< Previous8 | VON POLL IMMOBILIEN Premiumimmobilien PREMIUMIMMOBILIEN EINE KLASSE FÜR SICHVON POLL REAL ESTATE | 9 Premiumimmobilien Immobilien im Premiumsegment erfreuen sich deutschland- und europaweit einer erhöhten Nachfrage. Auch die Ansprüche an die Lage und Ausstattung prestigeträchtiger Häuser und Wohnungen steigen. Was dahintersteht, welche Herausforderungen dies mit sich bringt – und warum es sich lohnt, für eine erfolgreiche Vermittlung einen Experten mit entsprechendem Know-how zurate zu ziehen, erfahren Sie hier. Herrschaftliche Anwesen mit historischem Flair sind nach wie vor sehr begehrt. N ach oben gibt es kaum Grenzen – so scheint es fast, wenn man die Verkaufs- preise und die Ausstattung mancher Anwesen betrachtet. Tatsäch- lich ist die Nachfrage nach exklusiven Immobilien Marktberichten und Bran- chenexperten zufolge nicht nur deutsch- landweit, sondern in ganz Europa seit Ende 2020 um ein Vielfaches gestiegen. Dies belegt auch die Studie des Luxury Portfolio International (LPI), des welt- weit führenden Netzwerks von Maklern für Premiumimmobilien. Demnach wer- den die Preise voraussichtlich weiter stei- gen und das Angebot weiterhin geringer als die Nachfrage sein. Die Verweildau- er von Einfamilienhäusern im Luxus- segment auf dem Markt ist in der Regel äußerst kurz bis zum Verkauf. Dieses ra- sante Tempo wird sich aller Voraussicht nach im gesamten Jahr 2022 fortsetzen. Ungeachtet der Anzeichen dahingehend, dass sich der Markt zunehmend stabili- sieren wird, wird die durchschnittliche Wertsteigerung von Premiumimmobili- en einer aktuellen Studie zufolge mit 4,3 Prozent für das Jahr 2022 prognostiziert. Aktuell scheinen sich immer mehr ver- mögende Käufer vom Markt für hoch- preisige Wohnsitze angezogen zu fühlen. Auch Stephan Kippes, Marktforscher des Immobilienverbands IVD Süd in München, bestätigt dies: „Wir haben einen sehr, sehr starken Markt bei Luxusimmobilien.“ Kippes macht dafür vor allem die Dauertief- und Negativzinsen verantwortlich, die viele Kapitalanlagen nicht mehr rentabel machen und den Immobilienmarkt dadurch umso mehr beflügeln – und das seit Jahren. Dabei wer- den Immobilien im Hochpreissegment meist nicht als reine Kapitalanlage erworben, sondern „sehr häufig selbst genutzt“, so Kippes. „Man gönnt sich das und hat dann noch den Effekt der Wertsteigerung.“ Inflationssicherung durch Immobilienerwerb Neben der Zinssituation spielt hier die Inflation eine nicht unwesentliche Rolle. Ralph J. Kunz, Direktor Premium-Management bei VON POLL IMMOBILIEN, bringt es auf den Punkt: „Auch vermögende Kunden betreiben Inflationssicherung durch Immobiliener- werb.“ Dies gilt auch und gerade für den Zweitwohn- sitz- und Ferienimmobilienmarkt. Hier verschwimmt nicht zuletzt dank Corona-Pandemie und Homeoffice die Grenze zwischen Erst- und Zweitwohnsitz zuneh- mend; klassische Zweitwohnsitz- und Ferienimmobi- liendestinationen werden zunehmend zu Erstwohn- sitzmärkten. Voraussetzungen hierfür sind – neben © Photo by John Fornander on Unsplash10 | VON POLL IMMOBILIEN Premiumimmobilien Große Fens- terfronten und hochwertige Materialien sind bei der Ausstattung ein Muss. zahlreichen weiteren Anforderungen an eine Immobi- lie im Premiumsegment, auf die wir im Folgenden ein- gehen – vor allem eine gute Infrastruktur und schnelles Internet. 30.000 Euro pro Quadratmeter sind keine Seltenheit Die Preise sind dabei von Land zu Land sehr unterschied- lich: So werden in München, Hamburg und Frankfurt am Main Spitzenpreise von bis zu 30.000 Euro pro Qua- dratmeter erzielt, wovon das Niveau in Paris mit rund 35.000 Euro nicht mehr weit entfernt ist. Vergleichswei- se niedrig sind die Preise dagegen in Italien, wo derzeit durchschnittlich pro Quadratmeter nicht mal ein Drit- tel dieses Preises verlangt wird. Top-Destinationen für High-Class-Immobilien in Deutschland sind neben den Großstädten u. a. die Region um den Starnberger See, das Allgäu oder die Nordseeinsel Sylt. Parallel zur erhöhten Nachfrage