Ihre Zeitung für Lifestyle, Leben & Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet Frühjahr/Sommer 2025 te, gut nutzbare Räume und aus- reichend Stauraum bietet, ist da- bei besonders gefragt. DIE LAGE – DAS A UND O Die Lage einer Immobilie hat mit den größten Einfluss auf ihren Ver- kaufspreis. Dabei wird zwischen der Makro- und der Mikrolage un- terschieden: Erstere umfasst die infrastrukturelle Anbindung, die wirtschaftliche Entwicklung einer Region und die allgemeine Nach- frage auf dem lokalen Immobilien- markt. Eine attraktive Makrolage kann den Wert eines Hauses bzw. einer Wohnung deutlich erhöhen. Noch spezifischer wird die Bewer- tung auf Ebene der Mikrolage. Hier zählen die unmittelbaren Vorzüge der Umgebung: Wie nah ist die Im- mobilie an Schulen, Einkaufsmög- lichkeiten oder öffentlichen Ver- kehrsmitteln gelegen? Befinden sich Grünflächen oder Freizeitangebote in der Nähe? Auch Grundstücks- faktoren wie der Bodenrichtwert, die Grundstücksgröße und mögli- che Bebauungsoptionen, die eng Eine präzise Marktpreiseinschät- zung erfordert eine sorgfältige Analyse. Dabei spielen vor allem vier Aspekte eine zentrale Rolle: der Zustand und die Ausstattung der Immobilie, ihre Lage, die ak- tuelle Marktsituation sowie recht- liche Rahmenbedingungen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Der Zustand einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor bei der Preisfindung. Aspekte wie das Bau- jahr, durchgeführte Sanierungen oder Modernisierungen sowie der energetische Zustand – etwa die Qualität der Dämmung oder der Heiztechnik – wirken sich erheb- lich auf den Wert aus. Mindestens ebenso relevant ist die Ausstattung der Räumlichkeiten: Hochwerti- ge Materialien, top ausgestattete Küchen, exklusive Bodenbeläge und moderne Bäder können den Preis spürbar steigern. Nicht zu- letzt beeinflussen auch die Wohn- fläche, die Raumaufteilung und der Grundriss den Marktwert. Ein zeitgemäßer und funktionaler Schnitt, der offene Wohnkonzep- mit den Gegebenheiten der Mik- rolage verknüpft sind, beeinflus- sen den Marktwert maßgeblich. DIE MARKTSITUATION Immobilienmärkte sind dynamisch und von vielen äußeren Faktoren abhängig. Angebot und Nachfra- ge auf dem lokalen Markt spielen hierbei eine Schlüsselrolle. In Re- gionen mit hoher Nachfrage und knappem Angebot lassen sich oft deutlich höhere Preise erzielen. Ebenso beeinflussen die Bauzin- sen die Marktsituation. Attraktive Zinssätze können die Kaufbereit- schaft beschleunigen und steigern, während höhere Zinsen zu zögerli- chen Kaufentscheidungen führen können. Zudem wirken sich auch die allgemeine wirtschaftliche Lage sowie regionale und überregionale Marktentwicklungen auf den Wert einer Immobilie aus. RECHTLICHE FAKTOREN UND BESONDERHEITEN Ebenfalls nicht zu unterschätzen sind rechtliche Rahmenbedingun- gen und deren Einfluss auf den Ver- kaufspreis. So kann ein denkmalge- schütztes Gebäude beispielsweise steuerliche Vorteile für dessen Er- haltung bzw. Sanierung/Moderni- sierung bringen; dies geht jedoch oft mit hohen Investitionen und der Einholung von Genehmigun- gen einher. Grundbucheinträge wie Wegerechte oder Nutzungs- beschränkungen können den Wert ebenfalls mindern. Details wie diese erfordern eine sorgfältige Prüfung, damit rechtliche Hürden frühzei- tig erkannt und in die Preisfindung einbezogen werden können. Fazit: Eine marktgerechte Wert- ermittlung ist essenziell, um den optimalen Verkaufspreis zu erzie- len. Die Unterstützung eines erfah- renen Maklers kann dabei helfen, den Marktwert der jeweiligen Im- mobilie realistisch einzuschätzen und rechtliche sowie marktbezo- gene Rahmenbedingungen zu be- rücksichtigen – zugunsten eines reibungslosen Verkaufsprozesses . Es gibt verschiedene Faktoren, die den Marktwert einer Immobilie bestimmen. Wer sich hierüber