< Previous118 | VON POLL REAL ESTATE Wassenaar – NiederlandeVON POLL REAL ESTATE | 119 VON POLL REAL ESTATE Shop Amsterdam / Niederlande Frau Marie Christine Lodewijk Frau Elisabeth van Zijverden Frau Joan Dik Tel.: +31 20 215 99 88 amsterdam@von-poll.com # NL21185349 Wassenaar – Niederlande Wassernaar – Niederlande – Auf circa 3.000 m² Grund- stücksfläche befindet sich diese reizvolle freistehende Familienvilla, umgeben von einem schön angelegten Garten samt mehreren Sonnenterrassen. Durch die hohe, breite Eingangstür ist der geräumige Flur und von dort aus das gemütliche Familienzimmer mit Kamin zu erreichen. Von der Küche und dem Wintergarten führen Flügeltüren in den Garten, während sich auf der anderen Seite ein sepa- rates Ess- sowie ein zweites kleines Wohnzimmer mit Kamin befinden. Über eine elegante Eichentreppe ist das erste Obergeschoss zu erreichen. Hier sind u. a. das Hauptschlafzimmer mit Gaskamin und Balkon, ein begeh- barer Kleiderschrank, ein exquisites Bad mit Doppeldusche und Whirlpool-Badewanne sowie ein Arbeitszimmer mit Gaskamin und herrlichem Ausblick auf das Landschafts- schutzgebiet Meijendel untergebracht. Im zweiten Oberge- schoss befinden sich insgesamt vier weitere Schlafzimmer, im Untergeschoss ein Unterhaltungsraum mit Beamer und Bar, ein Weinkeller, ein Spa mit Hamam sowie ein Yoga-Raum. Villa mit Dünenblick ca. 660 m² 14 ca. 2.924 m² auf Anfrage Energiebedarfsausweis 2020 k.A. kWh/(m 2 a) A Gas120 | VON POLL IMMOBILIEN BerlinVON POLL IMMOBILIEN | 121 Berlin Berlin – Deutschland – Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde im Jahr 1912 in bester Lage von Lichterfelde-West auf einem ca. 2.405 m² großen Grundstück errichtet. Der Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt zu den ältesten Villenvierteln Berlins und hat für jeden Geschmack etwas zu bieten: Im Norden beeindrucken sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, im Süden dominieren Einfamilienhäuser neben Reihenhäusern und imposanten Villen. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Lichterfelde-West mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, einem Schwimmbad, einem exklusiven Fitnessclub sowie ein- ladenden Restaurants und Cafés. Die Hauptwohnung im Hochparterre und teilweise im Souterrain ist als Maisonette angelegt und verfügt auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² über fünf Zimmer und zwei Bäder. Umgeben von einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück mit Außen- pool und Pool-Haus, bietet dieses Domizil Wohnkomfort und Privatsphäre unweit des lebendigen Ortskerns. Großzügiges Wohnen mit eigenem Park122 | VON POLL IMMOBILIEN Berlin ca. 439 m² 13 ca. 2.405 m² 5,4 Mio. Käuferprovision: 7,14 % (inkl. 19 % MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 1912 245,51 kWh/(m 2 a) H Öl VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin – Nikolassee/Wannsee / Deutschland Frau Carmen Roloff Herr Mirko Roloff-Oestergaard Tel.: +49 (0)30 - 22 44 50 84 0 zehlendorf@von-poll.com # 21331020I * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat auch mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL REAL ESTATE | 79 Gutes tun – das haben wir uns bei VON POLL IMMOBILIEN zum Ziel gesetzt. Neben dem täglichen Geschäft der Immobilien un- terstützen wir seit Jahren Stiftungen. Die Stiftung KinderHerz und die NCL-Stiftung spielen dabei eine wesentliche Rolle. Bei- de haben es sich zum Ziel gesetzt, die Therapie schwerkranker Kinder zu verbessern und die Forschung des jeweiligen Gebiets voranzutreiben. Die Stiftung KinderHerz setzt sich für eine optimale Behand- lung herzkranker