< PreviousBESTE AUSSICHT 10 IMMOBILIEN Eppan Drei- & Vierzimmerwohnungen mit Gärten/Terrassen ab 66 m² 3/4 ab 470.000 APE 2022 50 kWh/(m²a) A+ GAS SHOP BOZEN Drususallee 265, 39100 Bozen T +39 0471 20 90 20 // bozen@von-poll.com Immo-2021-181Immo-2021-124 Meran Exklusives Neubauprojekt mit großzügigem Garten ca. 93,3 m² 4 ca. 161 m² auf Anfrage APE 2021 A 20 kWh/(m²a) A+ GAS SHOP BOZEN Drususallee 265, 39100 Bozen T +39 0471 20 90 20 // bozen@von-poll.com Immo-2021-127 Montan Neubauwohnungen mit beeindruckendem Ausblick 65 - 135 m² 3-5 99 - 197 m² 272.000-526.000 APE 2021 50 kWh/(m²a) A GAS SHOP BOZEN Drususallee 265, 39100 Bozen T +39 0471 20 90 20 // bozen@von-poll.com Immo - 2021-71 Hof in Ritten Spitzenlage und Exklusivität IT 21 415 012 Immobilien in Südtirol Immobilienberater Südtirol Michael Kaun SHOP BOZEN Drususallee 265/ 39100 Bozen T. +39 0471 20 90 20 Mob. +39 338 955 16 76 michael.kaun@von-poll.com Eppan Wohnen, arbeiten und genießen - attraktive Dienstwohnung Immo-2021-231 108 m² 358 m² auf Anfrage APE 46 kWh/(m²a) SHOP BOZEN Drususallee 265, 39100 Bozen T +39 0471 20 90 20 // bozen@von-poll.com 350 m² 100.000 m² 5,50 Mio. weitere Details auf Anfrage SHOP BOZEN Drususallee 265, 39100 Bozen T +39 0471 20 90 20 // bozen@von-poll.com “Jeder Mensch ist einzigartig, und das gilt auch für Immobilien. Mein Ziel ist es, unseren Verkäufer- und Käuferkunden den best- möglichen Service zu bieten und Ansprechpartner für alle Fragen rund um die Immobilie und darüber hinaus zu sein.” M.K. Petersberg Großzügige helle Dachgeschosswohnung mit Weitblick ca. 143 m² 6 ca. 191 m² 439.000 APE 1995 160 kWh/(m²a) F GAS SHOP BOZEN Drususallee 265, 39100 Bozen T +39 0471 20 90 20 // bozen@von-poll.com Antholz Pustertal Exzelent Mountain Residence mit 23 Appartements Immo-2021-274 3270 m² 4.50 Mio. 2011 A Fernwärme SHOP BOZEN Drususallee 265, 39100 Bozen T +39 0471 20 90 20 // bozen@von-poll.com Für mehr Informationen: Investment Girlan Moderne Mansardenwohnung mit Weitblick IT 21 415 016 74 m² 3 105 m² 450.000 APE 38,67 kWh/(m²a) C GAS SHOP BOZEN Drususallee 265, 39100 Bozen T +39 0471 20 90 20 // bozen@von-poll.com Wohnfläche Zimmeranzahl Grundstück Kaufpreis Energiebedarfsausweis Baujahr Energieverbrauch/-bedarf Energieeffizienzklasse EnergieträgerIMMOBILIEN 11 BESTE AUSSICHT Pfatten Wunderschöne Villa im Grünen mit hervorra- gender Verkehrsanbindung 700 m² 6 ca. 800 m² 1,10 Mio. SHOP BOZEN Drususallee 265, 39100 Bozen T +39 0471 20 90 20 // bozen@von-poll.com Immo-2021-185 Seiser Alm Loft mit Schlernblick ca. 240 m² 3 ca. 304 m² 2,00 Mio. 