MARKTBERICHT 2020 VERKAUF | VERMIETUNG | INVESTMENT Wohnimmobilien im Landkreis Vechta www.von-poll.com/vechtawww.von-poll.comVON POLL IMMOBILIEN ist ein traditionsbewusstes Maklerunternehmen mit Hauptsitz in Frankfurt am Main. Mit mehr als 350 Shops und über 1.500 Kollegen gehört es zu den größten Maklerhäusern Europas. Wir bieten anspruchsvollen Kunden das, was sie überall von uns erwarten können: Verlässlichkeit, Begeisterung und Bestleistungen bei der Vermittlung von wertbeständigen Wohn- und Geschäftsimmobilien. FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN4 Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien im Landkreis Vechta zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Vechta beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beata von Poll Beste Grüße Vorwort5 Quellen: Destatis, GfK, VON POLL IMMOBILIEN Research (2020) Standortinformationen 5 Marktüberblick 6 Wohnlagen & Aussicht 7 Übersichtskarte 8 Preise 2019/2020 9 INHALT STANDORTINFORMATIONEN Marktbericht Landkreis Vechta 2020 Der überwiegend ländlich geprägte Kreis Vechta im Oldenburger Münsterland gehört zu den prosperierenden Regionen in Deutschland. Die größten Städte im Kreis, Vechta und Lohne, zählen laut Raumordnungsprogramm zu Mittelzentren. Eine überdurchschnittlich hohe Geburtenrate und positive Zuzugsraten, ins- besondere von Fachkräften, sorgen für eine steigende Bevölkerungszahl. Bis 2030 rechnet die Bertelsmann-Stiftung mit einem Wachstum der Bevölkerung auf rund 162.000 Einwohner. Die wirtschaftliche Basis der Region bildet der starke Mittelstand mit nam- haften Unternehmen aus der Ernährungsindustrie, der Kunststoff- und Gummiverarbeitung sowie dem Maschinenbau. Die geringe Arbeitslosenquote spricht für die wirtschaftliche Stabilität der Region. Die Kaufkraft pro Haushalt liegt laut Zahlen der Gesellschaft für Konsumforschung (GfK) mit rund 52.200 Euro pro Jahr weit über dem Durchschnitt von fast 45.000 Euro. Die Eigentumsquote liegt im Kreis Vechta bei rund 60 Prozent und damit erheblich höher als der bundesweite Durchschnitt von rund 43 Prozent. Der Besitz der eigenen vier Wände ist für viele hier selbstverständlich. Einwohner 141.598 Fläche (km²) 813 Haushalte 60.200 Haushaltsgröße (Ø) 2,35 Bevölkerungsentwicklung (seit 2012) + 8.136 Bevölkerungsprognose (2030) 162.442 Kaufkraft pro Kopf (€) 22.359 Kaufkraft indexiert (%) 95,9 Eigentumsquote (%) 59,74 Marktaktive Leerstandsquote (%) 1,35 Neubaubedarf Wohnungen (2030) 783 Für das Jahr 2019 lagen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Berichtes noch keine Zahlen zur Bautätigkeit vor. Im Jahr 2018 wurden im Landkreis Vechta 1.124 Baugenehmigungen für neue Wohnungen erteilt und damit gut fünf Prozent mehr als noch im Vorjahr. Damit war 2018 ein eher durchschnittliches Jahr im Betrachtungszeitraum. Bei den Baufertigstellungen erhöhte sich die Zahl dagegen um 17 Prozent von 928 (2017) auf 1.086 (2018). Das ent- spricht dem zweithöchsten Wert im Betrachtungszeitraum nach 2016 (1.187 Fertigstellungen). BAUTÄTIGKEIT WOHNUNGEN Quellen: empirica, VON POLL IMMOBILIEN Research (2020)6 MARKTÜBERBLICK Mit insgesamt 712 verkauften Wohnimmobilien wechselten 2019 im Kreis Vechta 4,7 Prozent weniger Objekte den Besitzer als noch 2018. Im Vergleich zum gesamten Betrachtungszeitraum seit 2012 handelt es sich hierbei um einen unterdurchschnittlichen Wert. Der Gesamtumsatz betrug 2019 171,6 Millionen Euro, dies ist dagegen der höchste Wert im Betrachtungszeitraum. Im Vergleich zu 2018 handelt es sich dabei um einen Anstieg von knapp neun Prozent. . Ein- und Zweifamilienhäuser . 483 Transaktionen im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2019 registriert und damit zehn weniger als 2018. Das Geldvolumen stieg jedoch deutlich von 116,9 Millionen Euro 2018 auf 129,6 Millionen Euro 2019. Der durchschnittlich gezahlte Kaufpreis für ein Ein- oder Zweifamilienhaus betrug 268.323 Euro, das ist der höchste Wert im Betrachtungszeitraum und bedeutet einen Anstieg von 13,2 Prozent gegenüber 2018. Eigentumswohnungen . Im Teilmarkt der Eigentumswohnungen registrierte der zuständige Gutachterausschuss 229 Transaktionen für 2019. Das entspricht einem Rückgang von knapp zehn Prozent im Vergleich zu 2018. Der erzielte Umsatz rund 42 Millionen Euro konnte mit 1,9 Prozent ebenfalls einen leichten Anstieg gegenüber 2018 verzeichnen. Somit lag der Durchschnittspreis für eine Eigentumswohnung