Klarheit verschaffen möchte, wendet sich am besten an einen erfahrenen Experten. R H E I N - M A I N • R H E I N -M A I N • R H E I N - M A I N • Was ist meine Immobilie wert – und warum? Der Wert einer Immobilie wird von verschiedenen Faktoren bestimmt. Neben individuellen Merkmalen wie Ausstattung und Zustand beeinflussen vor allem die Lage und die aktuelle Marktsituation den (möglichen) Verkaufspreis. Wir haben die wichtigsten Kriterien für Sie zusammengefasst. BEATA VON POLL BESTE LAGE ab Mai in allen VON POLL IMMOBILIEN Shops. Liebe Leserinnen und Leser, mit großer Freude präsentieren wir Ihnen die neueste Ausgabe unserer Immobilienzeitung BESTE AUSSICHT. Als Marktführer und umsatzstärkstes Maklerunternehmen für Premium- immobilien im Rhein-Main-Gebiet blicken wir auf das erfolgreichste Jahr unserer Unternehmensgeschichte zurück. Mit einem Umsatzplus von 25 Prozent und einer Steigerung von 29 Prozent der vermittelten Immobilien in dieser Metropolregion konnten wir trotz herausfordernder Marktbedingungen das Vertrauen noch vieler weiterer Kunden gewinnen. Freuen Sie sich auf eine Vielzahl spannender Themen, darunter aktuelle Wohntrends, inspirierende Architektur- und Kulturtipps sowie exklusive Immobilienangebote. Sollten Sie Interesse an einer kosten- freien Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie haben, stehen Ihnen unsere rund 40 Immobilienshops im gesam- ten Rhein-Main-Gebiet jederzeit gern zur Verfügung. Setzen Sie auf das Frankfurter Maklerhaus mit jahrzehn- telanger Erfahrung und exzellenter Marktkenntnis. Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Lesen! Herzlichst Sollten Sie an einer professionellen Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie interessiert sein, steht Ihnen VON POLL IMMOBILIEN mit qualifizierten Maklern (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (DEKRA/ WertCert®/PersCert®) gern persönlich zur Seite. Für einen ersten Richtwert empfiehlt sich unsere komfortable Online- bewertung: Weitere Informationen finden Sie auf www.von-poll.com. Gern können Sie uns auch direkt kontaktieren: per E-Mail an info@von-poll.com oder telefonisch unter 00800 – 333 333 09.Oc ea n 7 Schäfergasse 50 069 - 210 878 - 62 frankfurt@bretz.com frankfurt.bretz.store ZUHAUSE BESTE AUSSICHT 3 Die Sonne scheint, die Natur ruft – Zeit für ein stilvolles Picknick. Ob romantisch zu zweit oder entspannt mit Familie und Freunden – mit feinen Leckereien und den richtigen Accessoires wird jeder Ort zur Genuss-Oase. 1 Picknickkorb „Opéra“ von Les Jardins de la Comtesse über maisonsdumonde.com, ca. 159 € 2 Großer Teller (M) – Traditionell von onomao.com, ca. 22 € 3 Sturmlaterne „Baby Special 276“ von feuerhand.de, ca. 45 € 4 Cocktailgläser (2 Stück) „Bernadotte“ von georgjensen.com, ca. 39 € 5 Picknickdecke von Les Jardins de la Comtesse über maisonsdumonde.com, ca. 45 € 6 Outdoor-Kissen „Dora“ von H.O.C.K. über pressloft.com, ca. 31 € SOMMER SONNE PICKNICK 1 2 3 4 6 54 BESTE AUSSICHT LIFESTYLE Zeit für Genuss und Kultur: Elegante Hotels in Weinregionen In Regionen mit reicher Weintradition gelegen, bieten diese Hotels ein elegantes Ambiente für Weinproben und kulinarische Angebote. Sie verbinden eine entspannte Atmosphäre mit authentischen lokalen Erlebnissen – ideal für Gäste, die nach Erholung und kulturellem Genuss streben. Das charmant renovierte historische Gebäude des Weinguts Meintzinger Im gemütlichen Weindorf Fricken- hausen am Main empfängt Gäste, die traditionellen fränkischen Charme mit modernem Komfort kombinie- ren möchten. In den stilvoll einge- richteten Zimmern des Hotels, die insgesamt bis zu 60 Gäste aufneh- men können, herrscht eine gemüt- liche und einladende Atmosphäre. Die individuell gestalteten Zimmer bieten den perfekten Rückzugsort für entspannende Momente nach einem