< Previous158 | VON POLL IMMOBILIEN VON POLL IMMOBILIEN Shop Braunschweig Frau Kathrin Strootmann Tel.: +49 (0)531 - 60 18 87 0 braunschweig@von-poll.com # 23035030 Braunschweig Elegantes Architektenhaus Braunschweig – In begehrter Lage befindet sich diese im Jahr 2013 erbaute und mit mehreren Architekturpreisen gewürdigte Immobilie. Sie punktet neben einem wun- derschönen, unverbaubaren Ausblick durch ihre licht- durchflutete Großzügigkeit und verfügt über etwa 331 m² Wohnfläche sowie eine Grundstücksfläche von ca. 1.921 m². Trotz der beeindruckenden Präsenz zeigt sich das Anwesen aus zweischaligem Sichtbeton in Ortbetonbauweise zur Straßenseite hin in diskreter Eleganz. Die mit großen Fens- terelementen versehenen Räume lassen sich zum Garten hin nahezu vollständig öffnen. Ein besonderes Highlight stellt die große Dachterrasse dar, die sowohl über den Gar- ten als auch über die umlaufende Loggia im Obergeschoss zu erreichen ist. Von hier aus lässt sich ein fantastischer Blick über das angrenzende Naturschutzgebiet genießen. Auch die attraktiv gestaltete Außenanlage mit überdachter Terrasse, solarbeheiztem Swimmingpool, Patio und einem aufwendigen Beleuchtungskonzept lässt keine Wünsche of- fen. Die Immobilie besticht durch ihre klaren Linien und bietet eine ideale Kulisse, um individuelle Einrichtungs- ideen bestmöglich zur Geltung zu bringen – und verspricht ein Wohnambiente, das an Komfort und Ästhetik kaum zu übertreffen ist. ca. 331 m² 7 ca. 1.921 m² 2,65 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2013 78,2 kWh/(m 2 a) C Gas * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 159 Braunschweig160 | VON POLL IMMOBILIEN Rangsdorf – Königs Wusterhausen * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 161 Rangsdorf – Königs Wusterhausen Einfamilienhaus im Grünen Rangsdorf – Königs Wusterhausen – In herrlich ruhiger Lage präsentiert sich dieses im Jahre 2013 erbaute Ein- familienhaus mit ca. 1.010 m² Grundstücksfläche. Sach- lichkeit, Eleganz und Nachhaltigkeit verbinden sich hier auf ideale Weise. Die etwa 240 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen. Die Räumlichkeiten überzeu- gen durch ihre optimale Aufteilung und das lichtdurch- flutete Ambiente dank bodentiefer Glaselemente. Das großzügige Entree führt in die moderne, offene Kü- che, welche direkt mit dem Wohn- und Essbereich ver- bunden ist. In der darüber liegenden Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Terrasse, ein Masterbad sowie ein Gästebad. . Der Außenbereich ist das Highlight der Immobilie. Dieser verfügt über ein separates, großzügiges Saunahaus mit Außendusche, ei- nen 7,50 m x 4 m großen beheizten Außenpool mit Ge- genstromanlage und einen Poolroboter, umweltschonend beheizt durch eine Wärmepumpe. Rund um den Pool la- den Liegeflächen aus Bankiraiholz zum Entspannen ein, geschützt durch eine elektrische Poolabdeckung. Die ca. 50 m² große Terrasse am Haupthaus, ausgestattet mit einer elektrischen Überdachung inklusive Regen- und Wind- wächter, lädt zum Verweilen ein. Eine Garage mit Stell- plätzen für zwei Pkws sowie ein Freiplatz sind in diesem Angebot ebenfalls inkludiert. VON POLL IMMOBILIEN Shop Königs Wusterhausen Frau Sylvia Maltz Tel.: +49 (0)3375 - 52 83 98 0 koenigs.wusterhausen@von-poll.com # 23206075 ca. 240 m² 5 ca. 1.010 m² 1,39 Mio. für den Käufer provisionfrei Energiebedarfsausweis 2013 88,8 kWh/(m 2 a) C Gas162 | VON POLL IMMOBILIEN Limburg an der Lahn ca. 509 m² 8 ca. 2.504 m² 2,59 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2020 42 kWh/(m 2 a) A Umweltwärme VON POLL IMMOBILIEN Shop Limburg Herr Lars Luscher Tel.: +49 (0)6431 - 288 14-0 limburg@von-poll.com # 24189011 Wohnkomfort erster Klasse Limburg an der Lahn – Großzügigkeit und Helligkeit werden hier auf etwa 509 m² Wohnfläche großgeschrieben. Außergewöhnlich modern und elegant, mit großen Fenster- fronten