< Previous148 | VON POLL IMMOBILIEN Aurich ca. 362 m² 8 ca. 947 m² auf Anfrage Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2022 8,9 kWh/(m 2 a) A+ Luft-Wasser-Wärmepumpe VON POLL IMMOBILIEN Shop Aurich / Ostfriesland Herr Nils Onken Tel.: +49 (0)4941 - 99 03 98 0 ostfriesland@von-poll.com # 22210060 Elegantes Wohnen Hesel/Leer – Der exklusive Neubau wurde im Juli 2022 als Niedrigenergiegebäude fertiggestellt und präsentiert sich auf einem etwa 947 m² großen Grundstück. Das imposante Anwesen verfügt auf rund 362 m² Wohnfläche über ins- gesamt acht Zimmer sowie ein gesondertes Apartment. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich, eine offene Landhausküche, die bei Bedarf abgetrennt werden kann, ein Schlafzimmer mit Ankleide- raum und Bad en suite sowie diverse Abstellräume. Über eine stilvolle Treppe ist das Obergeschoss mit drei weiteren Schlafzimmern zu erreichen. Das besondere Ambiente dieses großzügigen Anwesens zieht sich über beide Etagen bis hin zum Gästeapartment im Nebengebäude: Edle Dielenböden und erlesene Ma- terialien sowie exklusive Innenausbauten unterstreichen dies. Bodentiefe Fenster ermöglichen von einem Großteil der Räume aus einen Blick in den Garten mit beheizbarem Pool. Ergänzt wird der Komfort durch eine großzügige, mit Fußbodenheizung ausgestattete Doppelgarage. Batteriespeicher, Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenhei- zung in Kombination mit Fotovoltaik ergeben eine maxi- male Energieersparnis für das komplette Haus. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 149 Aurich150 | VON POLL IMMOBILIEN GanderkeseeVON POLL IMMOBILIEN | 151 Ganderkesee Villa in Seelage Wildeshausen – Über eine Privatstraße ist diese 2016 er- baute Villa in direkter Seelage zu erreichen. Das ca. 2.491 m² große Grundstück beeindruckt mit einem zweigeschossi- gen Anwesen und separatem Gästehaus mit über 496 m² Wohnfläche sowie einem unverbaubaren Blick auf den See. Zu jeder Jahreszeit lädt dieses Domizil zum Wohlfühlen mit Stil ein: Im Herbst und Winter spendet der freihängen- de Kamin im ebenerdigen Wohn-/Essbereich Wärme, im Frühling und Sommer bieten die verschiedenen Terrassen viel Platz für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Im Erdgeschoss befinden sich der beeindruckende Küchen- bereich mit Weinkühlschrank, eine Bibliothek, ein Fitness- raum sowie ein Wellnessbereich mit Pool und Dampfbad. Im Obergeschoss präsentieren sich neben zwei großzügigen Kinderzimmern ein Bad sowie ein Kinoraum mit Beamer. Der separate Masterbereich umfasst eine Ankleide, ein Ba- dezimmer sowie einen weiteren Raum. Das Haus ist teilunterkellert; Hobby-, Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie die Schwimmbadtechnik sind hier untergebracht. Für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage zur Verfügung. ca. 493 m² 9 ca. 2.492 m² auf Anfrage Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2016 94,4 kWh/(m 2 a) C Gas VON POLL IMMOBILIEN Shop Ganderkesee Herr Heinz Stoffels Tel.: +49 (0)4222 - 94 62 07 0 ganderkesee@von-poll.com # 22293025 * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.152 | VON POLL IMMOBILIEN Braunschweig * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 153 VON POLL IMMOBILIEN Shop Braunschweig Frau Kathrin Strootmann Tel.: +49 (0)531 - 60 18 87 0 braunschweig@von-poll.com # 22035048A Braunschweig Braunschweig – Direkt am Naturschutzgebiet im belieb- ten Braunschweiger Ortsteil Querum befindet sich dieses individuell geplante, 2009 erbaute Architektenhaus, das im Jahr 2019 aufwendig umgestaltet und erweitert wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 278 m² präsentiert sich ein geräumiger Grundriss in Kombination mit hochwertiger Ausstattung sowie modernster Haustechnik. Neben dem weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Gartenzu- gang gehört das repräsentative, offene Kaminzimmer auf der leicht versetzten Ebene zu den besonderen Highlights. Mit seinen großen, bodentiefen