Kinder in hochspezialisierten Kinderherz- Kompetenzzentren ein und arbeitet mit zahlreichen Kinder- herz-Zentren gemeinsam daran, dieses Ziel zu erreichen. Die NCL-Stiftung setzt sich auf nationaler und internationaler Ebene für die Förderung der Forschung an der sogenannten Kinderdemenz NCL ein, eine Stoffwechselkrankheit, die bisher kaum erforscht ist. Die Stiftung möchte dem entgegenwir- ken und versuchen, die Therapieentwicklung maßgeblich vor- anzubringen. Aber auch regionale Projekte unterstützen wir bei VON POLL IMMOBILIEN, sowohl an unserem Hauptsitz in Frankfurt am Main als auch durch unsere Immobilien-Shops an zahlreichen nationalen und internationalen Standorten. Soziales Engagement liegt uns am Herzen.124 | VON POLL IMMOBILIEN HamburgVON POLL IMMOBILIEN | 125 VON POLL IMMOBILIEN Shop Hamburg – Alstertal / Deutschland Frau Sandra Husemann Tel.: +49 (0)40 - 53 32 73 59 0 hamburg.alstertal@von-poll.com # 22101009 Hamburg Hamburg – Deutschland – Dieses hochwertige Einfami- lienhaus aus dem Jahre 1999 präsentiert sich auf einem ca. 839 m² großen ansprechenden Grundstück in Sasel, einem begehrten Stadtteil des Hamburger Alstertals. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sack- gasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 201 m², auf vier Zimmer verteilt, überzeugt das Haus mit einer opti- malen, familienfreundlichen Grundrissgestaltung. Die bodentiefen Fenster sowie die ansprechende Decken- höhe von 2,60 m verleihen den Räumlichkeiten eine ele- gante und lichterfüllte Atmosphäre. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die moderne Küche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, das zeitlos schöne Design und die namhaften Markengeräte. Über eine offene, elegante Steintreppe ist das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Ankleide sowie zwei Bädern zu erreichen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Doppel-Carport mit Fahrradschuppen. Charmantes Wohnen ca. 201 m² 4 ca. 839 m² 1,799 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 1999 137 kWh/(m 2 a) D Gas * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat auch mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.126 | VON POLL IMMOBILIEN Köln VON POLL IMMOBILIEN Shop Köln-Lindenthal / Deutschland Herr Jörg Rechermann Tel.: +49 (0)221 - 80 06 443 0 koeln.lindenthal@von-poll.com # 22406007 Rarität im Hahnwald Köln – Deutschland – Die exklusive Doppelhaushälfte befin- det sich in in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 auf einem ca. 436 m² großen Grundstück errichtet. Beim Betreten des Hauses führt der großräumige Flur in den lichtdurchfluteten Wohn- und Ess- bereich mit direktem Zugang zum pflegeleichten Garten. Die bodentiefe Fensterfront lässt die gesamten Räumlichkeiten hell erstrahlen. Der gesellige Essbereich lädt zum Verweilen ein. Über die offene Treppe wird das Obergeschoss erreicht, welches mit einem charmanten Schlafzimmer mit begeh- barem Kleideschrank sowie einem Einbauschrank ausge- stattet ist. Das Tageslicht-Badezimmer ist in einem hellen und zeitlosen Design gehalten. Der ausgebaute Spitzboden, der über eine schmale, kleine Treppe im Flur zu erreichen ist, bietet weitere gestalterische Freiheit. Das Erd- sowie das Obergeschoss zieren hochwertige Eichen-Landhausdielen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie die Stellplätze vor der Garage. ca. 203 m² 5 ca. 436 m² 1,59 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 1995 151,4 kWh/(m 2 a) E Gas * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat auch mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 127 KölnNext >