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APE 1996 79,20 kWh/(m²a) SHOP BOZEN Drususallee 265, 39100 Bozen T +39 0471 20 90 20 // bozen@von-poll.com Immo-2021-273 Immobilien in Südtirol Bozen Wunderschöne Dreizimmerwohnung mit Gar- ten in der Fagenstraße Immo-2021-225 Immobilienberater Südtirol Stefano Garnier SHOP BOZEN Drususallee 265/ 39100 Bozen T. +39 0471 20 90 20 Mob. +39 344 238 14 15 stefano.garnier@von-poll.com 78 m² ca. 125m² 490.000 APE 3 GAS SHOP BOZEN Drususallee 265, 39100 Bozen T +39 0471 20 90 20 // bozen@von-poll.com ca. 219 m² 8 915 m ² 1,20 Mio. APE 125,25 kWh/(m²a) Olio SHOP BOZEN Drususallee 265, 39100 Bozen T +39 0471 20 90 20 // bozen@von-poll.com “Die Leidenschaft, die ich schon immer für meine Arbeit empfunden habe, hat mich dazu veranlasst, mich für ein Unternehmen mit den drei Grundwerten Begeisterung, Verlässlichkeit und Bestleistung zu entscheiden. Diese drei Elemente verhelfen mir, meine Arbeit mit der größtmöglichen Professionalität zu erledigen. Ich danke diesem groß- artigen Unternehmen aufrichtig für die Möglichkeit zu lernen und Teil eines außergewöhnlichen Teams zu sein.” S.G. Wohnfläche Zimmeranzahl Grundstück Kaufpreis Energiebedarfsausweis Baujahr Energieverbrauch/-bedarf Energieeffizienzklasse Energieträger IT 20 415 114 Für mehr Informationen: InvestmentBESTE AUSSICHT 12 IMMOBILIEN Immobilien am Gardasee Malcesine Wunderbare Attika-Wohnung mit Seeblick ca. 107,50 m² 4 ca. 176 m² 1,00 Mio. APE 1968/2017 139,1 kWh/(m²a) F SHOP BOZEN Drususallee 265, 39100 Bozen T +39 0471 20 90 20 // bozen@von-poll.com Immo-2021-253 Immobilienberater Gardasee Fabian Pernthaler SHOP BOZEN Drususallee 265/ 39100 Bozen T. +39 0471 20 90 20 Mob. +39 347 473 47 94 fabian.pernthaler@von-poll.com “Ich liebe den Kontakt mit Menschen und habe mich schon immer für Immobilien interessiert - somit habe ich meine Leidenschaft als Immobilienberater gefunden. Getreu dem Motto "Was einer allein nicht schafft, das schafft man im Team", habe ich mich für eine starke, internationale und dennoch traditionsreiche Marke entschieden, um unseren Kunden ein Höchstmaß an Engagement und Professionalität zu bieten.” F.P. San Zeno di Montagna Neubauprojekt mit Panoramaaussicht Immo-2021-318 Manerba Villa mit Seesicht und privatem Pool Immo-2021-28 Lonato del Garda Fantastische Neubauvilla in ruhiger Lage mit Seesicht ca. 500 m² 8 auf Anfrage A4 SHOP BOZEN Drususallee 265, 39100 Bozen T +39 0471 20 90 20 // bozen@von-poll.com IT 21 415 009 ca. 300 m² 6 2,30 Mio. 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Diese Merkmale machen ihn zu einem der stärksten Immobilienmärkte in ganz Italien mit einer konstanten Nachfrage! Sogar während der Finanzkrise 2009 beobachteten wir ein stabiles Preisgefüge, geringe Volatilität in den Transaktionen und ein stets ausgeglichenes Angebot- und Nachfrageniveau. Die Corona-Pandemie hat den Gardasee dann sogar noch mehr in den Fokus internationaler Käufer gerückt. Tatsächlich haben sich die Anfragen und Transaktionen in Italien 2020 mehr als verdoppelt (+119%). Das zeigt, dass andere Prioritäten entstanden sind – und zwar die Sicherheit, die Erreichbarkeit und der Charme einer beständigen Urlaubsregion, die sogar als Erstwohnsitz mit Homeoffice genutzt