erlebnisreichen Tag und ga- rantieren ein einzigartiges Über- nachtungserlebnis. Ein beeindruckendes kulinari- Im PURS Luxury Boutique Hotel verschmelzen Architektur, Design, Kulinarik und Gastfreundschaft zu einem einzigartigen Erlebnis – ein Ort, an dem Tradition und Moder- ne in perfekter Harmonie aufei- nandertreffen. Das gesamte De- sign trägt die Handschrift von Axel Vervoordt, dessen Interpretation des Wabi-Sabi-Stils für schlichte Schönheit, natürliche Materiali- en und zeitlose Eleganz steht. Der renommierte Designer hat eine Atmosphäre geschaffen, die zu- Inmitten der sanften Hügelland- schaft der Südwestpfalz, unweit der französischen Grenze, liegt das Kloster Hornbach. Das ehe- malige Benediktinerkloster aus dem 8. Jahrhundert beherbergt heute ein Vier-Sterne-Superior- Hotel, das Gästen eine erholsame Auszeit in historischem Ambien- te ermöglicht. Besonders Wein- liebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Über 4.000 Flaschen, fast ausschließlich von pfälzischen Prä- dikatsweingütern, lagern im Wein- keller. Sommelier Yalcin Dolgun, seit zwölf Jahren führender Exper- te des Hauses, pflegt gute Kontakte zu Winzern der Deutschen Wein- straße und lädt zu Verkostungen sowie Exkursionen ein. Auch regelmäßig stattfindende Weinevents, darunter das renom- mierte Treffen der „Fünf Freun- de“, bieten die Gelegenheit, erst- klassige Tropfen kennenzulernen. Ergänzt wird das Angebot durch den liebevoll angelegten Kloster- garten mit Kräutern und Lavendel sowie die gastronomischen High- lights der „Klosterschänke“ und sches Angebot erwartet die Gäs- te im hauseigenen Restaurant, in welchem lokale Spezialitäten und internationale Gerichte die Spei- sekarte prägen. Ergänzt wird das kulinarische Erlebnis durch eine umfangreiche Auswahl regionaler Weine, die das Angebot abrunden und den perfekten Rahmen für ge- sellige Abende bieten. Für Aktivurlauber stellt das Ho- tel Meintzinger den idealen Aus- gangspunkt dar, um die maleri- sche fränkische Weinlandschaft zu erkunden. Wander- und Rad- touren durch die atemberaubende Umgebung bieten die Möglichkeit, die natürliche Schönheit und kul- turelle Vielfalt der Region hautnah zu erleben. Zudem gibt es in der historischen Stadt Würzburg oder dem fränkischen Weinanbaugebiet rund um die Mainschleife mit den vielen charmanten Weindörfern viel zu entdecken. Ob Sie eine ruhige Auszeit suchen oder das reiche kulturelle und gas- tronomische Angebot Frankens er- kunden möchten, das Hotel Meint- zinger verbindet auf einzigartige Weise Gastfreundschaft, Komfort und lokales Flair, um Ihren Auf- enthalt unvergesslich zu machen. Link www.weingut-meintzinger.de/hotel rückhaltende Noblesse mit subtiler Perfektion vereint – ein Stil, den er auch für Persönlichkeiten wie Kim Kardashian, Robert De Niro, Sting und Calvin Klein verwirklicht hat und der das PURS als einziges Ho- tel weltweit in seiner Gesamtheit prägt. Mit nur 11 individuell gestal- teten Zimmern und Suiten bietet das PURS Luxury Boutique Hotel eine exklusive Rückzugsmöglich- keit für anspruchsvolle Reisen- de, die Wert auf Design, Komfort und eine intime Atmosphäre le- gen. Ein besonderes Highlight ist das Michelin-prämierte PURS Re- staurant, das mit seiner innovati- ven New Nordic Japanese Cuisine begeistert. Die Kombination nor- discher und japanischer Einflüs- se schafft ein außergewöhnliches Geschmackserlebnis, das sowohl puristisch als auch raffiniert ist. Link www.purs.com des Restaurants „Säulenzimmer“. Die 2023 renovierten 48 Zimmer und Suiten sowie ein charmanter Wellnessbereich sorgen für einen rundum entspannten Aufenthalt. Yalcin Dolgun überrascht Gäste gern einmal mit regional unge- wöhnlichen Tropfen wie einem Tempranillo oder einem Grünen Veltliner aus der Pfalz. Sein Mot- to lautet: „Guter Wein kommt aus der Region, dafür muss man nicht ins Piemont oder nach Österreich fahren.