (km²)418,3 Haushalte 65.896 Haushaltsgröße (Ø)2,19 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024) -470 Prognose Einwohner (bis 2035) -6.657 Pendlersaldo (täglich) +11.285 Kaufkraft pro Kopf (€)27.663 Kaufkraft indexiert (%) 99,3 Bruttoinlandsprodukt (in Mio. €, 2024) 6.450 Wohneigentumsquote (%)65,9 Leerstandsquote Wohnungen (%) 4,0 Wohnungsbestand 75.666 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) 104,5 Rendite (für Wohnungen in Prozent)4,7 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)21,3 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2024)159 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2024)283 Gästeübernachtungen 2024430.097 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner)165,0 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %)78,9 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität5 ÜBERSICHT Marktbericht 2025 Quellen: empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) BAUTÄTIGKEIT Bautätigkeit 2012 bis 2024 | Baugenehmigungen und Baufertigstellungen Im Jahr 2024 wurden im Saarpfalz-Kreis 283 Wohnungen fertiggestellt. Das ist ein deutlicher Anstieg gegenüber dem Vorjahr, in dem 230 Einheiten fertiggestellt wurden. Die Zahl der Baugenehmigungen ging hingegen weiter zurück. Diese lagen bei 159, nachdem im Jahr 2023 noch 304 Genehmigungen erteilt wurden. Damit zeigt sich ein gemischtes Bild: Während die Genehmigungszahlen sinken, werden viele zuvor geplante Projekte realisiert und in naher Zukunft realisiert werden GemeindeEinwohner 2024 HOMBURG 43.382 ST. INGBERT 35.453 BLIESKASTEL 20.197 BEXBACH 17.793 MANDELBACHTAL 10.844 KIRKEL 10.191 GERSHEIM 6.232 Die hochpreisigsten Gemeinden Angebotspreis für Wohnimmobilien 2025 in €/m² GemeindePreis 2025 KIRKEL 2.681 HOMBURG 2.378 ST. INGBERT 2.078 MANDELBACHTAL 2.072 BLIESKASTEL 1.995 BEXBACH 1.990 GERSHEIM 1.851 DEMOGRAPHIE Einwohnerentwicklung 2005 bis 2024 | Prognose bis 2045 Wanderung jährliche Fortzüge und Zuzüge Die einwohnerstärksten Gemeinden Einwohner 2024 100.000 125.000 150.000 175.000 200.000 20052015202520352045 0 2.500 5.000 7.500 10.000 20052010201520202025 182 203 318 197 364 280 324 210 368 358 291 304 159 124 183 244 212 261 174 278 348 367 232 358 230 283 0 100 200 300 400 2012131415161718192021222320246 Quellen: Gutachterausschuss Saarpfalz-Kreis, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) TRANSAKTIONSMARKT Marktbericht 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 146,7 Mio. Euro vs. 2023: +18,5 % | +22,9 Mio. Euro Maximum: 161,6 Mio. Euro | 2021 2024: 56,6 Mio. Euro vs. 2023: +82,6 % | +25,6 Mio. Euro Maximum: 58,4 Mio. Euro | 2022 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 220.270 Euro vs. 2023: -1,1 % | -2.392 Euro Maximum: 250.732 Euro | 2022 2024: 155.495 Euro vs. 2023: +30,9 % | +36.721 Euro Maximum: 155.495 Euro | 2024 Kaufpreis 2024: Mietpreis 2024: Bestand: 2.052 €/m² | +2,9 % vs. 2023 Neubau: 3.983 €/m² | +3,5 % vs. 2023 Bestand: 8,67 €/m² | +8,4 % vs. 2023 Neubau: 11,03 €/m² | -0,6 % vs. 2023 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 666 Transaktionen vs. 2023: +19,8 % | +110 Transaktionen Maximum: 828 Transaktionen | 2015 2024: 364 Transaktionen vs. 2023: +39,5 % | +103 Transaktionen Maximum: 495 Transaktionen | 2019 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen 347 337 346 373 382 295 389 495 418 447 418 261 364 576 608 619 828 816 650 687 720 741 691 615 556 666 - 300 600 900 1.200 1.500 201213141516171819202122232024 292931 33 37 33 44 4949 55 58 31 57 88 91 101 109 131 110 119 134 153 162 154 124 147 0 60 120 180 240 201213141516171819202122232024 0 75 150 225 300 201213141516171819202122232024 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 0 1.500 3.000 4.500 6.000 201213141516171819202122232024 Kaufpreis Mietpreis7 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) ANGEBOTSMARKT Marktbericht 2025 2023202520222024 2023 2025 2022 2024 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 299 Angebote vs. Q2/2025: -49,2 % | -290 Angebote Maximum: 893 Angebote | Q2/2024 Q3/2025: 165 Angebote vs. Q2/2025: -17,9 % | -36 Angebote Maximum: 324 Angebote | Q1/2024 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 76 Tage vs. Q2/2025: +24,6 % | +15 Tage Maximum: 220 Tage | Q4/2023 Q3/2025: 106 Tage vs. Q2/2025: -11,7 % | -14 Tage Maximum: 174 Tage | Q4/2023 2025 2024 2025 2024 Anteile 2025: 16,9 Höchste Preisklasse 2025: ab 500 Tsd. Euro | 5,2 % % | bis 100 Tsd. Euro 37,8 % | 100 – 200 Tsd. Euro 23,2 % | 200 – 300 Tsd. Euro