Marktbericht 2026 Wohnimmobilien im Sigmaringen www.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien im Landkreis Sigmaringen zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Sigmaringen beurteilen zu können. Die Research- Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2026 Quellen: Destatis, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) STANDORTINFORMATIONEN Der Landkreis Sigmaringen liegt im südlichen Baden-Württemberg und verbindet auf rund 1.204 km² drei landschaftlich und historisch unterschiedliche Räume: die Schwäbische Alb, das Obere Donautal und die oberschwäbische Seenlandschaft. In 25 Städten und Gemeinden leben rund 130.000 Einwohner. Als Teil der Region Bodensee-Oberschwaben liegt der Kreis im Schnittpunkt der Wirtschaftsregion Bodensee und des Großraums Stuttgart. Die Donautalbahn, die B311 und B32 sowie der Regio-Airport in Mengen schaffen Verbindungen über die Region hinaus. Eine Besonderheit ist zudem die Geschichte als ehemaliges Hohenzollerisches Land, die bis heute zahlreiche Ortsbilder und Bauwerke prägt. Wirtschaftlich ist der Landkreis mittelständisch geprägt und verfügt über ein ausgeprägtes industrielles Profil. Maschinenbau, Metallverarbeitung, Gesundheits- und Sozialwesen sowie die Herstellung von Gummi- und Kunststoffwaren zählen zu den beschäftigungsstärksten Bereichen. Charakteristisch ist die Mischung aus spezialisierten Industriebetrieben und kleineren Unternehmen, die den Arbeitsmarkt auch außerhalb der grö- ßeren Städte tragen. Die Hochschule am Standort Sigmaringen ergänzt die Wirtschaftsstruktur um praxisorientierte Ausbildung und stärkt die Verbindung von Fachkräften, Innovation und regionaler Wirtschaft. Landschaftlich gehört das Obere Donautal zu den herausragenden Besonderheiten des Kreises. Die junge Donau durchschneidet auf ihrem Weg markante Felsformationen der Schwäbischen Alb und bildet mit Burgen, Aussichtspunkten und Schluchten eine eindrucksvolle Kulturlandschaft. Zu den überregional bekannten Zielen zählen Schloss Sigmaringen, die Heuneburg als bedeutender frühkeltischer Fürstensitz und die mittelalter- liche Klosterbaustelle Campus Galli bei Meßkirch. Die Erzabtei Beuron, der Fürstliche Park Inzigkofen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege ergänzen das kulturelle und touristische Angebot. Einwohner 131.988 Einwohnerdichte (Einw. je km²)109,6 Fläche (km²)1.204,2 Haushalte 59.590 Haushaltsgröße (Ø)2,21 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024)+4.769 Prognose Einwohner (bis 2035) +2.756 Pendlersaldo (täglich) -7.599 Kaufkraft pro Kopf (€)31.628 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100) 98,8 Kaufkraft in Mio. € 4.168 Wohneigentumsquote (%)59,3 Leerstandsquote Wohnungen (%) 1,2 Bestand Wohnobjekte 64.413 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) 103,0 Rendite (für Wohnungen in Prozent)4,2 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)23,7 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2025)390 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2025)364 Gästeübernachtungen (2025)612.400 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner) 143,8 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %)87,8 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität5 ÜBERSICHT Marktbericht 2026 Quellen: empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) BAUTÄTIGKEIT Bautätigkeit 2012 bis 2025 | Baugenehmigungen und Baufertigstellungen Im Jahr 2025 wurden im Landkreis Sigmaringen 364 Wohnungen fertiggestellt. Das sind rund 35 Prozent weniger als im Vorjahr, als 557 Einheiten fertiggestellt wurden. Die Zahl der