“ Bereitwillig teilt Yalcin Dolgun sein Wissen mit den Gäs- ten, empfiehlt Weine sowie lokale Produzenten und geht auf Anfrage gemeinsam mit ihnen auf Exkur- sion zu „seinen“ Winzern. Link www.kloster-hornbach.de Kloster Hornbach Südwestpfalz Hotel Meintzinger Mainfranken Purs Luxury Boutique Hotel Mittelrheintal 29 individuell gestaltete Zimmer spiegeln hier die Liebe zum Detail wider. Dank einer Auswahl an verschiedensten Stilen und minimalistischen Formen bietet das Hotel für jeden Geschmack etwas. H O T E L S I N W E I N R E G I O N E N • H O T E L S I N W E I N R E G I O N E N • BludauPartners bietet national und international agierenden Unternehmen mit den Leistungen Executive Search, Executive Assessment und Executive Development einen ganzheitlich integrierbaren Beratungsansatz rund um die Besetzung, die Bewertung und die Entwicklung von Top-Führungskräften. Beste Personalberatung 2025 „Höchste Zufriedenheit - Erst dieses Urteil wird unserem Anspruch gerecht." BludauPartners Executive Consultants GmbH • Voltastr. 31 • 60486 Frankfurt am Main • +49 69 3487390-0 • mail@bludaupartners.com • www.bludaupartners.com #EVERYCAREERHASASTORY Kaan Bludau, CEO BludauPartners Executive Consultants GmbH6 BESTE AUSSICHT UNSERE SHOPS VON POLL IMMOBILIEN – unsere Standorte im Rhein-Main-Gebiet Ob Sie als Eigentümer an einer professionellen Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie interessiert sind bzw. bereits an einen Verkauf denken oder ob Sie selbst eine Immobilie suchen – VON POLL IMMOBILIEN ist europaweit mit über 400 Immobilienshops vertreten, davon 40 allein im Rhein-Main-Gebiet. Unten finden Sie unsere Standorte im Überblick. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Main Main Main Main Rhein Rhein Rhein 1 3 2 5 11 121314 16 1719 27 28 29 30 31 32 33 34 35 38 39 40 37 36 15 8 9 4 20 6 22 2623 24 7 10 18 21 25 Frankfurt am Main – Westend Feldbergstraße 35 | 60323 Frankfurt am Main Frankfurt am Main – Eschersheim Eschersheimer Landstraße 537 | 60431 Frankfurt am Main Frankfurt am Main – Sachsenhausen Gutzkowstraße 50 / Schweizer Platz | 60594 Frankfurt am Main Frankfurt am Main – Innenstadt Schillerstraße 31 | 60313 Frankfurt am Main Frankfurt am Main – Höchst Bolongarostraße 165 | 65929 Frankfurt am Main Unsere Immobilienshops in Frankfurt am Main 1 Limburg 2 Bad Nauheim 3 Usingen 4 Neu-Anspach 5 Büdingen 6 Bad Homburg v. d. H. 7 Bad Homburg v. d. H. (Finance) 8 Idstein 9 Bad Orb 10 Bad Orb (Finance) 11 Oberursel 12 Main-Kinzig-Kreis 13 Kronberg/Taunus 14 Königstein/Taunus 15 Bad Vilbel 16 Taunusstein 17 Eppstein 18 Eppstein (Finance) 19 Bad Soden/Taunus 20 Frankfurt am Main – Westend 21 Frankfurt am Main – Westend (Commercial) 22 Frankfurt am Main – Eschersheim 23 Frankfurt am Main – Sachsenhausen 24 Frankfurt am Main – Innenstadt 25 Frankfurt am Main – Innenstadt (Finance) 26 Frankfurt am Main – Höchst 27 Hofheim/Taunus 28 Wiesbaden 29 Offenbach 30 Seligenstadt 31 Eltville 32 Dreieich 33 Mainz 34 Ingelheim 35 Mörfelden-Walldorf 36 Aschaffenburg 37 Groß-Gerau 38 Darmstadt 39 Michelstadt 40 Bensheim Karriere bei VON POLL IMMOBILIEN Werden Sie Teil einer starken Marke. Immobilienberater (w/m/d) im Rhein-Main-Gebiet gesucht! Ansprechpartner: Herr Imre Burek | E-Mail: imre.burek@von-poll.com Telefon: 00800 - 333 333 09 Hier zu den Stellen- angeboten IMMOBILIEN BESTE AUSSICHT 7 Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser, eine professionelle Immobilien- bewertung liefert Ihnen eine fundierte Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie. Experten, wie geprüfte freie Sachverständige für Immobilien- bewertung (DEKRA/WertCert®/ PersCert®), berücksichtigen dabei zahlreiche Faktoren wie Lage, Größe, Zustand, Ausstattung sowie aktuelle