Anteile 2025: 18,5 Höchste Preisklasse 2025: ab 500 Tsd. Euro | 10,8 % % | 200 – 300 Tsd. Euro 30,1 % | 300 – 400 Tsd. Euro 19,2 % | 100 – 200 Tsd. Euro ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) 258 246 275 288 298 324 305 309 288 285 201 165 602 613 626 689 696 882 893 622 501 589 589 299 - 300 600 900 1.200 1.500 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 - 50 100 150 200 250 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. €8 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) WOHNLAGENKARTE Marktbericht 2025 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN9 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) Premiumlagen Homburg Im Südosten Homburgs stehen die Wohnlagen unterhalb des Schlossbergs sowie der Ortsteil Kirrberg für ein exklusives und hochwertiges Wohnumfeld. Die Stadtviertel werden geprägt durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken in direkter Waldrandlage. Neben charmanten, sa- nierten Altbauten erfolgen auch punktuelle Lückenschließungen durch vereinzelte Neubauten. Weite Blickachsen und gewachsene Nachbarschaften unterstreichen den Charakter dieser Wohnlagen. Kirkel Überschaubare, verkehrsarme Straßenzüge mit überwiegend freistehenden Gebäuden prägen den Süden Kirkels. Die erhöhte Lage und die Nähe zum Naherholungsgebiet Kirkeler Wald sor- gen für eine hohe Lebensqualität, während eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie der Kirkeler Bahnhof und die Autobahn A6 die Anbindung ans Umland sichern. Die Mischung aus wohnori- entierter Struktur und nahegelegenen Erholungsflächen verleiht den Kirkeler Wohnquartieren ein dauerhaft wertiges Profil. Blieskastel Ein- und Zweifamilienhäuser in Hanglage oberhalb der Blies gehören zu den begehrtesten Objekten in Blieskastel. Weite Sichtachsen, eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein hoher Naherholungswert durch den großen Grünanteil machen die Kleinstadt zu einem beliebten Wohnstandort im Saarpfalz-Kreis. Durch zahlreiche Gewerbeansiedlungen ist Blieskastel auch wirtschaftlich ein guter Standort. Trendlagen St. Ingbert St. Ingbert verbindet ein breites Infrastruktur- und Freizeitangebot mit ruhigen Wohnbereichen am nördlichen und südlichen Stadtrand. In den ruhigen Seitenstraßen dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser, von denen einige hochwertig modernisiert wurden. Kleinere Neubauensembles schließen Lücken. Die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Saarbrücken sowie die kurzen Wege zu Schulen und Freizeitflächen stärken die Nachfrage und die lokale Entwicklung. Brexbach Bexbach punktet mit klar strukturierten, wohnungsorientierten Quartieren, die überwiegend aus Einfamilien- und Reihenhäusern auf gut geschnittenen Parzellen mit geringer Dichte und gepflegten Straßenbildern bestehen. Modernisierungen im Bestand und eine maßvolle Nachverdichtung erhöhen die Qualität. Die Nähe zu gewerblichen Standorten im Westen schafft Arbeitsplätze und ermöglicht kurze Pendelwege, ohne die ruhigen Wohnabschnitte zu beeinträchtigen. Mandelbachtal Naturnahes Wohnen an der französischen Grenze. Trotz des dörflichen Charakters besticht Mandelbach durch die unmittelbare Nähe zu Saarbrücken und großzügige, ruhige Wohngebiete bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und vereinzelte Neubauten. Die Kombination aus Zurückgezogenheit, Grünbezug und funktionaler Erreichbarkeit steigert die Attraktivität der Region nachhaltig. WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2025 Lage20242025 PREMIUM 800.000 – 1.200.000 820.000 – 1.250.000 GEHOBEN 520.000 – 820.000 530.000 – 840.000 GUT 360.000 – 540.000 380.000 – 550.000 MITTEL 220.000 – 380.000 230.000 – 400.000 EINFACH 120.000 – 240.000 140.000 – 260.000 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage2024 2025 PREMIUM 4.200 – 5.100 4.400 – 5.400 GEHOBEN 3.350 – 4.400 3.400 – 4.700 GUT 2.400 – 3.500 2.500 – 3.600 MITTEL 1.800 – 2.500 1.900 – 2.700 EINFACH 1.200 – 1.900 1.450 – 2.100 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20242025 PREMIUM 460.000 – 580.000 460.000 – 600.000 GEHOBEN 370.000 – 480.000 390.000 – 500.000 GUT 250.000 – 400.000 260.000 – 410.000 MITTEL 180.000 – 270.000 190.000 – 280.000 EINFACH 100.000 – 200.000 100.000 – 210.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage2024 2025 PREMIUM 11,50 – 13,80 12,00 – 14,30 GEHOBEN 9,40 – 11,60 9,60 – 12,40 GUT 7,60 – 9,50 8,00 – 9,80 MITTEL 6,20 – 7,70 6,50 – 8,20 EINFACH 5,40 – 6,30 5,80 – 6,80 Miete (Wohnungen) in €/m²Next >