Ihre Zeitung für Lifestyle, Leben & Premiumimmobilien INHALT: ZUHAUSE S. 2, 5 // NEWS S. 8, 9 // IMMOBILIEN S. 10 -18, 20, 21 // LIFESTYLE S. 4, 22, 23 // REISEN S. 19 Herbst 2021 Liebe Leserinnen und Leser, herzlich willkommen zur neuen Ausgabe unserer Zeitung BESTE AUSSICHT. Auf den folgenden Seiten finden Sie eine aktuelle Auswahl unserer Immobilienangebote in Südtirol, am Gardasee, in der Lombardei, in der Toskana und in ganz Europa, sowie interessante Artikel zu Lifestyle, Reisen und aktuellen Themen. Sind Sie auf der Suche nach Inspiration? Sie wer- den begeistert sein von den aktuellen Themen, die wir für diesen Herbst/ Winter ausgewählt haben: angefangen bei der Faszination von Lagerfeuern, werfen wir einen Blick auf schöne Reiseziele wie die Voralpenseen in Norditalien und lassen uns von der Kunst des Homestaging inspirieren. Christian Weissensteiner Geschäftsführer VON POLL REAL ESTATE Immobilienbewertung Welchen Wert hat meine Immobilie? Zu welchem Preis könnte ich mein Haus derzeit verkaufen? Diese Fragen kommen auf, wenn beispielsweise das Haus im Alter zu groß wird oder aus beruflichen Gründen ein Umzug ansteht. Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Wir machen es Ihnen leicht: mit unserer kostenfreien Immobilienbewertung. Für einen ersten Eindruck von dem zu erwartenden Verkaufspreis ist es dem Eigentümer möglich, online eine Immobilienbewertung anzu- fragen um so, kostenfrei und un- kompliziert, den aktuellen Markt- wert der Immobilie zu erfahren. Somit ergibt sich ein erster Richt- wert dahingehend, zu welchem Preis die Immobilie derzeit verkauft wer- den könnte. Eine solche Werteinschätzung ist ein- fach, schnell und für den Eigentü- mer bequem zu ermitteln – hierfür werden lediglich die Eckdaten der Immobilie wie die Wohnfläche, die Grundstücksfläche und das Baujahr benötigt. Alle anderen Fragen sind leicht zu beantworten. Darüber hi- naus spielen individuelle Kriteri- en der Immobilie eine Rolle. Diese können bei den einzelnen Schritten der Bewertung zusätzlich eingetra- gen werden. Die Marktwert-Indikation gibt an- hand tagesaktueller Vergleichsdaten kurzfristig einen ersten Überblick über den möglichen Verkaufspreis. Eigentümer erhalten diese per E-Mail als PDF-Datei – sie dient als erster Orientierungswert. Die kurze Immobilienbewertung ist nützlich, wenn ein erster Richtwert bezüglich des Verkaufspreises einer Immobilie ermittelt werden soll. Die- se Einschätzung dient als Grundlage. Nutzen Sie auch unsere Immobilienbewertung. Wichtig zu wissen ist jedoch: Keine anonyme Bewertung kann den ge- nauen Wert einer Immobilie ermit- teln, da hierbei viele individuelle Fak- toren von Bedeutung sind, die nicht online erfasst werden können. On- line-Immobilienbewertungen basie- ren meist auf statistischen Methoden. Individuelle Ausstattungen, die we- sentlichen Einfluss auf den Immo- bilienwert haben können, werden hierbei nicht berücksichtigt. Eine persönliche Immobilienbewer- tung durch einen Immobilienmakler ist daher von Vorteil, um einen trans- parenten und genauen Verkaufspreis bezüglich der eigenen Immobilie zu erhalten. Er weiß auch die Beson- derheiten richtig einzuschätzen und beim Verkaufspreis zu berücksich- tigen. Erfahrene Immobilienmak- ler, die regionale Experten sind und über eine exzellente Marktkenntnis verfügen, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie individuell. Im Anschluss erhalten Sie ein Bewertungsexpo- sé mit allen Daten und Fakten zum möglichen Verkaufspreis. Gerne vereinbaren wir einen Ter- min für eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung. Gern