ersehen und auf einem weitläufigen Grundstück erbaut, verfügt die Villa über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, sechs Schlafzimmer sowie drei Bäder und eine elegante Küche mit Küchenblock, die mit einer Sitztheke wie geschaffen ist für unterhaltsame Kochabende. Das Elternbad ist mit einer Wellness-Badewanne für zwei Per- sonen und einer Regendusche ausgestattet, während das Kinderbad über eine Badewanne und eine separate Dusche verfügt. Das Anwesen ist mit Massivholzdielen, einem Gaskamin und Einbauschränken in den Bädern ausgestattet. Der ansprechend gestaltete, moderne Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.504 m² verfügt über einen beheizten Außenpool und bietet ein authentisches Urlaubs- und Wellnessgefühl. Bei Nacht sorgt die stimmungsvolle Beleuchtung für ein völlig neues und einzigartiges Ambi- ente. Außerdem verfügt das Anwesen über eine weitläufige Terrasse sowie eine Dachterrasse. Im Angebot enthalten sind acht freie Parkplätze sowie drei Garagenparkplätze. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 163 Limburg an der Lahn164 | VON POLL IMMOBILIEN NordenVON POLL IMMOBILIEN | 165 VON POLL IMMOBILIEN Shop Norden / Ostfriesland Frau Wiebke Doden Tel.: +49 (0)4941 - 99 03 98 0 norden@von-poll.com # 23418030-1 Exklusives Wohnen ohne Kompromisse Norden – In ruhiger Lage Nordens präsentiert sich dieses im Jahr 2019 fertiggestellte Anwesen auf einem ca. 897 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 219 m² vereint es dabei den Charme eines monu- mentalen Gebäudes mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs überzeugt die Immobilie durch ihren hellen und einla- denden Eingangsbereich, von dem aus eine moderne Holztreppe in das Obergeschoss führt. Das Erdgeschoss empfängt seine Besucher mit einem Flur, durch den man in den beeindruckenden Wohnbereich mit offe- nen Sichtbalken, Designer-Küche und Gaskamin ge- langt. Die Fenster des direkt daran anschließenden Winter- und Sommergartens geben den Blick auf den eindrucksvollen Garten mit Schwimmteich frei und fluten die Räumlichkeiten mit Licht. Das Obergeschoss bietet einen eigenen Wohnbereich mit drei weite- ren Zimmern, die sowohl als separates Apartment als auch zur Erweiterung des Wohnraums genutzt werden können. Zwei Terrassen, vor der überdachten Outdoor-Küche und der Sauna mit Außenduschee sowie ein mit viel Liebe zum Detail gestalteter Garten inkl. Teich mit Wasserfall runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Norden * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. ca. 219 m² 6 ca. 897 m² 1,095 Mio. Käuferprovision: 3 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2019 28,5 kWh/(m 2 a) A+ Gas166 | VON POLL IMMOBILIEN Eine Auswahl unserer Immobilien : ca. 314 m² | 6 | ca. 1.510 m² | 3,95 Mio. für den Käufer provisionsfrei Zum Zeitpunkt der Dokumenterstellung lag kein Energieausweis vor. Shop Mallorca - Paguera | Tel.: +34 971 - 68 95 41 | paguera@von-poll.com # ES3451 Mallorca - Paguera - Spanien : ca. 470 m² | 10 | ca. 30.000 m² | 3,995 Mio. für den Käufer provisionsfrei : 2012 | 44,8 kWh/(m²a) | B | Luft-Wasser-Wärmepumpe Shop Mallorca - Llucmajor | Tel.: +34 971 - 628 850 | llucmajor@von-poll.com Mallorca - Llucmajor - Spanien # ES23379103VON POLL REAL ESTATE | 167 Eine Auswahl unserer Immobilien : ca. 600 m² | 8 | ca. 4.100 m² | 6,95 Mio. Käuferprovision: 3,72 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) Zum Zeitpunkt der Dokumenterstellung lag kein Energieausweis vor. Shop Athen | Tel.: +30 21 - 06 14 87 77 | salesgreece@von-poll.com Agios Ioannis Mykonos - Griechenland # GR23373008 : ca. 690 m² | 10 | ca. 1.263 m² | 3,95 Mio. für den Käufer provisionsfrei Zum Zeitpunkt der Dokumenterstellung lag kein Energieausweis vor. Shop Marbella | Tel.: +34 951 122 304 | marbella@von-poll.com # ES24385524 Casasola Estepona - Andalusien - SpanienNext >