Marktbericht 2026 Wohnimmobilien in Viersen, Nettetal und Grefrath www.von-poll.comSehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Viersen, Nettetal und Grefrath zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Viersen, Nettetal und Grefrath beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regio- nalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realis- tischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (DEKRA, WertCert® und PersCert®) schätzen gern kostenfrei und un- verbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße Beata von Poll4 Marktbericht 2026 STANDORTINFORMATIONEN Viersen liegt im Westen Nordrhein-Westfalens nahe der nieder- ländischen Grenze und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises. Das Stadtgebiet gliedert sich in die Ortsteile Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim, die städtische Strukturen mit grünen Wohnlagen verbinden. Über die Autobahnen A52 und A61, mehrere Bundesstraßen sowie den regio- nalen Bahnverkehr bestehen schnelle Verbindungen nach Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und in das Ruhrgebiet. Viersen verfügt über eine breit aufgestellte Wirtschaft mit den Bereichen Handel, Dienstleistungen, verarbeitendes Gewerbe, Logistik und kleinere Industriebetriebe. Diese Mischung bildet eine stabile Grundlage und sichert vielfältige Arbeitsplätze. Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote stärken die Familienfreundlichkeit der Stadt. Parks, Sportanlagen, die Festhalle Viersen und regelmäßige Veranstaltungen er- gänzen das städtische Angebot und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. VIERSEN NETTETAL GREFRATH Nettetal liegt unmittelbar an der niederländischen Grenze und ist landschaftlich eng mit dem Naturpark Schwalm- Nette verbunden. Die sechs Stadtteile, darunter Lobberich, Kaldenkirchen und Breyell, werden durch eigenständige Ortskerne mit einem naturnahen Wohnumfeld vereint. Die Stadt ist über die A61, mehrere Landes- und Bundesstraßen sowie regionale Bahnverbindungen gut mit Mönchengladbach, Krefeld und dem niederländischen Venlo vernetzt. Wirtschaftlich wird Nettetal von einem leistungsfähigen Mittelstand geprägt, dessen Schwerpunkte in den Bereichen Handel, Handwerk, Industrie und tourismusnahen Dienstleistungen liegen. Die Nettetaler Seenplatte, weitläufige Wälder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege verleihen dem Standort einen hohen Freizeitwert. Neben Wassersport, Märkten, Konzerten und Kunstausstellungen trägt ein lebendiges Miteinander dazu bei, dass die Stadt ihren besonderen Charakter behält. Die Gemeinde Grefrath liegt im Norden des Kreises Viersen, zwischen Krefeld und der niederländischen Grenze. Die vier Ortsteile Grefrath, Oedt, Vinkrath und Mülhausen zeichnen sich durch ihre eigenständigen Ortsbilder und die Landschaft des Naturparks Schwalm-Nette aus. Grefrath ist über die Autobahnen A40 und A61, Landesstraßen sowie den re- gionalen Nahverkehr gut in das niederrheinische Umfeld eingebunden. Zu den bekannten Anziehungspunkten zählen Eissporthalle, Freilichtmuseum und die Burg Uda in Oedt. Die örtliche Wirtschaft wird vor allem von kleinen und mitt- leren Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Handel, Dienstleistungen und verarbeitendes Gewerbe getragen, aber auch die Landwirtschaft ist weiterhin präsent. Rad- und Wanderwege, ein Erholungspark, Sportanlagen und ein Freibad bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Grefrath ist somit ein beliebter Lebensmittelpunkt im äußersten Westen Deutschlands. 5 ÜBERSICHT Marktbericht 2026 Quellen: Statistisches Bundesamt, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) Einwohner 78.22741.71115.050 Einwohnerdichte (Einw. je km²)858,6497,0485,5 Fläche (km²)91,183,931,0 Haushalte 38.16319.7556.788 Haushaltsgröße (Ø) 2,052,112,22 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2025) +3.377+337+211 Prognose Einwohner (2035) -591-654 -282 Pendlersaldo (täglich) -101-5.420 -3.068 Kaufkraft pro Kopf (€) 25.82625.49627.638 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100)92,791,599,3 Kaufkraft (in Mio. €, 2024)2.0191.064411 Wohneigentumsquote (%) 44,051,460,4 Leerstandsquote Wohnungen (%)3,42,42,7 Wohnungsbestand 40.37820.9307.093 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²)91,699,5103,9 Rendite (für Wohnungen in Prozent)4,84,53,6 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)20,822,328,1 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2025)1214731 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2025)2837050 Gästeübernachtungen (2024)27.894109.84722.830 Ø-Entfernung zu Bahnhof mit Fernverkehr (in km) 2,63,27,7 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %) 65,569,272,4 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität VIERSENNETTETALGREFRATH