können Sie uns auch persönlich sch- reiben an: bozen@von-poll.com oder uns kontaktieren unter T +39 0471 20 90 20 Themen: Diner en Provence – Urlaub zuhause – Promis und ihre Weingüter – Immobilienangebote und vieles mehr. BESTE LAGE – ab sofort in allen VON POLL IMMOBILIEN Shops. Immo-2021-91IT 20 415 200Immo-2021-201BESTE AUSSICHT 8 10 2 7 1 9 5 4 6 3 2 ZUHAUSE EDLES LAGERFEUER- AMBIENTE Im Sommer, wenn es warm ist, verbringen wir die Abende gerne im Freien. Auch wenn es im Herbst etwas kälter wird, sollten wir uns diese besonderen Momente nicht entgehen lassen! Ein kleines Feuer ist der ideale Wärmespender und schafft gleichzeitig eine besondere Atmosphäre. Ob aus Keramik oder Metall, diese Gartenfackeln und Feuerkörbe spenden ein stimmungsvolles Licht. 1 Feuerschale „Hemi 36“ von Solus Decor, Preis auf Anfrage 2 Feuerstelle „Stix“ von EcoSmart Fire, ca. 1.878 € 3 Feuerkorb „CUBE“ von höfats, ca. 340 € 4 Feuerstelle „Igloo“ von EcoSmart Fire, Preis auf Anfrage 5 Feuerschale „Triple“ von höfats, ca. 97,43 € 6 Feuertisch „Wharf 65“ von EcoSmart Fire, Preis auf Anfrage 7 Feuerschale „Antalya“ von Lime Lace, ca. 177,25 € 8 Feuerkorb von Metalfire, Preis auf Anfrage 9 Gel-Feuerstelle „Lumina“ von blomus, ca. 71,65 € 10 Kamin „Ground Low“ von Le Feu über Lime Lace, ca. 1.161 €BESTE AUSSICHT UNSER SERVICE 3 WERDE TEIL EINER STARKEN MARKE Wir suchen Immobilienmakler (m/w) für die Gebiete: Südtirol - Gardasee - Mailand VON POLL REAL ESTATE | carriera.bolzano@von-poll.com | T. + 39 0471 20 90 20 Erfolgsrezept: Made in Germany Konsequente Expansionsstrategie mit System und Innovation Susanne Hutter VON POLL REAL ESTATE Standortentwicklung & Expansion Seit 2019 unterstütze ich Christian Weissensteiner in seiner Rolle als Mas- ter Lizenznehmer für VON POLL REAL ESTATE in den Re- gionen Südtirol, Lombardei, rund um den Gardasee und der Toskana. Bereits zu Beginn der Zusammenarbeit haben wir uns zum Ziel gesetzt, erst regional, dann über- regional weitere Shops wie zum Beispiel in Mailand und bald am Gardasee zu eröffnen, um unsere Kunden an vielen lebenswerten Orten mit ausgezeichneter Immobilienvermittlung zu unterstützen. Das System VON POLL hat in kurzer Zeit hervorragende Ergeb- nisse für uns und unsere Partner erzielt, sodass nach nur zwei Jahren unserer Operativität bereits VON POLL Immobilien- experten in Südtirol, in Mailand, am Gardasee, an den norditali- enischen Seen, in der Toskana und in Sardinien aktiv sind. Auf den Punkt gebracht: von den Alpen bis ans Meer! Think global - act local Unsere Dienstleistungen in Zeiten der Digitalisierung Die Digitalisierung schreitet in rasantem Tempo voran, und die vor Jahren angekündigte Innovation - die virtuelle Online- Besichtigung von Immobilien - ist Realität geworden. Käufer können von ihrem heimischen PC aus alle Räume der Immobilie besichtigen, so als wären sie vor Ort. Wir bieten einen Marketing- service an, der die Präsentation der Immobilie mit professionellen Fotos, Videoclips und die Erstellung von virtuellen Online-Rund- gängen in 360° und 3D mit der neuesten Technologie von Mat- terport und Nodalview umfasst. Vorteile auf einen Blick Kein Immobilientourismus: besonders wichtig in schwierigen Zeiten wie der Pandemie, damit sich Käufer einen ersten Ein- druck von der Immobilie verschaffen können. Zeitersparnis: Die Immobilie muss nur einmal für die Online- Besichtigung vorbereitet oder dekoriert werden. Größere Reichweite: Online-Touren sind jederzeit und von überall aus möglich, auch im Ausland und an weit entfernten Orten. Steigerung des Interesses: durch trendige Videos mit "Story- telling" über die Immobilie und Veröffentlichung der Videos auf YouTube. Wir beraten umfassend, wie die Immobilie am besten für den Verkauf vorbereitet werden kann, z. B. durch Homestaging und Inneneinrichtung. Bei renovierungsbedürftigen Immobilien können wir zum Beispiel professionelle Renderings erstellen und virtuelles Home Staging anbieten. Immobilienvideos und deren Veröffentli- chung auf YouTube sind aktuell sehr ge- fragt und erzählen dem potenziellen Käu- fer eine Geschichte über die Immobilie. Unser Back-Office-Team organisiert den Service in kürzester Zeit. Wie wir Ihre Immobilie präsentieren Unsere Stellung als internationales lmmobilienmaklerunterneh- men ermöglicht uns den Einsatz von innovativen Marke- tinginstrumenten. VON POLL REAL ESTATE hat den Gründungsstandort und Stammsitz in Frankfurt am Main. Die Finanz-, Wirtschafts- und Marke- tingmetropole in Deutschland inspiriert tagtäg- lich zu neuen Ideen und gilt als bestes Beispiel für die Unternehmensformel: Think global, act local. Nach diesem Motto arbeiten wir auch mit loka- len Partnern und Unternehmen in den Regionen zusammen und können unseren Kunden einen zuverlässigen Service garantieren. Unsere Kunden sind Eigentümer prestigeträchtiger Immobilien an den schönsten und wichtigsten Wirtschaftsstandorten in Europa. Deshalb lautet unser Markenversprechen: FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN Patrizia Bertoldi VON POLL REAL ESTATE Back office Beraterin Homedesign FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN Wie wir Ihre Immobilie präsentieren FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN Wie wir Ihre Immobilie präsentieren FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN Wie wir Ihre Immobilie präsentierenBESTE AUSSICHT 4 AUSZEIT Chalet La Mendola, Mendelpass | I-38011 Cavareno / Golfwiesen (TN) Familie Wieser | Mob. +39 338 930 41 65 | www.lamendola.eu Das Traum-Chalet auf höchstem Niveau. Bergromantik, die unter die Haut geht. Ein Traum geht in Erfüllung: Ruhe und Unbeschwertheit im Kreise Ihrer Lieben finden Sie hier bei uns am Mendelpass. Das Chalet La Mendola bezaubert seine Bewohner und schenkt ihnen kostbare Erinnerungen an die Zeit inmitten atemberaubender Berge in lichtdurchfluteter Natur. Willkommen im La Mendola. Willkommen zuhause. MIT SAUNABESTE AUSSICHT Qualifikation, Sachverstand und Dienstleistungen INTERIOR 5 Stefano Piazza PIAZZADESIGN Stefano Piazza Runkelsteinerstrasse 25 I-39100 Bozen Mob. +39 392 057 9335 www.piazza-d.com Wir verbinden Architektur und Design und entwerfen architektonische und innenarchitektonische Lösungen für Privathäuser, Geschäfte, Büros, Bars, Restaurants und Hotels. boxspring-cocoon.it T. +39 333 757 4518 Bevor Sie sich für eine Matratze oder ein Bett entschei- den, sollten Sie sich unverbindlich in Südtirols größter Boxspring-Musterbetten-Ausstellung beraten lassen. Boznerstrasse 78 39011 Lana (BZ) Südtirol - Italien Welchen Rat würden Sie Menschen geben, die eine schnelle, aber effizi- ente Gebäudesanierung durchfüh- ren wollen? Ich würde empfehlen, mit einem seri- ösen und effizienten Fachmann oder Unternehmen zusammenzuarbeiten. Somit kann alles genau geplant werden und die Zeit genutzt werden, die Ma- terialien und Möbel mit Ruhe auszu- suchen und zu bestellen. Nur so ist es möglich, einen Auftrag innerhalb eines engen Zeitrahmens (immer passend zum Auftrag) zu beginnen, zu beenden und den Kunden zufrieden zu stellen. Welche bürokratischen Verfahren sind mit dem Bau eines neuen Ge- bäudes verbunden? Am Anfang steht die Suche nach ei- nem bebaubaren Grundstück. Dann