im Landkreis Vechta 2019 bei 183.188 Euro. Dies ist insbesondere auf die gestiegenen Quadratmeterpreise zurückzuführen. So zahlten Käufer 2019 durchschnitt- lich 2.616 Euro für eine Neubauwohnung und 2.307 Euro für eine Wohnung im Bestand. Das entspricht einem Anstieg von zehn Prozent im Neubausegment und sogar 20 Prozent im Bereich Bestandswohnungen. Immobilienmarkt Transaktionen 2012 - 2019Geldumsatz (in Mio. Euro) 2012 - 2019 Durchschnittspreis (in 1.000 Euro) 2012 - 2019 Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg, VON POLL IMMOBILIEN Research (2020) ETW Eigentumswohnung EFH/ZFH Ein-, Zweifamilienhaus ETW EFH/ZFH Quadratmeterpreis Wohnungen 2012 – 2019 Mietpreis in Euro pro m² (Ø)Kaufpreis in Euro pro m² (Ø) MietpreisKaufpreis Bestand Neubau7 WOHNLAGEN Wohnlagen & Aussicht Premiumlagen Die Premiumlagen in der untersuchten Region befinden sich in Dinklage in der Nähe des Burgwalds, zum Beispiel in der Maximilianstraße oder der Wilhelmstraße. Außerdem in der Stadt Lohne im Ortsteil Hopen, wie in der Von-Schiller- Straße oder dem Burgweg und in der Stadt Vechta in den Ortsteilen Welpe oder Füchtel. Für Einfamilienhäuser sind hier Preise von deutlich über 400.000 Euro realisierbar. In besonderen Lagen liegt die Preisobergrenze sogar noch deutlich höher. Eigentumswohnungen sind besonders in zentrums- und universitätsnahen Lagen von Vechta begehrt. Für Neubauten werden im Schnitt 2.900 Euro pro Quadratmeter gezahlt. In Lohne liegen die Preise für Neubau-Eigentumswohnungen ungefähr bei 2.800 Euro pro Quadratmeter und in Dinklage bei ca. 2.500 Euro pro Quadratmeter. In den kleineren Gemeinden liegen die entsprechenden Quadratmeterpreise zwischen rund 2.100 und 2.400 Euro. Auch hier sind be- sonders die zentralen Lagen beliebt. Die am stärksten nachgefragten Wohnlagen zeichnen sich zugleich durch Natur- und Stadtnähe aus. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind im Idealfall fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familienfreundlichkeit und eine gute Infrastruktur, wie die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Bus- und Bahnhaltestellen sowie Geschäften erfüllen die Wünsche der meisten Kaufinteressenten an das Wohnumfeld. Bei den Ausstattungsmerkmalen wird vermehrt auf Energieeffizienz und auch Barrierefreiheit geachtet. Bei Immobilien mit großem Modernisierungsbedarf halten sich Käufer mitunter zurück oder sind nur bei einem deutlich geringeren Preis zum Kauf bereit. Aussicht Niedrige Zinsen, die Attraktivität von Investitionen in Sachwerte, die wachsenden Bevölkerungszahlen sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität im Kreis Vechta werden nach Ansicht von VON POLL IMMOBILIEN auch in Zukunft für eine hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien sorgen. Insbesondere in zentralen Wohnlagen und bei Immobilien ohne Sanierungsstau ist mit weiteren, wenn auch zukünftig weniger deutlichen Preissteigerungen zu rechnen. VECHTA DINKLAGELOHNE DAMME premiumgutmitteleinfachGewerbeflächeWaldfächeGewässer8 Übersichtskarte9 Durchschnittspreise 2019/2020 NEUENKIRCHEN-VÖRDEN Segment20192020 EFH/ZFH190.000 - 300.000200.000 - 300.000 MIETE5,00 - 6,005,00 - 6,00 EFH/ZFH = Ein- / Zweifamilienhaus | absoluter Kaufpreis ETW = Eigentumswohnung | Euro pro Quadratmeter MIETE = Kaltmiete | Euro pro Quadratmeter Prognose: = steigend, = stabil, = fallend DAMME Segment20192020 EFH/ZFH240.000 - 350.000250.000 - 360.000 ETW1.700 - 2.8001.700 - 2.800 MIETE5,50 - 9,005,50 - 9,00 HOLDORF Segment2019 2020 EFH/ZFH190.000 - 300.000195.000 - 300.000 MIETE5,00 - 6,005,00 - 6,50 STEINFELD Segment2019 2020 EFH/ZFH190.000 - 300.000200.000 - 300.000 MIETE5,00 - 6,005,00 - 6,00 LOHNE Segment2019 2020 EFH/ZFH210.000 - 360.000250.000 - 400.000 ETW1.800 - 2.8001.800 - 2.800 MIETE5,50 - 9,006,00 - 9,50 DINKLAGE Segment2019 2020 EFH/ZFH210.000 - 335.000215.000 - 335.000 ETW1.400 - 2.5001.400 - 2.500 MIETE5,00 - 7,505,50 - 7,50 VECHTA Segment20192020 EFH/ZFH250.000 - 400.000300.000 - 450.000 ETW1.800 - 2.7001.800 - 3.000 MIETE6,50 - 9,506,50 - 10,00 BAKUM Segment20192020 EFH/ZFH175.000 - 275.000180.000 - 280.000 MIETE4,00 - 5,504,00 - 5,50 VISBEK Segment2019 2020 EFH/ZFH160.000 - 270.000160.000 - 270.000 MIETE4,50 - 6,004,50 - 6,00 GOLDENSTEDT Segment2019 2020 EFH/ZFH165.000 - 270.000165.000 - 270.000 MIETE4,50 -6,004,50 - 6,00 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2020)Next >