< Previous118 | VON POLL REAL ESTATE Budapest – Ungarn VON POLL REAL ESTATE | 119 Edle Architektur Budapest – Ungarn – Diese im Jahr 2022 fertiggestellte Design-Villa liegt inmitten der Natur, am Fuße der Budaer Berge. Entworfen nach dem Konzept des „Wohnens am Wald“, fügt sich das eindrucksvolle Anwesen harmonisch in die umgebende Natur ein und fasziniert bereits auf den ersten Blick durch die von Holz und Glas dominierte Fas- sade, den elegant gestalteten Gartenbereich und den ein- ladenden Außenpool. Mit einer Wohnfläche von ca. 440 m² beeindrucken die Räumlichkeiten dank der großen Fens- terfronten durch ihr lichtdurchflutetes Ambiente. Neben einem geräumigen Wohnzimmer, einer durchdacht gestal- teten Küche und einem Esszimmer bietet die Villa insge- samt vier Schlafzimmer, jeweils mit separater Ankleide, sowie fünf Bäder. Das Erdgeschoss geht fließend in den Wintergarten und die Grillterrasse über, welche je nach Jahreszeit beheizt oder gekühlt werden kann. Die obere Etage verfügt neben den Schlafbereichen über einen Balkon und Zugang zum herrlichen Dachgarten mit seinem atem- beraubenden Panoramablick auf die Budaer Berge. Im Sou- terrain ist ein Fitness- und Spa-Bereich mit Sauna, Tauch- becken und Whirlpool untergebracht. Eine Garage für vier Pkws, zwei Ladestationen und eine technische Ausstattung nach höchsten Standards runden dieses ausgesprochen attraktive Angebot ab. ca. 440 m² 5 ca. 1.414 m² 5,2 Mio. für den Käufer provisionsfrei Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. # HU24439420 Budapest – Ungarn VON POLL REAL ESTATE Shop Budapest Herr Domonkos György Tel.: +36 30 148 0128 hungary@von-poll.com120 | VON POLL REAL ESTATE # HU23439414 Budapest – Ungarn Villa mit 360°-Blick auf Budapest Budapest – Ungarn – Im landschaftlich reizvollsten Teil des zweiten Distrikts befindet sich diese moderne, im Jahr 2022 erbaute Villa mit begrünter Dachterrasse. Ihr helles, offenes Erscheinungsbild samt den zahlreichen Glasflächen beeindruckt auf den ersten Blick. Dies wird bei Einbruch der Dunkelheit zusätzlich durch ein spe- zielles Beleuchtungskonzept betont, welches die Architek- tur auf eindrucksvolle Weise in Szene setzt. Die Innen- räume begeistern auf ca. 616 m² Wohnfläche mit ihrem lichtdurchfluteten Ambiente und einer extravaganten Designsprache. Fünf Schlafzimmer sowie fünf Bäder bie- ten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Zusätzlich lädt die über einen Aufzug und eine Brücke zugängliche Dachterrasse mit Jacuzzi, gläserner Sauna und Außen- grill zum Ausrichten exklusiver Feierlichkeiten mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt ein. Zur erstklas- sigen Ausstattung des Anwesens zählen ein fortschritt- liches Smart-Home-System sowie weitere hochmoderne technische Features, die das Wohnen nicht nur komfor- tabel, sondern auch zukunftsorientiert gestalten. Mit ihrer innovativen Ausstattung und dem atemberaubenden Blick auf die Stadt bietet diese Villa das ultimative Wohngefühl für diejenigen, die Komfort und Lebensqualität in einer der besten Lagen Budapests suchen. VON POLL REAL ESTATE Shop Budapest Herr Domonkos György Tel.: +36 30 148 0128 hungary@von-poll.com ca. 616 m² 5 ca. 952 m² 4,7 Mio. für den Käufer provisionsfrei Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.VON POLL REAL ESTATE | 121 Budapest – Ungarn 122 | VON POLL REAL ESTATE Wien – Österreich VON POLL REAL ESTATE | 123 Wien – Österreich Wien – Österreich – In erstklassiger Lage und fußläufiger Nähe zum Donaukanal befindet sich dieses elegante, erst kürzlich renovierte Apartment. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² überzeugt es neben seiner modernen Gestaltung durch besonders hochwertige Ausstattungsdetails. Das his- torische Gebäude, eine ehemalige Fabrik, wurde 1910 vom Architekten und Stadtbaumeister Alfred Bayer entwor- fen. Neben dem Anspruch, die ursprüngliche Bausubstanz zu erhalten, wurde bei der Umgestaltung ein besonderes Augenmerk auf ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine exklusive Ausstattung gelegt. Die Immobilie mit typi- schem Loft-Charakter, edlen Massivholzdielen und einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,72 m präsentiert sich hell und lichtdurchflutet. Die offene Küche, der einla- dende Ess- sowie der behagliche Wohnbereich gehen auf großzügige Weise ineinander über, während sich das offene Schlafzimmer auf einer Empore mit Treppenzugang befin- det. Der Essbereich ist mit einem handgearbeiteten Echt- holz-Designertisch mit passenden Stühlen ausgestattet; die Küche verfügt u. a. über eine Kochinsel mit integrier- tem Weinkühlschrank. Eine moderne, ausfahrbare Sauna gehört zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Immo- bilie, die insbesondere Designliebhaber begeistern dürfte. Modernes Premium-Loft VON POLL IMMOBILIEN Shop Wien Herr Markus Herten Tel.: +43 1 532 25 50 wien@von-poll.com ca. 131 m² 1 995.000 Käuferprovision: 3,6 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 1910 180,69 kWh/(m2a) D Fernwärme # 2024344002124 | VON POLL IMMOBILIEN Kitzbühel – ÖsterreichVON POLL IMMOBILIEN | 125 Ellmau – Österreich – Dieses im Jahr 2002 erbaute, charmante Chalet im malerischen Ellmau bietet mit herr- lichen Terrassen und Blick auf die Berge einen erholsamen Ausgleich zum Alltag. Bereits beim Betreten offenbart sich der modern interpretierte Tiroler Charme dieser stilvoll eingerichteten Immobilie, die über eine Wohnfläche von ca. 250 m² und ein Grundstück von ca. 616 m² verfügt. Die Immobilie beherbergt über insgesamt fünf Zimmer, davon drei geräumige Schlaf- bzw. Gästezimmer mit maßgefer- tigten Einbauschränken und zwei Bäder. Im Obergeschoss ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbe- reich untergebracht. Die moderne Küche ist mit hochwer- tigen Geräten und viel Stauraum ausgestattet, während der Wohnbereich mit Kamin zum Entspannen und Verweilen in behaglicher Atmosphäre einlädt. Eine großzügig überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet die Möglichkeit, romantische Sonnenuntergänge und einen phänomena- len Ausblick auf den Wilden Kaiser zu genießen. Im Erd- geschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wellnessbereich mit Sauna und ein Wintergarten, alle mit Zugang zum gemütlichen Garten. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten genügend Parkmöglich- keiten. Der umliegende Gartenbereich ist wie geschaffen für sonnige Stunden mit Familie und Freunden. Damit präsentiert sich dieses Chalet als idealer Rückzugsort für alle, die Wohnkomfort, Ruhe sowie landschaftliche Schönheit zu schätzen wissen. VON POLL IMMOBILIEN Shop Kitzbühel Herr Dennis Paas Tel.: +43 5356 - 62 98 8 kitzbuehel@von-poll.com # 0441219 Kitzbühel – Österreich ca. 250 m² 5 ca. 616 m² 3,49 Mio. Käuferprovision: 3,6 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. Tiroler Chalet zum Wohlfühlen126 | VON POLL IMMOBILIEN VON POLL REAL ESTATE Shop Amsterdam Frau Joan Dik Frau Marie-Christine Lodewijk Frau Elisabeth van Zijverden Tel.: +31 20 215 99 88 info@von-poll.nl Amsterdam – Niederlande Historie trifft Moderne Amsterdam – Niederlande – In erstklassiger Lage im Her- zen Amsterdams präsentiert sich diese wunderschöne, im Jahr 1905 erbaute Immobilie mit Blick auf die Prinsen- gracht. Das hier angebotene Apartment, gelegen im ersten Stock des Hauses, erstreckt sich über ca. 95 m² und wurde 2019 vollständig modernisiert. Ein gepflegter Gemein- schaftseingang führt über eine Treppe oder den Aufzug in den ersten Stock. Von dort aus ist die Wohnung über einen charmanten Innenhof erreichbar. Die Räumlich- keiten umfassen ein großzügiges Wohnzimmer mit hohen Decken und herrlichem Ausblick dank der drei Fenster auf der Kanalseite, eine elegante offene Küche mit hochwerti- gen Einbaugeräten sowie ein attraktives Hauptschlafzim- mer mit einem halboffenen Bad en suite samt freistehen- der Badewanne und Infrarot-Dusche. Zusätzlich bietet die Wohnung maßgefertigte Einbauschränke, einen separaten Abstellraum im Erdgeschoss und einen 6 m² großen Balkon, der einen weiten Blick auf einen Dachgarten im Hinterhof freigibt. # NL23185424 ca. 95 m² 2 1,25 Mio. für den Käufer provisionsfrei Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.VON POLL IMMOBILIEN | 127 Amsterdam – NiederlandeNext >