wird eine Machbarkeitsstudie durch- geführt, die Aufschluss über das tat- sächliche Potenzial des Bauwerks gibt. Danach wird das eigentliche Projekt ausgearbeitet. Es werden Kostenvor- anschläge für die Arbeiten eingeholt und die Baugenehmigung bei der Ge- meindeverwaltung beantragt. Was sind die wichtigsten Faktoren, die die Renovierungskosten beein- flussen? Wie lassen sich Preis und Qualität in Einklang bringen? Die Kosten für eine Renovierung hän- gen eindeutig von der Qualität der Pro- dukte, der Oberflächen, der Marken und der Ausstattung ab, können aber auch durch technische Schwierigkeiten bei den erforderlichen Arbeiten beein- flusst werden. Um dies auszugleichen, muss ein Kompromiss gefunden wer- den, den der Kunde auf der Grundlage seiner Bedürfnisse und der Beratung durch den Planer beschließen muss. Erst wenn alle diese Verfahren abge- schlossen sind und die Baugenehmi- gung vorliegt, kann mit den Arbeiten begonnen werden. Wie wird die energetische Anpas- sung eines Raumes durchgeführt? Bis vor einigen Jahren war das Bauen nach den hohen Standards des Klima- hauses A+ mit vielen Schwierigkeiten verbunden, die inzwischen ausge- räumt sind. Während früher die In- vestitionskosten nicht gerechtfertigt waren, hat man jetzt glücklicherwei- se ein gutes Gleichgewicht gefunden, von dem sowohl das Bauunterneh- men als auch der Bauherr profitieren.BESTE AUSSICHT Zwanzig Jahre Erfahrung im Bereich der Inneneinrichtung haben zu einer neuen Form des Einrichtens am neu- en Standort von Arts&Crafts geführt, die sich durch eine große Sensibili- tät für Farben und Materialien und einen besonderen Blick für maßge- schneiderte Lösungen auszeichnet. Der neue Hotspot auf einer großen Flä- che in der Schlachthofstr. 67B bietet eine sinnliche Reise durch verschie- dene Einrichtungsstile. Die große Auswahl an hochwertigen De- signermöbeln ermöglicht dem Kunden das gewünschte Möbelstück anzufas- sen, zu fühlen und zu erleben. Vom Sofa bis zum Bett, von der Küche bis zum Bad, von der Beleuchtung bis zu Tapeten und Textilien. Eine vielfältige Welt rund um das The- ma Interior Design. Einige der wichtigsten Unternehmen, mit denen wir arbeiten: Baxter, Bbeds, Black Tie, Davide Grop- pi, Edra, Fast, Flos, Flou, Inkiostro Bi- anco, Karman, Living Divani, Meridi- ani, Saba, Tacchini, Tribù, Wall & Deco und viele andere. Neue Unternehmen werden im Herbst hinzukommen wie z. B. Arclinea, B&B und viele mehr. Einen kleinen Concept Store mit Schwerpunkt auf Bijoux, Kleidung, Heim und Wohnaccesoires, bieten wir auf dem Obstplatz, 36 in Bozen. Er ist eine magische Schatztruhe, die Ge- heimnisse enthält, die es zu bewahren oder zu teilen gilt. Eine große Auswahl an kleinen Objekten und Handarbei- ten von geschickten Handwerkern. Seifen, die an alte Traditionen erin- nern, hochwertige Leintücher sowie Kissen, die dekorieren und Freude in die Wohnung bringen sind nur ei- nige Beispiele. Neuer Standort: Arts & Crafts Interior Styling ARTS & CRAFTS Atelier Schlachthofstr. 67B 39100 Bozen Termin auf Vereinbarung: T +39 0471 095 268 www.artsandcrafts.it 6 DESIGN www.pillhof.com FINE DINING BEST WINE Foto: Oliver Jaist Foto: Visciani Photography Das Atelier Arts & Crafts ist spezialisiert auf die Beratung, Gestaltung und Einrichtung von hochwertigen Privatimmobilien, Boutique-Hotels, Bars, Restaurants und repräsentativen Räumen mit besonderem Charme - von der ersten Beratung bis zur schlüsselfertigen Einrichtung. Petra TarantelloBESTE AUSSICHT HOME STAGING 7 Daher wird Home Staging sowohl bei bewohnten als auch bei leer stehenden Immobilien eingesetzt. Käufer