werden kann. Christian Weissensteiner Geschäftsführer VON POLL REAL ESTATE Mob: +39 335 677 11 70 T. +39 0471 20 90 20 Masterlizenznehmer Südtirol - Lombardei - Toskana - Gardasee VON POLL REAL ESTATE BOZEN Drususallee 265, 39100 Bozen Lazise VILLA VISTA Ein magischer Ort am Puls des Sees! ca. 432,9 m² 6 ca. 1.190,8 m² auf Anfrage es besteht keine Pflicht Rohbau A Wärmepumpe SHOP BOZEN Drususallee 265, 39100 Bozen Mob +39 335 677 1170 // christian.weissensteiner@von-poll.com IT 20 415 203 Lazise VILLA ONDA Exklusive Lage mit direktem Seeblick! Torri del Benaco Neubauvilla in ruhiger, gehobener Lage Immo-2021-294 Torri del Benaco Albisano Exklusive Gartenwohnung mit Seeblick in ruhigster Lage Immo-2021-255 Padenghe sul Garda Villenanwesen direkt am See mit eigenem Bootsdock 545 m² 10 1.550 m 2 auf Anfrage Zum Zeitpunkt der Dokumenterstellung lag kein Energie- ausweis vor. SHOP BOZEN Drususallee 265, 39100 Bozen Mob +39 335 677 1170 // christian.weissensteiner@von-poll.com Immo-2021-287 ca. 99 m² 3 ca. 163 m² 1,10 Mio. APE 2019 30 kWh/(m²a) A Luft/Wasser Wärmepumpe SHOP BOZEN Drususallee 265, 39100 Bozen T +39 0471 20 90 20 // bozen@von-poll.com Für mehr Informationen: Torri del Benaco VILLA INESSA Dreizimmerwohnung mit Terrasse und Seeblick Immo-2021-296 IT 20 415 200 ca. 448,46 m² 6 ca. 1.893 m² auf Anfrage es besteht keine Pflicht Rohbau A Wärmepumpee SHOP BOZEN Drususallee 265, 39100 Bozen Mob +39 335 677 1170 // christian.weissensteiner@von-poll.com Wohnfläche Zimmeranzahl Grundstück Kaufpreis Energiebedarfsausweis Baujahr Energieverbrauch/-bedarf Energieeffizienzklasse Energieträger 63 m² 3 495.000 ACE 2021 A GAS SHOP BOZEN Drususallee 265, 39100 Bozen T +39 0471 20 90 20 // bozen@von-poll.com Neue Immo Wohnfläche: 193,5 m² Grundstücksgröße: 690 m² Zimmeranzahl: 6 Kaufpreis: auf Anfrage Energieklasse: A+ Baujahr: 2022 Energieträger: Wärmepumpe Foto: Torri del Benaco 193,5 m² 6 690 m 2 auf Anfrage 2022 A Wärmepumpe SHOP BOZEN Drususallee 265, 39100 Bozen T +39 0471 20 90 20 // bozen@von-poll.com BESTE AUSSICHT 14 COMMERCIAL FÜR EINE UNVERBINDLICHE UND KOSTENLOSE SCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE VON POLL REAL ESTATE BOZEN | T +39 0471 20 90 20 Gewerbeimmobilien in Mailand Wohnfläche Zimmeranzahl Grundstück Kaufpreis Energiebedarfsausweis Baujahr Energieverbrauch/-bedarf Energieeffizienzklasse Energieträger Assago Geschäft im Stadtzentrum Immo-2021-302 Mailand Geschäftslokal mit zwei großen Schaufens- tern auf Straßenebene Immo-2021-75 51 m² 2 58 m² 24.000 Jahresmiete APE 1930 82,37 kWh/(m²a) G GAS SHOP MAILAND Corso Italia 1, 20122 Mailand T +39 02 620 693 60 // milano@von-poll.com 135 m² 7 ca. 150 m² 21.000 Jahresmiete APE 1990 463,83 kWh/(m²a) D GAS SHOP MAILAND Corso Italia 1, 20122 Mailand T +39 02 620 693 60 // milano@von-poll.com Mailand Industriekomplex einschließlich Büros ca. 4.130 m² 10 220.000 Jahresmiete APE 1980 492,47 