Baugenehmigungen lag 2025 bei 390 und damit rund 40 Prozent unter dem Vorjahreswert. Nach den starken Baujahren der vergangenen Jahre ist die Bautätigkeit auf einem moderateren Niveau. Das knappe Neubauangebot trifft dabei auf eine stabile Nachfrage und stützt so die Preise im Bestand. GemeindeEinwohner 2025 BAD SAULGAU 17.824 SIGMARINGEN 16.756 PFULLENDORF 13.496 MENGEN 10.114 MESSKIRCH 8.776 OSTRACH 7.013 GAMMERTINGEN 6.198 Die hochpreisigsten Gemeinden Ø-Angebotspreis für Wohnimmobilien 2026 in €/m² GemeindePreis 2026 HERDWANGEN-SCHÖNACH 3.559 WALD 3.337 INZIGKOFEN 3.289 PFULLENDORF 3.235 ILLMENSEE 3.207 SAULDORF 3.124 BAD SAULGAU 3.054 DEMOGRAPHIE Einwohnerentwicklung 2005 bis 2025 | Prognose bis 2045 Wanderung jährliche Fortzüge und Zuzüge Die einwohnerstärksten Gemeinden Einwohner 2025 120.000 125.000 130.000 135.000 140.000 20052015202520352045 0 5.000 10.000 15.000 20.000 20052010201520202025 0 200 400 600 800 1.000 201213141516171819202122232420256 Quellen: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) TRANSAKTIONSMARKT Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 154,6 Mio. Euro vs. 2024: +6,1 % | +8,9 Mio. Euro Maximum: 154,6 Mio. Euro | 2025 2025: 83,4 Mio. Euro vs. 2024: +18,8 % | +13,2 Mio. Euro Maximum: 94,0 Mio. Euro | 2021 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 303.137 Euro vs. 2024: +20,0 % | +50.624 Euro Maximum: 303.137 Euro | 2025 2025: 186.996 Euro vs. 2024: +9,5 % | +16.193 Euro Maximum: 191.979 Euro | 2023 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 2.538 €/m² | +1,5 % vs. 2024 Neubau: 4.181 €/m² | -3,0 % vs. 2024 Bestand: 9,45 €/m² | +5,0 % vs. 2024 Neubau: 11,22 €/m² | +10,7 % vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 510 Transaktionen vs. 2024: -11,6 % | -67 Transaktionen Maximum: 577 Transaktionen | 2024 2025: 446 Transaktionen vs. 2024: +8,5 % | +35 Transaktionen Maximum: 686 Transaktionen | 2019 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen - 300 600 900 1.200 1.500 20121314151617181920212223242025 0 50 100 150 200 250 20121314151617181920212223242025 0 80 160 240 320 400 20121314151617181920212223242025 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis7 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ANGEBOTSMARKT Marktbericht 2026 Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 69 Tage vs. 2024: -2,8 % | -2 Tage Maximum: 162 Tage | 2017 2025: 100 Tage vs. 2024: +23,5 % | +19 Tage Maximum: 136 Tage | 2016 2026 2025 2026 2025 Anteile 2026: 20,0 Höchste Preisklasse 2026: ab 750 Tsd. Euro | 0,5 % % | 300 – 450 Tsd. Euro 49,7 % | 150 – 300 Tsd. Euro 25,0 % | bis 150 Tsd. Euro Anteile 2026: Höchste Preisklasse 2026: ab 750 Tsd. Euro | 2,1 % % | 150 – 300 Tsd. Euro 42,0 % | 300 – 450 Tsd. Euro 33,5 % | 450 – 600 Tsd. Euro ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) 12,5 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2026: 905 Angebote vs. Q2/2026: +20,3 % | +153 Angebote Maximum: 941 Angebote | Q1/2024 Q3/2026: 250 Angebote vs. Q2/2026: -2,3 % | -6 Angebote Maximum: 298 Angebote | Q4/2024 202620242025 - 300 600 900 1.200 1.500 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 - 40 80 120 160 200 20151617181920212223242025 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. €8 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGENKARTE Marktbericht 2026 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN In Ausnahmefällen können einzelne Objekte von der generalisierten, hier angezeigten Wohnlage abweichen.9 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2026 Lage20252026 PREMIUM 950.000 – 1.400.000 980.000 – 1.500.000 GEHOBEN 680.000 – 