sehen Ihre Immobilie mit anderen Augen als Sie. Ziel ist es, sich positiv von der Viel- zahl der angebotenen Objekte abzu- heben und Käufer oder Mieter für die Immobilie auf den ersten Blick zu be- geistern. Dabei geht es nicht um den persönlichen Geschmack des Eigentü- mers, sondern darum, die Stärken der Immobilie aufzuzeigen. Die Amerikanerin Barb Schwarz hatte in den 70er Jahren die Idee zur profes- sionellen Vorbereitung von Immobilien zur Präsentation. Seit Jahren wird Home Staging erfolgreich in den USA, Großbri- tannien und Skandinavien eingesetzt. Auf diese Art vorbereitete Immobilien haben einen erheblichen Vorsprung ge- genüber anderen Angeboten. Nur 10 % aller Menschen haben die Fä- higkeit, sich einen Raum anders vorzu- stellen, als er sich präsentiert. Für den Immobilienverkauf bedeutet das: 90 % aller potentiellen Käufer sind nicht in der Lage, sich eine Immobilie ohne die persönlichen Einrichtungs- und Deko- rationsgegenstände des aktuellen Besit- zers vorzustellen. Ohne Homestaging schließt man somit einen großen Inte- ressentenkreis – ungewollt – von vorn- herein aus! Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sollten Sie sich deutlich von anderen Angeboten des Marktes abheben. Eine optimale Bewerbung Ihrer Immobilie ist die ab- solute Voraussetzung für den Verkauf oder die Vermietung! Häuser und Wohnungen sind mitunter die teuersten Produkte, die vermarktet werden. Unerklärlicherweise wird aber gerade ihnen oft eine optimale Präsen- tation vorenthalten und Sie als Anbie- ter verschenken viel Geld, wenn Sie Ihre zu verkaufende oder zu vermietende Immobilie nicht optimal vorbereiten. Bei einer bewohnten Immobilie muss aus Ihrem Eigentum ein Verkaufsprodukt werden. Sie verkaufen nicht Ihren per- sönlichen Geschmack, sondern Räume. Wer sein gebrauchtes Auto verkaufen möchte, weiß es längst: mit gründli- cher Reinigung und glänzendem Lack lassen sich ein paar Euro mehr erzie- len. Wir sehen die Immobilie aus dem Blickwinkel des Käufers, richten sie neutral und angenehm her und geben ihr ein Aussehen, das möglichst viele Käufer anspricht. Die Immobilie wird entpersonalisiert. Zu viel Persönliches schreckt Interessenten ab. Mit Hilfe von Licht, Farbe, Leihmöbeln und Ac- cessoires schaffen wir eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die Erfahrungen der Home Stager zeigen, dass professionell in Szene gesetzte Immobilien deutlich schneller und zu einem besseren Preis verkauft oder vermietet werden. Schon mit geringem finanziellen Auf- wand und einfachen Lösungen lässt sich Ihre Immobilie attraktiver gestal- ten und gibt so weniger Anlass zu Preis- diskussionen. Fragen Sie sich nicht, ob Sie sich Home Staging leisten können. Fragen Sie sich, ob Sie es sich leisten können, auf Home Staging zu verzichten. Zeigen Sie Ihre Immobilie von der besten Seite! Home-Staging ist das professionelle Präsentieren einer Immobilie zur Verkaufsförderung. Reith 24 39014 Burgstall (BZ) Mob. +39 349 285 66 07 info@rita-lageder.com www.rita-lageder.com Details are not just details. They make the design. www.zephyris.design Ein grafisches Auge eine künstlerische Hand Sinn für Ästhetik 25 Jahre designverliebt Julia von WohlgemuthBESTE AUSSICHT 8 Das italienische Immobilienrecht bie- tet im Gegensatz zum deutschen Recht den Parteien die Möglichkeit, zunächst einen schriftlichen rechtsverbindli- chen Vorvertrag abzuschließen, mit dem sich Verkäufer und Käufer zum Abschluss des eigentlichen Hauptver- trages verpflichten. In italienischer Sprache wird ein solcher Vorvertrag als "compromesso" oder "contratto preliminare" benannt. Der