Marktentwicklungen. Zusätzlich fließen Vergleichswerte ähnlicher Objekte ein, um eine realistische Bewertung zu gewährleisten. Durch den Einsatz moderner Analyse- tools und fundierter Marktkenntnisse erhalten Sie eine verlässliche Basis für Verkaufsentscheidungen. Für eine erste grobe Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie können Sie alternativ auf www.von-poll.com Ihr individuelles Profil erstellen und in wenigen Minuten den Immobilien- wert ermitteln lassen. Ebenso sind Sie jederzeit darüber informiert, wie sich der Wert Ihrer Immobilie aufgrund von Zinsveränderungen und der Nachfrage entwickelt. Darüber hinaus können Sie unseren innovativen Verkaufssimulator nutzen, um einen ersten Eindruck davon zu erhalten, wie ein Verkauf abläuft. Näheres erfahren Sie unter www.von-poll.com oder in einem unserer VON POLL IMMOBILIEN Shops in Frankfurt und Umgebung. Beste Grüße DANIEL RITTER GESCHÄFTSFÜHRER VON POLL IMMOBILIEN GMBH „Die richtige Bewertung zahlt sich aus“ Ein Kommentar von Daniel Ritter, Geschäftsführer der von Poll Immobilien GmbH Frankfurt am Main * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Frankfurt am Main – Nordend Altbau-Stadtvilla mit großem Garten und Doppelgarage ca. 321 m² 10 ca. 553 m² 3,95 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 1875 192,6 kWh/(m²a) F Gas SHOP FRANKFURT AM MAIN – WESTEND Feldbergstraße 35 | 60323 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 26 91 57 0 | frankfurt@von-poll.com # 25 001 023 Wohnfläche Zimmeranzahl Grundstück Kaufpreis Energiebedarfsausweis Energieverbrauchsausweis Baujahr Energieverbrauch/-bedarf Energieeffizienzklasse Energieträger Frankfurt am Main – Westhafen Elegantes Wohnen direkt am Wasser ca. 109 m² 3 1,595 Mio. inkl. Tiefgaragenstellplatz Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 2007 80,5 kWh/(m²a) C Erdgas leicht SHOP FRANKFURT AM MAIN – WESTEND Feldbergstraße 35 | 60323 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 26 91 57 0 | frankfurt@von-poll.com # 24 001 249 Frankfurt am Main – Nordend Stilvolles Apartment mit Altbau-Flair ca. 125 m² 4 950.000 Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 1906 202,1 kWh/(m²a) G Erdgas schwer SHOP FRANKFURT AM MAIN – WESTEND Feldbergstraße 35 | 60323 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 26 91 57 0 | frankfurt@von-poll.com # 24 001 2778 BESTE AUSSICHT IMMOBILIEN Wohnfläche Zimmeranzahl Grundstück Kaufpreis Energiebedarfsausweis Energieverbrauchsausweis Baujahr Energieverbrauch/-bedarf Energieeffizienzklasse Energieträger Frankfurt am Main – Rebstockviertel Wohnung mit großer Terrasse in der Nähe des Rebstockbades ca. 172 m² 4 1,15 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 2013 44,0 kWh/(m²a) A Fernwärme SHOP FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM Eschersheimer Landstraße 537 | 60431 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 95 11 79 0 | frankfurt@von-poll.com # 24 001 189 Frankfurt am Main – Westend Erdgeschoss-Wohnung in Stilaltbau mit Balkon und Innenhof ca. 88 m² 3,5 1,365 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt. SHOP FRANKFURT AM MAIN – WESTEND Feldbergstraße 35 | 60323 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 26 91 57 0 | frankfurt@von-poll.com # 24 001 297 Frankfurt am Main – Diplomatenviertel Anspruchsvolles Wohnen im Diplomatenviertel ca. 139 m² 3 1,55 Mio. inkl. Tiefgaragenstellplatz Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 2012 23,4 kWh/(m²a) A+ Luft-Wasser-Wärmepumpe SHOP FRANKFURT AM MAIN – WESTEND Feldbergstraße 35 | 60323 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 26 91 57 0 | frankfurt@von-poll.com # 25 001 037 Frankfurt am Main – Sachsenhausen Charmante Wohnung mit Balkon in Sachsenhausen-Nord ca. 98 m² 3 739.000 Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 