kWh/(m²a) F GAS SHOP MAILAND Corso Italia 1, 20122 Mailand T +39 02 620 693 60 // milano@von-poll.com Assago Industriekomplex mit repräsentativen Büros Immo-2020-61 1.350 m² 16 ca. 1.500 m² 120.000 Jahresmiete APE 2007 26,87 kWh/(m²a) C GAS / Elektrik SHOP MAILAND Corso Italia 1, 20122 Mailand T +39 02 620 693 60 // milano@von-poll.com Immo-2021-215 Gutschein für eine kostenfreie und unverbindliche Markteinschätzung Ihrer Immobilie, durch unsere qualifizierten Immobilienmakler und geprüften, freien Sachverständigen, für die Bewertung von Immobilien. GUTSCHEIN Für mehr Informationen: 15 Mailand City Wunderschönes unabhängiges Loft 180 m² 5 ca. 218 m² 1,05 Mio. APE 234,39 kWh/(m²a) B GAS SHOP MAILAND Corso Italia 1, 20122 Mailand T +39 02 620 693 60 // milano@von-poll.com Immo-2021-207 Mailand Schönes Anwesen mit großer Terrasse in der Zone Corso Garibaldi ca. 400 m² 7 ca. 360 m² 5,90 Mio. APE 1930 150 kWh/(m²a) E GAS SHOP MAILAND Corso Italia 1, 20122 Mailand T +39 02 620 693 60 // milano@von-poll.com IT 20 415 198 Mailand Elegantes Penthouse im 9. Stock mit großen Terrassen ca. 150 m² 8 ca. 176 m² 1,90 Mio. APE 1970 175 kWh/(m²a) F GAS SHOP MAILAND Corso Italia 1, 20122 Mailand T +39 02 620 693 60 // milano@von-poll.com IT 20 IT 187 Mailand Exklusive Fünfzimmerwohnung in der Nähe der Säulen von San Lorenzo 180 m² 5 200 m² 1,38 Mio. 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Wohnfläche Zimmeranzahl Grundstück Kaufpreis Energiebedarfsausweis Baujahr Energieverbrauch/-bedarf Energieeffizienzklasse Energieträger Office Manager Mailand Alexander Bender SHOP MAILAND Corso Italia 1, 20122 Mailand T +39 02 620 693 60 Mob. +39 345 342 49 37 alexander.bender@von-poll.com “Leidenschaft & Interesse für den Immobiliensektor prägen VON POLL REAL ESTATE. Die kontinuierliche & beschleunigte Entwicklung der Bau- & Modernisierungsprozesse sowie eine größere Nachhaltigkeit & Energieeffizienz der Immobilien fordern auch Innovationen & eine erhöhte Dynamik bei der Vermittlung & Vermarktung. Exzellente Betreuung, eine starke familiäre Unternehmenskultur & ein stetiges, zielgerichtetes Wachstum bei höchster Qualität ist das ideale Ambiente um sich weiterzuentwickeln und für Kunden & Partner die bestmögliche Lösung zu finden” A.B. Filago Schloß Marne aus dem 14. Jahrhundert 2.100 m² 13 ha auf Anfrage Garten, Parkplatz, Wald und Felder Zum Zeitpunkt der Dokumenterstellung lag kein Energieausweis vor. SHOP MAILAND Corso Italia 1, 20122 Mailand T +39 02 620 693 60 // milano@von-poll.com IT 2129401816 IMMOBILIEN Castagneto Gemütliches Gästehaus in der schönen Landschaft von Bolgheri Immo-2021-252 Immobilien in der Toskana Florenz Pontassieve Charmante antike Villa 510 m² ca. 80.000 m² 2,20 Mio. APE 1880 152 kWh/(m²a) G Öl SHOP MAILAND Corso Italia 1, 20122 Mailand T +39 02 620 693 60 // milano@von-poll.com Immo-2020-33 Florenz Impruneta Bezaubernde Villa mit Schwimmbad ca. 840 m² 24 ca. 3.580 m² 4,20 Mio. 