steigen sind die An- sprüche der Kaufinteressenten an die Lage und die Ausstattung der Immobilie. Doch was macht ein Haus oder eine Wohnung zu einer Premiumimmobilie? Nicht selten wird in Immobilienanzeigen von einer „Luxusimmobilie“ gesprochen, obwohl diese gar nicht in jene Kategorie fällt – mit der Absicht, die Aufmerk- samkeit möglichst vieler potenzieller Käufer auf sich zu ziehen. Um hier auf der sicheren Seite zu sein, sollten sich Interessenten auf die Angebote renommierter Makle- runternehmen konzentrieren, in denen sich die relevanten Merkmale dieses Segments klar wiederfinden. Eines der wichtigsten Kriterien ist und bleibt die Lage Seit jeher spielen hier Lage und Standort sowie die Aussicht eine elementare Rolle. Das heißt, meist befinden sich hochka- rätige Immobilien entweder in ruhiger Lage auf dem Land, am Meer bzw. in den Bergen oder aber, wenn es sich um städ- tisch gelegene Häuser oder Wohnungen handelt, in gehobenen Wohn- bzw. Vil- lengegenden am Stadtrand. Häufig sind exklusive Sport-, Gastronomie- oder Einkaufsangebote in der Nähe zu finden, je nach Lage z. B. Golfplätze, Yachthäfen, Fitnessstudios, exquisite Restaurants und elegante Boutiquen. Kurzum: Mak- ro- und Mikrolage, d. h. die Attraktivität von Region und Umfeld sowie eine gute Infrastruktur, gehen idealerweise Hand in Hand. Wichtige Aspekte sind zudem die Privatsphäre sowie der Kontakt zur Natur, der für viele gesundheitsbewuss- te Menschen einen neuen Stellenwert bekommen hat – weshalb außergewöhn- liche Immobilien auch abseits der Zen- tren zunehmend in den Fokus wohlha- bender Käufer rücken. Maximaler Wohnkomfort mit allen Annehmlichkeiten Häuser bzw. Wohnungen im Premium- segment zeichnen sich nicht nur durch Wohnflächen von oft mehreren hundert Quadratmetern, sondern auch durch ihre eindrucksvolle Präsenz sowie be- sondere Eigenschaften aus. Typische Merkmale sind historisch wertvolle, denkmalgeschützte Elemente oder ein extravaganter Baustil. Häufig stammt der Entwurf des Gebäudes aus der Feder eines renommierten Architekten. Ex- © Photo by Patrick Carr on Unsplash © Photo by Leo Foureaux UnsplashMeerblick bevorzugt: Es ist vor allem die Lage, die ein Haus zu einer wahren Premium- immobilie macht. VON POLL REAL ESTATE | 1112 | VON POLL IMMOBILIEN klusive Immobilien bestechen darüber hinaus neben einer meist handwerklich ausgefeilten, hochwertigen (Massiv-)Bauweise durch eine ausgesprochen großzü- gige Gestaltung mit repräsentativen Eingangsberei- chen, eindrucksvollen Fensterfronten und weitläufi- gen Terrassen bzw. Gartenbereichen. Aber vor allem in puncto Ausstattung, für die in der Regel ausschließ- lich hochwertige Materialien wie Naturstein, italieni- scher Marmor oder edles Parkett verwendet werden, heben sich Premium- von gewöhnlichen Immobilien ab. Mehrere Schlafzimmer mit Bad und begehbarem Kleiderschrank und ein Wellnessbereich, der mit In- nenpool und Sauna einem Fünf-Sterne-Hotel Konkur- renz machen könnte, gehören hier ebenso dazu wie die High-End-Designküche, ein Musik- und Kaminzim- mer, ein Heimkino, beheizbare Garagen für den Fuhrpark bis hin zur separaten Einliegerwohnung. Neben all diesen Annehmlichkeiten sind Themen wie Nachhaltigkeit und technischer Kom- fort – von Smart-Home-Technologien bis zur Fotovoltaikanlage – für Premiu- mimmobilien ebenso essenziell wie ein Maximum an Privatsphäre und Sicher- heit. Letzteres wird in innerstädtischen Immobilien z. B. durch eine Zutrittskon- trolle zum Gebäude via Codetastatur oder Finger-Scan, Alarm- und Brand- meldeanlagen sowie einen besonderen Schallschutz gewährleistet. Im eigenen Spa-Bereich lässt sich die Auszeit vom Alltag stilvoll genießen.Premiumimmobilien Know-how und Diskretion sind Schlüsselfaktoren Unter den Premiumimmobilien gibt es für jede Vorliebe, jeden Lebensstil und je- des Platzbedürfnis etwas Passendes – vom urbanen Loft mit offener Raumgestal- tung über den Landsitz mit historischem Charme bis zur Penthouse- oder Mai- sonette-Wohnung mit Panoramablick