Marktbericht 2026 Wohnimmobilien in Weinheim und Umgebung www.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Weinheim und Umgebung zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in der Stadt Weinheim und deren Umgebung beurteilen zu kön- nen. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausge- wertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2026 Quellen: Destatis, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) STANDORTINFORMATIONEN Weinheim liegt an der badischen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis und zählt rund 45.000 Einwohner auf etwa 58 km². Als größte Stadt des Landkreises übernimmt sie wichtige Versorgungs- und Zentrumsfunktionen für ihr Umfeld. Gemeinsam mit den süd- lich anschließenden Gemeinden Schriesheim und Dossenheim entsteht ein attraktiver Wohnraum zwischen Mannheim und Heidelberg. Die gute Anbindung über A5, A659 und die regionale Bahn- und Straßenbahnverbindung erleichtert den Zugang zu den umliegenden Arbeits- und Wissenschaftszentren. Wachenburg und Burgruine Windeck verleihen Weinheim als „Zweiburgenstadt“ ein unverwechselbares Profil. Wirtschaftlich verfügt Weinheim über eine breit aufgestellte Unternehmenslandschaft mit Schwerpunkten in Industrie, tech- nologieorientierten Bereichen, Handel und Dienstleistungen. Großunternehmen und ein starker Mittelstand sorgen gemein- sam für eine vielseitige Beschäftigungsstruktur. Besonders die Verbindung von produzierendem Gewerbe und innovativen Unternehmen prägt den Standort. Ein gut ausgebildetes Fachkräfteangebot und die enge Vernetzung innerhalb der Region stärken zusätzlich die wirtschaftliche Entwicklung und Standortqualität. Landschaft und Kultur greifen in Weinheim besonders eng ineinander. Der Schlosspark mit altem Baumbestand geht nahezu unmittelbar in den Exotenwald über, der mit seltenen Baumarten aus aller Welt zu den ungewöhnlichsten Grünanlagen der Region zählt. Hinzu kommen der Hermannshof, die Altstadt und das Gerberbachviertel. Der historische Marktplatz mit Fachwerk, traditionelle Feste und ein vielfältiges Kulturangebot verleihen der Stadt zusätzlich einen lebendigen und eigenstän- digen Charakter. Einwohner 45.919 Einwohnerdichte (Einw. je km²)790,2 Fläche (km²)58,1 Haushalte 21.299 Haushaltsgröße (Ø)2,16 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024)+2.537 Prognose Einwohner (bis 2035) +562 Pendlersaldo (täglich) +3.235 Kaufkraft pro Kopf (€)32.547 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100) 116,9 Kaufkraft (in Mio. €, 2025) 1.474 Wohneigentumsquote (%)48,0 Leerstandsquote Wohnungen (%) 1,1 Wohnungsbestand 22.803 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) 102,0 Rendite (für Wohnungen in Prozent)3,6 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)27,9 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2024)46 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2024)47 Gästeübernachtungen (2025)96.557 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner) 166,0 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %)70,7 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität5 ÜBERSICHT WEINHEIM UND UMGEBUNG Marktbericht 2026 Quellen: empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) BAUTÄTIGKEIT Bautätigkeit 2012 bis 2025 | Baugenehmigungen und Baufertigstellungen Im Jahr 2024 wurden in Weinheim 47 Wohnungen fertig- gestellt, rund 59 Prozent weniger als im Vorjahr mit 115 Einheiten. Auch die Zahl der Baugenehmigungen ging deutlich zurück und lag mit 46 Wohnungen rund 51 Prozent unter dem Vorjahreswert von 93 Genehmigungen. Nach dem bereits niedrigen Genehmigungsniveau des Vorjahres verdeutlicht die Entwicklung die derzeit zurückhaltende Bautätigkeit. Kurzfristig ist daher nur mit einer verhaltenen Angebotsausweitung zu rechnen. GemeindeEinwohner 2025 WEINHEIM 45.919 SCHRIESHEIM 15.114 EDINGEN-NECKARHAUSEN 14.714 LADENBURG 12.820 DOSSENHEIM 12.702 HEDDESHEIM 12.382 