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Der Comer See beeindruckt sowohl wegen seines milden Klimas als auch wegen seiner Umgebung, die von presti- geträchtigen Villen und Gärten geprägt ist. Die Qualität und die Vielfalt der einzigartigen Gebäude um den See lassen Herzen höher schlagen, sei es Urlaubern aber auch jenen, die in dieser wunderbaren Umgebung am Ufer sesshaft werden wollen.” A.P. Luganersee Porlezza Einzelvilla mit Traumausblick auf den Luganersee 250 m² 8 300m² 1,30 Mio. APE 2010 98,59 kWh/(m²a) B GAS SHOP MAILAND Corso Italia 1, 20122 Mailand T +39 02 620 693 60 // milano@von-poll.com Immo-2021-191 Lago Maggiore Stresa Exklusive Villa mit Privatstrand 1.075 m² 15 6,90 Mio. 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Wir haben hier fünf fantastische Tipps für Sie! Eigentlich gehört nur ein relativ kleiner Teil des Sees zu Italien, der Großteil liegt auf schweizerischem Gebiet. Der Lago di Lugano ist ein beliebter Urlaubsort für Aktive und Ruhesuchende gleichermaßen. Er überrascht mit einer bemerkens- werten Unterwasserwelt und ma- lerischen Parkanlagen – und lädt zum Flanieren zwischen Oliven- und Zitronenbäumen ein. Majestätisch : der Lago Maggiore Im Trentiner Valsugana-Tal liegt der Caldonazzosee, einer der wärmsten Badeseen Südeuro- pas. Hier herrscht ständig Be- wegung: Durch seine klimatisch günstige Lage kann man von Mai bis September baden. Se- geln, Surfen, Kanufahren oder SUP – Wassersportfans sind hier an der genau richtigen Adres- se. Auch 2021 wurde der Caldo- nazzosee mit der „Bandiera Blu“ ausgezeichnet, dem Umweltsie- gel für erstklassige Wasserquali- tät, Umweltschutz und nachhal- tige Dienstleistungen. Er ist der wärmste aller Alpenseen und liegt eingebettet in einer idyl- lischen Weinlandschaft: Der Kal- terer See im Süden Südtirols ist besonders ein von Windsurfern und Seglern gern besuchter Ort. Der Badebetrieb spielt sich vor al- lem am Ost- und Westufer ab – im Süden liegt das Kalterer See Bio- top, das mit seinem hohen Schilf zahlreichen Tierarten Schutz und Ruhe bietet. Charismatisch: der Comer See Das mediterrane Klima, die ma- lerischen Berge, hübsche Kie- selstrände und die kleinen, ur- sprünglichen Dörfer mit den zum Teil sehr prunkvollen Villen aus dem 15. Jahrhundert prägen das Landschaftsbild des Comer Sees und machen ihn zu einer der be- liebtesten lombardischen Urlaubs- destination – gerade auch für Pro- mis wie George Clooney. Nach dem Gardasee ist er der zweitgrößte See Italiens: Der Lago Maggiore erstreckt sich vom schweizerischen Tessin bis in die Lombardei und ins Piemont und besticht mit seinen insgesamt elf Inseln sowie den zahlreichen Schlössern und Villen in den Ort- Lebhaft: der Caldonazzosee schaften und den botanischen Gärten. Sportfans kommen nicht nur zu Wasser, sondern auch zu Land auf ihre Kosten. Malerisch: der Luganersee Vielseitig: der Kalterer SeeNext >