Vorvertrag muss zumindest alle wesentlichen Elemente beinhalten, die auch der zukünftige Hauptver- trag beinhalten muss. Einer notari- ellen Beurkundung bedarf es nicht unbedingt, es sei denn der Vertrag betrifft eine erst zu bauende Im- mobilie. Häufig verlangt der Verkäufer beim Abschluss des Vorvertrages eine An- zahlung mit besonderer Rechts- wirksamkeit, die in italienischer Sprache als “caparra confirmato- ria” benannt wird. Die “caparra confirmatoria”, sorgt für einen Anreiz zur Erfüllung des Vertrages, auf beiden Seiten. Wenn der Käufer nämlich nicht den Kauf- preis bezahlt, so kann der Verkäufer Beispielsweise vom Vorvertrag zu- rücktreten und den Betrag den er als “caparra confirmatoria” erhalten hat behalten. Als Alternative kann der Verkäufer sich auch entschei- den, vom Vertrag nicht zurückzu- treten, sondern auf die Erfüllung des Vorvertrages zu bestehen (zu- sätzlich zum Schadenersatz). Im Falle der Nichterfüllung durch den Verkäufer kann der Käufer ei- nen Betrag verlangen, der doppelt so hoch ist, wie die von diesem geleis- tete “caparra confirmatoria”: somit besteht auch auf der Verkäuferseite der Anreiz, den Vertrag zu erfüllen. Ein notariell beglaubigter Kaufvor- vertrag kann im Immobilienregis- ter/Grundbuch eingetragen werden, wobei in Italien in einigen Regionen ein Grundbuchsystem herrscht und in anderen Regionen ein auf per- sönliche Basis aufgebautes Immo- bilienregistersystem besteht. Diese Eintragung kann sehr wich- tig sein, da sie vormerkende Wir- kung hinsichtlich des Kaufgeschäfts hat, sodaß sich die Wirksamkeit der künftigen Eintragung des Haupt- vertrages rückwirkend zum Datum der Eintragung des Kaufvorvertra- ges entfaltet. Dadurch wird der Käufer von spä- teren Eintragungen im Immobili- enregister/Grundbuch geschützt, die ihn schädigen könnten. Beispielsweise könnte ein Gläubi- ger des Verkäufers eine Hypothek im Immobilienregister/Grundbuch auf die zu verkaufende Liegenschaft eintragen lassen. Diese Hypothek ist allerdings nicht wirksam, falls der Hauptvertrag abgeschlossen wird anhand eines vorigen im Immobili- enregister/Grundbuch eingetrage- nen Vorvertrages, welches vor der Hypothek eingetragen worden ist. Die frühere Eintragung des Kaufvor- vertrages ermöglicht dem Käufer die Liegenschaft in jenem rechtlichen Zustand, hinsichtlich der belastenden Eintragungen im Immobilienregis- ter/Grundbuch- zu erwerben der zum Zeitpunkt der Ein- tragung des Vor- vertrages bestan- den hat. Somit bietet die Ein- tragung im Immobili- enregister/Grundbuch auch einen Schutz gegen einen Doppelten Verkauf der Immobilie. Falls der Verkäufer nach Unterzeich- nung des Kaufvorvertrages einen zweiten Kaufvorvertrag oder so- gar einen Hauptvertrag mit einem anderen Käufer unterzeichnet, ist der erste Käufer geschützt falls sein Kaufvorvertrag vor dem zweiten Kaufvorvertrag (oder Hauptvertrag) im Immobilienregister/Grundbuch eingetragen worden ist und kann somit die Immobilie erwerben. Bei Widerstand des Verkäufers kann der erste Käufer die Übertragung der Liegenschaft -und somit die Er- füllung des Kaufvorvertrages- auch einklagen. Kaufvorverträge für den Erwerb von Immobilien in Italien Bekanntlich war der Immobiliensek- tor in den letzten Jahren Gegenstand zahlreicher Eingriffe des Gesetzge- bers, die darauf abzielten, den Er- werb und die Renovierung von Im- mobilieneinheiten zu erleichtern, aber vielleicht hat noch nicht jeder die Tragweite der in Art. 64, Absätze 6 - 11 des am 26.5.2021 in Kraft getrete- nen DL 25.5.2021 Nr. 73 (sog. „decreto Sostegni-bis") enthaltenen Neuerun- gen erkannt, dessen