Marktbericht 2026 Wohnimmobilien im Zollernalbkreis www.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien im Zollernalbkreis zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt im Zollernalbkreis beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu in- terne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2026 Quellen: Destatis, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) STANDORTINFORMATIONEN Der Zollernalbkreis liegt im Süden Baden-Württembergs zwischen dem Neckarraum und der Schwäbischen Alb. Auf einer Fläche von rund 917 km² leben etwa 193.000 Einwohner in 25 Städten und Gemeinden. Verwaltungssitz ist Balingen, die größte Stadt des Kreises ist Albstadt und Hechingen ergänzt das regionale Städtedreieck. Die wichtigsten Orte sind durch die B27 und B463 sowie mehrere Bahnstrecken untereinander und mit den umliegenden Wirtschaftsräumen verbunden. Die Landschaft ist geprägt von einem starken Kontrast zwischen Albvorland, steilem Albtrauf und den Hochflächen der Schwäbischen Alb. Der Landkreis besitzt ein ausgeprägt industrielles wirtschaftliches Profil: Rund 41 % der Beschäftigten arbeiten im produzierenden Gewerbe, was einen überdurchschnittlich hohen Anteil darstellt. Maschinenbau, Metallverarbeitung, Elektrotechnik sowie die Textil- und Bekleidungsindustrie haben hier eine lange Tradition. Inzwischen ergänzen die Bereiche Medizintechnik und technische Textilien das Spektrum. Die Verbindung von Präzisionsfertigung und spezialisierten Nischenprodukten prägt besonders die mittelständische Struktur. Der Hochschulstandort Albstadt fördert den Austausch zwischen angewandter Forschung, Digitalisierung und regionaler Industrie. Landschaftlich gehört die Zollernalb zu den höchsten Bereichen der Schwäbischen Alb. Der 1.002 Meter hohe Plettenberg, markante Felsen und Wacholderheiden sowie der Albtrauf eröffnen weite Aussichten bis zum Schwarzwald und bei guter Sicht sogar zu den Alpen. Das Wahrzeichen der Region ist die Burg Hohenzollern, während die Traufgänge rund um Albstadt zu den bekanntesten Wanderwegen zählen. Auch geologisch besitzt der Kreis Besonderheiten. An mehreren Orten lassen sich Fossilien aus dem Jurameer und Ölschiefer erleben. Museen zur römischen Geschichte, Kunst, Technik und zur regionalen Industriegeschichte ergänzen das kulturelle Profil. Einwohner 193.096 Einwohnerdichte (Einw. je km²)210,4 Fläche (km²)917,6 Haushalte 87.817 Haushaltsgröße (Ø)2,20 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024)+8.370 Prognose Einwohner (bis 2035) +4.410 Pendlersaldo (täglich) -10.261 Kaufkraft pro Kopf (€)32.765 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100) 102,4 Kaufkraft (in Mio. €) 6.323 Wohneigentumsquote (%)65,2 Leerstandsquote Wohnungen (%) 0,9 Wohnungsbestand 95.074 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) 101,8 Rendite (für Wohnungen in Prozent)4,3 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)23,3 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2025)773 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2025)488 Gästeübernachtungen (2025)302.716 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner) 146,4 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %)84,7 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität5 ÜBERSICHT Marktbericht 2026 Quellen: empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) BAUTÄTIGKEIT Bautätigkeit 2012 bis 2025 | Baugenehmigungen und Baufertigstellungen Im Jahr 2025 wurden im Zollernalbkreis 488 Wohnungen fertiggestellt, rund 23 Prozent weniger als im Vorjahr mit 632 Einheiten. Die Zahl der Baugenehmigungen stieg hin- gegen deutlich auf 773 und lag damit rund 79 Prozent über dem Wert des Vorjahres. Während sich die Fertigstellungen