HEMSBACH 11.822 Die hochpreisigsten Gemeinden Ø-Angebotspreis für Wohnimmobilien 2026 in €/m² GemeindePreis 2026 LADENBURG 4.416 DOSSENHEIM 4.390 WEINHEIM 4.331 ILVESHEIM 4.271 EDINGEN-NECKARHAUSEN 4.027 HIRSCHBERG AN DER BERGSTRASSE 3.891 SCHRIESHEIM 3.810 DEMOGRAPHIE WEINHEIM Einwohnerentwicklung 2005 bis 2025 | Prognose bis 2045 Wanderung jährliche Fortzüge und Zuzüge Die einwohnerstärksten Gemeinden 0 150 300 450 600 201213141516171819202122232024 40.000 42.000 44.000 46.000 48.000 2011202120312041 0 1.000 2.000 3.000 4.000 20112013201520172019202120236 Quellen: Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse Deutschland, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) TRANSAKTIONSMARKT WEINHEIM UND UMGEBUNG* Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 560 Transaktionen vs. 2024: +24,4 % | +110 Transaktionen Maximum: 560 Transaktionen | 2025 2025: 620 Transaktionen vs. 2024: +3,3 % | +20 Transaktionen Maximum: 813 Transaktionen | 2013 Transaktionen - 300 600 900 1.200 1.500 20121314151617181920212223242025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 260,0 Mio. Euro vs. 2024: +30,0 % | +60,0 Mio. Euro Maximum: 260,0 Mio. Euro | 2025 2025: 170,0 Mio. Euro vs. 2024: +21,4 % | +30,0 Mio. Euro Maximum: 182,4 Mio. Euro | 2021 Geldumsatz in Mio. € 0 100 200 300 400 500 20121314151617181920212223242025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 464.286 Euro vs. 2024: +4,5 % | +19.841 Euro Maximum: 464.286 Euro | 2025 2025: 274.194 Euro vs. 2024: +17,5 % | +40.860 Euro Maximum: 309.489 Euro | 2021 Durchschnittskaufpreis in Tsd. € 0 100 200 300 400 500 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 3.306 €/m² | +3,2 % vs. 2024 Neubau: 5.619 €/m² | +5,2 % vs. 2024 Bestand: 11,45 €/m² | +4,1 % vs. 2024 Neubau: 14,81 €/m² | +6,2 % vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 0 1.500 3.000 4.500 6.000 7.500 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis *Daten umfassen summiert die Gemeinden Weinheim, Dossenheim, Edingen-Neckarhausen, Heddesbach, Heddesheim, Heiligkreuzsteinach, Hemsbach, Hirschberg an der Bergstraße, Ilvesheim, Ladenburg, Laudenbach, Schriesheim, Schönau (Odenwald) und Wilhelmsfeld.7 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ANGEBOTSMARKT WEINHEIM UND UMGEBUNG* Marktbericht 2026 ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q2/2026: 493 Angebote vs. Q1/2026: +2,1 % | +10 Angebote Maximum: 493 Angebote | Q2/2026 Q2/2026: 465 Angebote vs. Q1/2026: -2,3 % | -11 Angebote Maximum: 478 Angebote | Q3/2024 2026202320242025 - 200 400 600 800 1.000 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 95 Tage vs. 2024: +9,2 % | +8 Tage Maximum: 95 Tage | 2025 2025: 98 Tage vs. 2024: +7,7 % | +7 Tage Maximum: 98 Tage | 2023/2025 - 20 40 60 80 100 20151617181920212223242025 Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 2026 2025 Anteile 2026: Höchste Preisklasse 2026: ab 1,25 Mio. Euro | 8,3 % % | 750 – 1.000 Tsd. Euro 39,6 % | 500 – 750 Tsd. Euro 25,3 % | 250 – 500 Tsd. Euro 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 250 Tsd. € 250 -500 Tsd. € 500 -750 Tsd. € 750 -1.000 Tsd. € 1 -1,25 Mio. € ab 1,25 Mio. € 17,8 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 2026 2025 Anteile 2026: 15,5 Höchste Preisklasse 2026: ab 1,25 Mio. Euro | 0,6 % % | 500 – 750 Tsd. Euro 47,0 % | 250 – 500 Tsd. Euro 33,4 % | bis 250 Tsd. Euro 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 250 Tsd. € 250 -500 Tsd. € 500 -750 Tsd. € 750 -1.000 Tsd. € 1 -1,25 Mio. € ab 1,25 Mio. € *Daten umfassen summiert die Gemeinden Weinheim, Dossenheim, Edingen-Neckarhausen, Heddesbach, Heddesheim, Heiligkreuzsteinach, Hemsbach, Hirschberg an der Bergstraße, Ilvesheim, Ladenburg, Laudenbach, Schriesheim, Schönau (Odenwald) und Wilhelmsfeld.8 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGENKARTE Marktbericht 2026 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN In Ausnahmefällen