Umwandlungs- gesetz schließlich am 22.7.2021 verab- schiedet wurde. Vorstehende Bestimmung bietet jungen Personen, die in den Immobiliensek- tor für den Eigenheimerwerb investie- ren wollen, eine noch nie dagewesene Möglichkeit. Mit dem oben genannten Gesetz ist die Erstwohnungsbeihilfe für Personen unter 36 Jahren neu ge- staltet worden. Wenn der Kauf einer Immobilie nicht der Mehrwertsteuer unterworfen ist, ist dieser dank der neuen Bestimmun- gen von der Registrierungs-, Hypothe- ken- und Katastersteuer befreit. Diese Neuerung hat eine derartig durchschla- gende Wirkung, dass sie in einigen Fäl- len die Möglichkeit bietet, alle fälligen "Aktsteuern" sowie die Finanzierungs- steuern auf Null zu setzen. Ist der Kauf hingegen mehrwertsteu- erpflichtig, erhält der Erwerber eine Steuergutschrift in Höhe der gezahl- ten Mehrwertsteuer, die er mit an- deren Steuern wie der IRPEF, Erb- schafts- und Schenkungssteuer oder Anderen verrechnen kann. Dieses Steuerguthaben kann jedoch nie zurückgefordert werden. Die Käufer sind in diesen Fällen von der Ersatzsteuer auf Darlehen befreit, sofern dieses für den Erwerb, den Bau oder die Renovierung der Erstwohnung gewährt wurde. Die Erleichterung sollte auch für Ur- kunden gelten, die das nackte Eigen- tum, den Nießbrauch, die Nutzung und die Wohnrechte übertragen oder begründen. Die Bedingungen für den Zugang zu dieser einzigartigen Gelegenheit sind: - zum Zeitpunkt des Kaufs der Immo- bilie noch nicht 36 Jahre alt zu sein und einen ISEE-Koeffizienten von weniger als 40.000 Euro zu haben; - die Urkunde zwischen dem 26.5.2021 und dem 30.6.2022 abzuschließen. - die Bestimmung der Immobilie als "Erstwohnung", mit Ausnahme derje- nigen Liegenschaften, die als A/1, A/8 oder A/9 eingestuft sind, "wie in An- merkung II-bis" zu Art. 1 des Tarifs, Teil I, im Anhang zum DPR 131/86 definiert; Das Zubehör sollte, auch wenn nicht ausdrücklich erwähnt, gemäß Artikel 23 Absatz 3 des DPR 131/86 steuerlich genauso behandelt werden wie die Lie- genschaft selbst. Noch interessanter ist der Fall, bei wel- chem die erworbene Immobilie reno- vierungsbedürftig ist. In diesem Fall kann zusätzlich zu den bereits genann- ten Möglichkeiten eine Reihe von Ver- günstigungen in Anspruch genommen werden, die zu Steuergutschriften be- rechtigen, darunter auch die bereits bekannte für Gebäuderenovierungen. Für Maßnahmen zur Instandhaltung der bestehenden Bausubstanz gemäß Artikel 16, Absatz 1 des Gesetzesdekrets 63/2013 beträgt der Absetzbetrag für die Einkommensteuer (gemäß Artikel 16- bis des Einkommensteuergesetzes) 50 % der vom 26.6.2012 bis zum 31.12.2021 getätigten Ausgaben, wobei pro Immo- bilieneinheit ein Ausgabenhöchstbetrag von 96.000,00 EUR besteht. Die Möglichkeiten für Erstkäufer ge- hen noch weiter, denn gemäß Artikel 121 des Gesetzesdekrets Nr. 34 aus dem Jahr 2020 (dem so genannten "Decre- to Rilancio") können Personen, die in den Jahren 2020 und 2021 Ausgaben für Gebäuderenovie- rungsarbeiten tätigen, anstelle der direkten Inanspruchnahme des fälligen Abzugs alternativ Folgendes wählen: - für einen Beitrag in Form eines Preis- nachlasses auf die geschuldete Zah- lung bis zu einem Höchstbetrag in Höhe der eigentli- chen Zahlung; - für die Abtre- tung einer Steuer- gutschrift in gleicher Höhe an den Unterneh- mer, der die Arbeiten ausge- führt hat oder an anderen, vom Ge- setz vorgesehenen Dritten. Sicherlich stellt das Vorhandensein all dieser Steuervorteile eine einmalige Gelegenheit dar, die es zu nutzen gilt, für all diejenigen, die in den Immobi- lienmarkt investieren möchten, da die für die Investition zu mobilisierenden Mittel, bei gleichem erworbenen Ver- mögenswert, deutlich geringer sind als die, die ansonsten und im Vergleich zu den über 36-Jährigen benötigt werden. Der Immobilienmarkt bietet jungen Leuten unwiederholbare Chancen MOLING & PARTNERS Via Larga 6 - 20122 Mailand Südtirolerstr. 