über die Dächer der Großstadt. Bei der Vermittlung der passenden Immobilie ist neben profundem Know-how ein hohes Maß an Fingerspitzengefühl und Diskre- tion gefragt. Am besten baut man von Anfang an auf einen erfahrenen und ex- zellent vernetzten Partner wie VON POLL IMMOBILIEN. Hier entwickeln ausgewie- sene Premium-Immobilienspezialisten fundierte Vermarktungskonzepte und begleiten den gesamten Prozess profes- sionell, persönlich und diskret – bis zum erfolgreichen Vertragsabschlusss. Auf den ersten Blick imposant: der Eingangs- bereich einer denkmalge- schützten Villa. Kommentar Daniel Ritter, Geschäftsführer der von Poll Immobilien GmbH Daniel Ritter Hohe Ansprüche erfordern hohe Kompetenz. Kaufinteressenten im Premium- segment haben eine besondere Erwartungshaltung hinsichtlich der favorisierten Immobilie und ihrer Präsentation. Neben umfassender Marktkenntnis und maximaler Diskretion ist es für die erfolgreiche Vermarktung einer exklusiven Immobilie von maßgeblicher Bedeutung, diese ins rechte Licht zu setzen. Unsere Premium-Immobilienexperten bei VON POLL IMMOBILIEN schaffen hierfür mit jahrzehnte- langer Erfahrung, spezifischem Immobilienverständnis und modernsten technischen Lösun- gen das beste Fundament – und das nicht nur deutsch- land-, sondern europaweit. © Photo by Bartlomiej Balicki Unsplash14 | VON POLL IMMOBILIEN Flower-Power Ob großflächige Blumenmuster oder zarte Blumenakzente – mit diesen Trend-Pieces zieht der Frühling in Ihr Zuhause ein. FLOWER-POWER ALLES BLÜHT Tapete „Hibiskus“ von Glamora, Preis auf AnfrageVON POLL REAL ESTATE | 15 Flower-Power Pendellleuchte „Aluvia“ von Umage, ca. 299 € Gießkanne „Bocina“ von Mikaela Dörfel Design, ca. 119 € Ottomane „Lennon“ von westwingnow.de, ca. 2.199 € Beistelltisch „Leaf“ von PureDay, ca. 159,99 € Kissenhülle von H&M, ca. 7,99 € Vase „Falda“ von Rosenthal über amara.com, ca. 536 € Trockenblumen- Bündel „Eukalyptus“ von Depot, ca. 14,99 € Vase „Dot“ von House Doctor über nordicnest.de, ca. 42 € Poster „Pressed Flowers“ von desenio.de, ca. 27 €16 | VON POLL IMMOBILIEN Champagner – der hochwertigste unter den Schaumweinen – beschreibt einen Lebensstil, geprägt von Genuss und Luxus. Mit diesen Accessoires lassen Sie die Korken stylisch knallen. CHAMPAGNER SO WIRD JEDER ABEND PRICKELND 1 Champagner „Vintage 2012“ von Dom Pérignon über clos19.com, ca. 195 € • 2 City-Guide Reims von Louis Vuitton über clos19.com, ca. 21 € • 3 Champagner-Säbel von Laguiole en Aubrac über raumconceptstore.com, ca. 255 € • 4 Poster „Pouring Champagne“ von desenio.de, ca. 27 € • 5 Kaviar deutscher Herkunft von Attilus, ab 21,30 € • 6 Champagner-Kühler „Rondo“ von XLBOOM über raumconceptstore.com, ca. 180 € • 7 Kristall-Champagner-Kelch „Smoke“ von Louise Roe, ca. 55 € Champagner BludauPartners Executive Consultants GmbH • Voltastr. 31 • 60486 Frankfurt am Main • +49 69 3487390-0 • mail@bludaupartners.com • www.bludaupartners.com BludauPartners bietet national und international agierenden Unternehmen mit den Leistungen Executive Search, Executive Assessment und Executive Development einen ganzheitlich integrierbaren Beratungsansatz rund um die Besetzung, die Bewertung und die Entwicklung von Top-Führungskräften. #EVERYCAREERHASASTORY DIE BESTE BESETZUNG, NICHT DIE NÄCHSTBESTE MIT DEM EXECUTIVE SEARCH ANSATZ VON BLUDAUPARTNERS C M Y CM MY CY CMY K SW_Beste Lage F,S 2022.pdf 1 25.01.22 11:175 2 3 1 4 6 7BludauPartners Executive Consultants GmbH • Voltastr. 31 • 60486 Frankfurt am Main • +49 69 3487390-0 • mail@bludaupartners.com • www.bludaupartners.com BludauPartners bietet national und international agierenden Unternehmen mit den Leistungen Executive Search, Executive Assessment und Executive Development einen ganzheitlich integrierbaren Beratungsansatz rund um die Besetzung, die Bewertung und die Entwicklung von Top-Führungskräften. #EVERYCAREERHASASTORY DIE BESTE BESETZUNG, NICHT DIE NÄCHSTBESTE MIT DEM EXECUTIVE SEARCH ANSATZ VON BLUDAUPARTNERS C M Y CM MY CY CMY KNext >