Marktbericht 2026 Wohnimmobilien in Wilhelmshaven und Friesland www.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Wilhelmshaven und im Landkreis Friesland zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Wilhelmshaven und im Landkreis Friesland beurteilen zu kön- nen. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausge- wertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (DEKRA, WertCert ® und PersCert ® ) schätzen gern kostenfrei und un- verbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2026 STANDORTINFORMATIONEN Wilhelmshaven zählt mit rund 75.000 Einwohnern auf 107 Quadratkilometern zu den bedeutenden Küstenstädten Niedersachsens. Die Nordseelage prägt Identität und Stadtbild in allen Bereichen des städtischen Lebens. Als größter Standort der Deutschen Marine und Heimat des JadeWeserPort, Deutschlands einzigem Tiefwasser- Containerhafen, nimmt Wilhelmshaven eine besondere maritime Stellung ein. Gemeinsam mit maritimer Industrie bildet der Hafenbetrieb das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt. Hinzu gewinnen Energie, Dienstleistungen und Tourismus zunehmend an Bedeutung. Die Einbindung in internationale Lieferketten stärkt Standort langfristig. Zugleich ist Wilhelmshaven ein etablierter Forschungsstandort, insbesondere in der Meeres- und Biodiversitätsforschung. Das Erscheinungsbild der Stadt wird durch die unmittelbare Lage am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bestimmt. Weite Deichlandschaften, der Südstrand und ausgedehnte Grünflächen schaffen hohe Aufenthaltsqualität. Das Wechselspiel von Gezeiten, Hafen und Küstenraum verleiht Wilhelmshaven einen eigenständigen, maritimen Charakter. Auch kulturell prägt die Marine das Stadtbild. Das Deutsche Marinemuseum und die Hafenanlagen sind markante Anziehungspunkte. Gästen und Einheimischen werden ein anspruchsvolles Kulturangebot, vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Großveranstaltungen geboten. WILHELMSHAVEN FRIESLAND Der Landkreis Friesland liegt im Norden von Niedersachsen und ist der Teil der Metropolregion Bremen-Oldenburg. Mit rund 100.000 Einwohnern auf 610 Quadratkilometern um- schließt Friesland die Stadt Wilhelmshaven. Die Nordseelage macht die Region zu einer beliebten touristischen Destination und bestimmt seit jeher die wirtschaftliche, akademische und kulturelle Ausrichtung der Friesen. Mittelständische Betriebe aus Handwerk, Gewerbe und Tourismus bilden das stabile Fundament der Wirtschaft. Als Kreisstadt ist Jever nicht nur Verwaltungszentrum, sondern auch gut ausgebauter Versorgungsstandort im Landkreis. Zahlreiche kleinere Städte und Gemeinden im Kreisgebiet sowie die typischen Fehnsiedlungen bieten vielfältige Wohnlagen für unterschiedliche Interessenten. Die Insel Wangerooge ist ein naturräumlich und touristisch besonderer Standort im Landkreis. Als Wohnlage bietet Wangerooge eine heraus- ragende Qualität, Immobilien auf der Insel sind besonders exklusiv und erreichen Spitzenpreise, die auf den gesamten Landkreis wirken. Weite Salzwiesen und Strände sind charakteristische Elemente der Küstenlandschaft. Kulturell vereint Friesland maritime Tradition mit friesischer Identität. Museen, historische Häfen regionale Feste und Kulturveranstaltungen spiegeln die enge Verbundenheit mit der Nordsee wider. Quellen: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026)5 ÜBERSICHT Marktbericht 2026 Quellen: Statistisches Bundesamt, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) Einwohner 75.745100.411 Einwohnerdichte (Einw. je km²)707,2164,7 Fläche (km²)107,1609,5 Haushalte 39.43147.525 Haushaltsgröße (Ø) 1,932,11 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024) -926+3.048 Prognose Einwohner (2035) -63 -1.269 Pendlersaldo (täglich)+3.730 -7.548 Kaufkraft pro Kopf (€) 24.35626.554 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100)87,595,4 Bruttowertschöpfung (in Mio. €, 2023)3.4173.036 Wohneigentumsquote (%) 28,758,9 Leerstandsquote Wohnungen (%)3,7 1,1 Bestand Wohnobjekte 47.04054.925 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²)80,3102,1 Rendite (für Wohnungen in Prozent)4,92,9 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)20,434,3 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2024)24109 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2024)1643 Gästeübernachtungen (2024)374.9252.059.344 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner) 206,30170,50 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %) 48,980,1 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität WILHELMSHAVENFRIESLAND Wir bieten Ihnen eine exklusive und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Gutschein für eine persönliche und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Hier direkt zur Online - Immobilienbewertung6 ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 63,6 Mio. Euro vs. 2024: +7,1 % | +4,2 Mio. Euro Maximum: 70,5 Mio. Euro | 2022 2025: 49,6 Mio. Euro vs. 2024: -21,5 % | -13,6 Mio. Euro Maximum: 64,4 Mio. Euro | 