19 - 39100 Bozen T Mailand +39 0245 074 163 T Bozen +39 0471 188 6758 www.moling-partners.com info@moling-partners.com Günther Ebnicher Steuerberater und Rechnungsprüfer guenther.ebnicher@hager-partners.it Nicola Semeraro Steuerberater und Rechnungsprüfer nicola.semeraro@hager-partners.it Dr. Manuel Moling Rechtsanwalt in Bozen/Mailand Dr. Günther Ebnicher Steuerberater und Rechnungsprüfer Dr. Nicola Semeraro Steuerberater und RechnungsprüferBESTE AUSSICHT NEWS 9 INFLATION - was sonst? In meinem Beruf höre ich bei Be- ratungsgesprächen oft, dass in- vestieren früher einfacher war: man brauchte nur eine zehnjähri- ge italienische Staatsanleihe kau- fen und konnte von den einiger- maßen guten Zinsen profitieren. Sieht man sich die Daten nach dem Zusammenbruch der Lehman Brot- hers im Jahr 2008 an, bestätigt sich folgende Aussage: die Renditen la- gen damals bei 6%, heute bei 1%, während unsere Staatsverschul- dung, unter anderem aufgrund der Pandemie, 160% erreicht hat - wie das Diagramm deutlich zeigt. Diese Ereignisse haben dazu ge- führt, dass die Einlagen der Itali- enerInnen stark angestiegen sind und sich heute auf etwa 1.800 Mil- liarden Euro belaufen. Dieses gebunkerte Geld schlum- mert ohne jegliche Form von Ren- tabilität. Das Verhalten, das die meisten Menschen aktuell aufgrund der Pandemie an den Tag legen ist ab- solut nachvollziehbar: die Bedro- hung unseres wichtigsten Guts, der Gesundheit, hat viele dazu be- wegt, diese Entscheidung zu treffen. Allerdings erleben wir mittlerweile dank weltweiter Impfkampagnen, dass sich die wirtschaftliche Situ- ation langsam erholt, stabilisiert und die Inflation wieder stark an- steigt. Daher ist es durchaus rat- sam, einige rationale Überlegun- gen anzustellen. Angesichts dieser Überlegungen lautet mein Rat als Branchenexper- te: Lassen Sie die Emotionen außen vor und vertrauen Sie Ihr Kapital einem geschulten Berater an, der das Wachstum Ihrer Ersparnisse sachkundig steuern kann. Bei der Wahl einer An- lage ist es wichtig, die Daten über die Ent- wicklung des Kapitals auf lange Sicht zu berück- sichtigen. Die Festlegung der eigenen Anlageziele muss gut durch- dacht sein, da sich daraus der Zeitabschnitt abschätzen lässt, den es einzuhalten gilt. Informieren Sie sich und lassen Sie sich vom Berater Ihres Vertrauens helfen, um bestens über die Ent- wicklungen des Marktes informiert zu sein und entsprechend handeln zu können. AZIMUT CAPITAL MANAGEMENT SGR S.P.A. Piazza Damiano Chiesa, 16 I-38068 Rovereto (TN) Mob. + 39 348 294 66 97 rodolfo.cristofoletti@azimut.it Rodolfo Cristofoletti Finanzberater VON POLL REAL ESTATE: Drususalle 265 | 39100 Bozen espansione.bolzano@von-poll.com | T +39 0471 20 90 20 ERÖFFNEN SIE IHREN EIGENEN VON POLL REAL ESTATE SHOP IN SÜDTIROL Mit mehr als 350 Shops und über 1.500 Kollegen gehört VON POLL IMMOBILIEN zu den größten Maklerunternehmen Europas. Wir sind in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und an den schönsten sowie lebenswertesten Orten Europas vertreten. Durch eine konsequente Expansionsstrategie befindet sich das Unternehmen auch in Südtirol auf Wachstumskurs. Nutzen Sie den Moment der Expansion und eröffnen Sie als Lizenzpartner Ihren eigenen erfolgreichen Shop in Meran, Brixen oder Bruneck. 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