rückläufig entwickelten, deutet der starke Anstieg der Genehmigungen im Jahr 2025 auf eine Belebung der Bautätigkeit in den kommenden Jahren hin. GemeindeEinwohner 2025 ALBSTADT 47.047 BALINGEN 35.744 HECHINGEN 19.760 BURLADINGEN 12.025 HAIGERLOCH 10.919 MESSSTETTEN 10.521 BISINGEN 9.423 Die hochpreisigsten Gemeinden Ø-Angebotspreis für Wohnimmobilien 2026 in €/m² GemeindePreis 2026 BISINGEN 3.320 BALINGEN 3.098 SCHÖMBERG 3.073 RANGENDINGEN 2.987 HECHINGEN 2.937 NUSPLINGEN 2.905 BURLADINGEN 2.895 DEMOGRAPHIE Einwohnerentwicklung 2005 bis 2025 | Prognose bis 2045 Wanderung jährliche Fortzüge und Zuzüge Die einwohnerstärksten Gemeinden 175.000 180.000 185.000 190.000 195.000 200.000 20052015202520352045 0 6.000 12.000 18.000 24.000 30.000 20052010201520202025 0 250 500 750 1.000 1.250 201213141516171819202122232420256 Quellen: Gutachterausschüsse Albstadt, Balingen, Hohenzollern, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) TRANSAKTIONSMARKT Marktbericht 2026 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 181,8 Mio. Euro vs. 2024: -2,7 % | -5,0 Mio. Euro Maximum: 223,5 Mio. Euro | 2021 2025: 124,0 Mio. Euro vs. 2024: +22,8 % | +23,0 Mio. Euro Maximum: 124,0 Mio. Euro | 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 268.538 Euro vs. 2024: +1,2 % | +3.197 Euro Maximum: 323.958 Euro | 2022 2025: 196.203 Euro vs. 2024: +10,7 % | +19.010 Euro Maximum: 199.837 Euro | 2021 Kaufpreis 2025: Mietpreis 2025: Bestand: 2.500 €/m² | +5,3 % vs. 2024 Neubau: 4.317 €/m² | -0,3 % vs. 2024 Bestand: 9,68 €/m² | +3,8 % vs. 2024 Neubau: 12,28 €/m² | +6,9 % vs. 2024 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 677 Transaktionen vs. 2024: -3,8 % | -27 Transaktionen Maximum: 905 Transaktionen | 2020 2025: 632 Transaktionen vs. 2024: +10,9 % | +62 Transaktionen Maximum: 632 Transaktionen | 2025 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen - 400 800 1.200 1.600 2.000 20121314151617181920212223242025 0 80 160 240 320 400 20121314151617181920212223242025 0 80 160 240 320 400 20121314151617181920212223242025 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 0 1.500 3.000 4.500 6.000 7.500 20121314151617181920212223242025 Kaufpreis Mietpreis7 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) ANGEBOTSMARKT Marktbericht 2026 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2026 und 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q2/2026: 973 Angebote vs. Q1/2026: +9,1 % | +81 Angebote Maximum: 1.378 Angebote | Q3/2024 Q2/2026: 546 Angebote vs. Q1/2026: -2,0 % | -11 Angebote Maximum: 567 Angebote | Q2/2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2025: 78 Tage vs. 2024: -2,5 % | -2 Tage Maximum: 116 Tage | 2016 2025: 123 Tage vs. 2024: -6,8 % | -9 Tage Maximum: 132 Tage | 2024 2026 2025 2026 2025 Anteile 2026: 18,3 Höchste Preisklasse 2026: ab 750 Tsd. Euro | 0,3 % % | 300 – 450 Tsd. Euro 47,0 % | 150 – 300 Tsd. Euro 25,4 % | bis 150 Tsd. Euro Anteile 2026: Höchste Preisklasse 2026: ab 750 Tsd. Euro | 3,8 % % | 450 – 600 Tsd. Euro 31,9 % | 300 – 450 Tsd. Euro 25,0 % | 150 – 300 Tsd. Euro ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) 2026202320242025 24,4 - 400 800 1.200 1.600 2.000 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 - 30 60 90 120 150 20151617181920212223242025 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. €8 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGENKARTE Marktbericht 2026 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN In Ausnahmefällen können einzelne Objekte von der generalisierten, hier angezeigten Wohnlage abweichen.9 Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2026) WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2026 Lage20252026 PREMIUM 850.000 – 