2021 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 232.226 Euro vs. 2024: +3,6 % | +8.075 Euro Maximum: 264.956 Euro | 2022 2025: 125.038 Euro vs. 2024: -19,7 % | -30.627 Euro Maximum: 155.665 Euro | 2024 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 1.701 €/m² | +8,1 % vs. 2024 Neubau: 4.103 €/m² | +1,2 % vs. 2024 Bestand: 7,01 €/m² | +2,9 % vs. 2024 Neubau: 10,66 €/m² | +1,2 % vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 274 Transaktionen vs. 2024: +3,4 % | +9 Transaktionen Maximum: 323 Transaktionen | 2018 2025: 397 Transaktionen vs. 2024: -2,2 % | -9 Transaktionen Maximum: 487 Transaktionen | 2019 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen WILHELMSHAVEN TRANSAKTIONSMARKT Quellen: Gutachterausschuss Niedersachsen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis 0 60 120 180 240 300 20121314151617181920212223242025 19 2123 2730324061566458456350 32 36 36 40 41 50 55 60 61 69 70 57 59 64 0 30 60 90 120 150 20121314151617181920212223242025 319 313 329 343 327 368 356 487 460 480 397 332 406 397 254 271 255 282 282 314 323 308 298 270 266 244 265 274 - 200 400 600 800 1.000 201213141516171819202122232420257 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2026 Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 2025 2024 2025 2024 Anteile 2025: 10,5 Höchste Preisklasse 2025: ab 500 Tsd. Euro | 2,1 % % | 200 – 300 Tsd. Euro 38,0 % | 100 – 200 Tsd. Euro 37,7 % | bis 100 Tsd. Euro Anteile 2025: 18,1 Höchste Preisklasse 2025: ab 500 Tsd. Euro | 8,8 % % | 300 – 400 Tsd. Euro 29,6 % | 200 – 300 Tsd. Euro 27,2 % | 100 – 200 Tsd. Euro WILHELMSHAVEN ANGEBOTSMARKT 202320252024 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q4/2025: 111 Angebote vs. Q3/2025: -23,4 % | -34 Angebote Maximum: 214 Angebote | Q3/2023 Q4/2025: 150 Angebote vs. Q3/2025: -25,4 % | -51 Angebote Maximum: 274 Angebote | Q4/2024 2023 20252024 Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q4/2025: 74 Tage vs. Q3/2025: -22,9 % | -22 Tage Maximum: 142 Tage | Q1/2025 Q4/2025: 88 Tage vs. Q3/2025: -27,3 % | -33 Tage Maximum: 162 Tage | Q4/2023 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. € 200 220 250 234 271 269 256 274 243 241 201 150 162 179 214 185 206 203 200 189 162 161 145 111 - 100 200 300 400 500 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 - 40 80 120 160 200 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 194,9 Mio. Euro vs. 2024: +17,4 % | +28,9 Mio. Euro Maximum: 198,4 Mio. Euro | 2022 2025: 87,3 Mio. Euro vs. 2024: +47,0 % | +27,9 Mio. Euro Maximum: 106,1 Mio. Euro | 2022 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 241.811 Euro vs. 2024: +5,0 % | +11.576 Euro Maximum: 269.619 Euro | 2022 2025: 219.899 Euro vs. 2024: +2,2 % | +4.682 Euro Maximum: 247.222 Euro | 2023 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 3.259 €/m² | +5,7 % vs. 2024 Neubau: 3.818 €/m² | -2,6 % vs. 2024 Bestand: 8,46 €/m² | +5,8 % vs. 2024 Neubau: 10,97 €/m² | -0,3 % vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 806 Transaktionen vs. 2024: +11,8 % | +85 Transaktionen Maximum: 821 Transaktionen | 2016 2025: 397 Transaktionen vs. 2024: +43,8 % | +121 Transaktionen Maximum: 462 Transaktionen | 2022 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen FRIESLAND TRANSAKTIONSMARKT Quellen: Gutachterausschuss Niedersachsen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) 8 377 409 334 380 364 416 365 357 387 433 462 288 276 397 772 740 731 791 821 798 744 747 776 730 736 635 721 806 - 300 600 900 1.200 1.500 20121314151617181920212223242025 0 60 120 180 240 300 20121314151617181920212223242025 40 55 4344 48 5456618493106715987 99 93 91 108 119 123 125 142 160 179 198 152 166 195 0 70 140 210 280 350 20121314151617181920212223242025 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis MietpreisQuellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2026 Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 2025 2024 2025 2024 Anteile 2025: 16,6 Höchste Preisklasse 2025: ab 500 Tsd. Euro | 7,2 % % | 300 – 400 Tsd. Euro 34,9 % | 100 – 200 Tsd. Euro 24,5 % | 200 – 300 Tsd. Euro Anteile 2025: 21,0 Höchste Preisklasse 2025: ab 500 Tsd. Euro | 7,0 % % | 100 – 200 Tsd. Euro 35,1 % | 200 – 300 Tsd. Euro 23,7 % | 300 – 400 Tsd. Euro FRIESLAND ANGEBOTSMARKT 9 202320252024 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q4/2025: 319 Angebote vs. Q3/2025: -16,5 % | -63 Angebote Maximum: 576 Angebote | Q3/2023 Q4/2025: 162 Angebote vs. Q3/2025: -22,9 % | -48 Angebote Maximum: 327 Angebote | Q3/2024 2023 20252024 Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q4/2025: 76 Tage vs. Q3/2025: -20,0 % | -19 Tag Maximum: 136 Tage | Q4/2024 Q4/2025: 136 Tage vs. Q3/2025: -21,4 % | -37 Tage Maximum: 240 Tage | Q3/2023 - 60 120 180 240 300 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. € 209 228 240 281 291 303 327 284 259 234 210 162 540 543 576 509 530 530 477 397 390 383 382 319 - 200 400 600 800 1.000 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Next >