< Previous158 | VON POLL IMMOBILIEN VON POLL IMMOBILIEN Shop Bergisch Gladbach Frau Claudia Flotho Frau Gabriele von Oertzen Tel.: +49 (0)2204 - 48 128 0 bergisch.gladbach@von-poll.com # 22066028 Bergisch Gladbach Stilvolle Komposition Bergisch Gladbach – Die Villenkolonie Alt-Frankenforst ent- stand Anfang des 20. Jahrhunderts mit imposanten Baum- alleen. Das historische Anwesen wurde 1909 vom baulei- tenden Architekten Jean Klein erbaut, steht seit 1990 unter Denkschmalschutz und wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Erlesene Materialien und stilvolle Elemente wurden hier gekonnt kombiniert und ergeben eine perfekte Symbiose aus Moderne und His- torie. Auf einer Wohnfläche von etwa 266 m² erstrecken sich neun Zimmer über drei Etagen. Im Erdgeschoss präsentie- ren sich der Wohn- und Essbereich sowie ein Wintergarten und die moderne Küche mit Zugang zur Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei, im zweiten Obergeschoss vier Schlafzimmer. Ein exklusives Badezimmer ergänzt die jeweilige Etage. Das repräsentative Grundstück, welches sich über etwa 2.511 m² erstreckt, bietet einen sehr gepflegten Gartenbe- reich mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre. Für eine Familie mit Kindern ein ideales Refugium mit einzigar- tigem Ambiente sowie kurzen Wegen nach Köln, Bensberg, und Refrath. ca. 266 m² 9 ca. 2.511 m² auf Anfrage Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)* Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 159 Bergisch Gladbach160 | VON POLL IMMOBILIEN Koblenz * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 161 Koblenz Rhein-Panorama inklusive Koblenz/Kamp-Bornhofen – Diese wunderschön gelegene, 2016 im modernsten Bauhaus-Fachwerk-Stil erbaute Villa erstreckt sich über ca. 300 m² Wohnfläche. Das besondere Highlight der Immobilie, die ca. 20 Minuten von Koblenz entfernt in einer Halbhöhenlage liegt, ist der unverbaubare Blick auf den Rhein. Das klare, minimalistische Konzept, umgesetzt in strah- lendem Weiß und mit viel Liebe zum Detail, begeistert mit einer Kombination aus hochwertigen Materialien und mo- derner technischer Ausstattung. Großzügige Fenster, Ter- rassen und Veranden ermöglichen einen herrlichen Blick auf den Rhein. Insgesamt gibt es drei Ebenen: Auf der Pent- house-Ebene präsentiert sich der offene Wohn-/Essbereich mit Küche, einem Arbeits- und einem Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Bad. Ein Fitnessraum, eine Sauna sowie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nut- zung sowie der Technikraum sind im mittleren Geschoss zu finden, während im Untergeschoss eine Garage für drei Pkws untergebracht ist. Alle Etagen sind über einen Aufzug oder die Treppe zu erreichen. Das Anwesen samt dem etwa 1.370 m² großen Grundstück ist charmant in den Hang gebaut – eine Rarität mit fantastischem Fernblick. VON POLL IMMOBILIEN Shop Koblenz Herr Florian Bender Tel.: +49 (0)261 - 97 36 907 0 koblenz@von-poll.com # 22211053 ca. 300 m² 5 ca. 1.370 m² 1,42 Mio. Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19 % MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2016 33,8 kWh/(m 2 a) A Gas162 | VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen ca. 231 m² 4,5 ca. 700 m² auf Anfrage Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2020 20,4 kWh/(m 2 a) Luft-Wasser-Wärmepumpe VON POLL IMMOBILIEN Shop Kitzingen Herr Dieter Tellinger Tel.: +49 (0)9321 - 92 44 995 kitzingen@von-poll.com # 22432059 Wohnkomfort erster Klasse Bei Kitzingen – Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus im charman- ten Frankenland. Die ca. 231 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen. Klare architektonische Linien und eine besonders hochwertige Bauweise zeichnen diese Neubau- immobilie aus. Im Erdgeschoss präsentiert sich neben dem großzügi- gen Entree der Wohn-/Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern, die einen schönen Blick in den Garten bieten. Über eine freischwebende, massive Eichentreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Eines der Schlafzim- mer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Bad en suite. Der Garten mit der großen Sonnenterrasse bietet reichlich Platz für schöne Grillabende und gemütli- che Stunden mit Familie und Freunden. Für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage zur Verfügung, in die ein separater Lagerraum für Gartengeräte integriert ist. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 163 Kitzingen164 | VON POLL IMMOBILIEN WeinheimVON POLL IMMOBILIEN | 165 VON POLL IMMOBILIEN Shop Weinheim Herr Gernot Heiss Tel.: +49 (0)6201 - 87 45 24 0 weinheim@von-poll.com # 22225014 Lichtdurchflutete Villa Viernheim – Diese 2013 im modernen Stil erbaute Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 290 m² und befin- det sich in einer der begehrtesten Lagen von Viernheim. Die großen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflu- tetes, großzügiges Ambiente. Im Erdgeschoss laden der großzügige Wohn-/Essbereich und die offene Küche zum geselligen Beisammensein ein. Von hier aus sind auch die beiden Terrassen, eine davon mit herrlichem Ausblick auf die Bergstraße, zu erreichen. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein Tageslicht-Bad, das Elternschlafzimmer mit Bad en suite sowie ein Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Ein Technikraum, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sind im Untergeschoss untergebracht. Das charmant gestaltete, etwa 920 m² große Grundstück mit liebevoll angelegtem Koi-Teich und separater Sonnenterrasse sowie eine ca. 46 m² große Ga- rage runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Weinheim * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. ca. 290 m² 6 ca. 920 m² 2,9 Mio. Käuferprovision: 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2013 19,1 kWh/(m 2 a) A+ Luft-Wasser-Wärmepumpe166 | VON POLL IMMOBILIEN Schwäbisch Hall ca. 190 m² 9 ca. 810 m² 990.000 Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2018 11,1 kWh/(m 2 a) Elektro VON POLL IMMOBILIEN Shop Schwäbisch Hall Herr Florian Wittmann Herr Christopher Borstelmann Tel.: +49 (0)91 - 95 61 68 90 schwaebisch.hall@von-poll.com # 22256123 Puristische Villa Bei Schwäbisch Hall – Dieses moderne Familiendomizil befindet sich in der charmanten Gemeinde Frankenhardt im Nordosten Baden-Württembergs und präsentiert sich auf einem etwa 810 m² großen Grundstück. Die geradli- nige Architektur des Gebäudes passt perfekt zur puris- tischen Gestaltung der hochwertig ausgestatteten Räum- lichkeiten. Hinter dem Entree öffnet sich der großzügige und offen ge- haltene Wohn-/Essbereich mit integriertem Heimkino und angrenzender Küche, die über eine exzellente Ausstattung und direkten Zugang zum großzügigen Garten verfügt. Ein Gäste oder Arbeitszimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Das Obergeschoss ist über eine moderne freitragende Treppe, die mit einer Glaswand abgetrennt ist, zu erreichen. Hier befinden sich das lichtdurchflutete Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur etwa 40 m² großen Dachterrasse, ein stilvolles Bad mit freistehender Wanne sowie drei weitere Räum- lichkeiten zur individuellen Nutzung. Der schön angelegte Garten verfügt über einen abgetrennten Poolbereich und für den Fuhrpark stehen neben der Garage für zwei Pkws weitere Stellplätze zur Verfügung. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 167 Schwäbisch Hall Next >