1.250.000 860.000 – 1.300.000 GEHOBEN 600.000 – 860.000 600.000 – 880.000 GUT 420.000 – 620.000 430.000 – 620.000 MITTEL 240.000 – 440.000 250.000 – 450.000 EINFACH 100.000 – 270.000 120.000 – 270.000 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage2025 2026 PREMIUM 4.400 – 5.600 4.600 – 5.800 GEHOBEN 3.400 – 4.600 3.500 – 4.700 GUT 2.400 – 3.600 2.500 – 3.700 MITTEL 1.500 – 2.600 1.600 – 2.700 EINFACH 950 – 1.700 1.100 – 1.800 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20252026 PREMIUM 500.000 – 650.000 510.000 – 690.000 GEHOBEN 360.000 – 520.000 370.000 – 530.000 GUT 250.000 – 380.000 260.000 – 390.000 MITTEL 170.000 – 270.000 170.000 – 270.000 EINFACH 80.000 – 190.000 90.000 – 190.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage2025 2026 PREMIUM 13,60 – 16,20 13,80 – 16,60 GEHOBEN 11,30 – 13,90 11,40 – 14,00 GUT 9,60 – 11,50 9,60 – 11,60 MITTEL 7,50 – 9,70 7,70 – 9,80 EINFACH 5,40 – 7,80 5,60 – 8,00 Miete (Wohnungen) in €/m² Premiumlagen Balingen Im Osten Balingens, besonders im Wohngebiet Heimlichenwasen, konzentriert sich ein hochwertiges Angebot aus freiste- henden Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Aufgelockerte Straßen, gepflegte Gärten und wenig Durchgangsverkehr schaffen viel Privatsphäre. Felder und Wege am Ortsrand liegen nur wenige Schritte entfernt, während Schulzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt gut erreichbar bleiben. Hechingen Östlich der Hechinger Kernstadt bietet Stetten ein besonders hochwertiges Wohnumfeld mit freistehenden Häusern, groß- zügigen Grundstücken und zurückgezogenen Straßen. Der größte Stadtteil schließt unmittelbar an Hechingen an und besitzt dennoch einen eigenständigen, grünen Charakter. Klosterkirche und Klostergarten verleihen dem Ort zusätzliche Identität, während neue Wohnflächen das Angebot behutsam erweitern. Albstadt Als größte Stadt des Zollernalbkreises bietet Albstadt ein be- sonders breites Spektrum an hochwertigen Wohnlagen. Die ausgeprägte Tallage schafft in Ebingen, Tailfingen und weiteren Stadtteilen attraktive Hangbereiche mit viel Sonne, Fernblick und Nähe zur Natur. Großzügige Einfamilienhäuser, moderne Wohnformen und einzelne Terrassen- oder Architektenhäuser nutzen diese Topografie und verbinden Aussicht mit städtischer Infrastruktur. Trendlagen Bisingen Besonders die Ortsteile Zimmern und Wessingen entwickeln sich zu interessanten Wohnlagen innerhalb Bisingens. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, aufgelockerte Straßen und grüne Randbereiche bieten viel Freiraum für Familien. Zimmern liegt unmittelbar unterhalb der Burg Hohenzollern, während von höher gelegenen Bereichen in Wessingen weite Ausblicke möglich sind. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und spektakülärer Landschaft stärkt die Nachfrage nachhaltig. Rangendingen Im westlichen Teil Rangendingens entstehen attraktive Wohnbereiche für Familien und junge Haushalte. Neuere Siedlungsstrukturen ergänzen den Bestand aus freistehen- den Häusern und privaten Gärten. Die Nähe zu Hechingen erweitert das Arbeits- und Versorgungsangebot, während Gemeinschaftsschule, Betreuung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort liegen. Mehrere Baugebiete und laufende Ortsentwicklungen geben dem Standort zusätzliches Potenzial. Haigerloch Neue Wohnbauflächen machen Haigerloch zu einer interessanten Trendlage im nördlichen Zollernalbkreis. Mit dem Stieglesfeld in der Kernstadt und weiteren Bauplätzen in mehreren Ortsteilen wird das Angebot gezielt erweitert. Historische Stadtbereiche im Eyachtal, Schulen und lokale Versorgung sorgen für ein eigenständiges Profil. Familien profitieren besonders von der Kombination aus Entwicklungsspielraum und Alltagstauglichkeit.Next >