< Previous10 ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 15,5 Mio. Euro vs. 2023: -2,5 % | -0,4 Mio. Euro Maximum: 19,0 Mio. Euro | 2021 2024: 3,1 Mio. Euro vs. 2023: +10,7 % | 0,3 Mio. Euro Maximum: 4,9 Mio. Euro | 2022 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 298.077 Euro vs. 2023: +6,9 % | +19.130 Euro Maximum: 331.579 Euro | 2022 2024: 258.333 Euro vs. 2023: +19,9 % | +42.949 Euro Maximum: 258.333 Euro | 2024 Kaufpreis 2024: Mietpreis 2024: Bestand: 2.682 €/m² | 0,0 % vs. 2023 Neubau: 3.889 €/m² | -1,5 % vs. 2023 Bestand: 8,49 €/m² | +2,5 % vs. 2023 Neubau: 11,50 €/m² | +4,5 % vs. 2023 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 52 Transaktionen vs. 2023: -8,8 % | -5 Transaktionen Maximum: 90 Transaktionen | 2015 2024: 12 Transaktionen vs. 2023: -7,7 % | -1 Transaktionen Maximum: 31 Transaktionen | 2012 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) GREFRATH TRANSAKTIONSMARKT 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 201213141516171819202122232024 Kaufpreis Mietpreis 31 6 14 23 27 10 10 23 18 23 22 13 12 69 74 85 90 64 64 58 66 62 63 57 57 52 - 24 48 72 96 120 201213141516171819202122232024 4 1 2 4411445533 12 12 16 17 12 14 13 16 15 19 19 16 16 0 5 10 15 20 25 201213141516171819202122232024 0 80 160 240 320 400 20121314151617181920212223202411 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) Marktbericht 2025 2023202520222024 2023202520222024 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2024 und 2023 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2024 und 2023 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 36 Angebote vs. Q2/2025: -21,7 % | -10 Angebote Maximum: 90 Angebote | Q2/2023 Q3/2025: 4 Angebote vs. Q2/2025: 0,0 % | 0 Angebote Maximum: 28 Angebote | Q3/2022 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 106 Tage vs. Q2/2025: -11,7 % | -14 Tage Maximum: 229 Tage | Q4/2023 Q3/2025: 260 Tage vs. Q2/2025: -11,0 % | -32 Tage Maximum: 350 Tage | Q4/2024 2024 2023 2024 2023 Anteile 2024: 17,4 Höchste Preisklasse 2024: ab 750 Tsd. Euro | 0,0 % % | 450 – 600 Tsd. Euro 47,8 % | 150 – 300 Tsd. Euro 30,4 % | 300 – 450 Tsd. Euro Anteile 2024: 20,1 Höchste Preisklasse 2024: ab 750 Tsd. Euro | 6,7 % % | 150 – 300 Tsd. Euro 45,1 % | 300 – 450 Tsd. Euro 21,3 % | 450 – 600 Tsd. Euro ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) GREFRATH ANGEBOTSMARKT 25 23 26 19 18 11 10 8 4 3 4 4 73 76 90 62 59 61 71 56 54 56 46 36 - 24 48 72 96 120 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 - 80 160 240 320 400 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. €12 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) WOHNLAGENKARTE Marktbericht 2025 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN13 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) Premiumlagen Viersen Der Viersener Nordwesten zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt. In den ruhigen Seitenstraßen domi- nieren freistehende Einfamilienhäuser, gepflegte Reihenhäuser und einzelne Architektenhäuser. Der Wohnungsbestand ist weitgehend modernisiert, Neubauten erfolgen meist als Lückenschluss. Gewachsene Nachbarschaften, begrünte Straßenzüge und kurze Wege ins Grüne sichern ein dauerhaft hohes Qualitäts- und Preisniveau. Nettetal In Nettetal befinden sich die Premiumlagen vor allem im Nordwesten in der Nähe von Seen und Grünzügen. Besonders begehrt sind freistehende Häuser mit großzügigen Gärten und zurückgesetzter Lage, teils mit Blick ins Grüne. Der Immobilienbestand ist gut gepflegt und wird durch punk- tuelle Neubauten ergänzt. Die geringe Fluktuation und die seltene Verfügbarkeit hochwertiger Grundstücke halten die Nachfrage stabil hoch. Grefrath Grefrath bietet Premiumlagen in ruhigen, grün