Fensterfronten bietet es einen herrlichen Blick in das Naturschutzgebiet. Vier Zim- mer, ein exklusiver Elternbereich mit eigener Ankleide und Masterbad, ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-WC, mehrere Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerersatzraum komplettieren das Raumangebot dieser besonderen Immobilie. Der elegant gestaltete Garten bie- tet aufgrund der Südost-Ausrichtung viel Sonne zu jeder Tageszeit und lädt zum Entspannen in harmonischer und ruhiger Atmosphäre ein. Ein Carport ergänzt das ca. 843 m² große Grundstück. Architektenhaus in Top-Lage ca. 278 m² 6 ca. 843 m² 1,98 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2009 85,7 kWh/(m 2 a) C Gas154 | VON POLL IMMOBILIEN Königs Wusterhausen VON POLL IMMOBILIEN Shop Königs Wusterhausen Frau Sylvia Maltz Tel.: +49 (0)3375 - 52 83 98 0 koenigs.wusterhausen@von-poll.com #22206050-A Stadtvilla am See KÖNIGS WUSTERHAUSEN – Direkt am wunderschönen Krimnicksee und in einer der begehrtesten Lagen von Königs Wusterhausen präsentiert sich dieses elegante An- wesen. Zum ca. 1.368 m² großen, sehr gepflegten Grund- stück dieser Immobilie gehört u. a. eine private Steganlage mit Bootsanleger und Badeleiter – ideal für Wassersport- und Badefreunde. Die eindrucksvolle Stadtvilla wurde 2012 erbaut und verfügt über ca. 283 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdge- schoss präsentieren sich der Wohnbereich mit Kamin bzw. Ofen, die offene Küche mit angrenzendem Essbereich so- wie zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer. Im Wohn- zimmer ermöglichen bodentiefe Fenster einen direkten Blick in den Garten und auf den Krimnicksee. Eine moder- ne Holztreppe führt in das geräumige Obergeschoss, wo sich vier weitere Zimmer, ein schöner Balkon mit Südaus- richtung und das großzügige Familienbad mit Sauna befin- den. Zudem verfügt das Anwesen über ein Gewächs- und ein Gartenhaus sowie eine einladende Natursteinterrasse. Hier lassen sich vor dem herrlichen Seepanorama ent- spannte Abende mit lieben Gästen verbringen. Eine Garage und drei Stellplätze komplettieren dieses einzigartige Fami- liendomizil südöstlich von Berlin. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. ca. 283 m² 8 ca. 1.368 m² 1,69 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2012 89,2 kWh/(m 2 a) C PelletVON POLL IMMOBILIEN | 155 Königs Wusterhausen156 | VON POLL IMMOBILIEN Wuppertal * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 157 ca. 632 m² 14 ca. 5.400 m² 1,999 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)* Energiebedarfsausweis 1900 121,6 kWh/(m 2 a) D Gas VON POLL IMMOBILIEN Shop Wuppertal Herr Constantin Pauly Tel.: +49 (0)202 - 24 29 72 2 wuppertal@von-poll.com # 22063028 Wuppertal Wuppertal – Bereits die Auffahrt beeindruckt: Vis-à-vis einem herrlich grünen Waldstück präsentiert sich diese stattliche, im Jahr 1900 erbaute Immobilie, die in den letz- ten Jahren kernsaniert und mit viel Hingabe ausgebaut wurde. Somit ist hier ein modern ausgestattetes Anwesen entstanden, das mit ca. 632 m² Wohnfläche und einem etwa 5.400 m² großen Grundstück in wunderschöner Hanglage begeistert. Über das repräsentative Entree sind die Küche, das Esszimmer sowie die beiden Wohnberei- che mit Kamin im Erdgeschoss zu erreichen. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen Blick in den parkähnlichen Garten. Auf der ersten Etage befinden sich das Master- schlafzimmer mit Bad en suite sowie weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Im zweiten Obergeschoss sind zwei komplett ausgestattete Gästewohnungen untergebracht; ins Dachgeschoss wurde ein Wohnstudio integriert. Auch das Kellergeschoss wurde aufwendig ausgebaut: Hier sind eine Bar, eine Sauna, ein Heimkino, ein Fitness- raum sowie ein weiterer, individuell nutzbarer Raum mit Zugang zur Terrasse mit Sommerküche und Whirlpool untergebracht. Ein Unikat in hervorragendem Zustand und einzigartiger Alleinlage. Residieren in AlleinlageNext >