980.000 710.000 – 1.000.000 GUT 500.000 – 720.000 520.000 – 740.000 MITTEL 340.000 – 530.000 350.000 – 540.000 EINFACH 180.000 – 360.000 190.000 – 380.000 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage2025 2026 PREMIUM 3.700 – 4.800 4.000 – 5.000 GEHOBEN 3.100 – 3.900 3.300 – 4.100 GUT 2.500 – 3.300 2.600 – 3.400 MITTEL 1.900 – 2.700 2.000 – 2.750 EINFACH 1.250 – 2.100 1.300 – 2.200 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20252026 PREMIUM 420.000 – 525.000 440.000 – 550.000 GEHOBEN 320.000 – 450.000 350.000 – 460.000 GUT 250.000 – 340.000 260.000 – 360.000 MITTEL 190.000 – 270.000 200.000 – 280.000 EINFACH 110.000 – 200.000 120.000 – 220.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage2025 2026 PREMIUM 13,00 – 15,80 13,30 – 16,00 GEHOBEN 11,00 – 13,30 11,30 – 13,50 GUT 9,30 – 11,20 9,50 – 11,50 MITTEL 7,70 – 9,50 7,90 – 9,70 EINFACH 5,80 – 8,00 6,00 – 8,20 Miete (Wohnungen) in €/m² Premiumlagen Sigmaringen Im Süden Sigmaringens entstehen moderne Wohnquartiere mit direktem Zugang zu Waldflächen und Spielplätzen, die besonders Familien ansprechen. Einen anderen Charakter bieten die nördlichen Hanglagen: Dort finden sich attraktive Bestandsobjekte in erhöhter Position mit weiten Blicken über die Stadt. Die Kombination aus Stadtnähe, Grünbezug und unterschiedlichen hochwertigen Wohnformen macht beide Bereiche zu langfristig gefragten Wohnlagen. Sigmaringendorf Westlich innerhalb der Gemeinde Sigmaringendorf befinden sich bevorzugte Wohnbereiche, die insbesondere durch ihre Nähe zur Stadt Sigmaringen überzeugen. Die Hanglage oberhalb der Donau schafft ein hochwertiges Umfeld mit modernen, freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Aufgelockerte Straßen, freie Sichtachsen und die Nähe zum Fluss verleihen dem Quartier einen eigenständigen Charakter mit viel Ruhe, Privatsphäre und hoher Wohnqualität. Mengen An der Südseite Mengens konzentrieren sich großzügige Wohnlagen mit weitläufigen Grundstücken und freiem Blick über die angrenzenden Felder. Ein- und Mehrfamilienhäuser bilden hier ein vielseitiges, überwiegend aufgelockertes Wohnangebot. Die offene Randlage vermittelt viel Freiraum und eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und kurzen Alltagswegen suchen. Trendlagen Bad Saulgau Vor allem die westlichen Wohnbereiche Bad Saulgaus bieten eine attraktive Alternative zu den etablierten Lagen rund um Sigmaringen. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit großzügigen, privaten Gärten sowie reizvolle Ausblicke ins Umland in einem aufgelockerten Umfeld sprechen insbesondere Familien an. Gleichzeitig sorgen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das umfangreiche Freizeitangebot der Kurstadt für eine hohe Alltagstauglichkeit. Pfullendorf Neue Wohnentwicklungen im Süden Pfullendorfs erwei- tern das Angebot um moderne Häuser und zeitgemäße Wohnformen für unterschiedliche Zielgruppen. Großzügige Neubauquartiere treffen auf die umfassende Infrastruktur eines regionalen Versorgungszentrums mit Schulen, Einkauf und Freizeitangeboten. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte unterstützt die zunehmende Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich. Herdwangen-Schönach Wer ein zurückgezogenes Wohnumfeld mit viel Landschaftsbezug sucht, findet in Herdwangen-Schönach interessante Perspektiven. Gut erhaltene Bestandsobjekte, freistehende Häuser und größere Grundstücke liegen vielfach in kleinen, wenig ver- dichteten Wohnbereichen. Die Nähe zum Bodenseeraum erhöht die Standortqualität, während der ländliche Charakter insbesondere Käufer mit Wunsch nach Privatsphäre und Freiraum anspricht.Next >