1905 165,0 kWh/(m²a) F Gas SHOP FRANKFURT AM MAIN – SACHSENHAUSEN Gutzkowstraße 50/Schweizer Platz | 60594 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 27 31 56 48 0 | frankfurt@von-poll.com # 24 001 184 Frankfurt am Main – Frankfurter Berg Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus in ruhiger Lage # 25 001 042 Frankfurt am Main – Sachsenhäuser Berg Elegantes Wohnen am Stadtwald ca. 128 m² 3 729.000 Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 2000 97,3 kWh/(m²a) C Gas SHOP FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM Eschersheimer Landstraße 537 | 60431 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 95 11 79 0 | frankfurt@von-poll.com # 24 001 042a Frankfurt am Main * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. ca. 136 m² 5 ca. 187 m² 830.000 Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 2004 60,4 kWh/(m²a) B KWK fossil SHOP FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM Eschersheimer Landstraße 537 | 60431 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 95 11 79 0 | frankfurt@von-poll.com IMMOBILIEN BESTE AUSSICHT 9 Wohnfläche Zimmeranzahl Grundstück Kaufpreis Energiebedarfsausweis Energieverbrauchsausweis Baujahr Energieverbrauch/-bedarf Energieeffizienzklasse Energieträger Frankfurt am Main – Europaviertel Schönes Apartment mit Fernblick ca. 119 m² 3 1,195 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 2021 75,0 kWh/(m²a) B Fernwärme SHOP FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM Eschersheimer Landstraße 537 | 60431 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 95 11 79 0 | frankfurt@von-poll.com # 24 001 245 Frankfurt am Main – Dornbusch Neubau: Dachgeschosswohnung mit Aufzug, Balkon und TG-Platz ca. 91 m² 2 910.000 Käuferprovision: 3,0 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 2023 20,8 kWh/(m²a) A+ Luft-Wasser-Wärmepumpe SHOP FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM Eschersheimer Landstraße 537 | 60431 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 95 11 79 0 | frankfurt@von-poll.com # 25 001 029 Frankfurt am Main – Dornbusch Neubau: Maisonettewohnung mit Garten und TG-Platz ca. 85 m² 2 845.000 Käuferprovision: 3,0 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 2023 20,8 kWh/(m²a) A+ Luft-Wasser-Wärmepumpe SHOP FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM Eschersheimer Landstraße 537 | 60431 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 95 11 79 0 | frankfurt@von-poll.com # 25 001 027 Frankfurt am Main – Dornbusch Neubau: Exquisites Wohnen mit Aufzug, Balkon und TG-Platz ca. 100 m² 3 998.000 Käuferprovision: 3,0 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 2023 20,8 kWh/(m²a) A+ Luft-Wasser-Wärmepumpe SHOP FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM Eschersheimer Landstraße 537 | 60431 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 95 11 79 0 | frankfurt@von-poll.com # 25 001 028 Frankfurt am Main * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Frankfurt am Main – Riedberg Puristische Wohnung in gefragter Lage ca. 111 m² 4 ca. 328 m² 845.000 Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 2015 86,2 kWh/(m²a) C Kraft-Wärme-Kopplung SHOP FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM Eschersheimer Landstraße 537 | 60431 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 95 11 79 0 | frankfurt@von-poll.com # 24 001 152 Frankfurt am Main – Dichterviertel Repräsentativer Altbau – Moderne trifft auf Tradition # 25 001 021 ca. 381 m² 13 ca. 403 m² 3,14 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* 1920 160,7 kWh/(m²a) F Gas SHOP FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM Eschersheimer Landstraße 537 | 60431 Frankfurt am Main Tel.: 069 - 95 11 79 0 | frankfurt@von-poll.comNext >