Wir bieten Ihnen eine exklusive und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Hier direkt zur Online - Immobilienbewertung Gutschein für eine persönliche und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.6 Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) VIERSEN TRANSAKTIONSMARKT Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 82,4 Mio. Euro vs. 2024: +58,8 % | +30,5 Mio. Euro Maximum: 82,4 Mio. Euro | 2025 2025: 27,1 Mio. Euro vs. 2024: +24,9 % | +5,4 Mio. Euro Maximum: 28,4 Mio. Euro | 2020 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 332.258 Euro vs. 2024: +15,2 % | +43.925 Euro Maximum: 357.738 Euro | 2022 2025: 169.375 Euro vs. 2024: +13,2 % | +19.720 Euro Maximum: 181.481 Euro | 2022 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 2.275 €/m² | +6,7 %vs. 2024 Neubau: 4.306 €/m² | +13,1 %vs. 2024 Bestand: 9,09 €/m² | +7,2 %vs. 2024 Neubau: 13,25 €/m² | +7,0 %vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 248 Transaktionen vs. 2024: +37,8 % | +68 Transaktionen Maximum: 260 Transaktionen | 2019 2025: 160 Transaktionen vs. 2024: +10,3 % | +15 Transaktionen Maximum: 173 Transaktionen | 2017 - 100 200 300 400 500 20121314151617181920212223242025 0 25 50 75 100 125 20121314151617181920212223242025 0 100 200 300 400 500 20121314151617181920212223242025 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis7 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) VIERSEN ANGEBOTSMARKT Marktbericht 2026 ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 2026 2025 2026 2025 Anteile 2026: 17,3 Höchste Preisklasse 2026: ab 750 Tsd. Euro | 0,0 % % | 300 – 450 Tsd. Euro 44,0 % | 150 – 300 Tsd. Euro 36,3 % | bis 150 Tsd. Euro Anteile 2026: 22,5 Höchste Preisklasse 2026: ab 750 Tsd. Euro | 4,0 % % | 150 – 300 Tsd. Euro 33,3 % | 450 – 600 Tsd. Euro 28,3 % | 300 – 450 Tsd. Euro Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q2/2026: 342 Angebote vs. Q1/2026: +55,5 % | +122 Angebote Maximum: 342 Angebote | Q2/2026 Q2/2026: 99 Angebote vs. Q1/2026: +2,1 % | +2 Angebote Maximum: 109 Angebote | Q3/2025 2026202320242025 Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 80 Tage vs. 2024: -14,0 % | -13 Tage Maximum: 117 Tage | 2016 2025: 71 Tage vs. 2024: +2,9 % | +2 Tage Maximum: 136 Tage | 2017 - 100 200 300 400 500 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 - 30 60 90 120 150 20151617181920212223242025 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. €8 ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2026 Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) NETTETAL TRANSAKTIONSMARKT Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 38,1 Mio. Euro vs. 2024: +24,9 % | +7,6 Mio. Euro Maximum: 40,4 Mio. Euro | 2021 2025: 18,5 Mio. Euro vs. 2024: +112,6 % | +9,8 Mio. Euro Maximum: 18,5 Mio. Euro | 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 300.000 Euro vs. 2024: -6,6 % | -21.053 Euro Maximum: 409.184 Euro | 2022 2025: 215.116 Euro vs. 2024: +26,1 % | +44.528 Euro Maximum: 215.116 Euro | 2025 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 2.374 €/m² | +8,6 %vs. 2024 Neubau: 3.806 €/m² | -1,5 %vs. 2024 Bestand: 9,01 €/m² | -1,5 %vs. 2024 Neubau: 13,30 €/m² | +20,9 %vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 127 Transaktionen vs. 2024: +33,7 % | +32 Transaktionen Maximum: 177 Transaktionen | 2012 2025: 86 Transaktionen vs. 2024: +68,6 % | +35 Transaktionen Maximum: 108 Transaktionen | 2014 - 60 120 180 240 300 20121314151617181920212223242025 0 12 24 36 48 60 20121314151617181920212223242025 0 100 200 300 400 500 20121314151617181920212223242025 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis9 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) Marktbericht 2026 ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) NETTETAL ANGEBOTSMARKT Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 2026 2025 2026 2025 Anteile 2026: 15,1 Höchste Preisklasse 2026: ab 750 Tsd. Euro | 0,0 % % | 300 – 450 Tsd. Euro 48,4 % | 150 – 300 Tsd. Euro 35,5 % | bis 150 Tsd. Euro Anteile 2026: 12,1 Höchste Preisklasse 2026: ab 750 Tsd. Euro | 3,1 % % | 150 – 300 Tsd. Euro 41,3 % | 450 – 600 Tsd. Euro 36,2 % | 300 – 450 Tsd. Euro Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q2/2026: 286 Angebote vs. Q1/2026: +91,9 % | +137 Angebote Maximum: 286 Angebote | Q2/2026 Q2/2026: 57 Angebote vs. Q1/2026: +11,8 % | +6 Angebote Maximum: 60 Angebote | Q4/2023 2026202320242025 Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 84 Tage vs. 2024: -3,4 % | -3 Tage Maximum: 113 Tage | 2023 2025: 166 Tage vs. 2024: -15,7 % | -31 Tage Maximum: 197 Tage | 2024 - 80 160 240 320 400 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 - 50 100 150 200 250 20151617181920212223242025 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. €Next >