< Previous128 | VON POLL IMMOBILIEN * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Amstelveen – NiederlandeVON POLL IMMOBILIEN | 129 Stilvoller Wohnkomfort am Park Amstelveen – Niederlande – In herrlich ruhiger Lage im Amsterdamer Vorort Amstelveen präsentiert sich diese modern und stilvoll ausgestattete Immobilie. Ursprüng- lich im Jahr 1919 errichtet, verfügt sie über ein ca. 660 m² großes Grundstück mit nach Süden ausgerichtetem Gar- ten, der unmittelbar n den weitläufigen Naturpark De Braak grenzt. Der mit Einbauschränken ausgestattete Eingangsbereich führt in ein geräumiges Wohnzimmer, das dank bodentiefer Fensterfronten, die sich über die gesamte Seite des Raumes erstrecken, einen fantastischen Panoramablick über den schön angelegten Garten und den angrenzenden Park ermöglicht. Auch die große halb- offene Küche mit Kochinsel und Schiebetür sowie ein zu- sätzlicher, individuell nutzbarer Raum samt angrenzen- dem Bad befinden sich auf dieser Ebene. Im ersten Ober- geschoss ist das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer untergebracht, ebenfalls mit unverbautem Blick auf den Park und Zugang zur einladenden Terrasse. Das großzü- gige Bad geht in ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken und Balkon über, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die oberste Etage beherbergt u. a. zwei wei- tere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad. Somit steht der Wohnkomfort dieser Immobilie ihrer herausragenden Lage in nichts nach. Amstelveen – Niederlande130 | VON POLL IMMOBILIEN ca. 277 m² 7 ca. 660 m² 3,15 Mio. für den Käufer provisionsfrei Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. VON POLL REAL ESTATE Shop Amsterdam Frau Joan Dik Frau Marie-Christine Lodewijk Frau Elisabeth van Zijverden Tel.: +31 20 215 99 88 info@von-poll.nl # NL23185417 Amstelveen – Niederlande * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.HERZ DER ALPEN GENUSS- UND AKTIV- URLAUB IN TIROL Wanderer, Radfahrer, Genießer: In Tirol findet ihr sehr viel mehr als nur Sport- kulisse. Tirol ist eine Region mit einzig- artiger Kulinarik, herzlicher Gastfreund- schaft, großer Naturverbundenheit und jede Menge Möglichkeiten, abzuschalten. WANDERN MIT GENUSS Woran denkt man beim Wandern? Schrit- te zählen, auf die Umgebung achten, um das perfekte Foto zu schießen, oder geht es nur um die überwundenen Höhenme- ter? Vielleicht drehen sich die Gedanken aber auch um das Ziel der Wanderung, das höchstwahrscheinlich eine Alm ist. Denn was wäre eine Wanderung ohne Einkehr. Tirol bietet dabei die besten Vo- raussetzungen mit vielen Möglichkeiten eine kulinarische Rast einzulegen. Oben isst man einfach besser! TIROL AUF ZWEI RÄDERN Es muss nicht immer zu Fuß gehen, eignet sich Tirol doch mit 920 km an Radwegen ideal für eine Erkundung per Rad oder Mountainbike. Egal, ob Genuss- fahrt oder sportlich animiertes E-Biken, zwölf Top-Regionen bieten wundervolle Strecken, radfreundliche Unterkünfte, Verleihstationen, Shuttles und Repara- turservices. So sind die Touren rund um den Achensee eher sanft, wie die Fahrt zur Gramai Alm durch den Naturpark Karwendel, die im Sommer mit frischer Milch und traditionellem Brot belohnt wird. Auch der Innradweg in der Region Tirol West liegt für entspannte Ausflüge nahe, vor allem da er kaum nennenswerte Anstiege aufweist. GESUNDHEIT & WELLNESS Für viele Reisende gehören Urlaub und Wellness fest zusammen. Geistige und körperliche Erholung kann viele Facet- ten haben. Ganz besonders in Tirol habt ihr eine große Auswahl an Möglich- keiten, Körper und Geist wieder in den Einklang zu bringen: gesunde Ernäh- rung aus regionalen Zutaten, Ausflüge an kraftspendende Orte wie tiefblaue Seen oder dunkelgrüne Wälder. Es ist Zeit sich für die Mühen des Alltags zu belohnen. Und die Tiroler Berge belohnen gerne. Ob eine Wanderung, eine Bike-Tour zu einer Alm oder ein Tag am Badesee: Stoff für schöne Erinnerungen gibt ein Sommerurlaub in Tirol reichlich her. NATURSCHÖNHEITEN UND GAUMENFREUDEN132 | VON POLL IMMOBILIEN Frankfurt am Main – Dornbusch – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 133 VON POLL IMMOBILIEN Shop Frankfurt am Main – Eschersheim Herr Johann Sandberg Tel.: +49 (0)69 - 95 11 79 0 frankfurt@von-poll.com Frankfurt am Main – Dornbusch – Deutschland Frankfurt am Main – Dornbusch – Deutschland – In gefragter Lage der etablierten Wohngegend Frankfurt- Dornbusch, nahe der Sportanlage Bertramswiese, bietet dieses charmante Neubauprojekt eine erstklassige Wohn- gelegenheit für Singles, Paare und Familien. Die hervor- ragende Infrastruktur unterstreicht den Reiz dieser Lage. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich im Stil einer ele- ganten Stadtvilla und fügt sich harmonisch in die Umge- bung ein. Das attraktive Äußere der Immobilie steht dabei der durchdachten Raumaufteilung der insgesamt neun barrierefreien Einheiten in nichts nach. Letztere verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 64 m² bis ca. 130 m², ein lichtdurchflutetes Ambiente dank bodentiefer Fenster sowie mehrere Balkone bzw. Terrassen. Die beiden Woh- nungen im Erdgeschoss bieten schön angelegte Gärten mit Sondernutzungsrecht. Mit ihrer hochwertigen und modernen Ausstattung entsprechen alle Wohnungen die- ses exklusiven Projektes dem heutigen gehobenen Neu- bau-Wohnstandard. Den künftigen Bewohnern stehen darüber hinaus insgesamt acht Tiefgaragenplätze (jeweils gegen Aufpreis) zur Verfügung. Neubauprojekt mit neun Eigentumswohnungen ca. 65 m² – 130 m² 2 – 4 540.000 – 1.300.000 Käuferprovision: 3 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2024 20,8 kWh/(m 2 a) A+ Luft/Wasser-Wärmepumpe134 | VON POLL REAL ESTATE Frankfurt am Main – Sachsenhausen – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL REAL ESTATE | 135 VON POLL IMMOBILIEN Shop Frankfurt am Main - Sachsenhausen Herr Johann Sandberg Tel.: +49 (0)69 - 27 31 56 48 - 0 frankfurt@von-poll.com # 23001108 Frankfurt am Main – Sachsenhausen – Deutschland ca. 169 m² 5 1,28 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 1907 93 kWh/(m 2 a) C Gas Charmante Altbauwohnung Frankfurt am Main – Sachsenhausen – Deutschland – In zentraler und exklusiver Wohngegend von Sachsenhau- sen-Nord präsentiert sich dieser charmante Altbau. Das Fünf-Zimmer-Domizil befindet sich in der ersten Etage und besticht durch seine großzügige Aufteilung sowie eine Deckenhöhe von circa 3,25 m. Die edlen und modernen Materialien der etwa 169 m² großen Wohnfläche harmonie- ren perfekt mit dem historischen Charme des Altbaus. Die Liebe zum Detail bei der Renovierung zeigt sich in Elemen- ten wie dem massiven Eichenparkettboden in Fischgrät- verlegung und den Stuckelementen. Das Entree ist sowohl über den Aufzug als auch das Treppenhaus erreichbar. Be- sonders beeindruckend ist der offene Ess- und Kochbe- reich mit einer maßgefertigten Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon. Ein weiteres Esszimmer befin- det sich im Erker des großzügigen und eleganten Wohnbe- reichs. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en suite sowie zwei weitere Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer unterstreichen die großzügige Ge- staltung dieser Immobilie.136 | VON POLL IMMOBILIEN * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Wiesbaden – DeutschlandVON POLL IMMOBILIEN | 137 VON POLL IMMOBILIEN Shop Wiesbaden Frau Gabriele Wilde-Schlaak Frau Kim Ricci-Schlaak Tel.: +49 (0)611 - 16 02 72 0 wiesbaden@von-poll.com # 23006066 Wiesbaden – Deutschland Wiesbaden – Deutschland – Dieses charmante und licht- durchflutete Haus in Wiesbaden erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 221 m². Die 1965 erbaute Immobilie wurde im Jahr 2012 kernsaniert und 2021 modernisiert. Verteilt auf drei Ebenen bietet dieses Anwesen individuelles Wohnen auf allerhöchstem Niveau. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Große, bodentiefe Fenster, die sich öffnen lassen, bieten Zugang zur angrenzenden Terrasse. Zusätzlich gewährt eine Schiebetür direkten Zugang zum Pool im Gar- ten. Eine hochwertige Holztreppe führt in die erste Etage, die sich aus insgesamt drei Schlafzimmern und einem sehr geräumigen Flur zusammensetzt. Die bodentiefen Fenster lassen die Schlafzimmer hell und geräumig erscheinen und verbinden sie nahtlos mit den äußerst modernen an- grenzenden Bädern. Im Jahr 2022 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und bietet nun einen Master-Schlafbereich mit Panoramablick, zwei begehbare Kleiderschränke und ein exklusives Badezimmer. Diese Ebene wird durch einen Zu- gang zum Balkon ergänzt, der einen eindrucksvollen Pano- ramablick über Wiesbaden ermöglicht. Familiendomizil in gehobener Wohnlage ca. 221 m² 5 ca. 552 m² 2,49 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 1965 95,7 kWh/(m 2 a) C PelletNext >