eingebetteten Quartieren mit überwiegend freistehender Wohnbebauung. Charakteristisch sind größere Grundstücke, sorgfältig mo- dernisierte Bestandsimmobilien und eine zurückhaltende Nachverdichtung. Familien schätzen die überschaubare Dichte und das gepflegte Wohnumfeld. Selektiver Neubau und kontinuierliche Instandhaltung sichern einen wertsta- bilen Markt. Trendlagen Viersen In Süchteln verzeichnen mehrere Wohnstraßen eine spürbare Aufwertung. Bestandsimmobilien werden mo- dernisiert, Lückenbebauungen schließen auf und kleinere Neubauensembles ergänzen gewachsene Quartiere. Besonders gefragt sind Reihen- und Einfamilienhäuser mit Garten in zurückgesetzten Lagen. Die grün geprägte Umgebung und die stabilen Eigentümerstrukturen stützen die Nachfrage und lassen die Lage Schritt für Schritt an Profil gewinnen. Nettetal In ruhigen Randbereichen und rund um gewachsene Siedlungsachsen entwickelt sich Schaag sichtbar weiter. Sanierte Einfamilienhäuser, Nachverdichtungen auf grö- ßeren Parzellen sowie neue Reihen- oder Doppelhäuser prägen diese Dynamik. Käufer suchen Grundstücke in überschaubaren Größen mit Nachbarschaftscharakter und kurzen Wegen ins Grüne. Kontinuierliche Investitionen in den Bestand festigen das Marktniveau. Grefrath In Vinkrath ist eine behutsame, aber stetige Belebung des Wohnungsmarkts zu beobachten. Ehemalige Hofstellen werden umgenutzt und Bestandsgebäude energetisch saniert. Zudem entstehen punktuell neue Einfamilienhäuser in Nachverdichtung. Typisch sind Gärten, eine geringe Bebauungsdichte und ein ruhiges Straßenbild. Familien schät- zen das wohnorientierte Umfeld. Die steigende Nachfrage verändert den gewachsenen Charakter jedoch nicht. WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2025 Lage20242025 PREMIUM 1.100.000 – 1.600.000 1.000.000 – 1.500.000 GEHOBEN 820.000 – 1.200.000 770.000 – 1.080.000 GUT 590.000 – 830.000 550.000 – 790.000 MITTEL 380.000 – 610.000 350.000 – 570.000 EINFACH 240.000 – 400.000 230.000 – 370.000 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage20242025 PREMIUM 600.000 – 780.000 600.000 – 750.000 GEHOBEN 460.000 – 620.000 440.000 – 610.000 GUT 340.000 – 470.000 330.000 – 460.000 MITTEL 240.000 – 350.000 220.000 – 340.000 EINFACH 180.000 – 250.000 165.000 – 240.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage2024 2025 PREMIUM 4.300 – 5.100 4.300 – 5.300 GEHOBEN 3.300 – 4.600 3.350 – 4.350 GUT 2.500 – 3.400 2.550 – 3.400 MITTEL 1.800 – 2.600 1.800 – 2.600 EINFACH 1.100 – 2.000 1.250 – 1.850 Eigentumswohnungen in €/m² Lage2024 2025 PREMIUM 14,20 – 16,60 14,20 – 17,00 GEHOBEN 11,80 – 14,30 11,50 – 14,40 GUT 8,90 – 12,00 9,00 – 11,70 MITTEL 6,70 – 9,00 7,00 – 9,20 EINFACH 5,20 – 6,80 5,30 – 7,20 Miete (Wohnungen) in €/m²Mit unserem Magazin bestens informiert. Für Sie in den besten Lagen. www.von-poll.com Lassen Sie sich bereits jetzt für die nächste Ausgabe vormerken. info@von-poll.comVON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelleninhaber Fabian Doetsch in freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH. Für Druckfehler, Irrtümer und Unvollständigkeiten übernehmen die von Poll Immobilien GmbH und deren Vertreter keine Haftung. Alle Inhalte, insbesondere Texte, Fotografien, Grafiken und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Nachdruck und Vervielfältigung des Marktberichtes sind nur mit schriftlicher Genehmigung der von Poll Immobilien GmbH gestattet. von Poll Immobilien GmbH Geschäftsführer: Daniel Ritter, Sassan Hilgendorf, Registergericht Frankfurt am Main | HRB 49850 | Sitz: Frankfurt am Main Fabian Doetsch Geschäftsstelleninhaber Immobilienmakler (IHK) Shop Nettetal - Lobberich Hochstraße 34 41334 Nettetal-Lobberich 02153 - 95 75 901 nettetal@von-poll.com www.von-poll.comNext >