< Previous148 | VON POLL IMMOBILIEN Nördlingen ca. 294 m² 8 ca. 1.322 m² 1,49 Mio. Käuferprovision: 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.* Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt. VON POLL IMMOBILIEN Shop Landkreis Donau-Ries – Nördlingen Frau Judith Ernst Tel.: +49 (0)9081 - 60 42 67 0 donau-ries@von-poll.com # 24248011 Elegante Jugendstilvilla Nördlingen – Das Anwesen, errichtet im Jahr 1911, ist ein Pa- radebeispiel für architektonische Meisterleistung und his- torische Bedeutung. Mit einer Wohnfläche von ca. 294 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.322 m², bietet diese Villa viel Raum zur Gestaltung und Entfaltung. Besonderheiten, wie das Mansardwalmdach und der Bodenerker, verleihen der Fassade einen einzigartigen Charakter. Der repräsentative Eingangsbereich führt in eine großzügige Mitteldiele, die das Herzstück des Hauses bildet. Das offene Treppenhaus, gekrönt von einer Eichen- treppe, verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses auf harmonische Weise. Die Raumhöhe von etwa 3 m, das mas- sive Eichenparkett im Erdgeschoss sowie die Stuckdecken sind nur einige der Merkmale, die das besondere Ambiente dieses Hauses ausmachen. Die Schmuckbalkone und der kleine Wintergarten, von dem aus eine Freitreppe in den gemütlichen Garten führt, verleihen dem Anwesen eine charmante und elegante Note. Die Aufteilung des Haus- es ist sowohl praktisch als auch elegant: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer, eine Biblio- thek, ein Wohnzimmer, ein Wintergarten und ein Gäste- WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer – jedes mit einer Raumgröße von mindestens 24 m²–, ein großes Bad sowie ein Duschbad und zwei Balkone. Das Dachgeschoss bietet mit zwei Zimmern und einer Küche zusätzlichen Raum. Im Kellergeschoss befinden sich eine Sauna, Vorrats- räume und Zugang zum Garten. Dieses Anwesen verkörpert nicht nur historische und architektonische Exzellenz, son- dern ist ebenso ein Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 149 Nördlingen150 | VON POLL IMMOBILIEN Dreieich – BuchschlagVON POLL IMMOBILIEN | 151 Dreieich – Buchschlag Einmalige Architektenvilla Dreieich – Buchschlag – Inmitten einer ruhigen Wohnge- gend in der exklusiven Villenkolonie von Buchschlag liegt dieses außergewöhnliche Architektenhaus, das durch sein besonderes Flair besticht. Der renommierte Architekt Jochem Jourdan, dessen kreativer Geist diese Residenz prägt, verleiht der Immobilie eine Einzigartigkeit, kombi- niert mit schlichter Eleganz. Klare, puristische Linien und moderne Oberflächen verbinden sich in diesem architek- tonischen Meisterwerk zu zeitloser Eleganz. Wer das Foyer betritt, wird von einer Flut natürlichen Lichts empfangen, das durch bodentiefe Fensterflächen einfällt. So entsteht eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die den Räumen eine angenehme Leichtigkeit verleiht. Großzügige Flächen auf leicht unterschiedlichem Niveau betonen die Funktionen der einzelnen Wohnbereiche. Der Blick aus den Fenstern fällt auf den Garten, der viel Privatsphäre gewährt. Ein Swimmingpool zum Erfrischen und großzügige Außenter- rassen laden dazu ein, den Alltag im Freien zu genießen, und verleihen dem Anwesen eine entspannte Atmosphäre. Die Innenausstattung des Hauses präsentiert sich mit höch- stem Standard. Mehrere Schlafzimmer und Bäder werden den Bedürfnissen von Familien mit Kindern ebenso gerecht wie denen von Paaren mit Homeoffice und Gästebereich. Raffiniertes Design und hochwertige Materialien bilden die tragenden Säulen. Das Souterrain umfasst eine geräu- mige Zweitwohnung mit ca. 55 m², ideal für Au-pairs oder Angehörige, die ein hohes Maß an Privatsphäre schätzen. Ein Ankleideraum mit Einbauküche und Duschbad gehört ebenfalls zu dieser Zweitwohnung. Eine unterkellerte Dop- pelgarage komplettiert das Grundstück und dient nicht nur als Stellplatz für Pkws, sondern bietet auch zusätzlichen Raum für Hobbys und mehr. ca. 327 m² 7 ca. 970 m² 2,99 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.* Energieverbrauchsausweis 1973 160,5 kWh/(m 2 a) F Gas VON POLL IMMOBILIEN Shop Dreieich und südlich vor den Toren Frankfurts Frau Claudia Breforth Frau Sabrina Trippel Tel.: +49 (0)6103 - 48 629 0 dreieich@von-poll.com # 23004064 * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.152 | VON POLL IMMOBILIEN Oestrich-Winkel – Rheingau * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 153 VON POLL IMMOBILIEN Shop Rheingau Frau Katharina Lichtenberg-Weck Tel.: +49 (0)6123 - 79 317 0 rheingau@von-poll.com # 24072002 Oestrich-Winkel – Rheingau Oestrich-Winkel – Rheingau – Dieses exklusive Einfamilien- haus präsentiert sich auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und wurde 2011 von einer namhaften Eltviller Architekten- gruppe errichtet. Im Inneren überzeugt das Anwesen durch seine Ausstattung mit besonders hochwertigen Materialien, einer großzügigen Raumgestaltung und einem edlen De- sign. Die Wohnfläche von ca. 343 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, die ein besonderes Wohnerlebnis schaffen. Beein- druckend ist das lichtdurchflutete Entree, das einen umfas- senden Einblick in die offen gestalteten Wohnräume bietet. Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn- und Essbe- reich, der einen Rundumblick auf den Garten gewährt und direkten Zugang zur Terrasse hat. Die angrenzende Küche ist mit Geräten von höchster Qualität ausgestattet. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort und bietet vier Schlafzimmer und zwei Bäder für besonderen Komfort. Hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sowie Balkon und Ankleidebereich. Im Untergeschoss präsentieren sich ein Heimkino und ein Fitnessbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch ei- nen separaten Weinkeller und weitere Kellerräume. Die Doppelgarage bietet Platz für 4 Pkws sowie Fahrräder und Motorräder und wird durch einen eigenen Werkstattbe- reich komplettiert. Hochwertiges Wohnambiente ca. 343 m² 7 ca. 699 m² 1,69 Mio. Käuferprovision: 3,3 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2011 28 kWh/(m 2 a) A+ Gas154 | VON POLL IMMOBILIEN Königstein VON POLL IMMOBILIEN Shop Königstein Herr Severin Lukas Klier Tel.: +49 (0)6174 - 25 57 0 koenigstein@von-poll.com # 23003006 Sonnendurchflutetes Familiendomizil Königstein – Die 2005 erbaute Villa besticht durch zeitlose Eleganz und ihre exklusive Ausstattung. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt neun großzügige Zimmer sowie vier Bäder. Mit einer Wohnfläche von ca. 342 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 773 m² präsentiert sich das Anwesen als Ort der Ruhe und Behaglichkeit. Die beeindruckende Architektur der Villa wird durch großzügige Fensterfronten und die offene Raumgestaltung mit Galerieebene unterstrichen. Hohe Decken, raumhohe Türen und eine großzügige Raumauf- teilung schaffen eine Atmosphäre von Weite und Offenheit. Der ebenerdige Eingangsbereich führt über den offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen direkt in den schö- nen Garten, der mit seinem Teich, einer überdachten sowie einer freien Terrasse an sonnigen Tagen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Neben den stilvoll gestalteten Wohn- und Schlafbereichen verfügt die Immobilie über eine mo- derne Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzim- mer mit einem Bad en suite sowie zwei weitere Zimmer, die sich ein separates Bad mit Badewanne und Dusche teilen. Zudem bestehen drei Zugänge zu einer großzü- gigen Dachterrasse, die über beide Giebel verläuft und ein weiteres Highlight darstellt. Diese Immobilie ist perfekt als Mehrgenerationenhaus geeignet und lässt sich auch ideal als Domizil zum Wohnen und Arbeiten nutzen. Außerdem im Angebot enthalten sind drei Freiplätze sowie zwei Gara- genstellplätze. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. ca. 342 m² 9 ca. 773 m² 2,195 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.* Energieverbrauchsausweis 2005 92,1 kWh/(m 2 a) C GasVON POLL IMMOBILIEN | 155 Königstein156 | VON POLL IMMOBILIEN Radebeul * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 157 ca. 330 m² 10 ca. 1.340 m² 1,465 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt. VON POLL IMMOBILIEN Shop Radebeul Herr Kevin Hassel Tel.: +49 (0)351 - 89 56 134 0 radebeul@von-poll.com # 23229041 Radebeul Radebeul – Dieses prachtvolle historische Anwesen stammt aus dem Jahr 1876 und ist ein geschütztes Kulturdenkmal. Die im Stil der italienischen Neorenaissance erbaute Villa wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail sa- niert und beeindruckt mit ihrer aufwendigen Fassaden- gestaltung, die 2008/09 erneuert wurde, während innen die Original Stuckelemente und -Decken erhalten geblie- ben sind. Die Wohnfläche von ca. 330 m² erstreckt sich über drei Etagen und insgesamt zehn Räume, darunter vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit einem englischen Kamin sowie der Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Flügeltüren öffnen sich zum repräsentativen Esszimmer. Darüber hinaus wird diese Ebene durch ein Büro und ein Gästezimmer ergänzt. Das Obergeschoss umfasst Das Obergeschoss umfasst vier Schlaf- bzw. Gästezimmer sowie ein weitläufiges Masterbad. Besonders hervorzuheben ist der atemberaubende Blick vom Ober- geschoss aus bis nach Dresden und über das Elbtal. Das Dachgeschoss ist für einen weiteren Ausbau vorbereitet und bietet ausreichend Platz für ein weiteres Apartment. Damit sind auch den Gestaltungsmöglichkeiten bei dieser einzigartigen Immobilie kaum Grenzen gesetzt. Historische Villa mit CharmeNext >