können einzelne Objekte von der generalisierten, hier angezeigten Wohnlage abweichen.9 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2026 Lage20252026 PREMIUM 1.200.000 – 2.500.000 1.400.000 – 2.650.000 GEHOBEN 920.000 – 1.300.000 980.000 – 1.500.000 GUT 700.000 – 940.000 730.000 – 1.000.000 MITTEL 430.000 – 730.000 450.000 – 780.000 EINFACH 200.000 – 460.000 210.000 – 490.000 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage2025 2026 PREMIUM 5.200 – 6.200 5.300 – 6.300 GEHOBEN 4.300 – 5.400 4.400 – 5.500 GUT 3.500 – 4.500 3.600 – 4.600 MITTEL 2.700 – 3.700 2.800 – 3.800 EINFACH 1.950 – 2.900 2.000 – 3.000 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20252026 PREMIUM 950.000 – 1.270.000 970.000 – 1.300.000 GEHOBEN 720.000 – 960.000 740.000 – 980.000 GUT 500.000 – 750.000 515.000 – 770.000 MITTEL 320.000 – 530.000 330.000 – 545.000 EINFACH 180.000 – 350.000 185.000 – 360.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage2025 2026 PREMIUM 14,60 – 17,60 14,90 – 18,00 GEHOBEN 12,20 – 14,90 12,50 – 15,20 GUT 10,20 – 12,50 10,50 – 12,80 MITTEL 8,40 – 10,50 8,70 – 10,80 EINFACH 7,60 – 8,70 7,80 – 9,00 Miete (Wohnungen) in €/m² Premiumlagen Weinheim Besonders die höher gelegene Wohnlagen am Odenwaldrand verleihen Weinheim seinen exklusiven Charakter. Großzügige Häuser, parkähnliche Gärten und teils weite Ausblicke über die Rheinebene prägen bevorzugte Lagen. Schlosspark und Exotenwald schließen unmittelbar an Teile der Stadt an und schaffen ein außergewöhnlich grünes Umfeld. Die Nähe zur Altstadt sowie der Blick auf Wachenburg und Windeck erhöhen die besondere Wohnqualität zusätzlich. Schriesheim Zwischen Weinbergen und historischem Ortskern bietet Schriesheim ein Wohnumfeld mit besonderem landschaftlichem Reiz. Vor allem die Hanglagen unterhalb der Strahlenburg sind für ihre Aussicht, großzügigen Grundstücke und die Nähe zur Natur gefragt. Gleichzeitig sorgen kurze Wege in die Altstadt und die gute regionale Anbindung für hohe Alltagstauglichkeit. Diese Kombination macht den Ort zu einer der bevorzugten Wohnadressen an der Bergstraße. Dossenheim Die Nähe zu Heidelberg zählt zu den größten Standortvorteilen Dossenheims, ohne dass der Ort seine Besonderheiten ver- liert. In bevorzugten Wohnstraßen prägen Einfamilienhäuser, begrünte Grundstücke und aufgelockerte Bebauung das Bild. Der ehemalige Steinbruch, die Schauenburg und zahl- reiche Wege ins Grüne schaffen ein markantes Umfeld. Gute Straßenbahnverbindungen ergänzen die hohe Wohnqualität und machen den Standort besonders attraktiv. Trendlagen Hirschberg an der Bergstraße Am Übergang von Rheinebene und Odenwald bietet Hirschberg mit Leutershausen und Großsachsen einen vielseitigen Wohnort. Besonders die Rand- und Hanglagen zu den Weinbergen überzeugen mit viel Grün und weiten Ausblicken. Die histo- rischen Ortskerne stehen neueren Wohngebieten gegenüber und geben der Gemeinde ein eigenständiges Profil. Stadtbahn und Bahnhof Heddesheim/Hirschberg erleichtern den Alltag für Familien und Pendler. Ladenburg Historische Altstadt und Neckarufer geben Ladenburg ein Wohnprofil, das sich deutlich von jüngeren Umlandstandorten abhebt. Gepflegte Bestandsquartiere werden durch moderne Wohnprojekte ergänzt; auf dem ehemaligen ABB-Areal ist mit dem Benz-Quartier ein neues, durchgrüntes Stadtquartier vorgesehen. Bahnhof und S-Bahn sorgen für gute regionale Erreichbarkeit. Neckarwiesen und kurze Wege steigern zu- gleich den Freizeit- und Alltagswert. Hemsbach Am nördlichen Abschnitt der Badischen Bergstraße bietet Hemsbach ein familienfreundliches Wohnumfeld zwischen Vorgebirge und Rheinebene. Wohnquartiere am Stadtrand, der Wiesensee und zahlreiche Grünflächen sorgen für hohen Freizeitwert. Gleichzeitig entwickelt die Stadt ihre Infrastruktur und Wohnbereiche im Rahmen des ISEK weiter. Bahnhof, Schulen und lokale Versorgung machen Hemsbach zu einer interessanten Alternative im Weinheimer Umfeld.Next >